Khu Công nghiệp Số 1 Hưng Yên

Khu Công nghiệp Số 1 Hưng Yên giai đoạn 1 được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 07/QĐ-UBND ngày 25/9/2025 của UBND tỉnh Hưng Yên. Trước đó, dự án đã được phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 1076/QĐ- UBND ngày 12/5/2025 của UBND tỉnh Hưng Yên.

Được xác định là khu trọng điểm thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh nói riêng và miền Bắc Việt Nam nói chung, dự án có vị trí địa lý thuận lợi về giao thông đường bộ, đường thủy, đường không, nhất là tuyến đường nối hai cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 38 mới.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Số 1 Hưng Yên

Với tổng vốn đầu tư 2.325,68 tỷ đồng (trong đó vốn góp của nhà đầu tư gần 349 tỷ đồng, vốn huy động 1.976 tỷ đồng), Khu Công nghiệp Số 1 Hưng Yên giai đoạn 1 có diện tích 216,17 ha. Dự án được định hướng trở thành khu công nghiệp công nghệ cao đầu tiên tại tỉnh Hưng Yên, dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động từ Quý I/2028.

Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Số 1 Hưng Yên như sau:

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Số 1 Hưng Yên

KCN Số 1 Hưng Yên nằm giáp đường tỉnh 382B, kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng qua nút giao Yên Mỹ, giữ vị trí chiến lược, cửa ngõ kết nối vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Doanh nghiệp đầu tư tại đây có thể kết nối nhanh chóng tới Hà Nội, sân bay Gia Bình, sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng và các dự án điện tử, bán dẫn, ô tô trong khu vực, tạo điều kiện tối ưu cho hoạt động xuất nhập khẩu hàng hóa.

Ranh giới

• Phía Bắc: Giáp đường tỉnh ĐT.382 đoạn tránh Tân Việt
• Phía Nam: Giáp đường tỉnh ĐT.382B
• Phía Đông: Giáp đất canh tác xã Vân Du
• Phía Tây: Giáp đường huyện ĐH.62 và đất canh tác (quy hoạch khu dân cư)

Ngoài ra, KCN Số 1 Hưng Yên còn nằm gần nhiều KCN trên địa bàn huyện Yên Mỹ như KCN Lý Thường Kiệt, KCN Số 3, KCN Sạch, KCN Số 4… và nhiều KCN khác trên tuyến đường nối 2 cao tốc đang triển khai. Ngoài ra, dự án cũng có đường kết nối trực tiếp với KCN Yên Mỹ 2 mở rộng.

Kết nối giao thông

• Cách nút giao lên cao tốc Hà Nội – Hải Phòng: 1 km
• Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: khoảng 30 km (30’ di chuyển)
• Cách sân bay Gia Bình (trong tương lai): 35 km (50’ di chuyển)
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 50 km (1h di chuyển)
• Cách cảng quốc tế Hải Phòng: 90 km (1h15’ di chuyển) (thời gian di chuyển bằng đường sắt tốc độ cao Lào Cai – Hải Phòng: 1h)
• Cách cảng nước sâu Quảng Ninh: 120 km

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Số 1 Hưng Yên

Theo đồ án quy hoạch 1/2000 đã được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt, KCN số 01 được định hướng phát triển theo mô hình KCN thế hệ mới, tích hợp hạ tầng xanh – công nghệ cao – quản trị thông minh, hướng tới các chuẩn quốc tế về vận hành và phát triển bền vững.

Đến tháng 4/2026, Khu Công nghiệp Số 1 Hưng Yên đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng 100% tại xã Xuân Trúc và đang tập trung đẩy nhanh tại xã Yên Mỹ. Dự án hiện có 1 trạm trộn bê tông Việt Mỹ và phần lớn là đất nông nghiệp.

Hạ tầng kỹ thuật KCN Số 1 Hưng Yên

• Giao thông nội khu: Đường giao thông trong KCN được xây theo mạng lưới ô vuông bàn cờ, đảm bảo thuận tiện cho việc tiếp cận các khu đất. Các tuyến đường nội khu được thiết kế lòng đường tối thiểu 10,5 m, hè đường 7 – 8 m, được thiết kế xây dựng đồng bộ, hiện đại và cây xanh 2 bên đường thường xuyên được cắt tỉa.
• Hệ thống cấp điện: Được cung cấp từ điện lưới quốc gia qua trạm biến áp 110/22KV với công suất 2×63 MVA. Bên cạnh đó thì hệ thống điện được dẫn nối đến chân hàng rào của từng lô đất, sẵn sàng sử dụng và đáp ứng nhu cầu hoạt động sản xuất của nhà máy.

