Lô đất 1ha trong KCN Tràng Duệ 3 – Địa điểm lý tưởng đặt nhà máy tại Hải Phòng

Hạng mục	Thông tin chi tiết
Vị trí	Khu công nghiệp Bình Giang (xã Thái Minh, Nhân Quyền, Thái Hòa, Bình Xuyên – huyện Bình Giang, Hải Dương, nay thuộc TP. Hải Phòng.
Diện tích lô đất	10.000 m²
Mục đích sử dụng	Đất có mục đích: đất công nghiệp, SME sản xuất, doanh nghiệp kho vận, hoặc nhà đầu tư khai thác theo giai đoạn, phù hợp làm xưởng, kho hoặc build-to-suit
Ngành nghề thu hút	Lô đất được quy hoạch đa ngành công nghiệp, ưu tiên các lĩnh vực sạch, công nghệ cao như điện tử – linh kiện, lắp ráp thiết bị, sản xuất phụ tùng ô tô, hậu cần kho vận… phù hợp với định hướng phát triển của KCN.
Hiện trạng	Hiện trạng lô đất đã giải phóng mặt bằng hoàn chỉnh, bề mặt san lấp đạt cao độ tiêu chuẩn và sẵn sàng cho việc thi công xây dựng nhà xưởng ngay khi khách thuê nhận bàn giao.
Pháp lý	Được Thủ tướng chấp thuận đầu tư theo Quyết định 86/QĐ-TTg ngày 14/01/2025 với thời hạn 50 năm.
Mật độ xây dựng	Tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng
Thời hạn sử dụng	50 năm (2025–2075)

Khu công nghiệp (KCN) Tràng Duệ 3 là giai đoạn mở rộng chiến lược của tổ hợp KCN Tràng Duệ (Hải Phòng), do CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (SHP) – thành viên Tập đoàn Kinh Bắc (KBC) – làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô quy hoạch khoảng 687 ha. Tràng Duệ 3 định hướng thu hút các tập đoàn theo xu hướng “xanh, sạch”, thân thiện với môi trường.

Khu vực lân cận có dân số lớn (~739.000 người trong bán kính 5 km, trong đó ~480.000 trong độ tuổi lao động), với 09 trường đại học và hơn 50 trường cao đẳng nghề, đảm bảo nguồn nhân lực trẻ, dồi dào để đáp ứng nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp tại đây.

• Chủ đầu tư và quy mô: Công ty SHP (thành viên KBC) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư dự kiến trên 8.000 tỷ đồng, quy mô 652,73 ha đất công nghiệp.

• Định hướng ngành: Ưu tiên các ngành công nghệ cao, điện tử, linh kiện xe điện, công nghiệp hỗ trợ, thân thiện với môi trường.

• Nguồn nhân lực: Vùng có ~739.000 dân, ~480.000 lao động; trong khu vực có 09 trường đại học và >50 trường cao đẳng nghề.

KCN Tràng Duệ 3 nằm tại huyện An Lão, cửa ngõ phía Tây Nam Thành phố Hải Phòng – vị trí “vàng” trong Tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.

• Liền kề Quốc lộ 10, dễ dàng kết nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Quốc lộ 5A và kết nối thuận lợi đến thủ đô Hà Nội và các vùng lân cận.

• Cách Trung tâm TP. Hải Phòng ~10 km; Cảng Hải Phòng ~15 km; Cảng nước sâu Lạch Huyện ~44 km giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển hàng hóa bằng đường biển.

• Gần sân bay quốc tế Cát Bi ~15 km; sân bay Nội Bài ~90 km, thuận tiện cho xuất – nhập khẩu và đi lại quốc tế, tạo điều kiện thông thương qua đường hàng không nhanh chóng. Vị trí này cũng gần ranh giới tỉnh Hải Dương và Quảng Ninh, mở rộng khả năng liên kết logistics, thu hút lao động và chuyên gia từ các địa phương lân cận.

Hạ tầng kỹ thuật tại KCN Tràng Duệ 3 được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc gia, đồng bộ và hiện đại, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và thời gian khởi công nhà máy.

• Giao thông nội khu: Đường trục chính rộng 30–32m (4 làn xe) có dải phân cách và vỉa hè hai bên, đường nhánh rộng 22–23m (đủ 2 làn xe).

• Cung cấp điện: Nguồn điện ổn định từ trạm 110/35/22 kV 

• Cấp nước & xử lý nước thải: Nguồn nước sạch được cung cấp từ Nhà máy nước Vật Cách (HP) với công suất 20.000–30.000 m³/ngày. Hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất ~13.800 m³/ngđ hoạt động theo công nghệ tiên tiến, đạt quy chuẩn quốc gia về môi trường.

