I. Tổng quan lô đất 1ha tại KCN Kim Bảng I, Hà Nam
Lô đất công nghiệp 1ha nằm trong KCN Kim Bảng I thuộc huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam (khu vực nay thuộc tỉnh Ninh Bình mới). Về vị trí, lô đất tiếp giáp trục đường nội khu 43m (hướng Bắc – Nam) của khu công nghiệp, thuận lợi cho xe tải và container ra vào.
Mục đích sử dụng: đất là xây dựng nhà máy, kho bãi hoặc cơ sở sản xuất trong các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, cơ khí chế tạo, điện tử, dệt may… phù hợp với định hướng khu công nghiệp đa ngành công nghệ tiên tiến, thân thiện môi trường của Kim Bảng I.
Về pháp lý, KCN Kim Bảng I có đầy đủ giấy tờ pháp lý: Quy hoạch 1/2000 phê duyệt ngày 19/7/2023 và Quyết định chủ trương đầu tư số 1620/QĐ-TTg ngày 15/12/2023 của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, doanh nghiệp mua đất sẽ được đảm bảo về quyền sử dụng đất lâu dài (đến năm 2073) và có thể nhanh chóng triển khai dự án sản xuất.
Hiện trạng lô đất: Lô đất đã giải phóng mặt bằng gần 100%, địa hình bằng phẳng sẵn sàng xây dựng. Đất đã san lấp mặt bằng cơ bản, hạ tầng kỹ thuật đang dần hoàn thiện đến ranh giới lô. Nhà đầu tư có thể nhận bàn giao đất từ năm 2026 để xây dựng nhà xưởng.
=> Với diện tích 1ha, lô đất phù hợp xây dựng nhà máy quy mô vừa, bố trí được nhà xưởng, văn phòng và khu phụ trợ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất tại Hà Nam nhưng vẫn gần kề Hà Nội – trung tâm kinh tế lớn.
II. Giới thiệu chung về dự án KCN Kim Bảng I, Hà Nam
- KCN Kim Bảng I là dự án khu công nghiệp mới tại huyện Kim Bảng, Hà Nam, với quy mô 230 ha
- Chủ đầu tư KCN là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phát triển KCN Kim Bảng, doanh nghiệp thành lập năm 2020 có trụ sở tại Hà Nam.
- KCN có thời hạn hoạt động 50 năm (2023 – 2073).
Lợi thế của khu công nghiệp Kim Bảng I nằm ở vị trí chiến lược và nguồn lực sẵn có. Huyện Kim Bảng tọa lạc cửa ngõ tây bắc Hà Nam, thuộc “tam giác kinh tế” Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, đồng thời là trung tâm công nghiệp dịch vụ và du lịch của vùng. KCN Kim Bảng I chỉ cách Thủ đô Hà Nội khoảng 50 km về phía đông nam, kết nối thuận tiện qua Quốc lộ 38 và 21B, cũng như tương lai gần là đường Vành đai 4 và Vành đai 5 của vùng Thủ đô.
=> Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thị trường Hà Nội, các cảng biển Hải Phòng, Quảng Ninh và mạng lưới cao tốc liên vùng. Bên cạnh đó, xung quanh dự án đã hình thành cụm các khu công nghiệp: KCN Đồng Văn IV chỉ cách ~2 km, KCN Đồng Văn I cách ~3 km, tạo nên hệ sinh thái công nghiệp sôi động. Sự gần kề các KCN lớn giúp doanh nghiệp tại Kim Bảng I hưởng lợi từ dịch vụ hỗ trợ sẵn có và chuỗi cung ứng đã định hình trong vùng.
Nguồn nhân lực tại Kim Bảng cũng là điểm sáng: địa phương có lực lượng lao động trẻ, tay nghề cơ bản dồi dào, sẵn sàng làm việc trong các nhà máy. Điều này mở ra cơ hội để KCN Kim Bảng I thu hút lao động từ các vùng lân cận, đảm bảo đủ nhân công cho các doanh nghiệp sản xuất về dài hạn Rõ ràng, với vị trí địa lý thuận lợi và nguồn lao động sẵn có, đất khu công nghiệp Kim Bảng I trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư đang tìm kiếm địa điểm sản xuất mới ở phía Bắc Việt Nam.
III. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại khu công nghiệp Kim Bảng I
- Giao thông nội khu gồm tuyến đường chính rộng 43 m (chạy Bắc – Nam) và tuyến đường phụ rộng 36 m (Đông – Tây), đảm bảo xe container lưu thông thuận tiện đến từng lô đất. Đường nội bộ trải nhựa asphalt tiêu chuẩn, có dải cây xanh và đèn chiếu sáng, kết nối trực tiếp ra các trục đường đối ngoại.
- Về điện, KCN có trạm biến áp 110/22kV công suất 2×63 MVA đấu nối lưới điện quốc gia, đảm bảo cung cấp điện ổn định 24/7 cho hoạt động sản xuất
- Nước sạch được cung cấp từ nhà máy nước nội khu công suất 12.000 m³/ngày đêm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất.
- Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải xây mới với công suất xử lý 6.200 m³/ngày đêm, nước thải được thu gom xử lý tập trung đạt tiêu chuẩn trước khi xả thải.
- Mạng lưới viễn thông, Internet băng thông rộng kéo đến từng lô đất thông qua các nhà cung cấp dịch vụ hàng đầu, đáp ứng nhu cầu liên lạc và truyền dữ liệu
IV. Hiện trạng triển khai KCN Kim Bảng I đến nay
Tính đến thời điểm Quý III năm 2025, KCN Kim Bảng I đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng cơ sở. Công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) đã hoàn thành trên 99% diện tích, hiện trạng khu đất cơ bản bằng phẳng, cao độ nền đã được cải tạo phù hợp cho xây dựng.
Dự kiến đến năm 2026 sẽ hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 và bàn giao đất cho thuê khoảng 58,3 ha đầu tiên cho các nhà đầu tư xây dựng nhà máy.
Sang năm 2027, tiếp tục cho thuê thêm ~66,7 ha; năm 2028 cho thuê ~41,7 ha đất. Như vậy, kế hoạch đến năm 2028, toàn bộ 167 ha đất công nghiệp (trên tổng 230 ha của KCN) sẽ được lấp đầy bởi các dự án sản xuất. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy KCN Kim Bảng I đạt khoảng 10% diện tích, tương đương ~23 ha đất đã có chủ. Đây là kết quả rất khả quan khi KCN còn đang hoàn thiện hạ tầng, cho thấy sức hút của dự án đối với giới đầu tư.
Về thu hút đầu tư, đến giữa năm 2025, KCN Kim Bảng I đã thu hút được 12 dự án FDI đăng ký đầu tư vào đây. Các doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài đến từ Nhật Bản, Đài Loan, Hồng Kông, Trung Quốc… lựa chọn Kim Bảng I làm điểm đến sản xuất, chủ yếu trong lĩnh vực chế tạo linh kiện điện tử, linh kiện ô tô, sản xuất thiết bị công nghệ cao.
1. Tiến độ triển khai và kế hoạch hoàn thành KCN Kim Bảng I
- Giai đoạn 2024-2027 tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và giải phóng mặt bằng; từ tháng 4/2027 trở đi hoàn thành đầu tư và đưa KCN vào khai thác, vận hành đầy đủ.
- Năm 2026 dự kiến bàn giao ~58 ha đất công nghiệp cho thuê (tương đương 25% diện tích KCN).
- Đến quý II/2027, toàn bộ hạ tầng KCN sẽ hoàn tất, cho phép KCN Kim Bảng I chuyển sang giai đoạn vận hành đồng bộ.
- Từ 2027-2028, chủ đầu tư tập trung lấp đầy các diện tích còn lại, hướng tới mục tiêu lấp đầy 100% vào năm 2028-2029.
2. Danh sách các công ty lớn tại khu công nghiệp Kim Bảng 1
-
Công ty TNHH Champion Asia (Việt Nam) – Doanh nghiệp FDI (Hồng Kông), chuyên sản xuất, lắp ráp các loại bảng mạch điện tử
-
Công ty TNHH Công nghệ Sanchuang (Việt Nam) – FDI (Trung Quốc), sản xuất băng dính xốp, linh kiện cao su giảm chấn, linh kiện laptop, mô-tơ ghế ô tô.
-
Công ty TNHH Red Board (Việt Nam) – FDI (Trung Quốc), sản xuất và lắp ráp bảng mạch in PCB phục vụ ngành điện tử
-
Công ty TNHH Neweb Việt Nam – FDI (Đài Loan), sản xuất thiết bị truyền thông, linh kiện điện tử, thiết bị quang học, phụ tùng ô tô… (công nghệ cao).
-
Công ty TNHH Senju Việt Nam – FDI (Nhật Bản), sản xuất vật liệu hàn cho công nghiệp điện tử (thuộc Tập đoàn Senju Metal Industry).
-
Công ty TNHH Công nghệ Techno Quartz Việt Nam – FDI (Nhật Bản), sản xuất linh kiện thạch anh cho thiết bị bán dẫn, điện tử.
-
Công ty TNHH Wistron Property (Việt Nam) – FDI (Đài Loan), kinh doanh dịch vụ lưu trú, cho thuê văn phòng và tiện ích phục vụ chuyên gia, người lao động trong KCN.
-
Công ty TNHH Bất động sản Qisda Việt Nam – FDI (Đài Loan), đầu tư phát triển hạ tầng dịch vụ (văn phòng, nhà hàng, giải trí, lưu trú) trong và gần KCN.
3. KCN Kim Bảng I sau sáp nhập tỉnh – Chính sách và triển vọng mới
V. Ưu đãi đầu tư đất KCN Kim Bảng I cho doanh nghiệp FDI và DDI
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) áp dụng cho doanh nghiệp tại KCN chỉ 20%, đồng thời được miễn thuế TNDN 2 năm đầu và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo kể từ khi doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế
- Về tiền thuê đất, doanh nghiệp FDI và DDI đầu tư vào đất công nghiệp Hà Nam tại KCN Kim Bảng I cũng có thể được xem xét miễn giảm tiền thuê đất nhiều năm tùy theo lĩnh vực ưu đãi và quy mô dự án, căn cứ theo các nghị định hiện hành của Chính phủ.
- Bên cạnh đó, tỉnh cũng cam kết hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh gọn: cấp phép đầu tư, giấy phép xây dựng, đánh giá môi trường… nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư triển khai dự án thuận lợi nhất.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Với những phân tích trên, có thể thấy lô đất 1ha tại KCN Kim Bảng I, Hà Nam (Ninh Bình mới) hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cho một dự án sản xuất công nghiệp thành công. Vị trí đắc địa gần Hà Nội, hạ tầng hiện đại đồng bộ, nguồn lao động dồi dào, cùng hàng loạt ưu đãi đầu tư đã và đang biến đất khu công nghiệp Kim Bảng I trở thành “miếng bánh ngọt” đối với các doanh nghiệp FDI lẫn DDI. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại miền Bắc ngày càng khan hiếm, việc bán đất Kim Bảng, Hà Nam với diện tích vừa tầm 1ha, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng xây dựng như lô đất này là cơ hội hiếm để đầu tư tại đất công nghiệp Hà Nam
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
