Khu Công nghiệp Châu Sơn được thành lập theo Quyết định số 34/QĐ-UBND ngày 05/1/2019 của UBND tỉnh Hà Nam. Theo đó, dự án có quy mô 376,89 ha trên tổng vốn đầu tư hơn 274 tỷ đồng.
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Châu Sơn Hà Nam
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Châu Sơn như sau:
- Tên: Khu Công nghiệp Châu Sơn
- Vị trí: Xã Thanh Sơn, huyện Kim Bảng, phường Lê Hồng Phong, phường Châu Sơn, thành phố Phủ Lý, thị trấn Kiện Khê, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam
- Quy mô: 377 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (Đến năm 2056 hoặc năm 2068 tùy vào vị trí lô đất được thuê)
- Tỷ lệ lấp đầy: 87%
- Ngành nghề thu hút đầu tư: Công nghiệp tổng hợp đa ngành, có công nghệ sạch, tiên tiến, thân thiện môi trường, bao gồm: cơ khí, chế tạo, lắp ráp, công nghiệp điện, điện tử, sản xuất hàng tiêu dùng, công nghiệp chế biến sản phẩm nông nghiệp, thực phẩm; dệt may và sản xuất vật liệu xây dựng.
II. Vị trí địa lý của Khu Công nghiệp Châu Sơn
KCN Châu Sơn có vị trí đắc địa, nằm trong địa giới hành chính TP.Phủ Lý – trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa xã hội của tỉnh Hà Nam, giúp các nhà đầu tư có thể tiếp cận nhanh chóng và đầy đủ các dịch vụ: Trung tâm hành chính, ngân hàng, nhà hàng, khách sạn, y tế,… cũng như trong giải quyết hồ sơ, thủ tục hành chính (TTHC) tại trung tâm hành chính của tỉnh, cơ quan thuế, hải quan…
Dự án sở hữu khả năng kết nối hạ tầng được thiết kế đồng bộ với các tuyến giao thông đối ngoại bên ngoài KCN như: Đường quốc lộ 1A; quốc lộ 1A – đoạn tránh TP. Phủ Lý; cao tốc Hà Nội – Cầu Giẽ – Ninh Bình… KCN Châu Sơn có nhiều lợi thế trong việc liên kết với các tỉnh, thành, trung tâm kinh tế lớn tại khu vực Đồng bằng Sông Hồng. Lợi thế này còn giúp các doanh nghiệp hoạt động trong KCN có thể rút ngắn thời gian, giảm tối đa chi phí vận chuyển nguyên vật liệu và xuất nhập khẩu hàng hóa.
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp đất nông nghiệp, khu dân thôn Phú Cường, thôn Hoàng Hanh và Khu đô thị Đông Lê Chân
- Phía Nam: Giáp khu dân cư thôn Nam Sơn, thôn Thái Hòa, thôn Lê Lợi và cảng Thịnh Châu
- Phía Đông: Giáp đường D5 (đoạn qua Khu đô thị HUD) và lô đất phía Tây đường Lý Thái Tổ
- Phía Tây: Giáp lưu không đường tránh thành phố Phủ Lý và khu dân cư thôn Lạt Sơn
Kết nối giao thông
- Cách cảng Thịnh Châu trên Sông Đáy: 500m
- Cách Quốc lộ 1A: 2km; Tiếp giáp đường Tránh Quốc lộ 1A
- Cách ga Phủ Lý (trên tuyến đường sắt Bắc – Nam): 3km
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 58km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 80km
- Cách cảng Hải Phòng: 85km
III. Cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Châu Sơn
Hạ tầng kỹ thuật Khu Công nghiệp Châu Sơn
| Đường giao thông | Hệ thống đường giao thông nội bộ được thiết kế hợp lý đảm bảo cho các phương tiện đến từng nhà xưởng một cách dễ dàng và thuận tiện. |
| Điện | Nguồn điện cấp được cung cấp liên tục, ổn định từ trạm biến áp 110/35 KV. |
| Nước | Nhà máy nước sạch Phủ Lý -Hà Nam công suất 61.000 m3/ngày-đêm đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu nước sạch cho Nhà đầu tư |
| Thông tin liên lạc | Sẵn sàng đáp ứng 9-10 lines/ha, đồng thời đáp ứng nhu cầu cung cấp dịch vụ bưu điện trong nước và quốc tế |
| Xử lý rác thải | Chất thải rắn từ các nhà máy trong KCN sẽ được phân loại, thu gom vận chuyển bởi đơn vị có đầy đủ chức năng để xử lý |
| Xử lý nước thải | Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt được xử lý thông qua hệ thống bể tự hoại trước khi xả ra hệ thống thoát nước thải chung KCN.
