Đây là Khu công nghiệp Tiên Sơn gốc, thành lập từ năm 1998 theo Quyết định số 1129/QĐ-TTg, do Viglacera làm chủ đầu tư, tọa lạc tại thành phố Từ Sơn/Tiên Du (nay thuộc thành phố Bắc Ninh), đã lấp đầy 100%. Dự án này khác hoàn toàn với Khu công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn (EZ Park Bắc Ninh I) — một dự án mới, chấp thuận chủ trương đầu tư từ 2025, nằm tại phường Vân Hà (Việt Yên, Bắc Giang cũ), hiện chưa có đất sẵn sàng cho thuê. Sau khi Bắc Giang – Bắc Ninh sáp nhập địa giới hành chính, cả hai dự án đều thuộc “tỉnh Bắc Ninh” nên rất dễ nhầm lẫn — nếu Quý nhà đầu tư đang tìm quỹ đất mới còn trống, dự án EZ Park Bắc Ninh I (Tiên Sơn – Ninh Sơn) có thể phù hợp hơn.
Khu Công nghiệp Tiên Sơn được thành lập theo Quyết định số 1129/QĐ- TTg ngày 18/ 12/1998 của Thủ tướng Chính phủ có diện tích ban đầu là 134,76 ha trên tổng vốn đầu tư 267,512 tỷ đồng. Dự án sau đó được mở rộng thêm khoảng 214,24 ha tại Văn bản số 808/CP-CN ngày 18/06/2003 của Thủ tướng Chính phủ, nâng tổng diện tích lên 349 ha. Khu công nghiệp tiếp tục được điều chỉnh diện tích quy hoạch mở rộng lên thành 449 ha (thêm 100 ha) tại Quyết định số 1107/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 21/08/2006 và điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch xuống còn 402 ha (giảm 47 ha) tại Văn bản số 1511/TTg-KTN ngày 20/08/2014 của Thủ tướng Chính phủ.
Ngày 08/07/2016, Khu Công nghiệp Tiên Sơn được chính thức mở rộng trên cơ sở sáp nhập Khu Công nghiệp Tân Hồng – Hoàn Sơn theo Quyết định số 754/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh. Theo đó, Khu Công nghiệp Tiên Sơn sau khi sáp nhập có diện tích là 402,39 ha, cụ thể:
- KCN Tiên Sơn: 332,05 ha (thời gian vận hành từ 1999 – 2049)
- Phân khu Tân Hồng – Hoàn Sơn: 70,34 ha (thời gian vận hành từ 2006 – 2056)
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Tiên Sơn
Khu Công nghiệp Tiên Sơn là một trong những khu công nghiệp đầu tiên và trọng điểm của TP. Bắc Ninh với đầy đủ các phân khu chức năng công nghiệp, đô thị, dịch vụ. Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Tiên Sơn như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Khu Công nghiệp Tiên Sơn (Tien Son Industrial Park) |
| Chủ đầu tư | Tổng Công ty Viglacera – CTCP |
| Vị trí | Phường Đồng Nguyên, phường Tam Sơn, xã Đại Đồng, xã Tiên Du, thành phố Bắc Ninh |
| Quy mô | 402,39 ha |
| Thời gian vận hành | 50 năm (GĐ1: 1999 – 2049; GĐ2: 2006 – 2056) |
| Tỷ lệ lấp đầy | 100% |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Điện tử, viễn thông, sản xuất linh kiện điện tử; cơ khí chính xác, chế tạo máy móc và thiết bị công nghiệp; công nghiệp nhẹ, dệt may, da giày, sản xuất hàng tiêu dùng xuất khẩu; sản xuất linh kiện, phụ tùng ô tô – xe máy, thiết bị điện và điện gia dụng; một số ngành công nghiệp phụ trợ phục vụ sản xuất công nghiệp… |
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Tiên Sơn
KCN Tiên Sơn nằm giữa hai đường quốc lộ 1A và 1B, đồng thời nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 18, Quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh và các tuyến đường trọng điểm khác, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp sản xuất di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Từ KCN Tiên Sơn đi theo Quốc lộ 18A về phía Đông đến cảng biển Cái Lân, về phía Tây đến sân bay quốc tế Nội Bài.
Ranh giới
- Phía Nam: Giáp tuyến Quốc lộ 1 mới đi Lạng Sơn
- Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 1 cũ
- Phía Đông: Giáp kênh Nam – Nội Duệ
- Phía Tây: Giáp đường tỉnh lộ 295
Kết nối giao thông
- Cách nút giao CT07 (cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên): 8 km
- Cách trung tâm TP. Bắc Ninh: 12 km
- Cách thủ đô Hà Nội: 22 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 35 km
- Cảng biển nước sâu Cái Lân (Quảng Ninh): 128 km
- Cách cảng biển Hải Phòng: 110 km
- Cách cửa khẩu Lạng Sơn: 136 km
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Tiên Sơn
Hiện tại KCN Tiên Sơn được các nhà đầu tư trong và ngoài nước đánh giá là hiện đại và đồng bộ vào hàng bậc nhất tại miền Bắc Việt Nam có đủ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật như: cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, hệ thống đường giao thông nội bộ hiện đại, cầu vượt đấu nối với hệ thống giao thông quốc gia…
Giao thông nội khu
- Hệ thống giao thông nội bộ chiếm 15% tổng diện tích KCN, được xây dựng hoàn chỉnh và bố trí hợp lý trong khuôn viên của KCN, bao gồm các đường chính 2 làn xe rộng 37m và các đường nhánh rộng 28 m.
