Sẵn sàng xây dựng – Lô đất 5000m² tại KCN Châu Giang II mang lại lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp sản xuất”

Trong bối cảnh dòng vốn FDI và DDI đổ mạnh về khu vực phía Bắc, Khu công nghiệp Châu Giang II nổi lên như một “điểm sáng đầu tư” tại tỉnh Hà Nam – nơi hội tụ giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại, cùng quỹ đất sạch lý tưởng. Lô đất 5000m² hiện có tại đây là lựa chọn hoàn hảo dành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian sản xuất tối ưu, pháp lý sẵn sàng, kết nối giao thương thuận tiện.

I. Tổng quan lô đất 5000m² tại KCN Châu Giang II

• Vị trí lô đất: diện tích 5.000 m² (0,5 ha) nằm bên trong KCN Châu Giang II, Hà Nam được đánh giá là vị trí vàng cho doanh nghiệp sản xuất. Lô đất có vị trí đắc địa ngay trung tâm KCN, thuận lợi kết nối hạ tầng nội khu và các trục giao thông chính.
• Mục đích sử dụng đất: linh hoạt cho nhiều ngành nghề từ điện tử, cơ khí chế tạo, sản xuất hàng tiêu dùng, chế biến thực phẩm đến các ngành công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao khác – đúng theo định hướng thu hút đầu tư của KCN. Lô đất phù hợp với doanh nghiệp vừa – nhỏ hoặc công ty mở rộng phân xưởng theo mô hình vệ tinh cho chuỗi cung ứng tại Hà Nam, Bắc Ninh, Hà Nội.
• Thời hạn sử dụng đất: thời gian hoạt động 50 năm (2025 – 2075)
• Pháp lý lô đất đầy đủ: Dự án KCN đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch 1/2000 tại Quyết định số 1755/QĐ-UBND ngày 18/12/2024, đảm bảo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc chuyển nhượng đất. Lô đất thuộc quyền quản lý của KCN Châu Giang 2, đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất KCN).
• Hiện trạng lô đất: đất sạch, bằng phẳng, nằm trong khu vực đã quy hoạch hạ tầng đồng bộ, sẵn sàng cho nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng ngay khi nhận bàn giao. Với diện tích 5000m², lô đất phù hợp để xây dựng nhà máy sản xuất cỡ vừa hoặc kho vận theo nhu cầu doanh nghiệp. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu đất công nghiệp tại Hà Nam với quy mô phù hợp và tiềm năng sinh lời cao.

II. Tổng quan về khu công nghiệp Châu Giang II

Khu công nghiệp (KCN) Châu Giang II (còn gọi là KCN Châu Giang 2) tại thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam là dự án mới được phê duyệt quy hoạch cuối năm 2024. KCN có quy mô 250 ha với thời gian hoạt động 50 năm. Vị trí KCN nằm trên địa bàn phường Châu Giang và phường Hòa Mạc (nay thuộc phường Duy Tân sau khi sáp nhập tỉnh) trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, chỉ cách Hà Nội ~50 km về phía Nam. Với định hướng phát triển thành khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường, Châu Giang II hứa hẹn trở thành điểm đến đầu tư công nghiệp hấp dẫn tại Hà Nam – Ninh Bình trong giai đoạn mới.

Vị trí và lợi thế chiến lược của KCN Châu Giang II: sở hữu vị trí chiến lược tại thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam (nay thuộc tỉnh Ninh Bình sau sáp nhập). KCN tọa lạc gần nút giao cao tốc Hà Nội – Ninh Bình (Cao tốc Bắc Nam) ~3 km, giúp kết nối nhanh chóng tới Hà Nội (50 km) và các tỉnh phía Nam Hà Nội. Đồng thời, khu công nghiệp cũng nằm gần Quốc lộ 38 (đường tránh Hòa Mạc) – tuyến đường huyết mạch kết nối sang Hưng Yên, Hải Dương. Từ Châu Giang II, doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa tới cảng Hải Phòng (95 km) hoặc Sân bay quốc tế Nội Bài (80 km), thuận tiện cho cả xuất khẩu lẫn logistics.

Vị trí Hà Nam còn liền kề Thủ đô nên được thừa hưởng các lợi thế về hạ tầng vùng và chuỗi cung ứng công nghiệp của vùng Thủ đô mở rộng. Bên cạnh đó, khu vực Duy Tiên tiếp giáp Hưng Yên và Hà Nội nên doanh nghiệp có thể thu hút nhân công từ nhiều địa phương lân cận. Nguồn nhân lực tại chỗ dồi dào: riêng thị xã Duy Tiên đã có khoảng 75.000 lao động địa phương, mức lương cơ bản vùng III, đảm bảo cung ứng đủ nhu cầu tuyển dụng cho các nhà máy sản xuất. Nhờ vị trí “cửa ngõ thủ đô” và lực lượng lao động sẵn có, KCN Châu Giang II, Hà Nam mang lại lợi thế cạnh tranh lớn về logistics và nhân công cho nhà đầu tư.

Tính chung trên địa bàn tỉnh Hà Nam (cũ), đã có 8 KCN đang hoạt động với gần 500 dự án sản xuất, trong đó có sự góp mặt của nhiều tập đoàn lớn (Nhật Bản: Honda, Sumi, Acecook…; Hàn Quốc: Hyundai, Canon…; và các doanh nghiệp Việt Nam). Đây chính là minh chứng cho môi trường đầu tư thuận lợi và nguồn cung lao động chất lượng tại khu vực. Khi KCN Châu Giang II hoàn thành hạ tầng, dự kiến sẽ thu hút nhiều công ty lớn trong các lĩnh vực điện tử, cơ khí chính xác, sản xuất linh kiện, thực phẩm… đến xây dựng nhà máy nhờ lợi thế vị trí và chính sách ưu đãi vượt trội của khu. Danh sách các doanh nghiệp dự kiến sẽ sớm lấp đầy KCN trong tương lai gần.

III. Cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện trạng KCN Châu Giang II

IV. Hiện trạng và Ưu đãi đầu tư tại KCN

1. Hiện trạng KCN Châu Giang 2

2. Ưu đãi đầu tư của KCN cho doanh nghiệp

Ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp tại KCN Châu Giang II: Nhằm thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là doanh nghiệp FDI và DDI, Khu công nghiệp Châu Giang II được áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn theo quy định của Chính phủ và địa phương Hà Nam. Cụ thể, doanh nghiệp đầu tư mới tại KCN sẽ được hưởng ưu đãi

• Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN): thuế suất ưu đãi 20% và được miễn thuế TNDN 2 năm đầu, tiếp đó giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
• Đối với doanh nghiệp xuất khẩu (doanh nghiệp chế xuất – EPE), thuế VAT bằng 0% cho hàng hóa xuất khẩu, tạo lợi thế cạnh tranh về giá.

Bên cạnh đó, tiền thuê đất tại KCN Châu Giang II được tỉnh áp dụng mức ưu đãi, có thể miễn hoặc giảm tiền thuê trong những năm đầu tùy theo quy mô dự án (theo khung chính sách ưu đãi chung của tỉnh dành cho dự án đầu tư vào KCN mới). Ngoài ra, thủ tục cấp phép đầu tư, cấp đất được Ban Quản lý các KCN tỉnh hỗ trợ giải quyết nhanh gọn cho nhà đầu tư. Nhìn chung, nhờ những ưu đãi về thuế và chi phí, cộng với mặt bằng hạ tầng đã chuẩn bị sẵn, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí khi đầu tư sản xuất tại KCN Châu Giang II, Hà Nam.

V. Cập nhật triển khai tiến độ và triển khai hoàn thành KCN Châu Giang II

Dự án KCN Châu Giang II do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển hạ tầng KCN Thanh Bình làm chủ đầu tư phát triển hạ tầng. Đây là doanh nghiệp có trụ sở tại Ninh Bình (trước sáp nhập là tỉnh Hà Nam), thành lập năm 2022 với năng lực tài chính mạnh.

Theo kế hoạch, việc triển khai KCN Châu Giang II được chia làm nhiều giai đoạn cụ thể

• Tháng 1-4/2025 hoàn tất thủ tục pháp lý về chủ trương đầu tư;
• Tháng 4-9/2025 tiến hành giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư xây dựng hạ tầng;
• Từ Tháng 9/2025 đến 9/2028 thi công xây dựng hạ tầng KCN đồng thời tiếp tục giải phóng mặt bằng các phần còn lại
• Quý IV/2028 sẽ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và đưa KCN đi vào hoạt động.

Như vậy dự kiến từ năm 2029, KCN Châu Giang II sẽ sẵn sàng đón các nhà máy đi vào sản xuất. Hiện tại (2025), chủ đầu tư đang gấp rút triển khai các hạng mục ban đầu, đảm bảo tiến độ đúng kế hoạch. Tiến độ nhanh chóng này phản ánh quyết tâm của tỉnh trong việc sớm đưa KCN vào hoạt động, đón làn sóng đầu tư công nghiệp mới.

Hơn nữa, sau sáp nhập, tỉnh Ninh Bình mới có quy mô lớn và nguồn lực mạnh hơn, kỳ vọng sẽ đầu tư nhiều hơn vào hạ tầng và thu hút các dự án công nghệ cao về địa bàn. Theo định hướng, khu vực Duy Tiên – Phủ Lý (Hà Nam cũ) sẽ được kết nối chặt chẽ với trung tâm Ninh Bình, Nam Định tạo thành vùng công nghiệp – đô thị liên hoàn, từ đó KCN Châu Giang II sẽ được hưởng lợi trong dài hạn. Tóm lại, việc sáp nhập tỉnh không làm thay đổi các ngành nghề thu hút của KCN (điện tử, cơ khí, công nghệ cao thân thiện môi trường vẫn là trọng tâm) và không ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư đã và sẽ đầu tư vào đây. Nhà đầu tư có thể yên tâm rằng dự án KCN Châu Giang II tiếp tục được chính quyền mới ủng hộ và tạo điều kiện phát triển, thậm chí còn mở ra thị trường rộng lớn hơn (gồm cả Nam Định, Ninh Bình) cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

—

Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi, lô đất 1,1ha tại KCN Đồng Văn II thực sự là cơ hội đầu tư không nên bỏ lỡ cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm đất khu công nghiệp Hà Nam để mở rộng sản xuất. Quý nhà đầu tư quan tâm, hãy liên hệ ngay Redsunland – đơn vị phân phối độc quyền dự án – để được tư vấn chi tiết, sắp xếp thăm quan thực địa và giữ chỗ lô đất tiềm năng này. Redsunland cam kết đồng hành và hỗ trợ Quý khách xuyên suốt quá trình đầu tư, từ khâu pháp lý đến triển khai xây dựng, đảm bảo dự án của Quý khách được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả nhất. Liên hệ Redsunland hôm nay để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lợi tại Khu Công nghiệp Châu Giang II

Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Hotline: (+84) 912 949 393

Website: redsunland.vn

Email: info@redsunland.vn

LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup

Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn

Youtube: youtube.com/@redsunland