Redsunland.vn – Với lợi thế sẵn có của tỉnh, các Khu Công nghiệp Hà Nam ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, các dự án đầu tư chất lượng ngày càng tăng, các doanh nghiệp ngày càng hoạt động hiệu quả. Hà Nam hiện có 13 khu công nghiệp đang hoạt động và quy hoạch với tổng diện tích hơn 3.200 ha, tập trung chủ yếu tại cụm Đồng Văn (thị xã Duy Tiên) — cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km về phía Nam. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đã hoạt động đạt trung bình 70–85%, trong đó KCN Châu Sơn đã lấp đầy 100%. Theo Quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050 (Quyết định số 1589/QĐ-TTg), tỉnh định hướng phát triển công nghiệp là trọng tâm với tổng diện tích KCN đạt trên 5.000 ha vào năm 2030. (Nguồn: Bộ KH&ĐT / MPI.gov.vn)
Là cửa ngõ phía Nam của thủ đô Hà Nội, nằm trên tuyến huyết mạch giao thông Bắc – Nam với hệ thống đường bộ, đường sắt, đường thủy thuận lợi, tỉnh Hà Nam có nhiều khu công nghiệp được đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng và không ngừng mở rộng về quy mô diện tích. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp danh sách các khu công nghiệp Hà Nam đang hoạt động và quy hoạch mới.
| STT | Tên KCN | Quy mô (ha) | Tỷ lệ lấp đầy | Trạng thái |
|---|---|---|---|---|
| 1 | KCN Đồng Văn I | 221,2 | ~95% | Gần lấp đầy |
| 2 | KCN Đồng Văn I mở rộng | 149,6 | ~80% | Còn quỹ đất |
| 3 | KCN Đồng Văn II | 321 | ~90% | Còn ít |
| 4 | KCN Đồng Văn III | 523 | ~75% | ✅ Còn nhiều |
| 5 | KCN Đồng Văn IV | 300 | ~70% | ✅ Còn nhiều |
| 6 | KCN Đồng Văn V | 237,29 | ~30% | ✅ Còn nhiều (mới) |
| 7 | KCN Châu Sơn | 376,9 | 100% | Hết quỹ đất |
| 8 | KCN Hoàng Đông | 100 | ~85% | Còn ít |
| 9 | KCN Hoà Mạc | 200 | ~70% | ✅ Còn quỹ đất |
| 10 | KCN Thanh Liêm | 293 | ~60% | ✅ Còn nhiều |
| 11 | KCN Thái Hà | 200 | ~55% | ✅ Còn nhiều |
| 12 | KCN Kim Bảng | 230 | ~25% | ✅ Còn nhiều (mới) |
| 13 | KCN Châu Giang II | 250 | ~10% | ✅ Mới triển khai |
Tỷ lệ lấp đầy ước tính đến T6/2026. Liên hệ Redsunland để nhận thông tin chính xác.
Mục lục
- I. Danh Sách Khu công nghiệp tỉnh Hà Nam
- 1. Khu công nghiệp Đồng Văn I
- 2. Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
- 3. Khu công nghiệp Đồng Văn II
- 4. Khu công nghiệp Đồng Văn III
- 5. Khu công nghiệp Đồng Văn IV
- 6. Khu công nghiệp Đông Văn V
- 7. Khu công nghiệp Châu Sơn
- 8. Khu công nghiệp Hoàng Đông
- 9. Khu công nghiệp Hoà Mạc
- 10. Khu công nghiệp Thanh Liêm
- 11. Khu công nghiệp Thái Hà
- 13. Khu công nghiệp Châu Giang II
- II. Các khu công nghiệp Hà Nam dự kiến sẽ thành lập
- III. Tại sao chọn các Khu công nghiệp tại Hà Nam để đầu tư?
- KCN Hà Nam có phù hợp với doanh nghiệp của bạn không?
I. Danh Sách Khu công nghiệp tỉnh Hà Nam
1. Khu công nghiệp Đồng Văn I
- Vị trí: Phường Đồng Văn, Duy Minh, Bạch Thượng thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 221,2 ha (trong đó đất công nghiệp là 153,5 ha)
- Thời gian vận hành: 2007 – 2057
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Đồng Văn I
2. Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng
- Vị trí: Phường Yên Bắc, Bạch Thượng thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 149,6 ha
- Thời gian vận hành: 2021 – 2071
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng.
3. Khu công nghiệp Đồng Văn II
- Vị trí: Phường Duy Minh, Bạch Thượng thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 321 ha (trong đó đất công nghiệp là 237,97 ha)
- Thời gian vận hành: 2006 – 2056
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Đồng Văn II
4. Khu công nghiệp Đồng Văn III
- Vị trí: Phường Đồng Văn, Tiên Nội, Hoàng Đông thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 523 ha (Giai đoạn I: 131,6 ha; Giai đoạn II: 168,4 ha)
- Thời gian vận hành: 2019 – 2069
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Đồng Văn III
5. Khu công nghiệp Đồng Văn IV
- Vị trí: Các xã Đại Cương, Nhật Tân, Nhật Tựu của Huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 300 ha (trong đó đất công nghiệp là 227,3 ha)
- Thời gian vận hành: 2016 – 2066
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Đồng Văn IV
6. Khu công nghiệp Đông Văn V
- Vị trí: Phường Tiên Nội, xã Tiên Ngoại, xã Yên Nam, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, nay là phường Duy Tiên, phường Tiên Sơn, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 237,29 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (2024 – 2074)
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Đồng Văn 5
7. Khu công nghiệp Châu Sơn
- Vị trí: Xã Thanh Sơn huyện Kim Bảng; Phường Lê Hồng Phong, Châu Sơn thành phố Phủ Lý; Thị trấn Kiện Khê huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 376,9 ha (trong đó diện tích công nghiệp là 259,42 ha)
- Thời gian vận hành: 2019 – 2069
- Tý lệ lấp đấy: 100%
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Châu Sơn
8. Khu công nghiệp Hoàng Đông
- Vị trí: xã Hoàng Đông, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 100 ha
- Thời gian vận hành: 2005 – 2055
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Hoàng Đông.
9. Khu công nghiệp Hoà Mạc
- Vị trí: Các phường Hoà Mạc, Trác Văn, Châu Giang, Chuyên Ngoại thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 200 ha (Giai đoạn I: 131 ha, trong đó đất công nghiệp là 87,84 ha)
- Thời gian vận hành: 2008 – 2058
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Hoà Mạc
10. Khu công nghiệp Thanh Liêm
- Vị trí: Các xã Thanh Thuỷ, Thanh Phong, Thanh Hà huyện Thanh Liêm và Phường Liêm Tuyền thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 293 ha (Giai đoạn I: 150 ha, trong đó đất công nghiệp là 98,6 ha; Giai đoạn 2: 143 ha)
- Thời gian vận hành: 2019 – 2069
11. Khu công nghiệp Thái Hà
- Vị trí: Các xã Bắc Lý, Trần Hưng Đạo, Chân Lý huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 200 ha (Giai đoạn I: 100 ha, trong đó đất công nghiệp là 72,5 ha; Giai đoạn II: 100 ha, trong đó đất công nghiệp là 74,8 ha)
- Thời gian vận hành: 2019 – 2069
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Thái Hà
12. Khu công nghiệp Kim Bảng.
- Vị trí: Các Xã Lê Hồ, xã Đại Cương, xã Đồng Hóa, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 230 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (2023 – 2073)
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Kim Bảng
13. Khu công nghiệp Châu Giang II
- Vị trí: Phường Châu Giang, phường Hòa Mạc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, nay là phường Duy Tân, tỉnh Ninh Bình
- Quy mô: 250 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (2025 – 2075)
Tham khảo chi tiết Khu công nghiệp Châu Giang II
- Hà Nam cách Hà Nội ~60km, nằm trên trục QL1A và cao tốc Cầu Giẽ–Ninh Bình
II. Các khu công nghiệp Hà Nam dự kiến sẽ thành lập
Tại Văn bản số 16/TTg-CN ngày 03/02/2023, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã đồng ý đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về việc bổ sung 5 khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Hà Nam vào Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp ở Việt Nam, cụ thể:
| STT | Khu công nghiệp | Diện tích quy hoạch |
Vị trí |
| 1 | Đồng Văn VI | 250 ha | Các xã Tiên Ngoại, Yên Nam và Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam |
| 3 | Châu Giang I | 210 ha | Phường Châu Giang, xã Mộc Nam, xã Mộc Bắc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam |
| 4 | Kim Bảng 4 | 295 ha | xã Hoàng Tây, Văn Xá, huyện Kim Bảng, Hà Nam. |
| 5 | Thanh Bình II | 227ha | Xã Thanh Nguyên, xã Thanh Hải, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam |
III. Tại sao chọn các Khu công nghiệp tại Hà Nam để đầu tư?
1. Cửa ngõ phía Nam Hà Nội — 40 km, 30 phút
Hà Nam nằm trên trục hành lang kinh tế Bắc–Nam với 3 tuyến giao thông huyết mạch đi qua: cao tốc Cầu Giẽ–Ninh Bình, Quốc lộ 1A và đường sắt Bắc–Nam. Cụm KCN Đồng Văn tại thị xã Duy Tiên chỉ cách Hà Nội 40 km (~30 phút cao tốc) — nhanh hơn nhiều so với các KCN ở Hà Nam phía trong. Đây là lợi thế lớn cho doanh nghiệp cần gần thị trường tiêu dùng Hà Nội trong khi chi phí thuê đất thấp hơn 20–30%.
Nếu Bắc Ninh và Hưng Yên là “vành đai phía Bắc và Đông” của Hà Nội, thì Hà Nam đang khẳng định vị thế là cực tăng trưởng công nghiệp phía Nam thủ đô. Cụm Khu Công nghiệp Đồng Văn tại thị xã Duy Tiên — trung tâm công nghiệp của tỉnh — chỉ cách Hà Nội 40 km và mất khoảng 30 phút di chuyển qua cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình. Đây là khoảng cách vừa đủ: gần để dễ dàng kết nối với thị trường tiêu dùng, trung tâm hành chính và nhân lực quản lý cấp cao tại Hà Nội, nhưng xa đủ để chi phí đất và lao động thấp hơn đáng kể.
Điểm đặc biệt của Hà Nam so với các tỉnh cùng khoảng cách là hệ thống giao thông đa phương thức đi qua trực tiếp: cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình (kết nối Hà Nội – Ninh Bình – TP.HCM), Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc – Nam và tuyến vận tải đường thủy sông Hồng – sông Đáy. Không nhiều tỉnh công nghiệp miền Bắc có đủ 4 loại hình giao thông này trong cùng một địa bàn.
2. Chi phí cạnh tranh nhất vùng đồng bằng sông Hồng
Giá thuê đất KCN Hà Nam từ 100–115 USD/m² — thấp hơn Bắc Ninh (120–200 USD/m²) và Hưng Yên (100–180 USD/m²) đáng kể. Mức lương tối thiểu vùng II năm 2026 tại Hà Nam là khoảng 4.160.000 đồng/tháng (~165 USD) — thấp hơn Hà Nội và Bắc Ninh 15–20%. Tổng chi phí vận hành thường thấp hơn 25–35% so với các tỉnh cạnh tranh trong cùng khu vực.
| Tỉnh | Giá thuê đất KCN (USD/m²) | Cách Hà Nội | Lương tối thiểu/tháng |
|---|---|---|---|
| Hà Nam | 100–115 | 40 km | ~165 USD |
| Hưng Yên | 100–180 | 30 km | ~195 USD |
| Hải Dương | 90–160 | 60 km | ~190 USD |
| Bắc Ninh | 120–200 | 30 km | ~200 USD |
| Hà Nội (ngoại thành) | 150–250 | 20–40 km | ~230 USD |
3. Hệ sinh thái FDI điện tử và cơ khí chính xác đang hình thành
Toto (Nhật Bản), Rorze Robotech, Fuji Xerox và hàng chục doanh nghiệp Hàn Quốc, Đài Loan đang vận hành tại cụm Đồng Văn — tạo ra chuỗi cung ứng nội địa hỗ trợ lẫn nhau. Xu hướng dịch chuyển từ Bắc Ninh (đang khan hiếm quỹ đất) xuống Hà Nam ngày càng rõ ràng, đặc biệt từ các nhà cung cấp Tier 2–3 trong hệ sinh thái Samsung và LG.
KCN Hà Nam có phù hợp với doanh nghiệp của bạn không?
Hà Nam đặc biệt phù hợp với các ngành: điện tử, cơ khí chính xác, dệt may, chế biến thực phẩm và logistics. Với hạ tầng kết nối đường bộ – đường sắt – đường thủy đồng bộ, tỉnh đang là lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan muốn mở rộng sản xuất tại miền Bắc Việt Nam.
Hà Nam có bao nhiêu khu công nghiệp?
Tính đến T5/2026, Hà Nam có 13 khu công nghiệp đang hoạt động và quy hoạch với tổng diện tích hơn 3.200 ha. Các KCN tập trung chủ yếu tại cụm Đồng Văn (thị xã Duy Tiên) và rải rác ở các huyện Kim Bảng, Thanh Liêm, Lý Nhân.
Khu công nghiệp lớn nhất Hà Nam là khu nào?
KCN Đồng Văn III là một trong những khu công nghiệp có quy mô lớn nhất Hà Nam, với tổng quy mô khoảng 523 ha. Ngoài ra, các khu có quy mô lớn khác gồm KCN Châu Sơn khoảng 376,9 ha, KCN Đồng Văn II khoảng 321 ha, KCN Đồng Văn IV khoảng 300 ha và KCN Thanh Liêm khoảng 293 ha.
Giá thuê đất khu công nghiệp Hà Nam hiện nay khoảng bao nhiêu?
Giá thuê đất công nghiệp tại Hà Nam dao động từ 100–115 USD/m²/chu kỳ thuê 50 năm tùy vị trí và tiêu chuẩn hạ tầng, cập nhật T5/2026. Hà Nam thường có giá thuê thấp hơn Bắc Ninh và Hà Nội 20–30%, phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu chi phí mặt bằng trong khi vẫn gần Hà Nội.
Tại sao doanh nghiệp FDI chọn đầu tư vào KCN Hà Nam?
Hà Nam nằm trên tuyến hành lang kinh tế Bắc–Nam, cách Hà Nội 40 km, có cao tốc Cầu Giẽ–Ninh Bình và quốc lộ 1A đi qua. Chi phí thuê đất và nhân công cạnh tranh hơn ở Hà Nội, Bắc Ninh. Đặc biệt, cụm KCN Đồng Văn đang là điểm đến của nhiều tập đoàn điện tử, cơ khí chính xác từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan.
Hà Nam có doanh nghiệp FDI lớn nào đang hoạt động?
Các tập đoàn FDI tiêu biểu tại KCN Hà Nam gồm Toto (Nhật Bản) tại KCN Đồng Văn II, Rorze Robotech, Fuji Xerox và nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc, Đài Loan tại cụm Đồng Văn. KCN Châu Sơn thu hút các doanh nghiệp lớn và đã lấp đầy 100%.
Nguồn tham khảo
- Ban Quản lý KCN tỉnh Hà Nam – izahanam.gov.vn
- Bộ Kế hoạch và Đầu tư – mpi.gov.vn
- Văn bản số 16/TTg-CN ngày 03/02/2023 của Phó Thủ tướng Lê Minh Khái về bổ sung KCN vào Quy hoạch
- Quyết định số 1589/QĐ-TTg – Quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt quyết định thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Ninh, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
YouTube: youtube.com/@rslgroupvn
Đào Thế Anh là chuyên gia tư vấn BĐS công nghiệp với hơn [5] năm kinh nghiệm tại REDSUNLAND (thuộc RSL GROUP). Ông đã hỗ trợ hàng trăm doanh nghiệp FDI và nội địa tìm kiếm, đàm phán và hoàn thiện thủ tục pháp lý tại các khu công nghiệp trải dài 34+ tỉnh thành. Quan điểm và phân tích của ông đã được đăng tải trên [CafeF, Baodautu, VNEconomy, VNExpress]. Sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản do Bộ Xây dựng cấp.
- Phòng sạch là gì? Vai trò và ứng dụng trong sản xuất công nghiệp
- Bất động sản công nghiệp hút những ngành nghề giá trị cao
- Amkor Technology là ai? Hoạt động của Amkor tại Việt Nam
- Khu kinh tế chuyên biệt Hải Phòng: Mảnh ghép chiến lược trong tứ giác kinh tế của thành phố
- Đầu tư Thái Bình – Khát vọng phát triển nhanh và toàn diện