• Hệ thống cấp nước sạch: Đường ống F600 – Công suất tối đa 8.500 m3/ngày đêm.
• Hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được xây dựng riêng biệt.
• Hệ thống xử lý nước thải: Hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất 4.000 m3/ngày đêm. Mạng lưới thu gom và thoát nước thải 100% ngầm bằng đường ống HDPE.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Hệ thống thống cấp nước cứu hoả được bố trí dọc các tuyến đường. Khoảng cách giữa các họng cứu hoả là 120 -150 m. Hệ thống vòi chạy ngầm 100% trên toàn khu – Áp lực: 1-7 vòi.
• Hệ thống viễn thông: Hệ thống thông tin hiện đại đạt tiêu chuẩn, đáp ứng đầy đủ các dịch vụ thông tin liên lạc trong và ngoài nước.
• Môi trường cây xanh: Diện tích cây xanh trong KCN chiếm 11,7%.

Giải pháp xanh & thông minh tại KCN Số 1 Hưng Yên

KCN số 1 Hưng Yên được định hướng theo ba trụ cột chính.

• Xanh và bền vững: Hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn cột A, tỷ lệ cây xanh trên 15%, ưu tiên sử dụng năng lượng tái tạo.

• Thông minh và hiện đại: Ứng dụng hạ tầng số và mô hình quản lý “one-stop service” nhằm phục vụ hiệu quả các nhà đầu tư.

• Kết nối và cộng sinh: Hình thành hệ sinh thái công nghiệp – logistics – đô thị – dịch vụ, tạo hiệu quả kinh tế và giá trị xã hội bền vững.

Cụ thể, KCN Số 1 Hưng Yên đã triển khai các biện pháp kiểm soát môi trường, xanh hóa gắn với giảm phát thải, sử dụng hiệu quả và tiết kiệm tài nguyên, sử dụng năng lượng sạch và tiết kiệm.

• Trung tâm logistics tự động dùng robot, hệ thống quản lý kho kết nối thời gian thực, kết nối trực tiếp trung tâm dữ liệu các cảng biển, cảng hàng không
• Dịch vụ một cửa điện tử, cổng thông tin đầu tư số hóa, trực tuyến
• Phần mềm giám sát hoạt động KCN theo thời gian thực, cảnh báo rò rỉ, cháy nổ
• Dịch vụ hạ tầng tiện ích KCN bằng ứng dụng
• Hệ thống IoT giám sát điện, nước, an ninh, giao thông nội khu, môi trường
• Camera AI nhận diện biển số, giám sát PCCC, cảnh báo rủi ro qua hệ thống trung tâm

• Quản lý xe ra vào tự động

Hạ tầng xã hội KCN Số 1 Hưng Yên

• Trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp khởi nghiệp
• Trung tâm thí nghiệm, nghiên cứu, đào tạo, đổi mới sáng tạo, vườn ươm công nghệ
• Hệ thống an ninh KCN: Giám sát 24/7 bởi đội ngũ an ninh đào tạo bài bản, bảo dưỡng thường xuyên, đảm bào an ninh trật tự nội bộ KCN.

• Không gian sống tiện nghi: Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân 1,8 ha; khu nhà ở lưu trú dành cho chuyên gia 8,5 ha. Các dự án đô thị lân cận như Ecopark, Trung tâm thương mại Hưng Yên, Vinhomes Ocean Park… tạo không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích, hình thành cộng đồng văn minh và môi trường an cư lý tưởng cho chuyên gia và người lao động.

• Hải quan: Chi cục Hải quan Hưng Yên cách khu công nghiệp 12 km.

