Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn tỉnh Bắc Ninh

Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn (EZPark Bắc Ninh) là khu công nghiệp thứ 17 của tỉnh Bắc Giang, nay là tỉnh Bắc Ninh. Giai đoạn 1 của dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 464/QĐ-UBND ngày 29/4/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang. Trước đó, Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn được phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ ½.000 tại Quyết định số 856/QĐ-UBND ngày 09/8/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang. Theo đó, Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn có quy mô khoảng 222,98 ha, trong đó:

• Giai đoạn 1: Khu vực có diện tích 89,57 ha nằm tại phía Đông đê sông Cầu hiện hữu (trong Đê). Tổng vốn đầu tư gần 1.649 tỷ đồng (trong đó vốn góp của nhà đầu tư 250 tỷ đồng, vốn huy động gần 1.399 tỷ đồng).
• Giai đoạn 2: Khu vực có diện tích khoảng 133,41 ha nằm tại phía Tây đê sông Cầu hiện hữu (ngoài Đê), là khu vực dự trữ phát triển KCN trong tương lai (sẽ thực hiện sau khi có phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phòng chống lũ và quy hoạch đê sông Hồng, sông Thái Bình).

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn

Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Tiên Sơn – Ninh Sơn như sau:

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn

KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn nằm ở phía Nam tỉnh Bắc Giang, nay thuộc phường Vân Hà, tỉnh Bắc Ninh, có thể kết nối trực tiếp với QL17, QL38 và các tuyến cao tốc trọng điểm gồm Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn và Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đặc biệt, dự án tiếp giáp đường Vành đai 4 nối Bắc Giang – Bắc Ninh – Hà Nội, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian di chuyển và tối ưu chi phí logistics.

Ngoài ra, KCN Ez.Park Bắc Ninh I nằm gần các KCN lớn hiện hữu như KCN Quang Châu, KCN Vân Trung, KCN Đình Trám, KCN Hòa Phú, KCN Yên Phong. Trong bán kính 20km quanh KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn quy tụ công nghệ hàng đầu như Samsung, Luxshare, Foxconn, Goertek.

Ranh giới

• Phía Bắc: Giáp ĐT398, Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn, Khu đô thị Du lịch văn hóa và Dịch vụ thương mại, khu dân cư hiện trạng thôn Kim Sơn và thôn Thượng Lát
• Phía Nam: Giáp sông Cầu, đất nông nghiệp và ranh giới quy hoạch Khu đô thị dịch vụ Ninh Sơn, xã Ninh Sơn
• Phía Đông: Giáp tuyến đường quy hoạch và khu Logistic Ninh Sơn
• Phía Tây: Giáp đất nông nghiệp thôn Thượng Lát, thôn Yên Viên

Kết nối giao thông

• Cách ga Bắc Giang: khoảng 15 km
• Cách sân bay Gia Bình (trong tương lai): khoảng 20 km
• Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: khoảng 40 km
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 45 km
• Cách cảng quốc tế Hải Phòng: khoảng 100km
• Cách cửa khẩu Hữu Nghị: 150 km
• Cách cửa khẩu Móng Cái: 256 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn

KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn giai đoạn 1 được quy hoạch như sau:

Hệ thống giao thông nội bộ

• Tuyến đường có mặt cắt (2-2): rộng 38m, trong đó lòng đường 2×10,5m=21m, dải phân cách rộng 5m, hè hai bên rộng 2x6m=12m.
• Tuyến đường có mặt cắt (3-3): rộng 33m, trong đó lòng đường rộng 2×10,5m=21m, dải phân cách rộng 2m, hè hai bên rộng 2x5m=10m.
• Tuyến đường có mặt cắt (4-4): rộng 21m, trong đó lòng đường rộng 12m, hè hai bên rộng 6m+3m=9m.
• Tuyến đường có mặt cắt (5-5): rộng 22,25m, trong đó lòng đường rộng 12m, hè hai bên rộng 6m+4,25m=10,25m.
• Tuyến đường có mặt cắt (6-6): rộng 20,5m, trong đó lòng đường rộng 10,5m, hè hai bên rộng 2x5m=10m.

Hệ thống cấp điện

• Nguồn điện cấp cho khu vực quy hoạch lấy từ lưới điện 110kV hiện trạng ở phía Đông Nam thông qua Trạm biến áp 110/22kV công suất dự kiến 2x63MVA quy hoạch đặt tại phía Nam Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn. Trạm biến áp ngoài chức năng cung cấp điện cho Khu công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn còn có chức năng cấp điện cho Khu đô thị dịch vụ và Khu Logistic lân cận.
• Ngoài ra bổ sung thêm điện năng lượng mặt trời mái nhà với công suất khoảng 26,5MVA.

