Khu Công nghiệp Minh Châu tỉnh Ninh Bình

Khu Công nghiệp Minh Châu được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tại Quyết định số 250/QĐ-UBND ngày 5/2/2025 của UBND tỉnh Nam Định. Theo đó Khu Công nghiệp Minh Châu có quy mô 296,8 ha, triển khai theo 2 giai đoạn: giai đoạn 1 diện tích 100 ha, giai đoạn 2 diện tích 196,8 ha, dự kiến sẽ tạo việc làm cho khoảng 30.000 lao động khi đi vào vận hành. Là tỉnh tiềm năng nhất miền Bắc

Khu Công nghiệp Minh Châu giai đoạn 1 được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 881/QĐ-UBND ngày 4/4/2025 của UBND tỉnh Nam Định. Theo đó, giai đoạn 1 của dự án có diện tích 100 ha trên tổng mức đầu tư khoảng 1.259,688 tỷ đồng, trong đó nhà đầu tư góp 220 tỷ đồng. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành cơ bản hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn trong quý II/2026, đủ điều kiện thu hút các nhà đầu tư thứ cấp từ quý III/2026, đưa dự án vào khai thác đồng bộ trong quý IV/2026.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Minh Châu

Khu Công nghiệp Minh Châu giai đoạn 1 được thiết kế phù hợp để thu hút các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), với hệ thống hạ tầng linh hoạt và đồng bộ.

Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Minh Châu như sau:

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Minh Châu

KCN Minh Châu nằm liền kề đường tỉnh 490 – tuyến đường trục phát triển nối vùng kinh tế biển của tỉnh Ninh Bình với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, đóng vai trò là đường huyết mạch kết nối vùng, kết nối nhanh chóng với trung tâm tỉnh Ninh Bình, thủ đô Hà Nội, hệ thống cảng biển phía Bắc..

Ranh giới

• Phía Bắc: Giáp đường tỉnh 487
• Phía Nam Giáp đất nông nghiệp xã Nghĩa Châu và xã Đồng Thịnh
• Phía Đông Giáp đường liên xã
• Phía Tây: Giáp Quốc lộ 37B

Kết nối giao thông

Kết nối công nghiệp và logistics

• Cách chi cục hải quan khu vực IV: 22 km
• Cách KCN Hòa Xá:
• Cách KCN Rạng Đông: 35 km
• Gần các tuyến hành lang kinh tế ven biển và trục giao thông chiến lược quốc gia

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Minh Châu

Theo đồ án quy hoạch, KCN Minh Châu được chia thành 7 nhóm chức năng sử dụng đất bao gồm: khu sản xuất, kho bãi; khu dịch vụ; hệ thống hạ tầng kỹ thuật; cây xanh; giao thông; bãi đỗ xe và mặt nước. Tỷ lệ đất dành cho cây xanh và giao thông tối thiểu là 10%, giúp đảm bảo môi trường sản xuất xanh, sạch và tuân thủ các quy định kỹ thuật hiện hành (QCVN 01:2021/BXD).

Hệ thống giao thông nội bộ: Được thiết kế theo dạng ô bàn cờ với các trục ngang (N1-N4) và trục dọc (D1-D6), kết nối thông suốt từ các cổng chính tới trung tâm KCN Minh Châu.

Hệ thống cấp điện

• Trạm biến áp 110kV Minh Châu công suất 2×63 MVA, điện áp cung cấp 22kV – 35kV – 110kV. Trạm này sẽ kết nối với lưới điện quốc gia thông qua tuyến 110kV từ trạm 220kV Nam Định 2 và các trạm trung gian như Cổ Giả, Liễu Đề. Việc xây dựng đồng bộ các tuyến điện trung thế 22kV và hệ thống chiếu sáng công cộng bằng đèn LED cũng được quy hoạch chi tiết.
• Nguồn điện chiếu sáng nội bộ sử dụng hệ thống cáp ngầm 0,4kV, lấy điện từ các trạm hạ thế đặt trong khu vực. Cột đèn chiếu sáng sử dụng thép mạ kẽm, đảm bảo tính thẩm mỹ và bền vững cho không gian sản xuất.

