Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm tỉnh Bắc Ninh

Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm (còn được gọi tắt là Khu Công nghiệp Châu Bắc Hương hay Khu Công nghiệp Châu Minh) được phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 399/QĐ-UBND ngày 18/4/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang, nay là tỉnh Bắc Ninh. Dự án có tổng quy mô 210 ha và được triển khai qua 2 giai đoạn, cụ thể như sau:

Giai đoạn 1

• KCN Châu Minh GĐ1 được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 972/QĐ-TTg ngày 13/9/2024 của Thủ tướng Chính phủ.
• Diện tích: 105,5 ha – Tổng vốn đầu tư: 1.256,155 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 190,308 tỷ đồng

Giai đoạn 2

• KCN Châu Minh GĐ2 được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 766/QĐ-UBND ngày 05/6/2026 của UBND tỉnh Bắc Ninh
• Diện tích: 105,5 ha – Tổng vốn đầu tư: 560,5tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 234 tỷ đồng

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm

Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm như sau:

• Tên: Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm (Chau Bac Huong Industrial Park)
• Vị trí: Xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh (trước là xã Châu Minh, xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang)
• Quy mô: 210 ha (Giai đoạn 1: 105,5 ha; giai đoạn 2: 105,5 ha)
• Thời gian vận hành: 50 năm (GĐ1: 2024 – 2074)
• Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
• Ngành nghề thu hút đầu tư: Chế biến nông lâm sản, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo máy, linh kiện điện tử, bao bì và các ngành công nghiệp phụ trợ có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường.
• Quy định về xây dựng khu nhà xưởng: Tầng cao tối đa là 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 70%. Hệ số sử dụng đất 3,5.
• Nguồn nhân lực: Dân số tỉnh Bắc Ninh hiện là 3,62 triệu người, trong đó 2,23 triệu người trong độ tuổi lao động, 1,52 triệu người là dân số đã qua đào tạo. Mức lương tối thiểu vùng là 3.860.000 VND/người/tháng (theo Nghị định số 128/2025/NĐ-CP ngày 11/6/2025 của Chính phủ).

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm

KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm có lợi thế lớn về kết nối giao thông khi nằm tiếp giáp đường Vành đai 4 nối Bắc Giang với Hà Nội qua cầu Xuân Cẩm – Bắc Phú và Bắc Ninh qua cầu Bắc Hà 2, tạo điều kiện cho nhà đầu tư di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Từ dự án có thể dễ dàng kết nối thuận lợi với các vùng kinh tế trên cả nước qua các tuyến giao thông trọng điểm: cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cao tốc Hà Nội – Lào Cai, Quốc lộ 18, Quốc lộ 1A…

Ranh giới

• Phía Bắc: Giáp đường tỉnh 398, thôn Lý Viên, trung tâm xã Bắc Lý
• Phía Nam: Giáp đất nông nghiệp, thôn Ngọ Xá, xã Châu Minh
• Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Ngọ Phúc, xã Châu Minh
• Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đông Lâm, xã Hương Lâm và đường tỉnh 295

Kết nối giao thông

• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 18 km (20p di chuyển)
• Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 22 km (25p di chuyển)
• Cách trung tâm hành chính tỉnh Bắc Ninh: 30 km (30p di chuyển)
• Cách cảng nước sâu Cái Lân, Quảng Ninh: 135 km (1h40p di chuyển)
• Cách cảng Hải Phòng: 110 km (1h20p di chuyển)
• Cách cửa khẩu Lạng Sơn: 150 km (2h di chuyển)

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm

KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật như sau:

• Giao thông nội khu: Trục chính rộng 35m, trục nhánh rộng 24-27m. Bố trí 02 Bãi đỗ xe có tầng cao tối đa là 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 40%.
• Hệ thống cấp điện: Trước mắt nguồn điện cấp cho KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm được lấy từ đường dây 22kv sau TBA 110kV Sông Cầu công suất 2×63 MVA nằm tại phía Nam dự án. Theo Quy hoạch tại KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm sẽ được đầu tư xây dựng mới 01 TBA 110kV/35/22 công suất 2x63MVA để cấp điện riêng cho KCN.
• Hệ thống cấp nước sạch: Nguồn cấp nước lấy từ nhà máy nước sạch Mai Đình. Điểm đấu nối cấp nước từ đường ống D300 dọc tuyến đường ĐT 295 theo quy hoạch chung của huyện. Nhà máy cấp nước công suất 18.000 m3/ngày đêm.
• Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải công suất 12.000 m3/ngày đêm. Nước sau xử lý đạt tiêu chuẩn cột A QCVN 40:2011/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp trước khi xả ra kênh Ngọ Khổng phía Đông Nam khu công nghiệp.
• Hệ thống viễn thông: hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ với hệ thống bưu chính cơ sở và mạng viễn thông quốc gia.

Hạ tầng dịch vụ của dự án

• Trung tâm điều hành dịch vụ công cộng rộng 3,5 ha với sự hiện diện của Ngân hàng, Hải quan, Thuế quan, các dịch vụ ăn uống, lưu trú…
• Cảng thủy nội địa 3,5 ha.
• Tiếp giáp khu nhà ở lao động 20 ha: Quy hoạch khu nhà ở và nhà trẻ, cơ sở y tế, trung tâm giải trí và văn hóa cộng đồng.
• Hệ thống an ninh, PCCC 24/24
• Ngân hàng: Hệ thống chi nhánh ngân hàng trong KCN luôn sẵn sàng cung cấp các dịch vụ tài chính tốt nhất.

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm

• Phí dịch vụ quản lý công nghiệp: 0,5 USD/m2/năm.
• Giá điện: Theo thông báo của Cơ quan quản lý nhà nước. Đơn giá tại thời điểm tháng 6/2025: Giờ bình thường: 1.987 VND/kWh; giờ thấp điểm: 1.300 VND/kWh; giờ cao điểm: 3.540 VND/kWh.
• Giá nước sạch: Theo thông báo của Cơ quan quản lý nhà nước. Đơn giá tại thời điểm tháng 6/2025: 11.525 VND/m3.
• Phí xử lý nước thải: 0,5 USD/m3.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm

Các doanh nghiệp trong KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

• Miễn 100% tiền thuê đất trong 07 năm.
• Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất áp dụng 17% trong 10 năm. Miễn 100% trong 02 năm đầu, giảm 50% trong 04 năm tiếp theo.
• Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa để tạo tài sản cố định.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án có các chính sách hỗ trợ một cửa giúp các doanh nghiệp sản xuất thực hiện các thủ tục đơn giản, nhanh chóng:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC)
• Cấp phép lao động
• Giấy chứng nhận QSD đất

• Hoàn công, đưa dự án vào sử dụng

Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.

VII. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường 

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

• Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
• Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
• Đồng hành cùng khách hàng đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
• Với các nhà đầu tư FDI, RSL Group sẽ thu xếp và đồng hành đưa Quý Doanh nghiệp làm việc với lãnh đạo địa phương để tạo thuận lợi tối đa trong hoạt động đầu tư cũng như đẩy nhanh các thủ tục pháp lý liên quan.

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói: