Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên

Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1771/QĐ-TTg ngày 20/10/2021 của Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, Khu Công nghiệp Số 3 có quy mô 159,71 ha, diện tích đất công nghiệp cho thuê là 115 ha. Thời hạn thuê đất đến ngày 20/10/2071.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên

Với tổng vốn đầu tư 2.309,986 tỷ đồng (tương đương 99,3 triệu USD), Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên được quy hoạch theo tiêu chuẩn khu công nghiệp xanh, hiện đại, tiên tiến, chất lượng cao. Đây cũng là khu công nghiệp duy nhất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên áp dụng chính sách Đất trả tiền một lần, giúp doanh nghiệp có lợi thế trong vay vốn đầu tư, đồng thời không phải đóng thuế hàng năm, giúp linh hoạt trong kiểm soát chi phí. Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư.

Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên như sau:

• Tên: Khu Công nghiệp Số 03
• Vị trí: Xã Việt Tiến, xã Yên Mỹ, xã Xuân Trúc, tỉnh Hưng Yên (trước là xã Hồng Tiến, huyện Khoái Châu, xã Lý Thường Kiệt, huyện Yên Mỹ, xã Xuân Trúc, huyện Ân Thi)
• Quy mô: 159,71 ha
• Thời gian vận hành: 50 năm (2021 – 2071)
• Tỷ lệ lấp đầy: 90% (tháng 6/2026)
• Ngành nghề ưu tiên thu hút đầu tư: Sản xuất thiết bị điện, linh phụ kiện truyền dữ liệu, điện thoại di động, máy vi tính và các thiết bị ngoại vi; thiết bị truyền thông; sản xuất các sản phẩm điện dân dụng, đồ điện dân dụng, sản xuất dụng cụ cầm tay; giày, dép; mô tơ, máy phát, biến thế điện, thiết bị phân phối và điều khiển điện; plastic và cao su tổng hợp dạng nguyên sinh; sản xuất máy móc và thiết bị văn phòng (trừ máy tính và thiết bị ngoại vi của máy tính); giường, tủ, bàn, ghế; dụng cụ thể dục, thể thao; đồ chơi, trò chơi; sản phẩm chịu lửa; thiết bị điện chiếu sáng; thiết bị điện chiếu sáng; thùng, bể chứa và dụng cụ chứa đựng bằng kim loại; phần mềm, nội dung số; sản xuất, lắp ráp thiết bị, linh kiện điện, điện tử; sản xuất, lắp ráp ô tô, xe máy và phụ tùng ô tô, xe máy; chế tạo máy móc, thiết bị phục vụ các ngành công nghiệp, nông nghiệp, năng lượng; các sản phẩm cơ khí chính xác, khuôn mẫu, thép cao cấp và linh kiện, phụ tùng máy gia công cơ khí; vật liệu composit, vật liệu siêu dẻo, siêu bền, siêu nhẹ; sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ; mỹ phẩm, dược phẩm; sản phẩm tiết kiệm năng lượng; năng lượng sạch, năng lượng tái tạo; kho bãi, lưu giữ hàng hóa; hoạt động logistic và các ngành nghề khuyến khích đầu tư khác.
• Nguồn nhân lực: Hưng Yên được bao quanh bởi 3 vùng có nguồn lao động lớn nhất cả nước, dễ dàng thu hút lao động về trung tâm. Trong bán kính 60km, Hưng Yên tiếp giáp với 5 tỉnh có lực lượng lao động lớn nhất Đồng bằng sông Hồng – khu vực có chất lượng lao động cao nhất cả nước. Lực lượng lao động tại địa phương khoảng 705.000 người, chiếm 59% dân số Hưng Yên. Trên địa bàn có 28 trường đại học và cao đẳng, bao gồm 2 trường quốc tế là Đại học Anh Quốc và Đại học Y Tokyo.

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên

Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên tiếp giáp đường nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình; cách nút giao lên cao tốc Hà Nội – Hải Phòng khoảng 1 km. Dự án nằm ở trung tâm của Khu Công nghiệp và Đô thị Dịch vụ Lý Thường Kiệt có tổng diện tích 2.916 ha. Đây cũng là dự án chiến lược của tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2016 – 2020.

