Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ là khu công nghiệp nằm trong tổng thể quy hoạch Khu phi thuế quan và Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (khu 1) với tổng diện tích hơn 1.329 ha. Đây cũng là 1 trong 6 khu công nghiệp đầu tiên được quy hoạch nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Khu công nghiệp được phê duyệt bổ sung vào quy hoạch chung các khu công nghiệp tại Hải Phòng đến năm 2020 theo Công văn số 180/TTg-CN ngày 01/02/2008 của Thủ tướng Chính Phủ với diện tích quy hoạch dự kiến ban đầu là 1.200 ha, có vị trí quy hoạch thuộc phường Đông Hải 2, quận Hải An, thành phố Hải Phòng. Sau đó, khu công nghiệp được điều chỉnh tăng diện tích quy hoạch. Với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng, dự án có tổng quy mô là 1.329,11 ha và được thực hiện qua 3 giai đoạn:
- Giai đoạn 1: 370 ha
- Giai đoạn 2: 419 ha
-
Giai đoạn 3: 540 ha
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ như sau:
- Tên: Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ
- Địa chỉ: Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, phường Đông Hải 2, quận Hải An, thành phố Hải Phòng
- Quy mô: 1.329 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (2009 – 2059)
- Tỷ lệ lấp đầy: 40%
- Ngành nghề thu hút đầu tư: Cơ khí, cơ khí chính xác; Sản xuất vật liệu mới, vật liệu chuyên dụng và vật liệu xây dựng; Sản xuất thiết bị điện, linh kiện điện tử, linh kiện máy tính, công nghệ cao, công nghệ thông tin; Sản xuất sơn, hóa chất, cao su và hóa mỹ phẩm; Xây dựng vận hành đường ống dẫn dầu, khí, kho chứa LPG; hậu cần và kho vận; công nghiệp phụ trợ; công nghiệp nhẹ (trừ may mặc có công đoạn nhuộm).
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ
Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ có vị trí đắc địa tại cửa ngõ ra biển, hưởng trọn lợi ích từ hệ thống cảng biển của Hải Phòng. Dự án nằm ở vị trí trung tâm Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Đây cũng là khu công nghiệp duy nhất ở Việt Nam sở hữu cảng biển nội khu – Cảng Nam Đình Vũ (khu vực có vùng quay trở tàu rộng tới 300 mét cho phép tiếp nhận tàu trọng tải tối đa đến 40.000 DWT).Ngoài ra, không thể kể đến hạ tầng đường giao thông kết nối luân chuyển hàng hóa nội địa và quốc tế vô cùng thuận lợi tại khu vực này giúp các nhà đầu tư tối thiểu hóa chi phí và giảm thiểu các rủi ro trong logistics.
Khoảng cách
- Cách trung tâm thành phố Hải Phòng: 10 km, được kết nối thông qua TL356 (mặt cắt đường 68m)
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 105 km
- Cách sân bay quốc tế Cát Bi: 8 km
- Cách nhà ga Hải Phòng: 15 km. Trong tương lai tuyến đường sắt Hải Phòng – Hà Nội – Lào Cai tới Côn Minh, Trung Quốc sẽ được nối dài đến Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải trong đó Nam Đình Vũ nằm ở trung tâm.
Kết nối với hệ thống cảng biển
| Khu cảng Nam Đình Vũ (Phân Khu chức năng thuộc KCN Nam Đình Vũ) | Cảng nước sâu Lạch Huyện (Cách KCN Nam Đình Vũ: 15 km) | Hệ thống cảng biển tại bán đảo Đình Vũ (Cách KCN Nam Đình Vũ: 3 km) |
| · Quy mô: 7 bến
· Tiếp nhận tàu: đến 40.000 DWT giảm tải · Làm hàng: container; hàng tổng hợp; sản phẩm dầu / khí… · Hoạt động: Tính đến thời điểm năm 2023, đã đưa vào hoạt động 4 bến container (Giai Đoạn 1 và 2 đã hoàn thiện) |
· Quy mô: 16 bến
· Độ sâu trước bến: -14m · Tiếp nhận tàu: 100.000DWT. · Làm hàng: hàng tổng hợp, container, hàng rời. · Hoạt động: tháng 5/ 2018 (giai đoạn 1) đưa vào hoạt động 02 bến container; 4 bến tiếp theo sẽ đưa vào vận hành và khai thác năm 2025 |
· Gồm các cảng: cảng Đình Vũ; cảng Tân Vũ; cảng VIP…
· Tiếp nhận tàu: đến 30.000DWT. · Làm hàng: container; hàng tổng hợp… · Năng lực thông qua: ước tính 100 triệu tấn/năm (2017). |
Kết nối với hệ thống đường cao tốc
| Đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng | Tuyến cầu đường Tân Vũ – Lạch Huyện | Đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng |
| · Cách 4km, kết nối KCN Nam Đình Vũ với các thành phố phía Bắc Việt Nam.
