Báo cáo thị trường BĐS Công nghiệp miền Bắc năm 2025

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP MIỀN BẮC NĂM 2025

Báo cáo Thị trường Bất động sản Công nghiệp năm 2025 khu vực miền Bắc Việt Nam được thực hiện bởi Đội ngũ Nghiên cứu RSL Group, gồm 4 nội dung chính về tình hình kinh tế và đầu tư nói chung tại Việt Nam và trên thế giới, tổng quan thị trường đất công nghiệp, thị trường nhà xưởng/nhà kho xây sẵn năm 2025 và những xu hướng thị trường mới trong tương lai. Mời Quý độc giả cùng theo dõi:

I. Tình hình kinh tế và đầu tư

Tình hình kinh tế thế giới

Năm 2025, kinh tế toàn cầu đạt mức tăng trưởng khoảng 3,2%, lạm phát toàn cầu giảm trên diện rộng, đạt 4,2%. Đặc biệt, Khi tổng thống Donald Trump trở lại Nhà Trắng, làn sóng thuế quan với quy mô lớn xảy ra. Việc Hoa Kỳ áp dụng mức thuế 20% đối với hàng hóa xuất xứ từ Việt Nam và 40% với hàng trung chuyển trong năm 2025 tạo áp lực nhất định lên một số ngành xuất khẩu chủ lực, tuy nhiên lạichưa đủ mạnh để kích hoạt làn sóng dịch chuyển sản xuất quy mô lớn ra khỏi Việt Nam. 

Tình hình kinh tế trong nước

Tăng trưởng GDP năm 2025 đạt 8,02%, quy mô nền kinh tế vượt mốc 514 tỷ USD, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 38,42 tỷ USD, tăng 0,5% so với năm trước. Trung Quốc vươn lên trở thành quốc gia đứng thứ hai về tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam, chiếm khoảng 17% tổng vốn và dẫn đầu về số lượng dự án mới. Năm 2025 cũng là năm bình minh của công nghiệp bán dẫn khi đất nước thực sự hành động để làm chủ chuỗi giá trị.

II. Thị trường đất công nghiệp

Tại miền Bắc, nguồn cung tích lũy đạt 24.100 ha, giá thuê đất KCN trung bình đạt 139 USD/m2/chu kỳ thuê (1 chu kỳ thuê = 50 năm) , tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 84%. Trong năm 2026, nhiều dự án mới được triển khai nằm tập trung ven các trục giao thông trọng điểm như đường Vành đai 4 nối Bắc Ninh – Bắc Giang – Hà Nội, đường cao tốc quốc gia ven biển chạy từ Hải Phòng, đường Vành đai 5 vùng thủ đô… Làn sóng nguồn cung mới lan tỏa rộng khắp từ các thủ phủ công nghiệp truyền thống sang các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, Phú Thọ, Thái Nguyên… góp phần định vị miền Bắc như một trung tâm sản xuất và và dịch vụ logistics hạt nhân của cả nước.

III. Thị trường nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW)

• Thị trường RBF: Nguồn cung tích lũy đạt 5.350.000 m2, giá thuê trung bình đạt 5,05 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 84%.
• Thị trường RBW:Nguồn cung tích lũy đạt 3.650.000 m2, giá thuê trung bình đạt 4,9 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 75%

IV. Xu hướng thị trường mới

Điện mặt trời mái nhà trong KCN đang trở thành xu thế tất yếu song còn gặp nhiều rào cản liên quan đến khung chính sách và chi phí đầu tư ban đầu. Khu vực miền Bắc và miền Trung được đánh giá có tiềm năng phát triển lớn, song tốc độ triển khai còn chậm do hạn chế về hạ tầng truyển tải và cơ chế giá điện.

——————–

Trên đây là Báo cáo thị trường Bất động sản Công nghiệp miền Bắc Việt Nam năm 2025 – sổ tay đầu tư cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Tìm hiểu các báo cáo thị trường khác của Redsunland tại đây.

Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sự thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được nghiên cứu sâu hơn và đóng góp ý kiến về các BCTT, liên hệ ngay với chúng tôi qua:

Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Hotline: (+84) 912 949 393

Website: redsunland.vn & rslgroup.vn

Email: info@redsunland.vn

LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup

Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn

Youtube: youtube.com/@rslgroupvn

Đào Thế Anh

Redsunland