Đất khu công nghiệp Đồng Văn 3 (Hà Nam) 1ha – Lựa chọn tối ưu để mở rộng sản xuất tại cửa ngõ Thủ đô

I. Thông tin chi tiết lô đất 1ha tại KCN Đồng Văn III, Hà Nam

Vị trí lô đất: nằm trong KCN Đồng Văn III, vị trí lô góc đẹp, mặt tiền khá rộng gần trục đường lớn, các đường nhánh nội khu rộng 22m – 25m. đủ cho xe container lưu thông dễ dàng

Giá: Lô đất có diện tích 1 ha (10.000 m²) hiện đang được chuyển nhượng/bán gấp với mức giá hấp dẫn. Cụ thể, giá đất khu công nghiệp Hà Nam (KCN Đồng Văn III) dao động khoảng 95 – 100 USD/m² (chưa VAT) tùy vị trí và diện tích.

=> Đây là mức giá cạnh tranh trong khu vực cửa ngõ Thủ đô, đặc biệt khi so sánh với các KCN tại Hưng Yên, Bắc Ninh.

Diện tích tối thiểu tại KCN Đồng Văn III được chia linh hoạt từ 1ha, 1.5ha, 2ha đến 3ha, rất phù hợp cho doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn đầu tư nhà máy sản xuất hoặc kho vận. Lô 1ha này là một phần trong giai đoạn 1 (~68ha) của dự án đang được san lấp mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo bàn giao đất sạch vào Quý I/2025. Quý nhà đầu tư có thể nhận đất và triển khai xây dựng nhà xưởng ngay trong năm 2025.

Về pháp lý: Lô đất thuộc dự án KCN đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý – quyết định thành lập KCN, quy hoạch 1/500 phê duyệt, giấy chứng nhận đầu tư dự án hạ tầng, v.v. Khi chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư hạ tầng sẽ hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký kinh doanh, giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường… đảm bảo doanh nghiệp nhận đất kèm sổ đỏ lâu dài.

Thời hạn sử dụng đất: đến năm 2073, tương ứng gần 48 năm tính từ 2025. Nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê đất khu công nghiệp trực tiếp với chủ đầu tư hạ tầng và được cấp sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thời hạn còn lại của dự án.

Về mục đích sử dụng và ngành nghề: Lô đất công nghiệp 1ha này cho phép xây dựng nhà máy sản xuất, kho bãi phục vụ các ngành công nghiệp hỗ trợ, chế biến chế tạo, lắp ráp, logistics… KCN Đồng Văn III được định hướng là KCN đa ngành, tập trung thu hút các lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo; sản xuất lắp ráp điện tử; sản xuất thiết bị điện, khí đốt; logistics kho vận…. Do đó, hầu hết các ngành sản xuất công nghiệp sạch, ít ô nhiễm đều được chấp thuận đầu tư tại đây, ngoại trừ một số ngành hạn chế theo quy định chung (như hóa chất độc hại, ô nhiễm nặng).

Hiện trạng: Lô đất đã được san lấp mặt bằng cao ráo, sẵn sàng để xây dựng nhà xưởng với mật độ xây dựng cho phép lên tới 65 – 70%. Doanh nghiệp có thể xây nhà xưởng cao tối đa 5 tầng, giúp tối ưu không gian sử dụng. Hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, đường nội khu) sẽ được kết nối đến tận chân hàng rào nhà máy khi bàn giao đất, thuận tiện cho việc triển khai dự án của khách hàng.

II. Tổng quan Khu công nghiệp Đồng Văn 3, Hà Nam

KCN Đồng Văn 3 tọa lạc tại thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, cách trung tâm Hà Nội khoảng 40km về phía Nam. Đây là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của Hà Nam, nằm phía Đông cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình và tiếp giáp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 38 – vị trí giao thông hết sức thuận lợi cho liên kết vùng và vận chuyển hàng hóa. KCN có quy mô 223 ha (diện tích đất công nghiệp ~166,9 ha), được định hướng phát triển đa ngành với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm (đến năm 2073), đảm bảo dư địa sử dụng lâu dài cho các nhà đầu tư.

Chủ đầu tư hạ tầng: KCN Đồng Văn  do Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Văn III (thuộc Taseco) làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng. Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và được khởi công xây dựng ngày 03/8/2024, dự kiến bàn giao đất giai đoạn 1 (~100 ha) cho nhà đầu tư xây dựng nhà máy từ Quý I/2025. Các giai đoạn 2 và 3 sẽ tiếp tục hoàn thiện hạ tầng để bàn giao vào cuối năm 2025 và dự kiến vào đầu quý năm 2026. Như vậy, Đồng Văn III là khu công nghiệp mới khởi động, có quy hoạch bài bản và tiến độ triển khai rất khẩn trương.

Lợi thế nguồn nhân lực: KCN Đồng Văn III nằm trên địa bàn Hà Nam – tỉnh dẫn đầu về thu hút FDI với lực lượng lao động dồi dào. Nguồn lao động tại Hà Nam khoảng 477.000 người, chưa kể hơn 2,5 triệu lao động từ các tỉnh lân cận sẵn sàng dịch chuyển. Địa phương có 22 cơ sở giáo dục nghề nghiệp đào tạo đa dạng ngành kỹ thuật (cơ khí, điện – điện tử, CNTT…), đảm bảo cung ứng nhân lực có tay nghề cho các doanh nghiệp. Nhờ lợi thế vừa gần Hà Nội, vừa có nhân công trẻ, chi phí cạnh tranh, Hà Nam nói chung và KCN Đồng Văn III nói riêng đáp ứng tốt nhu cầu tuyển dụng phục vụ hoạt động sản xuất của nhà đầu tư.

III. Cơ sở hạ tầng và hiện trạng KCN Đồng Văn III

IV. Hiện trạng và Chính sách ưu đãi đầu tư tại KCN Đồng Văn III

Chính sách Ưu đãi KCN Đồng Văn III

V. Các doanh nghiệp tiêu biểu tại KCN Đồng Văn III, Hà Nam