Khu Công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 407/QĐ-UBND ngày 22/4/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang cũ. Sau đó giai đoạn 1 của dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 317 ngày 09/10/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh.
Theo đó, với tổng vốn đầu tư 2.620 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện giai đoạn 1 có quy mô 163,61 ha. Quy mô lao động tại dự án khoảng 20.000 người. Dự án có tiến độ thực hiện như sau:
- Từ tháng 10/2025 – tháng 3/2026: Tập trung công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng
- Từ tháng 3/2026 – tháng 3/2028: Xây dựng các hạng mục công trình
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Khu Công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện (Minh Duc – Thuong Lan – Ngoc Thien Industrial Park) |
| Vị trí | Phường Tự Lạn, phường Việt Yên, xã Ngọc Thiện, tỉnh Bắc Ninh (trước là xã Minh Đức, xã Thượng Lan, thị xã Việt Yên, xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang) |
| Quy mô | 163,61 ha (Giai đoạn 1) |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2025 – 2075) |
| Tỷ lệ lấp đầy | 0% |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Điện tử – tin học, sản xuất lắp ráp ô tô, các sản phẩm hỗ trợ cho công nghiệp công nghệ cao… |
| Quy định về xây dựng | Tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. Trong mỗi nhà máy phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định. |
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện
KCN Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm tại trung tâm tỉnh Bắc Giang, nay là tỉnh Bắc Ninh – thủ phủ công nghiệp của miền Bắc. Từ dự án có thể dễ dàng di chuyến đến các tuyến giao thông trọng điểm trong khu vực. Dự án nằm gần kề các KCN lớn như KCN Quang Châu, KCN Vân Trung, KCN Song Khê, KCN Đình Trám…
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp ruộng canh tác, khu dân cư xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên
- Phía Đông: Giáp ruộng canh tác, khu dân cư xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên; xã Minh Đức, thị xã Việt Yên
- Phía Tây: Giáp khu dân cư xã Thượng Lan, thị xã Việt Yên; Khu dân cư xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên
- Phía Nam: Giáp khu vực ruộng canh tác xã Minh Đức, xã Thượng Lan thị xã Việt Yên
Kết nối giao thông
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: khoảng 60 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 65 km
- Cách cảng Hải Phòng: khoảng 100 km
- Cách cửa khẩu Lạng Sơn: khoảng 180 km
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện
KCN Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật như sau:
Hệ thống cấp điện
- Tổng nhu cầu cấp điện KCN khoảng 98 MVA. Nguồn cấp điện chính từ trạm 110kV/22KV Minh Đức, bố trí tại lô đất KT-01 của dự án. Nguồn điện được bổ sung từ điện mặt trời (NLMT) với công suất dự kiến khoảng 37MVA.
- Hệ thống đường dây cấp điện trung thế, hạ thế nội bộ trong KCN được hạ ngầm.
Hệ thống cấp nước sạch
- Nhà máy cấp nước tập trung của KCN Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện đặt tại khu đất KT-02 với công suất cấp cho khoảng 7.000 m3/ngày đêm. Nguồn nước thô dẫn về nhà máy dự kiến lấy từ nước mặt sông Cầu.
- Mạng lưới cấp nước được thiết kế đảm bảo cấp nước cho toàn bộ dự án. 7 mạng lưới đường ống chính trong khu vực được thiết kế dạng mạng vòng kết hợp mạng nhánh, đảm bảo cấp nước liên tục, an toàn, đáp ứng đủ nhu cầu dùng nước cho các đối tượng và phù hợp với khu vực thiết kế.
Hệ thống xử lý nước thải
- Trạm xử lý của KCN Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện có công suất khoảng 5.000 m3 /ngày đêm. Nước thải sau khi xử lý của Khu công nghiệp phải đạt giới hạn cột A theo QCVN 40:2011/BTNMT trước khi thoát ra hệ thống kênh tiêu của khu vực.
Hệ thống viễn thông
- Đầu tư xây dựng một hệ thống viễn thông hoàn chỉnh, có khả năng kết nối đồng bộ với hệ thống bưu chính cơ sở và mạng viễn thông quốc gia. Hệ thống viễn thông là hệ thống ngầm, được ghép nối vào mạng viễn thông của khu vực
- Hệ thống thông tin liên lạc được thiết kế đồng bộ với các hệ thống cấp điện chiếu sáng để đảm bảo hoạt động của dịch vụ.
- Xây dựng các trạm BTS phù hợp với các công nghệ mới, tiên tiến hiện đại (4G, 5G), đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng; Bố trí điểm phục vụ bưu chính công ích tại lô đất dịch vụ điều hành.
IV. Chi phí và chính sách ưu đãi đầu tư trong Khu Công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện
Chi phí và chính sách ưu đãi đầu tư trong KCN Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện sẽ được Redsunland cập nhật trong thời gian sớm nhất!
Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Bắc Giang (Cập nhật 2026)
V. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên xuốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