- Dọc theo các đường có vỉa hè rộng 6 m, là nơi bố trí các hành lang kỹ thuật ngầm như điện, cấp thoát nước, thông tin. KCN Tiên Sơn được nối với Quốc lộ 1A bằng một nút giao thông và cầu vượt.
Hệ thống cấp điện
- Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22KV (35KV) với công suất hiện tại 1x40MVA và 1×63 MVA.
- Các đường dây 22 kV được đấu nối đi ngầm tới hàng rào từng lô đất và sẵn sàng đấu nối theo nhu cầu của nhà đầu tư.
Hệ thống cấp nước
- Công suất của nhà máy nước là 7.000 m³/ngày đêm và tối đa có thể nâng công suất lên thành 11.000 m3/ngày đêm theo quy hoạch.
Hệ thống xử lý nước thải
- Nhà máy xử lý nước thải công suất 4.000 m3/ngày đêm. Trong đó nhà máy XLNT tại KCN Tiên Sơn là nhà máy XLNT công nghiệp đầu tiên được xây dựng và đưa vào vận hành trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.
- Nhà máy được đầu tư đồng bộ công nghệ xử lý nước thải hiện đại nhất từ các nước công nghiệp phát triển như Mỹ, Nhật Bản, Đức với tổng vốn đầu tư 18,5 tỷ đồng với công nghệ “Xử lý sinh học hiếu khí bằng bùn hoạt tính”.
Hệ thống thông tin liên lạc
- Bưu điện Bắc Ninh đã xây dựng chi nhánh tại trung tâm KCN Tiên Sơn có nhiệm vụ thiết lập mạng lưới viễn thông IDD hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng đầy đủ và nhanh chóng mọi yêu cầu về dịch vụ thông tin liên lạc trong và ngoài nước.
- Ngoài ra KCN Tiên Sơn còn thiết lập một hệ thống CNTT hiện đại phục vụ nhu cầu truyền thông đa dịch vụ như truyền dữ liệu, Internet, điện thoại IP, video hội nghị. Hệ thống viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Hạ tầng xã hội
- Khu đô thị Tiên Sơn với diện tích 24 ha nằm ngay cạnh Khu công nghiệp cung cấp nhà ở cho công nhân và nhà ở cho chuyên gia cùng với các tiện ích khác như nhà hàng, khu dịch vụ, trạm y tế, khu vui chơi giải trí, siêu thị, tổ hợp thể thao… giải quyết và đáp ứng tốt nhất mọi nhu cầu của cán bộ công nhân làm việc cho các doanh nghiệp trong KCN.
- Trung tâm kho vận, ngân hàng, hệ thông chiếu sáng, an ninh, phòng cháy chữa cháy, dải cây xanh
IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Tiên Sơn
- Phí quản lý: 0,5 USD/m2/năm
- Giá cấp điện: Theo biểu giá cấp điện của EVN
- Giá nước sạch: 0,4 USD/ m3
- Phí xử lý nước thải: 0,28 USD/m3, tính trên 80% khối lượng nước sạch sử dụng
Lưu ý: Các mức phí trên có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.
V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Tiên Sơn
Đối với các nhà đầu tư trong và nước ngoài khi đầu tư thuê đất, xưởng trong KCN Tiên Sơn sẽ được cấp chứng nhận đầu tư, và đăng ký kinh doanh và hưởng một số mức ưu đãi như:
- Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu. Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp 50% trong 4 năm tiếp theo. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng là 20%.
- Nhà đầu tư được hướng dẫn và hỗ trợ miễn phí các thủ tục xin cấp phép đầu tư và các thủ tục sau cấp phép đầu tư với thời gian nhanh chóng: Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, thủ tục đăng ký nhân sự, thủ tục đăng ký và khắc con dấu, thủ tục đăng ký Mã số thuế.
VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Tiên Sơn
Hiện nay, KCN Tiên Sơn đã thu hút hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước, nhiều tập đoàn lớn đã đầu tư xây dựng nhà máy tại đây như: Canon, Sumitomo, ABB, Tenma, Seojin, Nippon Steel, ABB, Vinamilk, Bia Việt Hà cùng nhiều doanh nghiệp đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan và châu Âu.
Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Tiên Sơn – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Bắc Ninh (Cập nhật mới nhất)
VII. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Tiên Sơn, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