Hệ thống cấp nước sạch

• Hệ thống cấp nước có công suất khoảng 3.200 m³/ngày đêm đặt tại phía Nam cạnh sông Cầu, được vận hành từ nhà máy nước do chủ đầu tư tự xây dựng, vừa đáp ứng nhu cầu của toàn Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn vừa hỗ trợ cung cấp cho khu dân cư lân cận. Nguồn nước thô cấp cho nhà máy nước được lấy từ nguồn nước mặt sông Cầu. Kết hợp việc sử dụng nước từ nhà máy nước DNP nhằm đáp ứng hoạt động của khu công nghiệp.
• Mạng lưới cấp nước sạch được thiết kế là mạng vòng khép kín kết hợp mạng nhánh đi dọc theo các trục đường giao thông. Đường ống phân phối từ D110 – D250.

Hệ thống xử lý nước thải

• Trạm xử lý nước thải KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn công suất  2.300 m³/ngày đêm. Kết hợp với đơn vị thi công và xử lý nước thải đến từ tập đoàn hàng đầu châu Âu, đảm bảo chất lượng xử lý theo chuẩn quốc tế.
• Nước thải sau khi được xử lý đạt chuẩn cột A Bảng 1 theo QCVN 40:2011/BTNMT, một phần được tái sử dụng cho mục đích tưới cây, rửa đường.

Hệ thống viễn thông

• Đầu tư xây dựng hoàn chỉnh mạng lưới hạ tầng thông tin liên lạc (hào kỹ thuật, ống chờ cáp, hố ga, bể cáp…) được xây dựng ngầm đồng thời và đồng bộ với hệ thống đường giao thông, đảm bảo việc hoàn thiện mạng lưới thông tin liên lạc theo từng giai đoạn phát triển, được ghép vào mạng viễn thông của khu vực.
• Xây dựng các trạm BTS thu phát sóng bố trí tại khu vực cây xanh, dải phân cách hoặc trên vỉa hè đường tùy từng vị trí đảm bảo tính thẩm mỹ, mỹ quan khu công nghiệp.

Hệ thống PCCC

• Sử dụng giải pháp chữa cháy áp lực thấp, khi có cháy xe cứu hỏa đến lấy nước tại các họng chữa cháy bố trí dọc các tuyến ống cấp nước.
• Trụ cứu hỏa ≤150m, hồ dự trữ – trạm bơm – Hệ thống tiêu chuẩn quốc gia.

Hạ tầng viễn thông

• Xây dựng các mạng BTS thu phát sóng bố trí tại khu vực cây xanh, dải phân cách hoặc trên vỉa hè đường tùy từng vị trí đảm bảo tính thẩm mỹ, mỹ quan KCN.
• Cáp quang – Internet tốc độ cao – Được cung cấp bởi các đơn vị viễn thông hàng đầu (Viettel, FPT, VNPT)

IV. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn

Các doanh nghiệp hoạt động trong KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn (Ez.Park Bắc Ninh I) được hỗ trợ toàn diện từ chủ đầu tư trong các thủ tục với cơ quan nhà nước.

• Miễn tiền thuế đất thô nộp cho nhà nước trong 11 năm đầu tiên.
• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn thuế 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
• Thuế nhập khẩu: Miễn hoàn toàn thuế nhập khẩu máy móc thiết bị hình thành tài sản cố định.
• Ưu đãi thuế thu nhập cá nhân dành cho người nước ngoài.

Ngoài ra, chủ đầu tư KCN Tiên Tiên Sơn – Ninh Sơn hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất các thủ tục:

• Cấp phép đầu tư: Chuẩn bị hồ sơ và làm việc với cơ quan nhà nước để được cấp IRC & ERC nhanh gọn.
• Hoàn tất giấy phép chuyên ngành: Thực hiện trọn gói giấy phép xây dựng, thẩm duyệt – nghiệm thu PCCC, giấy phép lao động cho chuyên gia nước ngoài và thủ tục liên quan.
• Hoàn thiện nhà máy: Cung cấp nhà xưởng xây sẵn cho thuê hoặc xây theo thiết kế – nhu cầu riêng, kèm lựa chọn nhà thầu thi công trọn gói nếu cần tùy chỉnh.
• Đi vào sản xuất: Hoàn tất nghiệm thu, kết nối hạ tầng và thủ tục với cơ quan nhà nước để nhà đầu tư chỉ cần lắp máy móc, triển khai công nghệ và vận hành sản xuất

Đặc biệt, Bắc Ninh áp dụng chính sách miễn, giảm tiền thuê đất và nhiều ưu đãi thu hút đầu tư cho các ngành công nghệ cao, công nghiệp sạch và công nghiệp hỗ trợ. Tỉnh duy trì thủ tục hành chính minh bạch, hỗ trợ nhanh và đồng hành cùng doanh nghiệp. Đây là môi trường thuận lợi để nhà đầu tư triển khai dự án hiệu quả và bền vững.

Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.

V. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường 

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

• Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
• Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
• Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên xuốt quá trình đầu tư

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:

• Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
• Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất & máy móc, 100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
• Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
• Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
• Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê

Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn nói riêng và các Khu Công nghiệp Bắc Ninh nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:

Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: (+84) 912 949 393

Website: redsunland.vn & rslgroup.vn

Email: info@redsunland.vn

LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup

Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn

Youtube: youtube.com/@rslgroupvn