Ranh giới

• Phía Bắc: Giáp khu công nghiệp Lý Thường Kiệt
• Phía Nam: Giáp đường tỉnh 384 (ĐT384)
• Phía Tây: Giáp đường nối hai cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Hà Nội – Ninh Bình
• Phía Đông: Giáp đất canh tác

Kết nối giao thông

• Cách cảng sông Hồng: khoảng 10 km
• Cách ICD Phố Nối: 12 km
• Cách ga Gia Lâm: 20 km
• Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: khoảng 30 km (30 phút di chuyển)
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 50 km (45 phút di chuyển trên cao tốc)
• Cách sân bay Cát Bi: 90 km
• Cách cảng Đình Vũ – Hải Phòng: 90 km (60-70 phút di chuyển trên cao tốc Hà Nội – Hải Phòng)
• Cách cảng biển nước sâu Quảng Ninh: 120 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên

Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên được đầu tư theo hướng sinh thái và thông minh: Môi trường sinh thái phát triển bền vững theo hướng “công nghiệp xanh” cùng với công nghệ thông tin hiện đại, kết nối thông minh các tiện ích và hạ tầng khu công nghiệp.

Đặc biệt, dự án có đầy đủ chức năng của một tổ hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ hiện đại. Điển hình như cảng thông quan nội địa ICD, khu đô thị và khu công nghiệp với đầy đủ các tiện ích. Dịch vụ và thủ tục hải quan tại chỗ sẽ giảm chi phí và thời gian cho doanh nghiệp. Khu đô thị sẽ cung cấp nhà ở, văn phòng, trường học, bệnh viện, siêu thị và nhiều tiện ích khác cho người lao động cũng như chuyên gia. Nhờ đó, giúp doanh nghiệp có thể duy trì ổn định lực lượng lao động, tạo đòn bẩy mạnh mẽ đưa nền kinh tế toàn tỉnh bước lên tầm cao mới.

Dưới đây là thông tin chi tiết về cơ sở hạ tầng trong Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên:

Giao thông nội khu

• Trục đường huyện ĐH.41 đoạn qua khu công nghiệp số 3 có mặt cắt ngang rộng 46,0m, trong đó lòng đường rộng 12,0m x 2, vỉa hè rộng 9,0m x 2, giải phân cách ở giữa rộng 4,0m.
• Trục đường chính nội khu công nghiệp từ đường đường nối 2 cao tốc vào các khu chức năng khu công nghiệp có mặt cắt ngang rộng 39,0m, trong đó lòng đường rộng 7,5m x 2, vỉa hè rộng 7,0m x 2, kênh thoát nước rộng 10m. Các trục đường còn lại có mặt cắt ngang rộng 26,0m, trong đó lòng đường rộng 12m, vỉa hè rộng 7,0m x 2.

Hệ thống cấp điện

• Tổng công suất điện cho cả khu công nghiệp số 3 khoảng 39.000 kw, chủ đầu tư khu công nghiệp sẽ đầu tư 01 trạm biến áp 110/22kv để cung cấp điện cho toàn bộ khu công nghiệp. Mạng lưới điện được đi ngầm và được được cung cấp dọc theo các đường giao thông nội bộ trong khu công nghiệp.
• Doanh nghiệp tự đầu tư và xây dựng trạm hạ thế tuỳ theo công suất tiêu thụ của nhà máy sản xuất.

Hệ thống cấp nước sạch

• Công suất 15.000 m3/ngày đêm. Nguồn nước được lấy từ tuyến ống cấp nước D400 chạy dọc đường nối 2 cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Cầu Giẽ – Ninh Bình.
• Nước được cấp từ nhà máy nước sạch Dạ Trạch và nhà máy nước sạch Tân Việt thuộc hệ thống cấp nước của Công ty cổ phần xây dựng Huy Phát. Hệ thống cấp nước được dẫn đến tận chân hàng rào các lô đất.

Hệ thống xử lý nước thải

• Nhà máy xử lý nước thải được xây dựng với công suất xử lý đạt 7.500 m3/ngày đêm. Hệ thống thoát nước thải trong khu công nghiệp số 3 được thiết kế là hệ thống thoát nước riêng hoàn toàn.
• Toàn bộ nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt phải được các nhà máy xử lý đạt tiêu chuẩn tối thiểu cột B (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra hệ thống thoát nước thải chung của Khu Công nghiệp số 3.

Hệ thống viễn thông

• Hệ thống cáp viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế, sẵn sàng đáp ứng 24 – 48 lines/ha. Hệ thống cáp quang ngầm được đấu nối trực tiếp đến hàng rào các doanh nghiệp.

Hệ thống PCCC

• Hệ thống cấp nước và các họng cứu hoả được bố trí dọc theo các tuyến đường trong khu công nghiệp với khoảng cách giữa các họng cứu hỏa tối đa 150m.

Tiện ích khác

• Hệ thống đèn điện chiếu sáng được lắp đặt dọc theo các tuyến đường trong Khu Công nghiệp Số 3. Hệ thống cây xanh chiếm 13,81% diện tích toàn khu công nghiệp, kết hợp giữa cây xanh tập trung và cây xanh dọc các tuyến đường tạo cảnh quan chung cho khu công nghiệp.

• Chủ đầu tư sẽ mời các ngân hàng mở văn phòng giao dịch ngay tại khu công nghiệp để đáp ứng nhu cầu giao dịch tài chính của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

IV. Chi phí đầu tư tại Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên

• Phí quản lý: 0,85 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
• Đơn giá điện: Theo đơn giá của điện lực tỉnh Hưng Yên
• Đơn giá nước: Theo đơn giá của đơn vị cung cấp nước
• Phí xử lý nước thải: 0,45 USD/m3 (chưa bao gồm VAT)

Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên

Doanh nghiệp đầu tư tại KCN Số 3 Hưng Yên sẽ được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Thuế thu nhập doanh nghiệp

• Được hưởng thuế suất 10% trong thời hạn 15 năm và được miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc một số lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
• Được hưởng thuế suất 17% và được miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc một số lĩnh vực như: Sản xuất thép cao cấp; sản xuất sản phẩm tiết kiệm năng lượng; sản xuất máy móc, thiết bị phục vụ cho sản xuất nông, lâm, ngư, diêm nghiệp; sản xuất thiết bị tưới tiêu; sản xuất, tinh chế thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản….
• Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với Doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư mới thực hiện trong khu công nghiệp

Thuế nhập khẩu

• Dự án đầu tư tại Khu Công nghiệp Số 3 được miễn thuế nhập khẩu hàng hoá nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định theo quy định Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.

Ưu đãi khác

• Ưu đãi và hỗ trợ đầu tư của tỉnh: “Bộ phận hỗ trợ doanh nghiệp Nhật Bản” chuyên hỗ trợ các thủ tục cho các doanh nghiệp Nhật Bản. Thủ tục hành chính “Một cửa”, bảo đảm của Chính quyền về Minh bạch và đơn giản hóa thủ tục hành chính.
• Ưu đãi từ chủ đầu tư Khu Công nghiệp số 3: Hỗ trợ thực hiện các thủ tục hành chính (đăng ký, cấp giấy phép đầu tư, thủ tục quy hoạch và cấp phép xây dựng…). Hỗ trợ tuyển dụng lao động.

VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên

Hiện Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên được đánh giá là khu công nghiệp có tiến độ thu hút dự án đầu tư tốt nhất tỉnh Hưng Yên. Đến hết tháng 6/2026, dự án đã có 90% diện tích được cho thuê của gần 30 dự án trong nước và quốc tế đến từ các nước Singapore, Australia, Nhật Bản, Đài Loan, Trung Quốc… Các ngành nghề đầu tư chủ yếu bao gồm điện tử công nghệ cao, cơ khí chính xác, công nghiệp hỗ trợ…

Dưới đây là danh sách các doanh nghiệp đang hoạt động trong Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên:

Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Số 3 Hưng Yên – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Xem thêm: Danh sách Khu Công nghiệp Hưng Yên (Cập nhật mới nhất)

VII. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường 

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

• Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
• Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
• Đồng hành cùng khách hàng đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
• Với các nhà đầu tư FDI, RSL Group sẽ thu xếp và đồng hành đưa Quý Doanh nghiệp làm việc với lãnh đạo địa phương để tạo thuận lợi tối đa trong hoạt động đầu tư cũng như đẩy nhanh các thủ tục pháp lý liên quan.

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói: