I. Tổng quan Chi tiết Lô đất 1ha KCN Phúc Sơn, Bắc Giang
-
Vị trí lô đất: Nằm bên trong Khu công nghiệp Phúc Sơn, Tân Yên, tỉnh Bắc Giang – khu công nghiệp mới được quy hoạch hiện đại. Lô đất có mặt tiền rộng, tiếp giáp trục đường nội khu chính, thuận lợi cho việc lưu thông xe container và logistics. Vị trí trung tâm này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối ra mạng lưới giao thông đối ngoại của KCN.
-
Diện tích: 10.000 m² (1 ha). Lô đất vuông vắn, địa hình bằng phẳng, rất lý tưởng để xây dựng nhà xưởng sản xuất hoặc kho vận.
-
Mục đích sử dụng: Đất công nghiệp 50 năm, phù hợp xây dựng nhà máy sản xuất, kho bãi theo nhu cầu của nhà đầu tư. Lô đất thuộc dự án khu công nghiệp Bắc Giang mới, đa ngành nên không giới hạn ngành nghề (miễn là thuộc danh mục cho phép của KCN Phúc Sơn).
-
Hiện trạng: Đất sạch đã được giải phóng mặt bằng xong giai đoạn 1. Chủ đầu tư KCN đang gấp rút hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Hệ thống điện, nước, viễn thông, xử lý nước thải sẽ được đấu nối tới tận ranh lô đất, sẵn sàng cho doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng ngay khi nhận chuyển nhượng. Dự kiến cuối năm 2025, hạ tầng nội khu cơ bản hoàn thiện để bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp.
-
Pháp lý: Hồ sơ pháp lý đầy đủ, sổ đỏ KCN sẽ cấp riêng cho lô đất với thời hạn sử dụng đất đến năm 2074 (50 năm từ 2024). Thủ tục chuyển nhượng nhanh gọn, được Ban Quản lý KCN và chủ đầu tư hỗ trợ tối đa. Doanh nghiệp có thể yên tâm về tính minh bạch và an toàn pháp lý khi mua bán đất KCN Phúc Sơn.
-
Ngành nghề ưu tiên: Lô đất đất khu công nghiệp Phúc Sơn này thích hợp thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao mà KCN Phúc Sơn hướng đến, như: chế biến nông sản thực phẩm, cơ khí chế tạo máy, linh kiện điện tử, sản xuất hàng tiêu dùng, bao bì, thiết bị y tế… – tức hầu hết các ngành công nghiệp hỗ trợ và chế biến chế tạo không gây ô nhiễm đều được phép đầu tư tại đây.
=> Điểm nhấn: Với lợi thế “đất sạch” đã giải phóng mặt bằng, hạ tầng đang hoàn thiện đồng bộ và pháp lý rõ ràng, đây là cơ hội vàng để doanh nghiệp sở hữu đất khu công nghiệp Phúc Sơn và triển khai dự án ngay trong một KCN mới đầy tiềm năng.
II. Giới thiệu chung Khu công nghiệp Phúc Sơn, Bắc Giang
(Tổng quan dự án KCN Phúc Sơn) Khu công nghiệp Phúc Sơn, Tân Yên đang là tâm điểm chú ý trong giới đầu tư công nghiệp nhờ vị trí chiến lược và quy hoạch hiện đại tại Bắc Giang.
-
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Le Delta – một nhà đầu tư uy tín có trụ sở tại Hà Nội, với tiềm lực tài chính mạnh
-
Vị trí chiến lược: Tọa lạc tại hai xã Phúc Sơn và Lam Cốt, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang, KCN Phúc Sơn nằm ở phía Tây Bắc thành phố Bắc Giang. Khu công nghiệp nằm gần trục Vành đai 5 vùng Thủ đô (đang quy hoạch) và kết nối trực tiếp với các tỉnh lộ quan trọng: ĐT.297, ĐT.297B và thông qua ĐT.295 để ra đường Vành đai 5. Vị trí này giúp KCN Phúc Sơn dễ dàng kết nối giao thông liên vùng: từ đây đến Thủ đô Hà Nội khoảng 50 km, tới sân bay Nội Bài ~45 km, cảng Hải Phòng ~120 km, cửa khẩu Hữu Nghị (Lạng Sơn) ~130 km. Đặc biệt, khi đường Vành đai 4 và 5 hoàn thành, việc di chuyển từ KCN tới các khu công nghiệp lân cận ở Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Dương… sẽ càng thuận lợi.
-
Nguồn lao động dồi dào: Bắc Giang là tỉnh có dân số ~1,9 triệu người (đứng thứ 10 cả nước) và đang trong thời kỳ cơ cấu “dân số vàng” với khoảng 1,1 triệu người trong độ tuổi lao động. Vị trí KCN Phúc Sơn chỉ cách trung tâm huyện lỵ Tân Yên ~7km và thành phố Bắc Giang ~20km, giúp thu hút công nhân từ cả khu vực nông thôn lẫn thành thị.
=> Lợi thế địa phương: KCN Phúc Sơn được hưởng lợi từ môi trường đầu tư thuận lợi của Bắc Giang – tỉnh liên tục thuộc nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút FDI công nghiệp những năm gần đây. Nhờ quỹ đất công nghiệp còn lớn và môi trường kinh doanh cải thiện, Bắc Giang đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. KCN Phúc Sơn vì thế kỳ vọng sẽ phát triển nhanh, trở thành động lực kinh tế mới của vùng Tây Bắc tỉnh.
III. Cơ sở Hạ tầng Kỹ thuật Đồng bộ tại KCN Phúc Sơn
Chủ đầu tư Khu công nghiệp Phúc Sơn, Bắc Giang cam kết đầu tư xây dựng một hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, khép kín, đạt tiêu chuẩn cao để phục vụ tốt nhất các nhà đầu tư thứ cấp:
-
Giao thông nội khu: Trục đường chính của KCN rộng 32 m (4 làn xe), các đường nhánh rộng 23 m, đảm bảo xe tải nặng và container lưu thông hai chiều thuận lợi.
-
Cấp điện: Nguồn điện ổn định cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22kV dự kiến xây mới ngay cạnh KCN.
-
Cấp nước: Xây dựng nhà máy nước sạch tập trung công suất lớn (dự kiến ~5.000 m³/ngày giai đoạn 1).
-
Xử lý nước thải: KCN Phúc Sơn trang bị nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất thiết kế 3.000–5.000 m³/ngày (giai đoạn 1) và có thể nâng lên ~8.000 m³/ngày ở giai đoạn hoàn thiện. Nước thải sau xử lý đạt Quy chuẩn xả thải loại A (QCVN 40:2011/BTNMT) trước khi xả ra môi trường.
-
Viễn thông & PCCC: Hệ thống cáp quang ngầm toàn khu cung cấp dịch vụ Internet băng thông rộng, thông tin liên lạc thông suốt. Mạng lưới phòng cháy chữa cháy bố trí đầy đủ với họng nước chữa cháy dọc các tuyến đường, đảm bảo bán kính phủ kín theo tiêu chuẩn.
(Với hạ tầng đồng bộ “điện nước đến tận hàng rào”, đường sá thông thoáng như trên, nhà đầu tư vào KCN Phúc Sơn sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí triển khai dự án, an tâm vận hành lâu dài.)
IV. Hiện trạng và Tiến độ Khu công nghiệp Phúc Sơn
KCN Phúc Sơn (123,94 ha) đã hoàn tất thủ tục đầu tư và đang triển khai xây dựng hạ tầng giai đoạn 1, sẵn sàng đón nhà đầu tư từ 2025.
Để quý khách hàng yên tâm khi mua đất KCN Phúc Sơn, Redsunland cập nhật thông tin chính xác nhất về tiến độ dự án tính đến nay:
-
Khởi công & Xây dựng hạ tầng: Dự án KCN Phúc Sơn được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 02/2024 và trao giấy chứng nhận đầu tư ngày 13/3/2024. Ngay sau đó, công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) được huyện Tân Yên triển khai. Giai đoạn 1 (70 ha) đã cơ bản hoàn tất san lấp mặt bằng và bắt đầu thi công hạ tầng kỹ thuật từ giữa năm 2024. Giai đoạn 2 (53,94 ha) dự kiến triển khai từ 2026, hiện đang tiếp tục GPMB các phần diện tích còn lại. Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành xây dựng hạ tầng trong 24 tháng kể từ ngày được bàn giao đất (không muộn hơn đầu năm 2026).
-
Tỷ lệ lấp đầy: Do mới ra mắt, hiện KCN Phúc Sơn đang trong giai đoạn mời gọi đầu tư nên tỷ lệ lấp đầy còn thấp (ước ~5% đăng ký, cập nhật 2025). Đây chính là cơ hội để các doanh nghiệp nhanh chân sở hữu những vị trí đẹp với giá thuê đất ưu đãi từ giai đoạn đầu.
-
Các doanh nghiệp lớn: Hiện tại, do hạ tầng đang hoàn thiện, KCN Phúc Sơn chưa có doanh nghiệp nào hoạt động. Tuy nhiên, với lợi thế nằm gần “thủ phủ công nghiệp” Bắc Ninh – Bắc Giang (sau sáp nhập tỉnh), KCN Phúc Sơn kỳ vọng sẽ thu hút các tập đoàn công nghệ và công nghiệp phụ trợ hàng đầu tương tự các khu khác trong vùng. Các “ông lớn” như Samsung, Foxconn, Canon, JA Solar, Luxshare… đều đã hiện diện tại các KCN kế cận ở Bắc Giang và Bắc Ninh.
1. Ưu đãi Đầu tư vượt trội tại KCN Phúc Sơn
Khi đầu tư đất khu công nghiệp Phúc Sơn, doanh nghiệp sẽ được hưởng gói ưu đãi cao nhất theo quy định hiện hành, tương đương các KCN trọng điểm của tỉnh:
-
Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (TNDN): Miễn thuế 02 năm đầu, giảm 50% trong 04 năm tiếp theo cho thu nhập từ dự án mới tại KCN.
-
Thuế Nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, phương tiện vận chuyển chuyên dụng và nguyên liệu, linh kiện nhập để tạo tài sản cố định của dự án.
-
Tiền thuê đất: Do nằm trong địa bàn khuyến khích đầu tư, doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất 100% trong 7–10 năm đầu (tùy theo ngành nghề) kể từ khi dự án đi vào hoạt động, theo chính sách ưu đãi của tỉnh Bắc Giang trước đây.
(Ngoài ra, doanh nghiệp còn có thể tiếp cận các chương trình hỗ trợ khác của tỉnh như: hỗ trợ đào tạo lao động, xúc tiến tuyển dụng, kết nối ngân hàng cho vay ưu đãi, v.v. Tất cả nhằm đảm bảo nhà đầu tư FDI, DDI vào KCN Phúc Sơn được phát triển thuận lợi và hiệu quả nhất.)
3. Kết luận: Lựa chọn đất KCN Phúc Sơn – Bước đi sáng suốt cho nhà đầu tư
Với tất cả những phân tích trên, có thể khẳng định rằng lô đất 1ha trong KCN Phúc Sơn, Bắc Giang là một cơ hội đầu tư sáng giá cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm đặt nhà xưởng hoặc mở rộng quy mô sản xuất. Lô đất sở hữu vị trí địa lý đắc địa kết nối liên vùng, hạ tầng KCN đồng bộ đang hoàn thiện, pháp lý rõ ràng cùng các ưu đãi đầu tư hấp dẫn nhất. Hơn nữa, KCN Phúc Sơn được hậu thuẫn bởi đà phát triển mạnh mẽ của tỉnh công nghiệp mới, hứa hẹn sớm quy tụ nhiều nhà đầu tư lớn – tạo nên môi trường sản xuất sôi động và chuỗi cung ứng hoàn chỉnh trong tương lai gần.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Giang, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
