Khu Công nghiệp Hòa Yên (còn gọi là Khu Công nghiệp FECON IP Hòa Yên) được phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại Quyết định số 1188/QĐ-UBND ngày 31/10/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang, nay là tỉnh Bắc Ninh. Dự án sau đó được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1462/QĐ-TTg ngày 25/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ. Ngày 07/11/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 406/QĐ-UBND phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 KCN Hòa Yên.
Theo kế hoạch, giai đoạn 1 (khoảng 60 ha) triển khai từ tháng 4/2026, dự kiến hoàn thành cuối năm 2026; toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Hòa Yên
Với tổng mức đầu tư 3.745,131 tỷ đồng (trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 561,778 tỷ đồng), Khu Công nghiệp Hòa Yên có quy mô 256,68 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 156,82 ha (chiếm 61,1% tổng diện tích khu công nghiệp).
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Hòa Yên như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Khu Công nghiệp Hòa Yên (FECON IP Hòa Yên) |
| Vị trí | Xã Hiệp Hòa, phường Vân Hà, phường Tự Lạn, tỉnh Bắc Ninh (trước là xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa, xã Tiên Sơn, xã Trung Sơn, xã Hương Mai, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang) |
| Quy mô | 256,68 ha (Giai đoạn 1: 60 ha; giai đoạn 2: 196,68 ha) |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2024 – 2074) |
| Tỷ lệ lấp đầy | Đang cập nhật |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Công nghiệp chế biến và sản xuất hàng tiêu dùng; ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp và chế tạo như điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin; công nghiệp cơ khí, sản xuất, lắp ráp, chế tạo máy và tự động hóa; công nghiệp tin học, phần mềm; công nghiệp chế biến sâu nông, thủy sản, thực phẩm đồ ăn, đồ uống; công nghiệp dược, thiết bị y tế, công nghiệp thủ công mỹ nghệ, hàng tiêu dùng; công nghiệp phụ trợ. |
| Kết nối giao thông chính | Nằm sát mặt đường Vành đai 4 nối Bắc Giang – Bắc Ninh – Hà Nội, có thể kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn và cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên |
| Quy định về xây dựng | Khu vực nhà máy: Tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 70%. Trong mỗi nhà máy phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định. Khu vực công trình dịch vụ: Tầng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng 50%. Khu vực hạ tầng kỹ thuật: Tầng cao tối đa 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Bố trí dải cây xanh cách ly quanh khu vực xây dựng trạm xử lý nước thải theo quy định. |
| Nguồn nhân lực | Tỉnh Bắc Ninh có nguồn nhân lực dồi dào với gần 2 triệu lao động (chiếm 62% dân số) có tay nghề cao, chi phí lao động thấp, trong đó 600.000 người lao động qua đào tạo. |
FECON IP Hòa Yên đã được khởi công vào sáng ngày 03/4/2026 tại xã Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Ninh.
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Hòa Yên
KCN Hòa Yên sở hữu vị trí đắc địa tại ngã ba ranh giới Bắc Ninh – Bắc Giang – Hà Nội, nằm ngay sát mặt đường Vành đai 4 vùng Thủ đô — tuyến đường huyết mạch kết nối toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc kết nối trực tiếp với các tuyến cao tốc trọng điểm gồm Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn và Hà Nội – Thái Nguyên, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí logistics và rút ngắn thời gian di chuyển. Ngoài ra, dự án cũng nằm gần Quốc lộ 1A, Quốc lộ 37, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí logistics và rút ngắn thời gian di chuyển đến cảng biển Hải Phòng, cảng Cái Lân (Quảng Ninh) và sân bay quốc tế Nội Bài. Khu Công nghiệp Hòa Yên cách Khu Công nghiệp Yên Phong 2C chỉ hơn 10 km, giúp nhà đầu tư dễ dàng tham gia vào chuỗi cung ứng sản xuất hiện hữu trong khu vực.
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp thôn Ấp Hồng, xã Đông Lỗ; thôn Xuân Hòa, xã Hương Mai
- Phía Nam: Giáp ĐT398 và ruộng canh tác xã Tiên Sơn, Trung Sơn và xã Hương Mai
- Phía Đông: Giáp dân cư hiện trạng và ruộng canh tác thôn Đồng Quan
- Phía Tây giáp ĐT398B và ruộng canh tác của xã Đông Lỗ
Kết nối giao thông
- Cách trung tâm hành chính Bắc Ninh mới: 25 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 32 km
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 50 km
- Cách tỉnh Thái Nguyên: khoảng 50 km
- Cách tỉnh Hải Dương: khoảng 63 km
- Cách cảng Hải Phòng: 103 km
- Cách cảng Cái Lân – Quảng Ninh: 135 km
Lợi thế Vành đai 4 — Tuyến đường trực tiếp đến sân bay Nội Bài
Đường Vành đai 4 vùng Thủ đô đi qua trực tiếp phía trước KCN Hòa Yên, tạo ra kết nối không giao cắt đến sân bay Nội Bài (25 km) và xuống cảng Hải Phòng qua cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Đây là lợi thế hiếm có so với các KCN Bắc Ninh thế hệ cũ như Tiên Sơn, Quế Võ, vốn nằm sâu trong nội địa và phụ thuộc vào Quốc lộ 1A thường xuyên ùn tắc.
