Khu Công nghiệp Đồng Phúc được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 1354/QĐ-UBND ngày 30/12/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang và chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 258/QĐ-TTg ngày 10/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8666000377 do Ban Quản lý các KCN tỉnh Bắc Giang cấp ngày 18/02/2025. Đến ngày 27/6/2025, dự án được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 767/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang.
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Đồng Phúc
Khu Công nghiệp Đồng Phúc có quy mô 354,63 ha trên tổng vốn đầu tư khoảng 3.731,713 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là khoảng 559,757 tỷ đồng. Dự án dự kiến sẽ tạo việc làm cho khoảng 41.000 lao động khi đi vào hoạt động.
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Đồng Phúc như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Khu Công nghiệp Đồng Phúc (Đồng Phúc Industrial Park) |
| Vị trí | Phường Cảnh Thụy, xã Đồng Việt, tỉnh Bắc Ninh (trước là xã Đồng Phúc, xã Tư Mại, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang) |
| Quy mô | 354,63 ha |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2026 – 2076) |
| Tỷ lệ lấp đầy | Đang cập nhật |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Công nghiệp chế biến, chế tạo có tính chất công nghiệp công nghệ kỹ thuật cao, có công nghệ sản xuất tiên tiến và thân thiện với môi trường |
| Kết nối giao thông chính | Giáp đường tỉnh 299D |
| Quy định về xây dựng | Mật độ xây dựng tối đa 70%. Chiều cao tối đa 5 tầng. |
| Nguồn nhân lực | Dân số Bắc Ninh là 3,6 triệu người, trong đó số người trong độ tuổi lao động chiếm khoảng 53%. Hàng năm, các trường đào tạo của tỉnh cung cấp khoảng 19.700 lao động kỹ thuật và nghiệp vụ cho các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh và trong các KCN. |
KCN Đồng Phúc được khởi công vào ngày 05/02/2026. Dự án hoạt động theo mô hình khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, ưu tiên công nghiệp xanh và bền vững, tạo động lực thu hút đầu tư mới cho vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Đồng Phúc
Nằm trên tuyến hành lang kinh tế Nam Ninh – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, KCN Đồng Phúc nằm giáp đường tỉnh 299D, dễ dàng kết nối đến Quốc lộ 37 qua đường tỉnh ĐT284. Dự án nằm gần Quốc lộ 1A, Quốc lộ 17, kết nối trực tiếp với Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và tiếp cận các thị trường lớn trong khu vực miền Bắc.
Ranh giới
- Phía Đông Bắc: Giáp đường tỉnh 299D
- Phía Tây Bắc: Giáp đất canh tác nông nghiệp, dân cư hiện trạng thôn Tân Ninh, thôn Tư Mại và thôn Đống Cao
- Phía Tây: Giáp kênh tiêu N1 và hệ thống sông Cầu
- Phía Nam: Giáp đất canh tác nông nghiệp, dân cư hiện trạng thôn Đồng Nhân và làng Hoàng Phúc
Kết nối giao thông
- Cách ga đường sắt Hà Nội – Lạng Sơn: 18 km
- Cách sân bay Gia Bình (theo quy hoạch): khoảng 20 km
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 40 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 45 km
- Cách cảng Đình Vũ (Hải Phòng): 60 km
- Cách cảng Cái Lân (Quảng Ninh): 80 km
- Cách cửa khẩu Hữu Nghị (Lạng Sơn): 130 km
- Cách sân bay Vân Đồn: 145 km
- Cách cửa khẩu Móng Cái: 234 km
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Đồng Phúc
KCN Đồng Phúc được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật như sau:
Giao thông nội bộ
- Trục chính rộng 45m, trục nhánh rộng 22,25 – 31m.
Hệ thống cấp điện
- Nguồn điện ngắn hạn: Lấy nguồn từ đường dây không 35kV hiện trạng gần khu vực dự án đến; Nguồn điện dài hạn: Lấy từ lưới điện 110kV từ trạm điện 220kV Yên Dũng và trạm điện 110kV Đức Giang đến (theo quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050).
- Dự kiến sẽ xây dựng mới 02 trạm điện 110kV Đồng Phúc 01 và Đồng Phúc 02 công suất mỗi trạm 2x63MVA cấp điện cho toàn bộ dự án.
Hệ thống cấp nước sạch
- Nước thô cung cấp cho nhà máy cấp nước được lấy từ sông Cầu phía Tây Nam với công suất 16.300 m³/ngày đêm.
- Mạng phân phối: Được thiết kế theo các tuyến đường giao thông chính. Chiều sâu đặt ống trung bình từ 0,7-1,0m. Trên các tuyến này đặt các họng cứu hỏa. Hệ thống đường ống chính có khẩu độ từ D160 đến D500.
Hệ thống xử lý nước thải
- Nhà máy XLNT công suất 9.300 m3/ngày đêm, áp dụng công nghệ tiên tiến kết hợp với hệ thống quan trắc tự động, đảm bảo nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường.
- Giáp trạm XLNT thiết kế một hồ sự cố và hồ chỉ thị sinh học nước thải, nước thải sau xử lý sẽ được xả ra hồ trước khi xả trực tiếp ra nguồn tiếp nhận.
Hệ thống PCCC
- Hệ thống cấp nước chữa cháy được thiết kế chung với mạng cấp nước sinh hoạt, là hệ thống chữa cháy áp lực thấp. Áp lực tự do cần thiết tại đầu ra của các trụ cứu hoả là không dưới 10m.
- Họng cứu hoả được bố trí trên các đường ống có Ø ≥ 100mm nằm trên mạng vòng để đảm bảo không bị quá tải khi lấy nước cứu hoả. Khoảng cách giữa các họng cứu hoả từ đảm bảo khoảng cách không lớn hơn150m.
Hệ thống viễn thông
- Là hệ thống ngầm, được ghép nối vào mạng viễn thông của khu vực
- Cống cáp trục chính sử dụng ống nhựa xoắn UPVC D110 chôn ngầm trong đất, chiều sâu chôn ống đảm bảo theo quy phạm dẫn đến từng lô đất của các nhà máy trong khu công nghiệp. Đoạn qua đường luồn trong ống thép mạ kẽm.
Tiện ích khác: Bố trí 04 khu vực bãi đỗ xe
Hạ tầng dịch vụ
- Hải quan Bắc Giang hiện tại có trụ sở tại KCN Đình Trám cách Khu công nghiệp 20 km.
- Bưu điện và hệ thống các ngân hàng (Lộc Phát Việt Nam, Agribank, Viettinbank …) đã có chi nhánh tại phường Yên Dũng cách KCN Đồng Phúc 5 km.
- Tiếp giáp KCN Đồng Phúc là khu đô thị, dịch vụ quy mô hơn 41 ha. Ngoài việc đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao còn cung cấp đầy đủ các dịch vụ tiện ích xã hội như thương mại, giáo dục, thể thao, vui chơi giải trí cho người lao động. Bên cạnh đó, Khu đô thị Đức Giang đang được triển khai xây dựng với quy mô 32ha cách KCN Đồng Phúc 1km và các khu nhà ở tại các khu vực dân cư ngay cạnh Khu công nghiệp luôn có sẵn để cho thuê, sẽ luôn đảm bảo đầy đủ về nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.
- Bệnh viện Đa khoa Bắc Ninh số 1 (cách KCN 17 km) được xây dựng hiện đại đáp ứng nhu cầu điều trị và khám chữa bệnh cho người lao động.
- Xe buýt tuyến Hà Nội – Bắc Ninh hoạt động từ 5h30 sáng đến 19h30; 30 phút/lượt.
IV. Chi phí phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Đồng Phúc
-
Phí quản lý CSHT: 0,7 USD/m2/năm – thanh toán hàng năm
-
Giá điện: Theo đơn giá của EVN
-
Giá nước sạch: 500 đồng/m³ (tương đương 0,55 USD/m³) – thanh toán hàng tháng
-
Phí xử lý nước thải: 12.500 đồng/m³ (tương đương 0,47 USD/m³) – thanh toán hàng tháng. Khối lượng được xác định bằng 80% lượng nước sạch sử dụng.
-
Giá thu gom và vận chuyển chất thải không nguy hại: 550.000 đồng/m³ – thanh toán hàng tháng
-
Cước viễn thông: Theo quy định của nhà cung cấp tại thời điểm sử dụng
V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Đồng Phúc
- Các doanh nghiệp đầu tư tại KCN Đồng Phúc được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của Chính phủ và tỉnh Bắc Ninh, đặc biệt là các dự án công nghệ cao, công nghiệp sạch và FDI.
- Thủ tục hành chính được hỗ trợ theo cơ chế “một cửa”, giúp rút ngắn thời gian cấp phép và triển khai dự án.
- Chính quyền tỉnh cam kết đồng hành với nhà đầu tư trong suốt vòng đời dự án, từ khâu đầu tư hạ tầng, hỗ trợ nhân lực đến giải quyết các vấn đề pháp lý.
- KCN Đồng Phúc cũng có các cơ chế hỗ trợ về thuế, đất, và ưu tiên trong kết nối các chuỗi cung ứng khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng sản xuất.
Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Đồng Phúc – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Bắc Ninh (Cập nhật mới nhất)
VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên xuốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất & máy móc, 100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Đồng Phúc, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
