Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Cụm Công nghiệp Kim Thái
Cụm Công nghiệp Kim Thái được thành lập tại Quyết định số 412/QĐ-UBND ngày 20/02/2025 của UBND tỉnh Nam Định. Trước đó, dự án được phê duyệt đồ án quy họah chi tiết tại Quyết định số 1292/QĐ-UBND ngày 07/7/2021 của UBND tỉnh Nam Định. Các quyết định và phê duyệt liên quan sau ngày 01/7/2025 sẽ do UBND tỉnh Ninh Bình chịu trách nhiệm. Theo đó, với tổng mức đầu tư 899,7 tỷ đồng, dự án có quy mô 69,04 ha và được triển khai qua 2 giai đoạn, dự kiến tạo việc làm ổn định cho hơn 5.000 lao động địa phương khi đi vào hoạt động:
- Giai đoạn I (2021 – 2027): khoảng 50 ha
- Giai đoạn II (2026 – 2028): khoảng 19,04 ha
I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Kim Thái
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Kim Thái như sau:
- Tên: Cụm Công nghiệp Kim Thái
- Vị trí: Xã Vụ Bản, tỉnh Ninh Bình (trước là xã Kim Thái, huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định)
- Quy mô: 69,04 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (2025 – 2075)
- Tỷ lệ lấp đầy: 85%
- Ngành nghề thu hút đầu tư: Cơ khí, cơ khí đúc, gia công kim loại; Chế biến lương thực, thực phẩm; sản xuất vật liệu xây dựng, chế biến gỗ; Sản xuất đồ nhựa, sản xuất các loại bao bì; Sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ, chế biến lâm sản; Sản xuất chế biến thực phẩm, sản xuất dược liệu; Sản xuất các sản phẩm từ cao su; Dệt (không bao gồm công đoạn nhuộm và gia công nhuộm); Sản xuất linh kiện, phụ tùng ô tô; Sản xuất, lắp ráp hàng điện tử, thiết bị điện; Công nghiệp hỗ trợ ngành cơ khí chế tạo, ô tô, điện tử tin học; Công nghệ hỗ trợ; Công nghiệp công nghệ cao…
- Quy định về xây dựng: Mật độ xây dựng 70%. Số tầng: 5 tầng (20m), đóng cọc: 25m (cho công trình 5 tầng).
- Nguồn nhân lực: Tổng dân số tỉnh Nam Định là 2,1 triệu người. Dân số trong độ tuổi lao động hơn 1 triệu người (57%). Nam Định thuộc Vùng 3 có mức lương tối thiểu là 3.860.000 VND. Toàn tỉnh có 4 trường đại học, 7 trường cao đẳng nghề và dạy nghề.
Ngoài ra, dự án CCN Kim Thái sở hữu 2 lợi thế vượt trội, tạo điều kiện đặc biệt thuận lợi cho nhà đầu tư:
-
Hình thức thanh toán: Thuê đất trả tiền 1 lần giúp doanh nghiệp có lợi thế trong vay vốn đầu tư, đồng thời không phải đóng thuế hàng năm, giúp linh hoạt trong kiểm soát chi phí.
-
Xem xét đón nhận các ngành nghề đặc thù: sản xuất da và các sản phẩm liên quan (mã ngành C1510, C1520), sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy (C1701, C1702 và C1709), sản xuất phân bón và hợp chất ni tơ; sản xuất sơn, véc ni và các chất sơn quét tương tự, sản xuất mực on và ma tít; sản xuất mỹ phẩm, xà phòng, chất tẩy rửa, làm bóng và chế phẩm vệ sinh (C2012, C2022 và C2023), Sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic (C22), sản xuất kim loại (C24)…
Nhờ những môi trường đầu tư hấp dẫn, CCN Kim Thái đã nhận được nhiều sự quan tâm từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đạt tỷ lệ lấp đầy thần tốc 85% ngay từ giai đoạn đầu của dự án. CCN Kim Thái được khởi công vào sáng ngày 10/10/2025, nhân dịp chào mừng thành công Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Ninh Bình lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030 và hướng tới Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.
II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Kim Thái
CCN Kim Thái là giai đoạn 3 trong chiến lược phát triển của KCN Bảo Minh, sau sự thành công của giai đoạn 1 là KCN Bảo Minh và giai đoạn 2 là KCN Bảo Minh mở rộng (cả giai đoạn 1 và 2 đều đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%).
CCN Kim Thái sở hữu vị trí đắc địa khi tiếp giáp Quốc lộ 10, giúp nhà đầu tư dễ dàng di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp xóm Mới và khu đất nông nghiệp xã Kim Thái
- Phía Nam: Giáp khu đất nông nghiệp xã Liên Minh và khu đất nông nghiệp Thị Trấn Gôi
- Phía Tây: Giáp khu dân cư xóm Pheo, xóm Tiền và đất nông nghiệp xã Kim Thái
- Phía Đông: Giáp đường quy hoạch từ Quốc lộ 10 đi xã Kim Thái đến Cụm Công nghiệp Trung Thành
Kết nối giao thông
- Cách Quốc lộ 21: 7 km
- Cách Quốc lộ 1: 10 km
- Cách đường cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng – Quảng Ninh: 15 km
- Cách đường cao tốc ven biển Nam Định: 40 km
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 85 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 118 km
- Cách cảng Hải Phòng: 90 km
- Cách cửa khẩu Hữu Nghị – Lạng Sơn: 370 km
Chi phí vận chuyển
| Điểm đến | Khoảng cách (km) | Chi phí cont 20’ (VND) | Chi phí cont 40’ (VND) | Phụ phí (VND) | Thời gian vận chuyển (giờ) |
| Cảng Hải Phòng | 120 | 3.500.000 | 4.800.000 | 500.000 | 3 |
| Sân bay Nội Bài | 120 | 4.000.000 | 5.500.000 | 600.000 | 3 |
| Cửa khẩu Tân Thanh | 180 | 6.500.000 | 8.500.000 | 800.000 | 3 |
Lưu ý: Phụ phí bao gồm phí cầu đường, bến bãi, xăng dầu… (ước tính).
III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Kim Thái
Dù là cụm công nghiệp, dự án được xây dựng theo tiêu chuẩn của một khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu, với mục tiêu giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng và tài nguyên. CCN Kim Thái được quy hoạch cơ sở hạ tầng như sau:
- Hệ thống cấp điện: Đường điện 35kV được lắp đặt chạy dọc qua CCN. Tổng lượng điện mà CCN có thể cung cấp là 300MVA.
- Hệ thống cấp nước sạch: Nước sạch được cung cấp với công suất 4.000 m3/ngày đêm từ nhà máy nước sạch.
- Hệ thống xử lý nước thải: Chủ đầu tư CCN Kim Thái đã kết hợp với đối tác Hàn Quốc để thiết kế và đầu tư xây dựng hệ thống xử lý nước thải có công nghệ xử lý hiện đại với công suất dự kiến 7.000 m3/ngày đêm. Nước thải sau xử lý sẽ đáp ứng và thậm chí vượt các tiêu chuẩn, quy chuẩn theo Quy định quốc gia, khẳng định tinh thần phát triển hài hòa giữa kinh tế và bảo vệ môi trường.
- Hệ thống an ninh: Hệ thống camera giám sát 24/7, đảm bảo quá trình vận hành không xảy ra sai sót, góp phần bảo vệ môi trường bền vững.
- Hạ tầng dịch vụ: Xây dựng Tổ hợp thương mại – dịch vụ – nhà ở hiện đại cho chuyên gia và công nhân viên làm việc trong CCN.
V. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Kim Thái
- Phí quản lý, bảo dưỡng hạ tầng:0,6 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
- Giá nước sạch: Theo đơn giá của nhà cung cấp
- Phí xử lý nước thải:Theo đơn giá của nhà cung cấp
- Giá điện: Theo quy định của EVN
Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.
V. Chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Kim Thái
Các doanh nghiệp trong CCN Kim Thái sẽ áp dụng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
- Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Ưu đãi 10 – 17% nếu đầu tư vào ngành/địa bàn ưu đãi
- Thuế Giá trị gia tăng (VAT): 10%
- Miễn thuế nhập khẩu máy móc thuộc dự án ưu đãi
- Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): 5% – 35% (theo biểu thuế lũy tiến cho người lao động Việt Nam & người nước ngoài).
- Thuế môn bài: 1-3 triệu VND/năm (dựa trên vốn điều lệ của doanh nghiệp).
Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Kim Thái – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên xuốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Kim Thái nói riêng và các Khu/Cụm Công nghiệp Nam Định nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