• Tiện ích bổ trợ: Gần KCN là dự án nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ (đang xây dựng) với hơn 2.500 căn hộ giá rẻ dành cho công nhân và kỹ sư. Hệ thống viễn thông, an ninh – PCCC được trang bị hiện đại. Với kết cấu hạ tầng và dịch vụ sẵn có, các doanh nghiệp thuê đất tại Tràng Duệ 3 sẽ nhanh chóng triển khai dự án, tiết kiệm thời gian thiết lập nhà máy.

IV. Hiện Trạng KCN Trag Duệ 3 Hải Phòng

Khu Công nghiệp Tràng Duệ 3 đã bước vào giai đoạn triển khai khẩn trương: Vào ngày 11/05/2025, lễ khởi công (động thổ) Dự án Tràng Duệ 3 được tổ chức trang trọng bởi Kinh Bắc và Công ty SHP, mở đầu cho quá trình xây dựng hạ tầng. Theo kế hoạch của chủ đầu tư, hạ tầng kỹ thuật sẽ hoàn tất và bắt đầu bàn giao mặt bằng vào cuối năm 2025 hoặc đầu Quý I/2026.

• Đã phê duyệt chủ trương: QĐ 86/QĐ-TTg (14/01/2025), quy mô 652,73 ha, thời hạn hoạt động 50 năm.

• Khởi công xây dựng: Lễ động thổ được tổ chức ngày 11/5/2025 tại An Lão, TP. Hải Phòng.

• Hoàn thiện pháp lý: Quy hoạch chi tiết và đất được cấp phép rõ ràng. Đất thuê trả tiền một lần cho 50 năm (ổn định lâu dài).

• Dự kiến bàn giao mặt bằng: Cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026, sẵn sàng cho thuê và xây dựng ngay.

Là một phần của Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải đặc biệt, KCN Tràng Duệ 3 hưởng trọn gói ưu đãi cao nhất theo quy định cho các dự án FDI và DDI, giúp giảm thiểu chi phí và tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT): Chỉ 10% trong 15 năm đầu (thay vì 20% thông thường). Miễn 100% thuế TNDN trong 4 năm đầu kể từ khi có thu nhập, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.

• Miễn giảm thuê đất: Đất thuộc khu kinh tế nên được áp dụng chính sách miễn tiền thuê đất tối đa (thường miễn tối thiểu 15 năm hoặc toàn bộ dự án tùy trường hợp).

• Hỗ trợ thủ tục “một cửa”: Chủ đầu tư KCN và Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cam kết hỗ trợ tối đa nhà đầu tư trong thủ tục cấp phép đầu tư, đăng ký kinh doanh, xây dựng, bảo vệ môi trường… theo cơ chế một cửa liên thông nhanh chóng.

• Ưu đãi xuất nhập khẩu: Do nằm trong khu kinh tế, doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu máy móc thiết bị sản xuất (tài sản cố định) và miễn thuế nhập khẩu nguyên vật liệu trong 5 năm đầu nếu đáp ứng điều kiện.

Những ưu đãi này tăng sức cạnh tranh cho các dự án đặt tại Tràng Duệ 3, giúp các doanh nghiệp FDI và DDI giảm đáng kể chi phí vận hành ban đầu và nâng cao hiệu quả lâu dài.

KCN Tràng Duệ giai đoạn 1 & 2 đã thu hút hơn 100 dự án đầu tư với tổng vốn gần 11 tỷ USD, là điểm đến của các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới. Tiêu biểu, Tập đoàn LG (Hàn Quốc) đã xây dựng các tổ hợp sản xuất linh kiện điện tử quy mô lớn như LG Display, LG Electronics, LG Innotek tại Tràng Duệ 1&2, khẳng định sức hút mạnh mẽ của vùng này. Với thành công đó, niềm tin được đặt vào Tràng Duệ 3: ngay trong lễ khởi công, nhà đầu tư Kinh Bắc (KBC) đã ký cho thuê đất với nhiều doanh nghiệp tiềm năng, chẳng hạn Công ty Sao Hỏa Toàn Quốc, Horn Vietnam, IDIS Vietnam, Halla Electronics Vina…

• Các tập đoàn lớn hiện diện tại Tràng Duệ 1&2 (gần 100 dự án, vốn ~11 tỷ USD), điển hình là LG với chuỗi nhà máy công nghệ cao.

• Nhà đầu tư ký MOU với Tràng Duệ 3 (đã và đang khảo sát/đặt cọc): Sao Hỏa Toàn Quốc (10 ha), Horn Vietnam (9 ha), IDIS Vietnam (5,5 ha), Halla Electronics Vina (5 ha).

• Tràng Duệ 3 tiếp tục được thúc đẩy bởi xu hướng dịch chuyển sản xuất: nhiều doanh nghiệp Nhật, Hàn, châu Âu… đang quan tâm đầu tư vào khu công nghiệp sạch tại Hải Phòng.