Nhà máy xử lý nước thải được xây dựng với công suất xử lý đạt: 2.900 m3/ngày-đêm GĐ1 và sẽ nâng công suất khi cần thiết. |
| Thoát nước | Hệ thống thoát nước mưa và nước thải (nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt) được xây dựng riêng biệt. Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống và thoát ra các sông trong khu vực. Nước thải được thu gom về nhà máy xử lý nước thải của KCN Châu Sơn. |
Hạ tầng dịch vụ KCN Châu Sơn
-
Dịch vụ hải quan: Văn phòng hải quan được quy hoạch đặt tại trung tâm điều hành của khu công nghiệp nhằm giải quyết các thủ tục về hải quan cho các doanh nghiệp một cách nhanh chóng và thuận tiện.
-
Ngân hàng: Tất cả các ngân hàng này đều tọa lạc xung quanh khu công nghiệp, thuận lợi giao dịch.
-
Bưu điện: Với hệ thống công nghệ thông tin hiện đại phục vụ truyền thông đa dịch vụ; như truyền dữ liệu, điện thạoi, Internet và video hội nghị…
-
Giao thông công cộng: Hệ thống xe bus đi từ Hà Nội đến các quận huyện của tỉnh Hà Nam và ngược lại qua Quốc lộ 1A hằng ngay từ 05h00’ đến 19h30’, khoảng 20p di chuyển.
-
Nhà ở công nhân: Các khu nhà ở đang được quy hoạch và xây dựng trong các Khu đô thị do Công ty phát triển đô thị Hà Nội (HUD) làm chủ đầu tư.
-
Giáo dục: Tỉnh Hà Nam có hệ thống các trường Đại học, Cao đẳng và dạy nghề chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu về lao động cho KCN. Trên địa bàn tỉnh có rất nhiều trường Đại học, Cao đẳng, Trung cấp và một số trung tâm hướng nghiệp dạy nghề khác.
IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Châu Sơn
| Giá thuê đã có hạ tầng | 65-83 USD/m2/Đời dự án (tuỳ theo vị trí lô đất) |
| Nhóm Dự án kêu gọi đầu tư | Đầu tư sản xuất, chế tạo thiết bị cơ khí chính xác; điện tử, điện lạnh, thiết bị, phụ tùng ô tô, xe máy; Sản xuất khuôn mẫu cho các sản phẩm kim loại và phi kim loại, … |
| Giá nhân công | Mức lương tối thiểu vùng 3: 3.430.000 VNĐ (tương đương 147,5 USD/tháng) |
| Chi phí điện thoại, internet, dịch vụ khác | Theo quy định của các đơn vị cung cấp tại thời điểm sử dụng |
| Phí xử lý nước thải | 9.600 VNĐ/m3 tương đương 0,41 USD/m3 thanh toán hàng tháng. |
| Phí quản lý | 10.462 VNĐm2/năm (tương đương 0.45 USD/m2/năm) |
(Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi tại thời điểm thực tế)
V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Châu Sơn
Các doanh nghiệp trong KCN Châu Sơn được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
Thuế thu nhập doanh nghiệp: Ưu đãi áp dụng được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu từ dự án đầu tư thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư. Ưu đãi chung: Miễn 02 năm, giảm 50% trong 04 năm tiếp theo (thuế suất áp dụng 20%)
Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa tạo tài sản cố định cho dự án (Thiết bị, máy móc; Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ và phương tiện vận chuyển đưa đón công nhân; Linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải chuyên dùng; Nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo thiết bị, máy móc nằm trong dây chuyền công nghệ hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc; Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được). Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để gia công cho phía nước ngoài.
VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Châu Sơn Hà Nam
Tính đến thời điểm hiện tại KCN Châu Sơn Hà Nam thu hút được 117 dự án đầu tư, số vốn 345.77 triệu USD được đầu tư cho 54 từ các quốc gia Hàn Quốc, Trung Quốc, Hà Lan… và 10.612,69 tỷ đồng là số vốn được đầu tư cho 63 dự án trong nước. Các ngành nghề chủ yếu thuộc các lĩnh vực điện tử, may mặc, đồ chơi trẻ em, sản xuất lốp ô tô…
Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Châu Sơn – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
VII. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường Hà Nam
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên xuốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất & máy móc, 100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Châu Sơn nói riêng và các Khu Công nghiệp Hà Nam nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