Hệ thống cấp nước sạch:

• Tổng công suất khoảng 8.000 m³/ngày đêm từ Nhà máy nước sạch Yên Lộc và Nhà máy nước sạch Nghĩa Minh.
• Sau khi nhà máy nước sạch nội khu hoàn thành, toàn bộ hệ thống sẽ được vận hành độc lập, đảm bảo cung ứng đủ nước cho sản xuất và phòng cháy chữa cháy tại KCN Minh Châu.

Hệ thống xử lý nước thải

• Tổng công suất 4.000 m3/ngày đêm. Tiêu chuẩn nước thải sau xử lý theo quy chuẩn cột A, QCVN 40:2025/BTNMT.
• Phương thức tiếp nhận: Tiếp nhận nước thải chưa xử lý từ nhà máy; tiếp nhận nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn cột B.

Hệ thống PCCC

• Khu đất hạ tầng dành riêng cho công tác PCCC được triển khai nhanh các phương án chữa cháy khoa học. Bố trí thường trực PCCC tại chỗ, sẵn sàng ứng phó 24/7. Trang bị đầy đủ phương tiện chữa cháy chuyên dụng như xe chữa cháy, máy bơm.
• Khi xảy ra sự cố, hệ thống bơm tăng áp sẽ kích hoạt, đảm bảo áp lực nước cần thiết theo quy chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy.

Hệ thống viễn thông: Hệ thống thông tin liên lạc đồng bộ, hiện đại.

Tiện ích khác: 4 bãi đỗ xe được bố trí tại các vị trí chiến lược với tổng diện tích khoảng 1,32 ha, đảm bảo phục vụ nhu cầu vận chuyển và logistics.

Hệ thống hậu cần công nghiệp

• Hệ thống công trình khởi nghiệp sáng tạo: Xây dựng hợp khối; Chia sẻ không gian chung
• Khu nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ: Quy mô 75 – 120 m2/căn; Khai thác không gian xanh lõi và phố đi bộ
• Nhà ở chuyên gia: Nhà dạng chung cư thấp tầng; Tổ chức khép kín

Hệ thống dịch vụ, tiện ích chung

• Trung tâm thương mại: Trung tâm mua sắm sắm khu vực; Điểm dừng nghỉ; Trạm xăng, trạm sạc điện

• Công trình công cộng tích hợp: Nhà văn hóa; Y tế; Sân thể thao
• Siêu thị tiện ích

• Trung tâm dịch vụ bảo dưỡng, sửa chữa

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Minh Châu

• Tiền thuê đất đã có hạ tầng: đất trả tiền một lần
• Phí quản lý CSHT: 0,6 USD/m2/năm (trả hàng năm) (gồm chi phí quản lý, sử dụng, duy tu hạ tầng, chiếu sáng, bảo vệ, cây xanh…)
• Giá điện: Theo đơn giá của EVN
• Giá nước sạch: Theo khung giá của Nhà nước
• Phí xử lý nước thải: 0,5 USD/m3

Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.

Tiến độ thanh toán phí sử dụng hạ tầng KCN Minh Châu

• Đặt cọc: 30% sau khi ký HĐNT
• Thanh toán lần 1: 30% sau khi có Giấy chứng nhận đầu tư (IRC)
• Thanh toán lần 2: 30% trước khi bàn giao đất
• Thanh toán lần 3: 10% sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (LURC)

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Minh Châu

Các doanh nghiệp trong Khu Công nghiệp Minh Châu được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Ưu đãi tiền thuê đất

• Nhà đầu tư được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong thời hạn thuê.

Thuế thu nhập doanh nghiệp

• Thuế suất 10% (áp dụng đối với các dự án: Phần mềm sản xuất, công nghệ cao theo quy định của pháp luật; nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ…)
• Miễn thuế 100% trong 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.

Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với:

• Máy móc, thiết bị, linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị, nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng của máy móc, thiết bị;
• Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án; Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được.

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

• Doanh nghiệp hoạt động theo loại hình chế xuất (EPE) được miễn thuế GTVT (VAT = 0%)

Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Minh Châu – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

• Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
• Thay mặt đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư, tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý, hỗ trợ thiết kế – xây dựng nhà xưởng
• Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 75% giá trị hợp đồng