Báo cáo Ngành Bất động sản Công nghiệp miền Bắc Việt Nam Quý IV/2023

Tải xuống Báo cáo Năm 2023 tại đây

BÁO CÁO NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP MIỀN BẮC VIỆT NAM NĂM 2023

Báo cáo Thị trường Bất động sản Công nghiệp quý IV/2023 khu vực miền Bắc Việt Nam được thực hiện bởi Đội ngũ Nghiên cứu RSL Group, gồm 4 nội dung chính về tình hình kinh tế và đầu tư nói chung tại Việt Nam và trên thế giới, tổng quan thị trường đất công nghiệp, thị trường nhà xưởng/nhà kho xây sẵn năm 2023 và những xu hướng thị trường mới trong tương lai. Mời Quý độc giả cùng theo dõi:

1. TÌNH HÌNH KINH TẾ VÀ ĐẦU TƯ

Tình hình thế giới

Lạm phát toàn cầu nhìn chung cả năm 2023 có xu hướng giảm dần sau thời gian các nước đồng loạt tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát cùng với giá năng lượng giảm. Lãi suất cơ bản của FED được giữ ở mức 5,25% – 5,5% từ tháng 7/2023. Giá đồng đô la Mỹ có xu hướng giảm khi triển vọng kinh tế toàn cầu đang suy yếu. Thị trường hàng hóa thế giới chịu nhiều sự biến động bởi các yếu tố kinh tế, chính trị, xã hội như xung đột quân sự Nga – Ukraine tiếp tục gia tăng, bất ổn tại Trung Đông, tổng cầu suy yếu, chính sách tiền tệ thắt chặt tại nhiều quốc gia…

Tình hình trong nước

So với cùng kỳ năm 2022, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) Quý IV/2023 tăng 6,71%, cả năm 2023 tăng 5,05%. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và lạm phát cơ bản bình quân cả năm 2023 đều nằm trong mục tiêu kiểm soát của Chính phủ với mức tăng lần lượt là 3,25% và 4,16%. Về đầu tư trực tiếp nước ngoài, tổng vốn đăng ký đạt 36,6 tỷ USD với 111 quốc gia và vùng lãnh thổ đã đầu tư tại Việt Nam. Xuất nhập khẩu không đạt kỳ vọng khi khi tổng kim ngạch đạt 683 tỷ USD, giảm 6,6% so với năm trước.

2. THỊ TRƯỜNG ĐẤT CÔNG NGHIỆP

(1 Chu kỳ thuê = 50 năm)

Tại khu vực miền Bắc, thị trường đất công nghiệp Quý IV/2023 ghi nhận nhiều nguồn cung mới khoảng 121 ha. Giá thuê trung bình cả năm 2023 đạt 131 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước. Diện tích hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, trong đó Hải Dương và Hưng Yên là 2 địa phương dẫn đầu về tỷ lệ hấp thụ thuần. Một số dự án tiêu biểu của năm có thể kể đến như KCN Đồng Văn 1 mở rộng tình Hà Nam, KCN Liên Hà Thái tỉnh Thái Bình, CCN Việt Nhật tỉnh Bắc Giang…

Từ Quý I/2024 đến năm 2026, thị trường phía Bắc được dự báo sẽ có khoảng 5.300 ha nguồn cung đất công nghiệp mới. Đồng thời, giá đất công nghiệp sẽ tăng ổn định từ 8% – 12%/năm.

3. THỊ TRƯỜNG NHÀ XƯỞNG & NHÀ KHO XÂY SẴN (RBF & RBW)

Năm 2023, khu vực phía Bắc ghi nhận nguồn cung mới đi vào hoạt động cao nhất từ trước đến nay với tổng 770.000 m2 kho/xưởng xây sẵn mới. Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đã và đang thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư nước ngoài kể từ năm 2018. Đến năm 2016, giá thuê nhà kho/xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1% – 4 %/năm.

4. XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG MỚI

Xu hướng “Nearshoring” dịch chuyển sản xuất về gần tiếp tục thúc đẩy sức nóng của nhu cầu kho bãi, nhà xưởng xây sẵn cho thuê (RBF & RBW).

Nhà xưởng đa chức năng

Nhà xưởng thông minh đa chức năng là nhà xưởng kết hợp nhiều chức năng như nhà máy sản xuất, văn phòng điều hành, các công trình phụ trợ và showroom trưng bày. Loại hình này tạo điều kiện cho chủ doanh nghiệp thuận tiện trong việc quản lý & vận hành nhà máy, dễ dàng giới thiệu sản phẩm đến khách hàng, đồng thời thể hiện được quy trình và địa điểm sản xuất rõ ràng.

—

Thông tin chi tiết về Báo cáo Thị trường Bất động sản Công nghiệp năm 2023 vui lòng xem thêm và tải về tại đây.

Đào Thế Anh

Redsunland