Khu Công nghiệp Trung Thành tỉnh Ninh Bình

Khu Công nghiệp Trung Thành được phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 963/QĐ-UBND ngày 15/5/2023 của UBND tỉnh Nam Định. Dự án sau đó được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1245/QĐ-TTg ngày 23/10/2024 của Thủ tướng Chính phủ. Sáng ngày 08/11/2024, UBND tỉnh Nam Định đã tổ chức lễ công bố Quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Trung Thành.

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0601234443 do Phòng Doanh nghiệp Sở Tài chính tỉnh Ninh Bình cấp lần đầu ngày 10/5/2022 và Đăng ký thay đổi lần thứ 3 ngày 20/10/2025;

• Giấy chứng nhận đầu tư số 8252221748 Do Ban quản lý các KCN tỉnh Nam Định cấp lần đầu ngày 06/11/2024 (nay là Ban quản lý Khu kinh tế và các Khu công nghiệp tỉnh Ninh Bình) cấp.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Trung Thành

Với tổng vốn đầu tư 1.657,098 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Trung Thành có quy mô 200 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê là 134,04 ha. Dự án dự kiến bàn giao quỹ đất sạch tới nhà đầu tư thứ cấp vào Quý IV/2026, khi đi vào vận hành sẽ tạo việc làm cho khoảng 21.600 lao động.

Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Trung Thành như sau:

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Trung Thành

KCN Trung Thành sở hữu vị trí thuận lợi khi kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1và thuộc hành lang cao tốc Bắc – Nam nối dài (Hà Nội – Cao Bồ – Rạng Đông). Dự án được bố trí các cửa ngõ chính ra tuyến đường ĐT495B ở phía Bắc và ra đường gom của đường cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình ở phía Đông.

Đặc biệt, nút giao Liêm Sơn đã chính thức vận hành từ tháng 6/2026, giúp KCN Trung Thành gia tăng lợi thế kết nối chiến lược, chỉ 2 km tới cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, thuận lợi di chuyển đến thủ đô Hà Nội, sân bay Nội Bài và cảng Hải Phòng.

Kết nối giao thông

• Cách nút giao Liêm Sơn (đoạn Km239+800 – Km242+900 trên CT.01): 2 km
• Cách thành phố Ninh Bình: 28 km
• Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 75 km
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 100 km
• Cách cảng Hải Phòng: 110 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Trung Thành

KCN Trung Thành được quy hoạch cơ sở hạ tầng như sau:

Hạ tầng kỹ thuật KCN Trung Thành

• Giao thông nội bộ: Đường trục chính rộng 56m; bề rộng lòng đường mỗi bên 10,5m; bề rộng hè mỗi bên 6,0m. Đường trục nhánh rộng 22,5m; bề rộng lòng đường mỗi bên 7,0 – 7,5m; bề rộng hè mỗi bên 6,0m.
• Hệ thống cấp điện: Trạm biến áp 110/22kV công suất 2x63MVA. Chủ đầu tư bố trí đường dây nổi trên hệ thống bê tông cốt thép đấu nối từ trạm biến áp 110/35(22)KV trong khu đất hạ tầng phía Bắc cấp điện tới các trạm biến áp 35/22/0,4KV trong khu vực, đi dọc trên vỉa hè các trục đường theo các tuyến đường quy hoạch, đấu nối tới lô đất theo yêu cầu của chủ đầu tư.
• Hệ thống cấp nước sạch: Nguồn nước phục vụ sản xuất được cung cấp bởi CTCP cấp nước Nam Định với công suất 10.800 m3/ngày đêm. Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế là mạng vòng kết hợp mạng cụt đảm bảo lưu lượng và áp lực đến các khu chức năng trong toàn khu quy hoạch.
• Hệ thống thoát nước mưa: Hệ thống mương mở dọc các tuyến đường 8 – 10 m.
• Hệ thống xử lý nước thải: Công suất trạm xử lý nước thải đạt 8.000 m3/ngày đêm. Chỉ tiêu thoát nước thải sản xuất lấy bằng 35m3 /ha/ngày đêm, lưu lượng nước thải sinh hoạt được tính bằng 100% lượng nước cấp. Mạng lưới cống thu gom nước thải được bố trí trên vỉa hè dọc theo đường giao thông đảm bảo thu gom nước thải từ các nhà máy dẫn về trạm xử lý nước thải.

Hạ tầng dịch vụ KCN Trung Thành

• Dịch vụ bảo vệ, PCCC, ngân hàng, viễn thông, logistics, hải quan

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Trung Thành

• Phí quản lý hạ tầng KCN: 0,6 USD/m2/năm
• Giá điện: Theo giá Điện lực Việt Nam quy định
• Giá nước sạch: 12.000 VND/m3 (Theo quy định của nhà cung cấp)
• Phí xử lý nước thải: 11.500 VND/m3 (Phí xử lý từ chuẩn cột B lên cột A theo QCVN 40/2011)

Tiến độ thanh toán tại KCN Trung Thành

• Lần 1: Đặt cọc 30%
• Lần 2: Thanh toán 30%
• Lần 3: Thanh toán 35%
• Lần 4: Thanh toán 5%

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Trung Thành

Các doanh nghiệp trong KCN Trung Thành được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

• Tiền thuê đất nộp Nhà nước: Miễn 11 năm tiền thuê đất trả cho Nhà nước tính từ năm 2024
• Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% tiền thuế TNDN trong vòng 02 năm đầu và giảm 50% tiền thuế TNDN trong vòng 04 năm tiếp theo.
• Thuế xuất nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với các hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi thuế được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ các dịch vụ sau:

• Hỗ trợ tư vấn thủ tục đầu tư dự án (Giấy phép kinh doanh, Giấy chứng nhận đầu tư)
• Hỗ trợ tư vấn làm con dấu, đăng ký mã số thuế công ty
• Hỗ trợ kết nối tín dụng Ngân hàng
• Hỗ trợ đầu tư trong suốt quá trình hoạt động sản xuất

Trên đây là bài viết về  Khu Công nghiệp Trung Thành – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả. 

VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

• Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
• Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
• Đồng hành cùng khách hàng đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
• Với các nhà đầu tư FDI, RSL Group sẽ thu xếp và đồng hành đưa Quý Doanh nghiệp làm việc với lãnh đạo địa phương để tạo thuận lợi tối đa trong hoạt động đầu tư cũng như đẩy nhanh các thủ tục pháp lý liên quan.

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói: