Cụm Công nghiệp Văn Tố được thành lập theo Quyết định số1670/QĐ-UBND ngày 30/6/2015 của UBND tỉnh Hải Dương. Dự án sau đó được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2000/QĐ-UBND ngày 16/6/2025 của UBND tỉnh Hải Dương.
I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Văn Tố
Cụm Công nghiệp Văn Tố có quy mô 35,178 ha trên tổng vốn đầu tư 343,362 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 75,362 tỷ đồng.
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Văn Tố như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Cụm Công nghiệp Văn Tố (Van To Industrial Cluster) |
| Vị trí | Xã Chí Minh, thành phố Hải Phòng (trước là xã Văn Tố, huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương) |
| Quy mô | 35 ha |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2025 – 2075) |
| Tỷ lệ lấp đầy | 0% |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Công nghiệp nhẹ (may mặc, chế biến thực phẩm…), công nghiệp sản xuất nhựa, công nghiệp cơ khí, công nghiệp sản xuất sản phẩm hỗ trợ công nghệ cao, công nghiệp sản xuất thiết bị điện… |
| Kết nối giao thông chính | Quốc lộ 10 |
| Nguồn nhân lực | Huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương có trên 110.000 người trong độ tuổi lao động, trong đó tỷ lệ lao động đã qua đào tạo chiếm tới 60%. |
II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Văn Tố
CCN Văn Tố nằm ngay cạnh đường tỉnh 391, cách điểm giao với Quốc lộ 10 chỉ 2 – 5 km. Đây đều là những tuyến giao thông huyết mạch, mới được đầu tư cải tạo, nâng cấp nên mặt đường rộng, các phương tiện dễ dàng di chuyển. Xe chở hàng hóa của doanh nghiệp cũng có thể đi theo đường tỉnh 391 hoặc quốc lộ 10 để nhập làn vào đường ô tô cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Ngoài ra, dự án nằm ngay gần các KCN lớn trong khu vực như: KCN Nam Sách, KCN An Dương, KCN Đình Vũ, KCN Đại An, KCN VSIP…, giúp doanh nghiệp dễ dàng tham gia vào cộng đồng sản xuất hiện hữu.
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp tỉnh lộ 391
- Phía Nam: Giáp khu đất nông nghiệp và dân cư thôn Đông Lâm
- Phía Đông: Giáp khu đất nông nghiệp và dân cư thôn Đông Lâm
- Phía Tây: Giáp khu đất nông nghiệp và dân cư thôn Mỹ Ân
Kết nối giao thông
- Cách thành phố Hải Dương: 23 km
- Cách cảng nội địa Hải Dương (ICD): 26 km
- Cách cảng Hải Phòng: 37 km
- Cách sân bay Cát Bi: 51 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 98 km
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 105 km
III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Văn Tố
Đến tháng 10/2025, CCN Văn Tố đang trong quá trình triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng. Dự án được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật như sau:
- Giao thông nội bộ: Chiều rộng tiêu chuẩn 40m – 30m – 25m, đảm bảo lưu thông thông suất cho các phương tiện với tầm nhìn dự trù lâu dài.
- Hệ thống cấp điện: Tổng nhu cầu công suất cần cho toàn bộ hoạt động của CCN Văn Tố là 7.507 kVA bao gồm: Xây dựng mới 1,75 km đường dây 35kV trên không, xây dựng mới 1,026 km đường cáp ngầm 35kV.
- Hệ thống cấp nước sạch: Nhà máy nước của huyện để phục vụ nhu cầu của CCN công suất khoảng 3.000 m3/ngày đêm.
- Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải công suất khoảng 1.000 m3/ngày đêm.
- Hệ thống PCCC: Trang bị đầy đủ hệ thống PCCC theo quy định của pháp luật với hệ thống cấp nước PCCC với các họng cứu hỏa bố trí xuyên suốt các tuyến đường của CCN, đội ngũ cán bộ phụ trách PCCC được đào tạo bài bản chuyên nghiệp sẵn sàng ứng phó.
- Hệ thống viễn thông: Dịch vụ viễn thông công nghệ đặc thù cho từng khách hàng với mô hình One-stop-shop. Trang bị hệ thống viễn thông thụ động với tối thiểu 33 đường dây thuê bao, đảm bảo kết nối điện thoại, dữ liệu.
- An ninh: Đội ngũ bảo vệ của CCN Văn Tố được thành lập và tổ chức đào tạo bài bản, có kỹ năng nghiệp vụ tốt, phối hợp chặt chẽ với công an địa phương.
IV. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Văn Tố
- Phí dịch vụ: 15.000 VND/m2/năm
- Giá điện: Giờ bình thường: 1.562 VNĐ/kWh (Từ thứ 2 đến thứ 7: 4h – 9h30’, 11h30’ -17h và 20h -22h/ Chủ nhật: 4h – 22h). Giờ thấp điểm: 989 VNĐ/kWh (Tất cả các ngày trong tuần từ 22h – 4h). Giờ cao điểm: 2.817 VNĐ/kWh (Từ thứ 2 đến thứ 7: 9h30’ – 11h30’, 17h – 20h).
- Phí đấu nối điện: ≤ 560 kVA: ~ 3150 USD/ điểm đấu nối; Từ >560 kVA đến ≤ 5 MVA: ~ 6,3 USD/kVA > MVA: Thỏa thuận
- Giá nước sạch: 000 VND/ m³ (NĐT thanh toán theo chỉ số đồng hồ hàng tháng)
- Phí đấu nối nước sạch: 80.000.000 VND/Điểm đấu nối
- Phí thu gom và xử lý nước thải: 17.500 VND/ m³ (NĐT thanh toán theo lưu lượng xác định trung bình bằng 80% lượng nước đầu vào). Trong trường hợp chất lượng nước thải không đáp ứng được tiêu chuẩn đầu vào của CCN, Nhà đầi tư phải thanh toán chi phí phát sinh: Phí xử lý nước thải vượt ngưỡng: 7.000VNĐ/ m³; Phí bồi thường sự cố: 5.000.000 VNĐ (mức vượt từ 1.5 đến 3 lần tiêu chuẩn của CCN); 10.000.000 VNĐ (mức vượt trên 3 lần tiêu chuẩn cho phép của CCN).
- Phí đấu nối thoát nước mặt: 80.000.000 VND/Điểm đấu nối
- Phí đấu nối thoát nước thải: 80.000.000 VND/Điểm đấu nối
- Phí xử lý chất thải: Theo biểu phí quy định đối với từng loại chất thải của Đơn vị cung cấp dịch vụ ngay trong CCN Văn Tố.
V. Chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Văn Tố
Dựa theo tình hình thực tế, điều kiện cụ thể và mức vốn đầu tư, doanh nghiệp trong CCN Văn Tố được đảm bảo hoạt động đầu tư và hưởng mức chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
- Miễn tiền thuê đất tối đa 11 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất áp dụng 20%. Ngoài ra tùy thuộc vào tính chất dự án mà doanh nghiệp được miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và các ưu đãi khác
- Xem xét miễn thuế nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án
- Chính sách ưu đãi khác: Các ưu đãi khác tùy theo lĩnh vực đầu tư cụ thể
Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Văn Tố – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành cùng khách hàng đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
- Với các nhà đầu tư FDI, RSL Group sẽ thu xếp và đồng hành đưa Quý Doanh nghiệp làm việc với lãnh đạo địa phương để tạo thuận lợi tối đa trong hoạt động đầu tư cũng như đẩy nhanh các thủ tục pháp lý liên quan.
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất & máy móc, 100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Văn Tố nói riêng và các Khu/Cụm Công nghiệp Hải Phòng nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
