Khu Công nghiệp Tân Dân tỉnh Hưng Yên

Khu Công nghiệp Tân Dân được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 16/QĐ-UBND ngày 02/2/2026 của UBND tỉnh Hưng Yên. Dự án sau đó được phê duyệt Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 1688/QĐ- UBND ngày 29/6/2025 của UBND tỉnh Hưng Yên.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Tân Dân

Với tổng vốn đầu tư 2.176 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Tân Dân có quy mô 199,87 ha, trong đó diện tích đất kho tàng nhà máy là 129,72 ha (chiếm 64,9%). Dự án được chia thành 2 khu vực gồm khu 1 có diện tích khoảng 59,99 ha; khu 2 có diện tích khoảng 139,88 ha. Hiện Khu Công nghiệp Tân Dân đang trong giai đoạn GPMB, dự kiến bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp vào Quý I/2027.

Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Tân Dân như sau:

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Tân Dân

KCN Tân Dân sở hữu vị trí chiến lược khi nằm giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (CT04) và nằm trên cao tốc Hưng Yên – Thái Bình (CT16), tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất vận chuyển hàng hóa đến các tỉnh công nghiệp trọng điểm khu vực phía Bắc.

Ranh giới

Kết nối giao thông

• Cách Quốc lộ 39: 2 km
• Cách nút giao Yên Mỹ lên cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: 3 km (về phía Đông)
• Cách thành phố Hà Nôi: khoảng 20 km
• Cách sân bay Nội Bài: khoảng 75 km
• Cách cảng Hải Phòng: khoảng 70 km
• Cách cảng nước sâu Quảng Ninh: khoảng 120 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Tân Dân

Quy hoạch tổng mặt bằng Khu Công nghiệp Tân Dân

Theo Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 của UBND tỉnh Hưng Yên mới đây, cơ sở hạ tầng trong KCN Tân Dân được quy hoạch chi tiết như sau:

Giao thông nội khu

• Trục đường chính từ cổng số 2 đấu nối với cổng số 3 có mặt cắt ngang rộng 52,0m: Lòng đường rộng 10,5mx2=21m; giải phân cách giữa rộng 2,0m; vỉa hè rộng 5mx2=10m.
• Các trục đường nội bộ có mặt cắt ngang rộng 25,5m: Lòng đường rộng 10,5m; vỉa hè rộng 7,5mx2.

Hệ thống cấp điện

• Tổng công suất tiêu thụ điện của KCN Tân Dân khoảng 75.000 kW.
• Nguồn điện được lấy từ trạm biến áp trung gian 110/35/22kV Khoái Châu nằm cách hàng rào phía Tây khu công nghiệp 200m. Nguồn cấp cho các phụ tải trong KCN Tân Dân từ 03 máy biến áp (1x40MVA + 2x63MVA).

Hệ thống cấp nước sạch

• Nhu cầu cấp nước cho toàn khu là 9.110 m3/ngày đêm.
• Nguồn cấp nước cho dự án lấy từ hệ thống cấp nước sạch của các nhà máy trong khu vực do Công ty Cổ phần cấp nước Dạ Trạch cấp.

Hệ thống xử lý nước thải

• Nhà máy xử lý nước thải có công suất 4.800 m3/ngày đêm, chia làm 2 module, mỗi module công suất 2.400 m3/ngày đêm.
• Nước sau xử lý phải đạt cấp A và qua hồ điều hòa, sau đó được xả ra mương tiêu xã Tân Dân hiện có ở phía Đông khu công nghiệp.

Hệ thống viễn thông

• 01 Tổng đài chuyển mạch đa dịch vụ dung lường 1.600 lines đặt tại trung tâm điều hành.

Tiện ích khác

• Có hệ thống các ngân hàng được đặt ở gần khu công nghiệp; trung tâm y tế huyện Khoái châu và Yên Mỹ cách khu công nghiệp từ 3-5km.

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Tân Dân

• Phí quản lý, bảo dưỡng CSHT: 0,7 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
• Giá điện: Theo quy định của EVN
• Giá nước sạch: 0,54 USD/m3 (chưa bao gồm VAT)
• Phí xử lý nước thải: 0,48 USD/m3 (chưa bao gồm VAT)
• Cước viễn thông: Theo quy định của nhà cung cấp tại thời điểm lắp đặt

Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Tân Dân

Các doanh nghiệp trong KCN Tân Dân được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Về thuế thu nhập doanh nghiệp

• Được hưởng thuế suất 10% trong thời hạn 15 năm và được miễn thuế 4 năm đầu, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc một số lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp.
• Được hưởng thuế suất 17% và được miễn thuế 2 năm đầu, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư mới thuộc một số lĩnh vực như: Sản xuất thép cao cấp; sản xuất sản phẩm tiết kiệm năng lượng; sản xuất máy móc, thiết bị phục vụ cho sản xuất nông, lâm, ngư, diêm nghiệp; sản xuất thiết bị tưới tiêu; sản xuất, tinh chế thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản…
• Được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với Doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư mới thực hiện trong khu công nghiệp.

Về thuế nhập khẩu

Dự án đầu tư tại KCN Tân Dân được miễn thuế nhập khẩu hàng hoá nhập khẩu hàng hóa để tạo tài sản cố định theo quy định Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.

Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Tân Dân – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Xem thêm: Danh sách Khu Công Nghiệp Hưng Yên (Cập nhật 2026)

VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường 

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

• Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
• Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
• Đồng hành cùng khách hàng đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
• Với các nhà đầu tư FDI, RSL Group sẽ thu xếp và đồng hành đưa Quý Doanh nghiệp làm việc với lãnh đạo địa phương để tạo thuận lợi tối đa trong hoạt động đầu tư cũng như đẩy nhanh các thủ tục pháp lý liên quan.

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói: