Cụm Công nghiệp Yên Bằng tỉnh Ninh Bình

Cụm Công nghiệp Yên Bằng được thành lập theo Quyết định số 1232/QĐ-UBND ngày 11/6/2019 và phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1358/QĐ-UBND ngày 10/6/2020 do UBND tỉnh Nam Định ban hành. Ngày 25/12/2021, UBND tỉnh Nam Định đã tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng hạ tầng Cụm công nghiệp Yên Bằng tại huyện Ý Yên, Nam Định.

I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Yên Bằng

Với tổng mức đầu tư gần 500 tỷ đồng, Cụm Công nghiệp Yên Bằng có diện tích 50 ha (kế hoạch sẽ mở rộng lên 75 ha).

Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Yên Bằng như sau:

• Tên: Cụm Công nghiệp Yên Bằng (Yen Bang Industrial Cluster)
• Vị trí: Xã Ý Yên, tỉnh Ninh Bình (trước là xã Yên Bằng, xã Yên Hồng, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định)
• Quy mô: 50 ha
• Thời gian vận hành: 50 năm (Đến năm 2071)
• Tỷ lệ lấp đầy: 15%
• Ngành nghề thu hút đầu tư: Công nghiệp phụ trợ công nghệ cao, cơ khí chế tạo máy; Sản xuất linh kiện, phụ tùng ô tô; Sản xuất, lắp ráp hàng điện tử, thiết bị điện; Cơ khí sửa chữa thiết bị, cơ khí chính xác, lắp máy; Sản xuất thiết bị y tế; Các ngành công nghiệp khác.
• Nguồn nhân lực: Lực lượng lao động trẻ trình độ cao với trên 69% trong tổng số 2.15 triệu dân số của tỉnh trong độ tuổi lao động. Trên 30.000 lao động được đào tạo chính quy mỗi năm. Nằm tại vị trí trung tâm của thị trường lao động hơn 6.000.000 dân, nối liền 4 tỉnh Thái Bình – Nam Định – Hà Nam – Ninh Bình. Tỷ lệ lao động được đào tạo chiếm 42,3%, chi phí sử dụng lao động cạnh tranh: từ 3.010.000 VNĐ/người (~128$/người).

Cụm Công nghiệp Yên Bằng được đầu tư hệ thống cây xanh tập trung

II. Vị trí địa lý của Cụm Công nghiệp Yên Bằng

CCN Yên Bằng sở hữu 03 mặt tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch của quốc gia:

• Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 10
• Phía Nam: Giáp phường Đông Hoa Lư
• Phía Đông: Giáp đường cao tốc Bắc – Nam
• Phía Tây: Giáp với tuyến đường liên tỉnh

Ngoài ra, CCN Yên Bằng còn sở hữu vị trí địa lý với khả năng kết nối giao thông thuận tiện khi nằm ngay tại vị trí nút giao – trạm soát vé Cao Bồ trên trục đường Cao tốc Bắc Nam, đồng thời nằm ngay gần trục đường kinh tế của tỉnh kết nối với đường cao tốc ven biển đi qua 4 tỉnh: Ninh Bình, Nam Định, Thái Bình và Hải Phòng. Từ dự án có thể dễ dàng vận chuyển hàng hóa tới các trung tâm kinh tế lớn trong nước và quốc tế bằng giao thông đường thuỷ, đường bộ và đường hàng không.

Kết nối giao thông

• Cách trung tâm thành phố Ninh Bình: 7 km
• Cách trung tâm thành phố Nam Định: 25 km
• Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 85 km
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 115 km
• Cách sân bay Cát Bi: 125 km
• Cách cảng Hải Thịnh: 60 km
• Cách cảng Hải Phòng: 125 km
• Cách cảng Nghi Sơn – Thanh Hóa: 135 km

Lợi thế vị trí hiếm có khiến Cụm công nghệp Yên Bằng có thể tiếp cận, giao thương một cách dễ dàng với các trung tâm kinh tế trong vùng như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh… cũng như thị trường trong nước và quốc tế.

III. Cơ sở hạ tầng trong Cụm Công nghiệp Yên Bằng

CCN Yên Bằng được xây dựng trên diện tích rộng 50 ha (kế hoạch sẽ mở rộng lên 75 ha). Dự án được quy hoạch đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho các doanh nghiệp hoạt động sản xuất tại đây.

Hệ thống giao thông nội khu: Hệ thống đường giao thông và bãi đỗ xe quy hoạch đồng bộ, đáp ứng nhu cầu phục vụ lưu lượng lớn các phương tiện vận tải.

Hệ thống cấp điện: Được đầu tư hiện đại, công suất truyền tải lớn lấy từ đường dây 35kV của công ty điện lực Nam Định, đảm bảo khả năng cung cấp điện sản xuất ổn định và liên tục cho cụm công nghiệp và các nhà máy. Hệ thống truyền tải điện được thiết kế theo những quy chuẩn khắt khe, an toàn dành cho CCN Yên Bằng.

Hệ thống cấp nước sạch: Hệ thống cấp nước sạch với tổng nhu cầu sử dụng 1800 m3/ngày đêm, được đầu tư đồng bộ đến từng nhà máy. Công suất hệ thống cấp nước lớn đảm bảo khả năng cấp nước ổn định, đáp ứng nhu cầu phục vụ sản xuất của doanh nghiệp.

• Nước cấp cho sản xuất: 22 m3/ha-ngày đêm
• Nước cấp cho trung tâm điều hành và dịch vụ: 2 l/m2. sàn
• Nước tưới cây: 3 l/m2
• Nước rửa đường: 0.5 l/m2
• Dự phòng rò rỉ: 18%∑Q
• Nước cấp cho hạ tầng kỹ thuật: 4%∑Q

Hệ thống cấp, thoát nước

• Hệ thống cấp nước sạch được đầu tư đồng bộ đến từng nhà máy. Công suất hệ thống cấp nước lớn đảm bảo khả năng cung cấp nước ổn định, đáp ứng nhu cầu phục vụ sản xuất của các nhà máy.
• Hệ thống thoát nước mưa được xây dựng riêng biệt, ống ngầm thông minh, đường kính cống ngầm thoát nước mưa là từ D600mm – D1500mm trên nguyên tắc tự chảy, đảm bảo khả năng thoát nước hiệu quả và ổn định.

Hệ thống xử lý nước thải

• Nhà máy được thu gom về nhà máy nước thải của cụm công nghiệp, công suất xử lý 800 m3/ngày đêm, được nâng cấp theo nhu cầu sử dụng thực tế của các nhà máy. Sử dụng công nghệ xử lý hóa lý kết hợp, thiết bị hoạt động được nhập khẩu đồng bộ hiện đại của các nước EU, G7.
• Nước thải được xử lý đạt giới hạn A theo QCVN-40/2011/BTNMT trước khi xả ra ngoài môi trường.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Hệ thống phòng cháy chữa cháy được đầu tư đồng bộ, tuân thủ chặt chẽ các quy định với hệ thống trụ tiếp nước cứu hỏa áp suất cao, được đặt ở các đầu mối giao thông nội khu, sẵn sàng để sử dụng khi có tình huống phát sinh…

Hệ thống viễn thông: Hệ thống viễn thông được thiết lập với mạng lưới hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng đầy đủ và nhanh chóng mọi nhu cầu về dịch vụ thông tin liên lạc trong và ngoài nước. Ngoài ra Cụm công nghiệp Yên Bằng – Nam Định còn thiết lập một hệ thống Internet – CNTT hiện đại phục vụ nhu cầu truyền thông đa dịch vụ như truyền dữ liệu, internet, điện thoại IP, video hội nghị…

Hạ tầng dịch vụ và xã hội

• Hệ thống cây xanh được đầu tư dọc theo các tuyến đường nội khu, bao quanh dự án không chỉ giúp cải thiện cảnh quan mà còn tạo nên môi trường không khí trong lành cho dự án.
• CCN Yên Bằng nằm rất gần các trung tâm thành phố như thành phố Ninh Bình, thành phố Nam Định. Từ dự án chỉ mất khoảng 05 phút để đến trung tâm thành phố Ninh Bình, các chuyên gia, người làm việc tại dự án có thể sử dụng đa dạng các tiện ích tại đây về lưu trú, ăn uống, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khoẻ như hệ thống khách sạn cao cấp, khu nghỉ dưỡng, sân golf, chuỗi nhà hàng quốc tế, rạp chiếu phim, siêu thị lớn, trường học từ mẫu giáo đến đại học, bệnh viện đa khoa….

• Ngoài ra, xung quanh dự án còn có đầy đủ các tiện ích phù hợp với người lao động phổ thông như: Bệnh viện tuyến huyện, trạm xá, chợ dân sinh, khu nhà trọ, nhà trẻ, trường học các cấp… với mức sống phù hợp với người lao động phổ thông.

IV. Chi phí đầu tư tại Cụm Công nghiệp Yên Bằng

• Phí quản lý hạ tầng: 0,45 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
• Giá điện: Theo quy định của điện lực tỉnh Ninh Bình
• Giá nước sạch: Theo quy định của nhà cung cấp
• Phí xử lý nước thải: Theo quy định của nhà cung cấp
• Cước viễn thông: Theo quy định của nhà cung cấp

Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư của Cụm Công nghiệp Yên Bằng

Các doanh nghiệp trong CCN Yên Bằng được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT): Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 02 năm đầu và giảm 50% trong 04 năm tiếp theo. Được hưởng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 17% trong thời gian còn lại của 10 năm đầu.
• Thuế giá trị gia tăng (VAT): Miễn thuế GTGT đối với nguyên liệu nhập khẩu để sản xuất, gia công hàng hóa xuất khẩu theo hợp đồng sản xuất; gia công xuất khẩu ký kết với bên nước ngoài. Thuế GTGT 0% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ xuất khẩu và hàng hóa, dịch vụ không chịu thuế giá trị gia tăng khi xuất khẩu.
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để sản xuất hàng hóa xuất khẩu.; Máy móc, linh kiện, nguyên liệu, vật tư dùng để tạo tài sản cố định đầu sản xuất thuộc danh mục: sản xuất linh kiện, phụ tùng cơ khí, điện, điện tử

Hỗ trợ từ chủ đầu tư

Ngoài việc tạo điều kiện xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà xưởng; kết nói nhà đầu tư tới các doanh nghiệp xây dựng, vận tải uy tín, chủ đầu tư Cụm Công nghiệp Yên Bằng sẽ hỗ trợ kết nối các nhà đầu tư với các cơ quan hữu quan tại tỉnh để hoàn thiện các thủ tục pháp lý như:

• Thủ tục xin cấp phép đầu tư
• Thủ tục đăng ký nhân sự
• Thủ tục đăng ký mã số thuế

• Thủ tục xin cấp phép xây dựng

• Thủ tục cấp phép PCCC, ĐTM, cam kết bảo vệ môi trường

Ngoài ra, Chủ đầu tư CCN Yên Bằng cam kết tạo điều kiện tốt nhất cho các doanh nghiệp trong quá trình chuyển dịch, xây dựng và hoạt động tại dự án, bao gồm:

• Đấu nối miễn phí hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm bao gồm hệ thống cấp điện, cấp nước đến chân hàng rào nhà máy.
• Tạo điều kiện xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà xưởng
• Kết nối nhà đầu tư tới các doanh nghiệp xây dựng, vận tải, tuyển dụng lao động, kế toán, thuế… có uy tín trong lĩnh vực

VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Cụm Công nghiệp Yên Bằng

Đến nay Cụm Công nghiệp Yên Bằng đã thu hút được 2 nhà đầu tư FDI đến từ Hàn Quốc. Trong đó 1 dự án Nhà máy sản xuất thiết bị giảm khí thải ô tô BMR 100/200 của Công ty TNHH Fibertech Việt Nam tại lô CN-1 đã đi vào hoạt động. Tháng 6/2025, chủ đầu tư cũng đã ký kết hợp đồng hợp tác với Công ty TNHH Jeawon ACE Industry Việt Nam, từng bước khẳng định sức hút của cụm công nghiệp đối với nhà đầu tư quốc tế.

Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Yên Bằng – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.

VII. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường 

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

• Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
• Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
• Đồng hành cùng khách hàng đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
• Với các nhà đầu tư FDI, RSL Group sẽ thu xếp và đồng hành đưa Quý Doanh nghiệp làm việc với lãnh đạo địa phương để tạo thuận lợi tối đa trong hoạt động đầu tư cũng như đẩy nhanh các thủ tục pháp lý liên quan.

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:

Youtube: youtube.com/@rslgroupvn