Cùng với diện tích lý tưởng 1,2ha; đất trong Cụm công nghiệp Yên Dương, Nam Định có vị trí vô cùng thuận lợi, nằm ngay sát đầu cổng vào của cụm, mặt tiền tiếp giáp với đường trục chính 4 làn ô tô tránh nhau thoải mái, lô đất rất phù hợp làm nhà máy sản xuất nhôm kính, kết cấu thép…Thuộc vùng kinh tế trọng diểm phía Bắc, lại nằm trên tuyến đường huyết mạch quốc lộ 38B, giao thông thuận lợi, chỉ mất 1 giờ xe chạy để đến thủ đô Hà Nội, 2 giờ xe chạy đến Cảng Đình Vũ
Cụm công nghiệp Yên Dương được xây dựng bài bản, đồng bộ và hiện đại không khác gì quy mô Khu công nghiệp, với hạ tầng hiện đại, đầy đủ như: Hệ thống điện, nước sạch, đường nội khu, cây xanh, xử lý nước thải, PCCC đạt chuẩn, hệ thống an ninh bảo vệ chuyên nghiệp…. Pháp lý đảm bảo, được ngân hàng MB cam kết hỗ trợ vốn vay cho các nhà sản xuất lên đến 70 % nên quý nhà đầu tư có thể hoàn toàn an tâm vào đầu tư.
I. Thông tin về lô đất trong Cụm công nghiệp Yên Dương
Thông tin chi tiết về lô đất trong Cụm công nghiệp Yên Dương
Vị trí: lô đất trong Cụm công nghiệp Yên Dương thuộc xã Yên Dương, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định. Thuộc vùng kinh tế tringj điểm miền Bắc, lại nằm trên tuyến đường huyết mạch quốc lộ 38, giao thông thuận lợi.
Khoảng Cách
-Cách trung tâm thành phố Nam Định 19 km
-Cách Sân bay Nội Bài 123 km
-Cách thủ đô Hà Nội 98 km.
-Cách cảng Hải Phòng 110 km.
Diện tích: 1,2ha tương đương 12.000m2
Ngành nghề thu hút đầu tư: lô đất trong cụm công nghiệp Yên Dương đa ngành nghề, sử dụng công nghệ cao hiện đại phù hợp quy chuẩn quốc tế, thân thiện với môi trường.
Hồ sơ pháp lý: Đầy đủ chứng nhận sử dụng đất, giấy phép đầu tư xây dựng, sổ đỏ chính chủ
Thời hạn : 50 năm (Từ năm 2019- 2069)
Giá chuyển nhượng: Thỏa thuận
Hiện trạng : Toàn bộ quy hoạch dự án đã được san lấp, mặt bằng sạch sẽ.
II. Giới thiệu tổng quan về Cụm Công nghiệp Yên Dương, Nam Định
Vị trí: Cụm công nghiệp Yên Dương thuộc địa phận xã Yên Dương, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định. Thuộc vùng kinh tế trọng diểm phía Bắc. ết nối với các trung tâm kinh tế của 3 tỉnh Nam Định, Hà Nam, Ninh Bình
Chủ đầu tư :Công ty cổ phần xây dựng hạ tầng Đại Phong
Diện tích: : Với diện tích giai đoạn 1 là 50 ha, được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống giao thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn, điện, cấp thoát nước cụm công nghiệp Yên Dương phù hợp tiêu chuẩn quốc tế.
– Các lô đất linh hoạt từ 2500m2 đến 100.000 m2 phù hợp với nhiều loại hình nhà máy sản xuất
Khoảng cách
- Cách Trung Tâm Hà Nội: 95 km
- Đường không – Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 120 km
- Đường thủy – Cách cảng Hải Phòng: 110 km
- Đường bộ: Nằm trên quốc lộ 38 gần quốc lộ 1A , QL10 và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
Diện tích: : Với diện tích 50 ha, được thiết kế đồng bộ, hiện đại với hệ thống giao thông nội bộ rộng, diện tích cây xanh lớn, điện, cấp thoát nước cụm công nghiệp Yên Dương phù hợp tiêu chuẩn quốc tế các lô đất linh hoạt từ 2500m2 đến 100.000 m2 phù hợp với nhiều loại hình nhà máy sản xuất lắp ráp
Thời hạn:50 năm (2019 – 2069)
Pháp lý đất đai: Sổ đỏ
Ngành nghề thu hút đầu tư: cụm công nghiệp Yên Dương đa ngành nghề, sử dụng công nghệ cao hiện đại phù hợp quy chuẩn quốc tế, thân thiện với môi trường, dự kiến thu hút các ngành nghề như:
- Cơ khí lắp ráp, sản xuất phụ tùng, linh kiện điện tử
- Cơ khí chính xác, xi mạ, khuôn đúc
- Sản xuất tiêu dùng, hàng thủ công mỹ nghệ
- Công nghiệp dệt may
- Chế biến thực phẩm và các sản phẩm nông nghiệp và một số ngành công nghiệp khác
Nguồn nhân lực: Tỉnh Nam Định dân số khoảng 2.15 triệu người, trong đó 65% dân số là người lao động dưới 35 tuổi. Đây là nguồn nhân lực dồi dào, cùng với nguồn lao động từ các tỉnh lân cận khác, vì vậy có thể cung cấp đủ nhân lực cho doanh nghiệp trong cụm công nghiệp
=> Cụm công nghiệp Yên Dương thuộc tỉnh Nam Định là khu mới thành lập có vị trí khá đẹp, thuận tiện giao thông, gần đường cao tốc và quốc lộ 38, gần cảng đường thủy, cảng hàng không giúp doanh nghiệp vận chuyển hàng hóa sản xuất cực kỳ thuận lợi mà giá thuê cũng như chuyển nhượng mặt bằng rất rẻ. Đây là một lợi thế cho việc đầu tư, sản xuất tại cụm công nghiệp này.
III. Cơ sở hạ tầng & tiện ích:
Cảnh quan: Hơn 12% tổng diện tích toàn cụm công nghiệp được trồng cây xanh dọc các tuyến đường và các khu vực khác
Các thảm cỏ và các khu vực cây xanh công cộng được trồng để cải thiện môi trường cụm công nghiệp
Các dự án xây dựng nhà máy và các khu nhà khác phải được chấp thuận của ban quản lý
Điều kiện về đất đai: Cao độ san nền trung bình 9.0m, là nơi cao ráo. Chất đất; Cứng nền ổn định
Hệ thống giao thông nội bộ: được thiết kế hợp lý đảm bảo việc giao thông trong toàn cụm công nghiệp được thông suốt. Hệ thông được thiết kế như sau:
+ Các trục đường chính trong cụm công nghiệp rộng 32 m – 4 làn
+ Các trục đường nhánh trong cụm công nghiệp rộng 23 m – 2 làn
Toàn bộ các đường nội bộ đều được thiết kế và thi công tuân thủ chặt chẽ các quy định của quốc gia, và được hoàn thiệt bằng bê tông nhựa Asphalt. Các đường nội bộ cũng được trang bị hệ thống chiếu sáng cao áp hoàn chỉnh, thẩm mỹ
Hệ thống cung cấp điện: Nguồn điện cung cấp đến cụm công nghiệp được lấy từ trạm biến áp 110/35/22KV. Mạng lưới điện cao thế được cung cấp dọc giao thông nội bộ trong cụm công nghiệp.
Hệ thống cung cấp nước: Nước sạch được cung cấp với công suất 9000 m3 ngày đêm từ nhà máy nước sạch. Nước được cung cấp tới hàng rào nhà máy bằng hệ thống ống cấp nước tiêu chuẩn quốc tế.
Hệ thống xử lý nước và rác thải: Nước thải được thu gom về nhà máy nước thải của cụm công nghiệp xử lý đạt tiêu chuẩn nước A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra hệ thống chung của cụm công nghiệp. Nhà máy nước thải được xây dựng với công suất xử lý 2.900m3/ngày, đêm
Rác thải được các nhà máy trong cụm công nghiệp ký hợp đồng phân loại thu gom và vận chuyển rác ra khỏi cụm công nghiệp tránh gây ô nhiễm môi trường
Khí thải của các nhà máy được lắp đặt hệ thống lọc theo tiêu chuản quốc gia trước khi thải ra môi trường tự nhiên
Hệ thống thông tin liên lạc: Cụm công nghiệp được lắp đặt hệ thống cáp thông tin liên lạc ngầm và được cung cấp tới hàng rào của nhà máy bởi hệ thống cáp tiêu chuẩn quốc tế
Qua hệ thống kết nối giữa trung tâm thông tin liên lạc của cụm công nghiệp thông qua mạng bưu chính viễn thông mọi nhu cầu về thông tin liên lạc được đảm bảo và có khả năng cung cấp mọi dịch vụ cần thiết như : Tổng đài riêng, điện thoại quốc tế, hội thảo từ xa, kênh thuê riêng, internet tốc độ cao, email,vv…
Hệ thống phòng cháy và chữa cháy: Cụm công nghiệp được lắp đặt hệ thống cảnh báo, phòng chống và chữa cháy tuân thủ chặt chẽ các quy định quốc gia
Các họng cấp nước chữa cháy được lắp đặt ở các đầu mối giao thông nội khu, và tại mọi nhà máy nhằm đảm bảo tác dụng bảo vệ hiệu quả toàn khu khỏi các sự cố cháy nổ
- Phí quản lý cụm công nghiệp: 0.5USD/m2/năm. Phí này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm
- Phí sử dụng điện: 0.1 USD giờ cao điểm/ 0.05 USD giờ bình thường/ 0.03 USD giờ thấp điểm
- Phí sử dụng nước sạch: 0,40 USD/m3. Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước
- Phí xử lý nước thải & chất thải rắn: 0.45 USD/ m3. Yêu cầu chất lượng trước xử lý là loại B sau xử lý là loại A
- Đặc biệt ưu đãi cho các nhà đầu tư: Đấu nối, điện, nước, đường với giá 0 đồng ( Là một lợi thế mà khó có ở các CCN và KCN nào có được)
IV. Hiện trạng và Ưu đãi của Cụm công nghiệp Yên Dương
Ưu đãi đầu tư
| Thuế thu nhập doanh nghiệp (Theo QĐ của UBND tỉnh) | – Mức thuế xuất là 20% đối với dự án đầu tư mới thành lập, được miễn thuế 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo – Các mức thuế xuất là 10% trong vòng 15 năm, 4 năm được miễn thuế và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo áp dụng đối với các doanh nghiệp mới thành lập từ các dự án sau đây: + Dự án phần mềm sản xuất + Dự án công nghệ cao theo quy định của pháp luật, nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ… (Theo nghị định 218/2013/NĐ-CP) |
| Thuế xuất nhập khẩu | – Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa để tạo ra tài sản cố định (máy móc thiết bị và linh kiện, chi tiết, vật liệu mà chưa thể sản xuất được trong nước…) (Theo nghị định 87/2010/NĐ-CP) |
| Tiền thuê đất | – Đã được chủ đầu tư miễn giảm tính vào tiền thuê đất trả tiền 1 lần |
| Thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài | – Miễn thuế chuyển lợi nhuận ra nước ngoài (theo nghị định 186/2010/NĐ/CP) |
| Ngân hàng đồng hành | – Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội MB tham gia đồng hành và các ưu đãi đặc biệt dành cho các nhà đầu tư trong CCN, hỗ trợ tối đa 70% vốn đầu tư thuê đất cũng như xây dựng sản xuất kinh doanh. |
| Hỗ trợ từ Chủ đầu tư |
|
| Thời gian miễn thuế hoặc giảm thuế được tính từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế doanh nghiệp, trong trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên, thời gian được miễn thuế từ năm thứ 4 có doanh thu từ dự án đầu tư mới | |
- Giá chuyển nhượng: 78USD – 90USD. Tùy theo vị trí và diện tích từng loại đất, theo thỏa thuận giữa hai bên. (Giá thuê đất đã bao gồm tiền thuê đất, các chi phí đầu tư hạ tầng).
—
Trên đây là bài viết về lô Đất tại Cụm Công nghiệp Yên Dương, Nam Định – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Yên Dương, Nam Định liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Hotline: 0912.94.93.93 – Ms Thanh Hà
Website: www.redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
—
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
