Khu Công nghiệp Kim Bảng IV – Giai đoạn 1 (gọi tắt là Khu Công nghiệp Kim Bảng 4) được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 420/QĐ-UBND ngày 13/3/2025 của UBND tỉnh Hà Nam. Dự án sau đó được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định 1189/QĐ-UBND ngày 11/6/2025 của UBND tỉnh Hà Nam. Giấy chứng nhận đầu tư số 1632262828, cấp lần đầu ngày 17/6/2025 do Ban quản lý các KCN tỉnh Hà Nam (nay là Ban quản lý Khu kinh tế và các Khu công nghiệp tỉnh Ninh Bình) cấp.
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Kim Bảng 4
Với tổng vốn đầu tư … tỷ đồng, Khu Công nghiệp Kim Bảng 4 có quy mô 295,21 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 195,96 ha. Với tổng mức đầu tư 2.464,726 tỷ đồng (trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 375 tỷ đồng), giai đoạn 1 của dự án có diện tích 183,94 ha, trong đó có hơn 120 ha đất nhà máy, 3,7 ha dịch vụ, phần còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và giao thông.
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Kim Bảng 4 như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Khu Công nghiệp Kim Bảng IV (Kim Bang IV Industrial Park) |
| Vị trí | Phường Kim Bảng, phường Kim Thanh, tỉnh Ninh Bình (trước là phường Tân Tựu, xã Hoàng Tây, xã Văn Xá, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam) |
| Quy mô | 295,21 ha (Giai đoạn 1: 183,94 ha) |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2025 – 2075) |
| Tỷ lệ lấp đầy | Đang cập nhật |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Điện tử, cơ khí chế tạo máy, sản xuất hàng tiêu dùng, công nghiệp chế biến thực phẩm và công nghiệp khác có công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường |
| Kết nối giao thông chính | Nằm gần đường Vành đai 5 vùng Thủ đô, Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình đi Quốc lộ 38 |
| Quy định về xây dựng | Các lô đất công nghiệp được quy hoạch thành 14 ô, mật độ xây dựng tối đa 70%, chiều cao tối đa 5 tầng |
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Kim Bảng 4
KCN Kim Bảng 4 sở hữu vị trí chiến lược khi nằm gần đường Vành đai 5 vùng Thủ đô, Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình đi Quốc lộ 38. Dự án nằm trong quần thể Khu Công nghiệp Đồng Văn quanh nút giao Vực Vòng – trung tâm sản xuất tỉnh Ninh Bình, giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối với cộng đồng sản xuất trong khu vực. Đặc biệt, khu vực quy hoạch của dự án được bao quanh bởi bốn tuyến đường lớn có mặt cắt ngang từ 30 – 42m, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho giao thông và vận chuyển hàng hóa.
Xem thêm: Quần thể Khu Công nghiệp Đồng Văn | Tâm điểm sản xuất mới
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp đường quy hoạch rộng 36m
- Phía Nam: Giáp đường quy hoạch rộng 30m và dân cư hiện trạng
- Phía Đông: Giáp đường quy hoạch rộng 30m
- Phía Tây: Giáp tuyến đường quy hoạch lộ giới 42m
Kết nối giao thông
- Cách sân bay Nội Bài và thành phố Bắc Ninh: 50 km về phía Bắc
- Cách Hải Dương 60km, Hải Phòng 80km và Hạ Long 120 km về phía Đông
- Cách Phủ Lý 15km, Nam Định 30km và TP. Thái Bình 50km về phía Đông Nam
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Kim Bảng 4
KCN Kim Bảng 4 hiện đang được tích cực triển khai công tác giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, phấn đấu thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ Quý III/2028.
- Giao thông nội bộ: Tổ chức các nút giao bằng, bố trí đảo dẫn hướng, các làn xe rẽ phải (hạn chế các điểm xung đột trực tiếp) bố trí dải phân cách cứng kết hợp với đèn tín hiệu giao thông, biển báo và vạch sơn kẻ đường theo trên cơ sở đảm bảo các yếu tố kỹ thuật và các yếu tố cảnh quan chung của khu vực.
- Hệ thống cấp điện: Tổng nhu cầu sử dụng điện khoảng 61,0 MVA. Nguồn điện lấy từ trạm biến áp 110kV Kim Bảng 4 (xây dựng mới theo quy hoạch phát triển điện lực và quy hoạch chung đô thị Kim Bảng), với công suất 2x63MVA. Trạm điện bố trí các trạm biến áp 22/0,4kV tại các ô đất dịch vụ, khu kỹ thuật và bãi đỗ xe, chiếu sáng đường giao thông.
- Hệ thống cấp nước sạch: Tổng nhu cầu sử dụng nước khoảng 10.500 m3/ngày đêm. Nguồn nước được lấy từ các nhà máy nước sử dụng nguồn nước mặt sông Hồng, nước cấp cho khu công nghiệp được dẫn về trạm bơm tăng áp, PCCC tại ô đất hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp.
- Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tổng công suất 8.000 m3/ngày đêm. Nước thải sau xử lý tại trạm xử lý nước thải tập trung KCN đảm bảo đạt QCVN 40:2011/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp (Cột A, Kq = 1 và Kf = 0,9), sau đó thoát ra kênh nước trong khu công nghiệp. Trạm XLNT được bố trí phía Đông dự án tại ô đất hạ tầng kỹ thuật, được chia thành các module phù hợp với nhu cầu, nước thải xử lý đạt quy chuẩn trước khi thoát ra nguồn tiếp nhận.
IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Kim Bảng 4
- Phí quản lý CSHT: 0,5 USD/m2/nam (chua bao g?m VAT)
- Giá điện: Theo quy định của nhà cung cấp
- Giá nước sạch: Theo quy định của nhà cung cấp
- Phí xử lý nước thải: Theo quy định của nhà cung cấp
- Cước viễn thông: Theo quy định của nhà cung cấp
Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.
V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Kim Bảng 4
Chính sách ưu đãi đầu tư tại KCN Kim Bảng 4 sẽ được Redsunland cập nhật trong thời gian sớm nhất!
Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Bắc Sơn 1, Bắc Sơn 2 – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên xuốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Kim Bảng IV nói riêng và các Khu/Cụm Công nghiệp Hà Nam nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