IV. Chí phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Số 1 Hưng Yên

• Phí quản lý CSHT: 0,7 USD/m2/năm – Thanh toán hàng năm
• Giá điện: Cấp điện áp từ 22kV đến dưới 110kV theo Quyết định số 1279/QĐ-BCT ngày 09/05/2025 của Bộ Công Thương: (1) Giờ bình thường: 1.833 đồng/kWh (0,071 USD/kWh). (2) Giờ thấp điểm: 1.190 đồng/kWh (0,046 USD/kWh). (3) Giờ cao điểm: 3.398 đồng/kWh (0,131 USD\kWh).
• Giá nước sạch: Thanh toán hàng tháng.
• Phí xử lý nước thải: Thanh toán hàng tháng.
• Chi phí điện thoại, Internet & dịch vụ khác: Theo quy định của các đơn vị cung cấp tại thời điểm sử dụng.

Ghi chú: Tất cả các đơn giá chưa bao gồm VAT theo quy định tại thời điểm hiện hành của đơn vị cung cấp. Tỷ giá quy đổi USD chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo tỷ giá thực tế tại từng thời điểm.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư Khu Công nghiệp Số 1 Hưng Yên

Các doanh nghiệp trong KCN Số 1 Hưng Yên được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT)

• Thuế suất 20% toàn bộ thời gian đối với doanh nghiệp thông thường
• Miễn thuế 4 năm đầu, giảm 5% phải nộp trong 9 năm tiếp theo, giảm 10% trong 2 năm tiếp theo và giảm 20% trong các năm tiếp theo. Áp dụng với các dự án sau:
• Dự án năng lượng tái tạo, bảo vệ môi trường, vật liệu xây dựng nhẹ, quốc phòng, hóa chất, cơ khí trọng điểm.
• Dự án ứng dụng công nghệ cao, ươm tạo công nghệ/doanh nghiệp công nghệ cao.
• Dự án sản xuất phẩm công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao, dệt may, da giày, điện tử, ô tô, cơ khí chế tạo đạt tiêu chuẩn quốc tế.
• Dự án sản xuất phần mềm, an toàn thông tin mạng, công nghệ số, thiết bị điện tử, chip bán dẫn, trung tâm dữ liệu trí tuệ nhân tạo.
• Dự án áp dụng ưu đãi thuế cho dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt theo Luật Đầu tư.
• Dự án có quy mô vốn đầu tư tối thiểu 12.000 tỷ đồng, giải ngân trong tối đa 5 năm, sử dụng công nghệ cao được quy định.

Ưu đãi thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị và nguyên vật liệu sản xuất

• Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để sản xuất hàng hóa xuất khẩu.

• Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu phục vụ nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ.
• Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để bảo vệ môi trường.
• Miễn thuế nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất sản phẩm công nghệ thông tin, nội dung số, phần mềm.
• Miễn thuế hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư.
• Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để gia công, sản phẩm gia công xuất khẩu.

• Miễn thuế Nhập khẩu nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được để sản xuất trong thời hạn 5 năm theo quy định tại khoản 13 Điều 16 Luật thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu, đối với: Các dự án đầu tư thuộc danh mục ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư hoặc nằm trong địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; Doanh nghiệp công nghệ cao; Doanh nghiệp khoa học và công nghệ; Tổ chức khoa học và công nghệ

Thủ tục đầu tư dành cho doanh nghiệp công nghệ cao

Tại KCN Số 1 Hưng Yên, thời gian xử lý hồ sơ ngắn hơn 4 lần, giảm gần 9 tháng so với quy trình cũ, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp công nghệ cao đầu tư nhanh chóng vào Việt Nam

• Thời gian cấp phép 15 ngày
• Có thể triển khai dự án ngay sau khi cam kết đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Bão lãnh đầu tư: Doanh nghiệp có thể ký quỹ hoặc sử dụng bảo lãnh ngân hàng.

• Miễn thủ tục cấp phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường nếu doanh nghiệp cam kết tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế.

Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Số 1 Hưng Yên – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Xem thêm: Danh sách Khu Công nghiệp Hưng Yên (Cập nhật mới nhất)

VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường 

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

• Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
• Nhận mức giá cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
• Đồng hành cùng khách hàng đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về giá, thủ tục và tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
• Với các nhà đầu tư FDI, RSL Group sẽ thu xếp và đồng hành đưa Quý Doanh nghiệp làm việc với lãnh đạo địa phương để tạo thuận lợi tối đa trong hoạt động đầu tư cũng như đẩy nhanh các thủ tục pháp lý liên quan.

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói: