Sức Hút FDI Mới Cho Nhà Đầu Tư Từ Bất Động Sản Công Nghiệp

Vốn FDI tiếp tục là động lực thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng trưởng. Nhưng bài toán lớn các doanh nghiệp trong ngành đang phải giải quyết là nguồn cung đất công nghiệp, chưa kể việc có thêm các “tay chơi” mới trong ngành này khiến cuộc cạnh tranh thu hút khách thuê càng thêm sôi động.

Thu hút nhiều “tay chơi” mới

Số liệu thống kê cho thấy, trong nửa đầu năm 2024, vốn FDI đăng ký đạt 15,2 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ; giải ngân đạt 10,8 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ. Bắc Ninh đã vươn lên vị trí dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài nhờ dự án sản xuất linh kiện bán dẫn của Amkor tăng vốn thêm 1,07 tỷ USD.

Tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) 2024 do Báo Đầu tư tổ chức cuối tháng 7, ông Trương An Dương, Giám đốc điều hành khu vực phía Bắc và Khối bất động sản nhà ở (Frasers Property Vietnam) cho biết, các năm vừa qua, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tập trung vào lĩnh vực sản xuất (chiếm 60 – 70% tổng vốn đầu tư nước ngoài), làm gia tăng nhu cầu bất động sản công nghiệp và các tiện ích đi kèm để phục vụ cho các hoạt động sản xuất.

Các làn sóng FDI thế hệ mới tập trung vào các ngành: công nghệ cao, điện tử, bán dẫn, sản xuất ô tô, năng lượng tái tạo… Có thể nói, cơ hội đang rộng mở với Việt Nam. Tuy nhiên, trong chuỗi sản xuất toàn cầu không chỉ có Việt Nam, nên Việt Nam sẽ phải cạnh tranh với nhiều quốc gia trên thế giới, đặc biệt là các nước trong khu vực Đông Nam Á, như Thái Lan, Malaysia, Philippines, Indonesia… trong thu hút vốn FDI. Các quốc gia này có thế mạnh riêng cũng như có nhiều chính sách khuyến khích đầu tư nước ngoài vào các ngành nghề trên. Chẳng hạn, Thái Lan có thế mạnh trong sản xuất ô tô, Malaysia có nền tảng phát triển rất tốt trong ngành bán dẫn trong 20 – 30 năm vừa qua…

Câu chuyện về thuế tối thiểu toàn cầu là vấn đề được giới chuyên môn quan tâm, bởi ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích của các doanh nghiệp FDI đang trong thời gian hưởng ưu đãi miễn giảm thuế, có thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thực tế thấp hơn 15%, qua đó ảnh hưởng tới sức hấp dẫn của môi trường đầu tư Việt Nam. Theo Tổng cục Thuế, có khoảng 122 tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam chịu ảnh hưởng của thuế tối thiểu toàn cầu.

Theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh sang mảng bất động sản khu công nghiệp. Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2024, ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị DIG thừa nhận: “Sai lầm lớn của tôi là chỉ làm khu đô thị, không quan tâm đến khu công nghiệp”.

Đánh giá được giới chuyên gia đưa ra, nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt đã tham gia mạnh hơn vào thị trường bất động sản công nghiệp – phân khúc ổn định và đây là điểm tích cực trong bức tranh chung của ngành bất động sản. Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục thu hút nhiều “tay chơi” tham gia, bởi triển vọng tăng trưởng của ngành, đặc biệt là các doanh nghiệp có quỹ đất trồng cao su rộng được phép chuyển đổi sang đất công nghiệp.

Cạnh tranh bằng “xanh hóa”

Cuộc cạnh tranh giữa các nhà đầu tư trên thị trường này ngày càng sôi động hơn, khi tỷ lệ lấp đầy cao, quỹ đất cho thuê không còn dồi dào như trước và các doanh nghiệp trong ngành tích cực tìm kiếm thêm quỹ đất mới.

Theo thống kê của Công ty Chứng khoán ACB (ACBS), tính đến cuối tháng 6/2024, Việt Nam có 429 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất hơn 134.500 ha. Thị trường đất khu công nghiệp ở Việt Nam rất phân mảnh, VSIP (công ty liên doanh do Becamex sở hữu 49% và Sempcorp sở hữu 51%) tiếp tục dẫn đầu với hơn 7.500 ha đất khu công nghiệp và thị phần 5,6%; Tập đoàn Cao su Việt Nam (mã GVR) đứng thứ hai với hơn 7.000 ha đất, chiếm 5,2% thị phần.

Xu hướng phát triển các khu công nghiệp thông minh, sinh thái (có sử dụng năng lượng tái tạo và hệ thống xử lý nước và chất thải tốt hơn) sẽ ngày càng phổ biến do các tập đoàn sản xuất phải giảm phát thải và tiết kiệm năng lượng theo cam kết. Đơn cử, Idico đã và đang vận hành 11 khu công nghiệp với tổng diện tích cho thuê gần 3.900 ha, trải dài từ Bắc vào Nam, thu hút sự quan tâm đầu tư của nhiều tập đoàn lớn trên thế giới như Suntory Pepsico (tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh, Long An), Hyosung và Posco (tại Khu công nghiệp Phú Mỹ II, Bà Rịa – Vũng Tàu), Heineken (tại Khu công nghiệp Mỹ Xuân A, Bà Rịa – Vũng Tàu) và Honda (tại Khu công nghiệp Kim Hoa, Vĩnh Phúc)…

Xanh hóa là xu hướng của các khu công nghiệp trong tương lai. Tuy vậy, theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao Khối nghiên cứu và tư vấn JLL Việt Nam, việc chuyển đổi xanh tốn kém ở giai đoạn đầu nên để nhân rộng mô hình này, không phải doanh nghiệp nào cũng đủ nguồn lực. Tiếp đến là chính sách, hiện chỉ có khung chính sách mà thiếu những quy định chuyên sâu. Điều này đồng nghĩa rằng, chủ đầu tư khu công nghiệp nào có thể đáp ứng được tiêu chí “khu công nghiệp xanh” sẽ càng gia tăng lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút các nhà đầu tư lớn nước ngoài.

Nguồn: Đầu tư chứng khoán

Cùng Redsunland cập nhật các tin tức mới nhất về môi trường đầu tư và thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tại đây.