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Hòa Yên
KCN Hòa Yên được quy hoạch cơ sở hạ tầng nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư trong và ngoài nước:
Hạ tầng kỹ thuật Khu Công nghiệp Hòa Yên
- Giao thông nội bộ: Giao thông trục chính của khu công nghiệp rộng 45m theo hướng Đông Bắc – Tây Nam nối khu công nghiệp với trục giao thông đối ngoại, đảm bảo cho một lượng xe lớn lưu thông. Các tuyến đường phân lô chính của khu công nghiệp và tuyến đường phân lô nhánh liên kết các khu chức năng. Nút giao giữa đường trục chính với ĐT398 là nút giao đồng mức, giúp KCN dễ dàng kết nối ra bên ngoài.
- Hệ thống cấp điện: Xây dựng mới 01 trạm điện 110kV công suất trạm 3x63MVA tại đất hạ tầng kỹ thuật (lô HT3) trong phạm vi toàn bộ dự án và lân cận. Tổng công suất yêu cầu theo phụ tải đặt của khu vực khoảng: 228 MVA. Ngoài ra KCN Hòa Yên sẽ bổ sung thêm điện năng lượng mặt trời mái nhà với công suất khoảng 58,4 MVA. Trong giai đoạn đầu khi chưa có trạm biến áp 110kV Hòa Yên xây dựng mới, dự án sẽ được đấu nối tạm thời vào tuyến đường điện 22kV hiện trạng cắt qua dự án.
- Hệ thống nước sạch: Lấy từ nhà máy nước của khu công nghiệp với công suất 22.00 m³/ngày đêm được đặt tại đất hạ tầng kỹ thuật (lô HT2) phía Nam gần sông Cầu. Nguồn nước thô cấp cho nhà máy nước được lấy từ nguồn nước mặt sông Cầu. Kết hợp việc sử dụng nước từ tuyến cống chạy dọc đường vành đai 4 (ĐT389) của nhà máy nước DNP nhằm đáp ứng hoạt động của khu công nghiệp. Tổng nhu cầu dùng nước sản xuất, sinh hoạt trong khu công nghiệp khoảng 24.400 m³/ngày đêm.
- Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải phía Tây Bắc khu vực quy hoạch thông qua các hố bơm. Công suất trạm xử lý nước thải 15.000 m³/ngày đêm. đặt tại đất hạ tầng kỹ thuật (lô HT1) trong khu vực lập quy hoạch; Nước thải sau khi được xử lý đạt chuẩn cột A Bảng 1 theo QCVN 40:2011/BTNMT, một phần được tái sử dụng cho mục đích tưới cây, rửa đường, phần còn lại sẽ được thoát vào hệ thống mặt nước nằm trong hành lang cây xanh phía Nam khu vực quy hoạch.
Dịch vụ tiện ích Khu Công nghiệp Hòa Yên
- Diện tích khu điều hành lên tới 1.500 m2
- Kí túc xá cho chuyên gia trong và ngoài nước
- Khu đô thị công nghiệp, dịch vụ liền kề rộng 40 ha
- Tiện ích đồng bộ: ngân hàng, bưu điện, phòng khám, quán cà phê, nhà hàng, trường mầm non
- Khu thể thao
- Cách sân golf Highland & Resort chỉ 5 km
Tiến độ xây dựng hạ tầng theo giai đoạn
| Giai đoạn | Diện tích | Thời gian triển khai | Dự kiến hoàn thành |
|---|---|---|---|
| Giai đoạn 1 | 60 ha | Tháng 4/2026 | Cuối năm 2026 |
| Giai đoạn 2 | 196,68 ha | 2027 | 2028 |
Doanh nghiệp đăng ký thuê đất giai đoạn 1 (60 ha) có thể nhận bàn giao và triển khai xây dựng nhà máy từ Q4/2026 — sớm hơn khoảng 12–18 tháng so với các KCN đang trong giai đoạn quy hoạch tại Bắc Ninh.
IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Hòa Yên
- Phí quản lý, bảo dưỡng hạ tầng: 0,7 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
- Giá điện: Theo đơn giá của nhà cung cấp
- Giá nước:0,5 USD/m3
- Phí xử lý nước thải: 0,5 USD/m3
- Cước viễn thông:Theo đơn giá của nhà cung cấp tại thời điểm lắp đặt
Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.
V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Hòa Yên
Các doanh nghiệp trong KCN Hòa Yên được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
- Miễn tiền thuế sử dụng đất hàng năm trong 11 năm.
- Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Miễn thuế trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Mức thuế suất từ 17% – 20%.
- Thuế nhập khẩu: Ưu đãi thuế nhập khẩu đối với nguyên vật liệu, vật tư để sản xuất hàng hóa xuất khẩu; máy móc, thiết bị, xe chuyên dụng để tạo tài sản cố định. Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa là vật tư mà trong nước chưa sản xuất được.
Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Hòa Yên – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên xuốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Hòa Yên nói riêng và các Khu Công nghiệp Bắc Giang nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