· Tổng chiều dài: 105 km · Mặt cắt ngang: 100 m (06 làn xe). · Vận tốc: < 120km/h (thời gian di chuyển tới Hà Nội ~1 giờ đồng hồ). |
· Kết nối trực tiếp KCN Nam Đình Vũ với cảng nước sâu Lạch Huyện và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
· Tổng chiều dài: 15.6 km. · Chiều dài cầu: 5.44 km. · Mặt cắt ngang: mặt cắt ngang đường 29,5 m; mặt cắt ngang cầu: 16m (04 làn xe). · Vận tốc: 80km/h. |
· Cách 4 km, kết nối KCN Nam Đình Vũ với Hạ Long, Quảng Ninh.
· Tổng chiều dài: 25km. · Mặt cắt ngang: 25,5 m (04 làn xe). · Vận tốc: 100 km/h (thời gian di chuyển 25 phút) |
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ
Được xác định là khu trọng điểm thu hút đầu tư ở Hải Phòng nói chung và miền Bắc Việt Nam nói riêng, Dự án KCN Nam Đình Vũ đã chuẩn bị sẵn sàng hạ tầng đồng bộ để bàn giao cho khách hàng. Đây cũng là khu công nghiệp duy nhất tại Việt Nam sở hữu 4 phân khu chức năng “tổng hợp đa dịch vụ và tiện ích”.
- Khu cảng biển và kho bãi logistics: 81,6 ha
- Khu cảng dầu khí và hàng lỏng: 30 ha
- Khu đất công nghiệp: 106,7 ha
- Khu phức hợp (công nghiệp và kho bãi): 779,5 ha
Giao thông nội khu:
- Hệ thống đường trục rộng 46m – 34m – 23m và cây xanh 2 bên đường thường xuyên được cắt tỉa.
- Hệ thống đèn chiếu sáng chuẩn quốc tế.
Cảng hàng lỏng:
- Bến tiêu chuẩn quốc tế có khả năng đón nhận tàu trọng tải tối đa 20.000DWT.
- Hỗ trợ hệ thống giá đỡ ống để chuyển trực tiếp các sản phẩm lỏng từ cầu cảng đến nhà máy và ngược lại.
Cảng container:
- Quy mô: 07 bến container, hàng tổng hợp. Tiếp nhận tàu: đến 40.000DWT.
- Tổng công suất xếp dỡ: 20 triệu tấn/năm. Tiến độ triển khai: giai đoạn 1 (quý I/ 2018) đã đưa vào khai thác 02 bến container
Hệ thống cấp điện:
- Được cung cấp từ điện lưới quốc gia qua trạm điện 110KV Nam Đình Vũ. Công suất giai đoạn 1 là 1x63MVA 110/22KV; giai đoạn 2 là 2x63MVA 110/22KV.
- Hệ thống chạy ngầm toàn bộ và được đấu nối đến gần hàng rào từng khu đất
- Trang thiết bị: cáp LS, chuyển mạch ABB.
- Hệ thống kiểm soát chất lượng: hệ thống bảo vệ 3 cấp, giám sát 24/7, đảm bảo cách ly nhanh chóng các sự cố.
- Điện chiếu sáng công cộng giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thành với khoảng 550 cột đèn chiếu sáng và 03 trạm biến áp 100KVA. Hệ thống được cài đặt tự động, thay đổi theo mùa.
Hệ thống cấp nước sạch:
- Đường ống F600. Công suất tối đa 30.000 m3/ngày đêm.
- Cấp nước sạch và nước thô. Nước khử khoáng.
Hệ thống thoát nước:
- Mạng lưới thu gom và thoát nước thải 100% ngầm bằng đường ống HDPE.
- Mạng lưới thu gom nước mưa 100% bằng cống hộp bê tông.
Hệ thống xử lý nước thải:
- Thu gom vào nhà máy xử lý (giai đoạn 1 với công suất 10.000 m3/ngày đêm) trước khi thải ra môi trường. Module 1 giai đoạn 1 xử lý nước thải: 2.500 m3/ngày đêm.
- Cơ sở xử lý nước thải tại chỗ có sẵn theo yêu cầu. Trước khi được dẫn về nhà máy xử lý nước thải tập trung, nước thải yêu cầu phải được xử lý sơ bộ đạt tiêu chuẩn nước thải đầu vào của KCN. Trạm quan trắc tự động liên tục đo chất lượng nước thải sau xử lý.
Hệ thống PCCC:
- Hệ thống vòi chạy ngầm 100% trên toàn khu. Áp lực: 5-7 vòi. Áp lực dòng chảy: 6kg
- Công suất: 480m3/giờ. Hệ thống trụ cứu hoá từ 120-150m có 1 trụ chữa cháy. Hệ thống 3 máy bơm
Kho ngoại quan:
- Hàng hóa được bảo hiểm an toàn, phòng cháy chữa cháy
- Hệ thống kho bãi được đầu tư rộng lớn
- Trang thiết bị hiện đại, cao cấp[/col] [/row]
Tiện ích khác:
- Giám sát 24/7 bởi đội ngũ an ninh đào tạo bài bản
- Bảo trì thường xuyên hệ thống đường nội bộ, hệ thống chiếu sáng, hệ thống cây xanh, hệ thống thoát nước, v.v.
-
Triển khai đồng bộ chiến dịch an toàn đường bộ
- Thực hiện trọn vẹn trách nhiệm cộng đồng
IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ
- Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: 1.400 VND/m2/tháng.
- Tiền thuê đất hàng năm: Khu công nghiệp Nam Đình Vũ được miễn tiền thuê đất hàng năm cho toàn bộ thời hạn của dự án.
- Giá cấp điện: được áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN và được tính phụ thu phí quản lý tùy theo nhu cầu sử dụng điện thực tế của doanh nghiệp.
- Giá cấp nước: 16.300 VND/m3, đơn giá cấp nước có thể được thay đổi theo quyết định của Thành phố Hải Phòng.
- Phí xử lý nước thải: từ 9.000 VND – 24.000 VND/m3 tùy thuộc vào chất lượng của nước thải tiếp nhận đầu vào.
- Các chi phí khác: Được thu bởi nhà cung cấp theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp.
Lưu ý: Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước
V. Chính sách ưu đãi đầu tư của Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ
KCN Nam Đình Vũ nằm trong Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải nên các nhà đầu tư được hưởng các ưu đãi đầu tư khu công nghiệp đặc biệt sau:
Thuế thu nhập doanh nghiệp:
- Thuế suất thu nhập doanh nghiệp bằng 10% trong 15 năm được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ hoạt động được hưởng ưu đãi đầu tư khu công nghiệp thuế và bằng 20% trong các năm tiếp theo.
- Miễn thuế 4 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu từ dự án đầu tư thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.
Tiền thuế sử dụng đất:
- Miễn 100% tiền thuế đất trong suốt thời gian thực hiện dự án.
Hỗ trợ từ chủ đầu tư:
- Hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thành các thủ tục pháp lý trong thời gian ngắn nhất và hoàn toàn miễn phí: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Giấy chứng nhận đăng ký Doanh nghiệp; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Dịch vụ hỗ trợ tuyển dụng lao động: Hỗ trợ tổ chức ngày hội việc làm, hỗ trợ đăng tin tuyển dụng trên các kênh truyền thông, hỗ trợ khách hàng kết nối với các trường đào tạo nguồn nhân lực: đại học, cao đẳng, dạy nghề…; hỗ trợ tổ chức các chương trình thực tập sinh ngắn hạn…
- Dịch vụ hải quan tại chỗ: Khai và nộp tờ khai hải quan: tờ khai hải quan được lập theo mẫu quy định; lấy kết quả phân luồng; hỗ trợ khách hàng nộp thuế: nộp ngay, ân hạn, bảo lãnh ngân hàng…
- Dịch vụ logistics: Tư vấn miễn phí về dịch vụ logistics và phương án vận chuyển cho từng lô hàng, từng khách hàng; có giấy phép vận chuyển đa phương thức quốc tế; Giá cả cạnh tranh, rút ngắn thời gian vận chuyển
- Dịch vụ cung cấp năng lượng cho sản xuất: Sử dụng LPG, LNG thay thế cho các nhiên liệu truyền thống như xăng, dầu; LPG, LGN là nhiên liệu khí hóa lỏng thân thiện với môi trường thường được sử dụng làm nguyên liệu trong các ngành công nghiệp, sản xuất ắc quy, cơ khí đóng tàu.
Ngoài ra, Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ còn linh hoạt điều chỉnh về giá thuê đất, điều khoản thanh toán, dịch vụ khách hàng nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư.
VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ
Dưới đây là hiện trạng thu hút đầu tư tại Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ:
- Giai đoạn 1 – khu phía Bắc (370ha): Chủ đầu tư đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cho thuê đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90% diện tích.
- Giai đoạn 2 & 3 – khu phía Nam (959ha): Đã hoàn thiện 100% việc bồi thường giải phóng mặt bằng và đã được đầu tư hoàn thiện hạ tầng cho khoảng 220 ha. Cho thuê lấp đầy trên 25% diện tích, các phần diện tích còn lại đang tiếp tục được chủ đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Tính đến tháng 1/2023, Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ đã có trên 30 nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Việt Nam, Singapore, Châu Âu, Trung Quốc… với các dự án tiêu biểu có thể kể đến như:
- Dự án sản xuất bột giấy của Tập đoàn giấy Cửu Long (Trung Quốc)
- Dự án sản xuất hạt nhựa tự phân hủy công nghệ cao của tập đoàn An Phát (Việt Nam)
- Dự án kho bãi và nhà xưởng cho thuê của các quỹ đầu tư lớn như Sea Logistic; GawnP; BW Industrial, JD Property…
Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
>> Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 913.933.593 – (+84) 912.949.393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
