Khu công nghiệp Yên Mỹ II (Hưng Yên) đang mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư với lô đất 1ha cần chuyển nhượng gấp. Lô đất nằm trong KCN Yên Mỹ II Hưng Yên, hưởng trọn lợi thế vị trí chiến lược giữa Hà Nội và Hải Phòng, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội hiện đại đã hoàn thiện. Với vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và ưu đãi đầu tư hấp dẫn, lô đất 1ha này chính là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm đất công nghiệp Hưng Yên để mở rộng sản xuất kinh doanh.
I. Tổng quan lô đất 1ha tại KCN Yên Mỹ II Hưng Yên
Lô đất 1ha tọa lạc bên trong KCN Yên Mỹ II (huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên) – Vị trí lô đất vô cùng thuận lợi: tiếp giáp Quốc lộ 39, cách Quốc lộ 5A chỉ ~5km và cách nút giao cao tốc Hà Nội – Hải Phòng khoảng 3km. Từ khu công nghiệp, di chuyển đến Hà Nội khoảng 30km (40 phút đi ô tô), đến sân bay Nội Bài 55km, tới cảng Hải Phòng 75km. Vị trí trung tâm vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối logistics và chuỗi cung ứng, thuận tiện giao thương cả đường bộ, hàng không lẫn đường biển.
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
| Vị trí | KCN Yên Mỹ II (huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên) |
| Diện tích lô đất | 10.000 m2 (1 ha). |
| Mục đích sử dụng | Đất sản xuất phi nông nghiệp (Đất công nghiệp). |
| Ngành nghề thu hút | Lô đất công nghiệp 1ha này thích hợp xây dựng nhà xưởng, kho vận hoặc cơ sở sản xuất thuộc các ngành nghề sạch, không ô nhiễm. KCN Yên Mỹ II định hướng thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao và thân thiện môi trường, ưu tiên như: lắp ráp điện tử, cơ khí ô tô – xe máy, sản xuất thép và sản phẩm thép, dược phẩm, thực phẩm & đồ uống, logistic…. |
| Hiện trạng | Mặt bằng đã được san lấp sẵn sàng xây dựng nhà máy ngay lập tức. |
| Pháp lý | Dự án được phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 3/2025 theo Quyết định số 195/QĐ-UBND của UBND tỉnh, và chấp thuận chủ trương đầu tư vào đầu tháng 5/2025. |
| Mật độ xây dựng | Tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng |
| Thời hạn sử dụng | 50 năm (2015–2065) |
II. Giới thiệu chung về KCN Yên Mỹ II (Hưng Yên)
KCN Yên Mỹ II là dự án khu công nghiệp trọng điểm tại tỉnh Hưng Yên, được Chính phủ phê duyệt thành lập năm 2015. Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng là Công ty CP Xây dựng & Phát triển Đô thị Hòa Phát (thuộc Tập đoàn Hòa Phát). KCN chính thức khởi công giai đoạn 1 (97,5ha) từ năm 2017 và nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Trước nhu cầu cao, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt mở rộng KCN Yên Mỹ II vào tháng 12/2020, bổ sung thêm 216ha (giai đoạn 2), nâng tổng quy mô lên khoảng 313,5ha. Dự kiến sau khi hoàn thiện mở rộng, KCN Yên Mỹ II sẽ tiếp tục thu hút làn sóng đầu tư mới, đáp ứng nhu cầu thuê đất khu công nghiệp Yên Mỹ II của các doanh nghiệp FDI và DDI ngày càng tăng.
Lợi thế của KCN Yên Mỹ II:
- KCN nằm ở vị trí trung tâm đồng bằng Bắc Bộ, chỉ cách Hà Nội ~30km, thuộc vùng kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh năng động. Nhờ đó, các nhà đầu tư tiếp cận dễ dàng thị trường tiêu thụ lớn (Thủ đô Hà Nội) và các cảng biển quốc tế.
- Hưng Yên cũng là tỉnh công nghiệp phát triển, lực lượng lao động dồi dào ~1,2 triệu người (50% trong độ tuổi lao động), lại giáp Hà Nội nên có sẵn đội ngũ nhân lực chất lượng cao.
=> Những yếu tố này giúp KCN Yên Mỹ II trở thành điểm đến hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư trong nước (DDI) và nước ngoài (FDI).
III. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại của KCN Yên Mỹ II
KCN Yên Mỹ II được đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đạt chuẩn quốc gia, đảm bảo phục vụ tốt nhất hoạt động sản xuất của doanh nghiệp thuê đất:
-
Giao thông nội khu: Đường trục chính rộng 35 – 50m, đường nhánh rộng 21 – 23m
-
Cấp điện: Nguồn điện lưới quốc gia cấp từ trạm biến áp 110/22kV Yên Mỹ công suất 63 MVA
-
Cấp nước: KCN có nhà máy nước sạch công suất 7.500 m³/ngày đêm.
-
Thoát nước & xử lý nước thải: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải tách riêng hoàn toàn. Nhà máy xử lý nước thải tập trung của KCN công suất 3.000 – 6.000 m³/ngày đêm
-
Viễn thông & CNTT: Hệ thống thông tin liên lạc có đủ các dịch vụ của VNPT, Viettel…
-
PCCC: Hệ thống phòng cháy chữa cháy được bố trí đầy đủ: các họng cứu hỏa dọc theo đường nội bộ…
Với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại như trên, doanh nghiệp sở hữu đất KCN Yên Mỹ II sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu và thời gian xây dựng nhà máy, đồng thời vận hành sản xuất an toàn, hiệu quả trong dài hạn.
IV. Hiện trạng phát triển và tiến độ KCN Yên Mỹ II
Tính đến đầu năm 2026, KCN Yên Mỹ II đã hoàn thiện và lấp đầy 100% diện tích giai đoạn 1 (97,5ha). Hạ tầng kỹ thuật của giai đoạn 1 đã vận hành ổn định, phục vụ tốt hàng chục nhà máy đang hoạt động. Chủ đầu tư Hòa Phát đang tập trung nguồn lực triển khai giai đoạn 2 mở rộng thêm 216ha. Nhiều hạng mục hạ tầng chính (đường giao thông, trạm điện, cấp thoát nước) của khu mở rộng đã cơ bản hoàn thành, sẵn sàng bàn giao đất công nghiệp cho các nhà đầu tư mới.
Nhờ đẩy nhanh tiến độ mở rộng, KCN Yên Mỹ II liên tục thu hút dự án mới. Trong 6 tháng đầu năm gần đây, các KCN do Hòa Phát làm chủ đầu tư (gồm Phố Nối A và Yên Mỹ II) đã thu hút thêm 28 dự án, chiếm 50% tổng dự án đầu tư mới toàn tỉnh Hưng Yên. Riêng KCN Yên Mỹ II đã chào đón thêm nhiều nhà máy mới, nâng tổng diện tích đất cho thuê lên hàng chục hecta chỉ trong thời gian ngắn.
1. Danh sách một số công ty tiêu biểu đầu tư tại KCN Yên Mỹ II
Danh sách các doanh nghiệp lớn tại KCN Yên Mỹ II: KCN đã và đang là mái nhà chung của nhiều nhà đầu tư danh tiếng trong và ngoài nước. Tiêu biểu có:
- Tập đoàn Uni-President (Đài Loan) – xây 2 nhà máy (Uni-President VN và Tribeco Miền Bắc)
- Mingshin Việt Nam (Hồng Kông) chuyên sản xuất bao bì giấy;
- Kokwang Industry (Hàn Quốc) sản xuất linh kiện;
- ADC Plastic (Cty CP Nhựa ADC, Việt Nam) – doanh nghiệp nhựa hàng đầu;
- Tribeco Miền Bắc (liên doanh với Uni-President, sản xuất nước giải khát);
- Austdoor Hung Yen (Công ty Austdoor – sản xuất cửa cuốn, cửa nhôm kính);
- Napharco (Công ty Dược phẩm Bắc Ninh – chi nhánh Hưng Yên)…
Sự hiện diện của các tập đoàn FDI lớn cùng các doanh nghiệp nội địa uy tín khẳng định uy tín và sức hút của KCN Yên Mỹ II. Đồng thời, mạng lưới doanh nghiệp đa ngành tạo môi trường cộng sinh, hỗ trợ lẫn nhau trong sản xuất và cung ứng tại khu công nghiệp.
2. Ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp tại KCN Yên Mỹ II
Khi đầu tư vào đất khu công nghiệp Yên Mỹ II Hưng Yên, doanh nghiệp (dù là FDI hay DDI) đều được hưởng những ưu đãi hấp dẫn theo quy định và chính sách của tỉnh:
-
Giá thuê đất cạnh tranh: Giá chuyển nhượng/thuê lại đất công nghiệp tại KCN Yên Mỹ II hiện khoảng 130 – 135 USD/m² cho toàn bộ thời hạn sử dụng (đã có hạ tầng). Phí quản lý khu công nghiệp chỉ 0,7 USD/m²/năm.
-
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Doanh nghiệp thực hiện dự án mới tại KCN Yên Mỹ II được miễn 100% thuế TNDN 2 năm đầu, và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
-
Ưu đãi thuế nhập khẩu: Máy móc, thiết bị, nguyên liệu cấu thành tài sản cố định của dự án khi nhập khẩu được miễn thuế nhập khẩu hoàn toàn.
-
Hỗ trợ thủ tục và khác: Ban Quản lý các KCN Hưng Yên áp dụng cơ chế hỗ trợ tối đa cho doanh nghiệp trong thủ tục cấp phép đầu tư, xây dựng, môi trường…
Với những ưu đãi mạnh mẽ kể trên, đầu tư vào lô đất 1ha KCN Yên Mỹ II không chỉ nhận được một vị trí sản xuất chiến lược mà còn giảm thiểu chi phí vận hành, tăng hiệu quả kinh doanh trong trung và dài hạn.
3. Ảnh hưởng của việc sáp nhập tỉnh Hưng Yên – Thái Bình tới KCN Yên Mỹ II
Việc hợp nhất hai tỉnh còn giúp mở rộng thị trường lao động và liên kết vùng cho doanh nghiệp trong KCN: nguồn lao động từ Thái Bình nay thuộc cùng tỉnh Hưng Yên, tạo điều kiện thuận lợi hơn trong tuyển dụng; hạ tầng giao thông liên tỉnh cũng sẽ được quy hoạch đồng bộ, hỗ trợ vận chuyển hàng hóa nhanh hơn.
Tóm lại, sáp nhập tỉnh là thay đổi về quản lý hành chính, không ảnh hưởng đến quyền lợi và hoạt động của doanh nghiệp tại KCN Yên Mỹ II. Ngược lại, doanh nghiệp có thể kỳ vọng vào môi trường đầu tư tại Hưng Yên ngày càng thuận lợi, quy mô hơn sau sáp nhập, khi tỉnh mới tập trung nguồn lực phát triển công nghiệp – logistic và hỗ trợ tối đa cho nhà đầu tư.
4. Kết luận: Liên hệ ngay để nắm bắt cơ hội đầu tư tại KCN Yên Mỹ II
Với những phân tích trên, lô đất 1ha tại KCN Yên Mỹ II, Hưng Yên rõ ràng là cơ hội hiếm có cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm vị trí xây dựng nhà máy hoặc mở rộng sản xuất. Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”: vị trí đắc địa kết nối thuận tiện, hạ tầng hiện đại đã sẵn sàng, lao động dồi dào, cùng hàng loạt ưu đãi đầu tư và sự ổn định về chính sách. Đầu tư vào đất khu công nghiệp Yên Mỹ II Hưng Yên sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian triển khai và nhanh chóng đi vào hoạt động hiệu quả.
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II nói riêng và các Khu Công nghiệp Hưng Yên nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
