Bắc Ninh từ lâu đã trở thành tâm điểm thu hút vốn đầu tư với hệ thống khu công nghiệp phát triển và môi trường kinh doanh thuận lợi. Nổi bật trong số đó là khu công nghiệp Quế Võ 2 – một dự án trọng điểm với vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ. Đây là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm mở rộng sản xuất tại đất công nghiệp Bắc Ninh – tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút FDI nhiều năm liền. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp tổng quan chi tiết về lô đất khu công nghiệp Quế Võ 2 cùng những thông tin mới nhất về hạ tầng, chính sách ưu đãi, tiến độ dự án và danh sách các công ty lớn đang hoạt động, giúp nhà đầu tư thấy rõ tiềm năng và nhanh chóng nắm bắt cơ hội.
I. Tổng quan khu công nghiệp Quế Võ 2, Bắc Ninh
KCN Quế Võ 2 (huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh) được quy hoạch tổng thể 269,48 ha và chính thức khởi công từ năm 2007. Dự án do Công ty CP Phát triển Đô thị và KCN Quế Võ IDICO làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư hạ tầng hiện nay khoảng 1.480 tỷ đồng
-
Giai đoạn 1: Diện tích ~272,54 ha, triển khai tại các xã Ngọc Xá, Đào Viên và một phần Châu Phong, tổng vốn đầu tư khoảng 490 tỷ đồng.
-
Giai đoạn 2: Diện tích dự kiến ~300 ha, thuộc địa bàn các xã Đức Long và Châu Long (Quế Võ). Giai đoạn 2 đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư mở rộng, hứa hẹn cung cấp thêm quỹ đất cho nhà đầu tư trong tương lai.
Vị trí địa lý: KCN Quế Võ 2 nằm ở phía bắc Quốc lộ 18 và gần đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long, thuộc tam giác kinh tế trọng điểm miền Bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh).
Vị trí này giúp kết nối giao thông liên vùng thuận lợi, cụ thể: cách trung tâm Hà Nội khoảng 45–50 km, cách Quốc lộ 1A chỉ 15 km, cách sân bay Nội Bài 50–52 km, đến cảng biển Hải Phòng ~75–100 km, cảng Cái Lân (Quảng Ninh) ~98 km, và nằm gần cảng sông Đuống thuận tiện vận chuyển hàng hóa đường thủy. KCN Quế Võ 2 còn liền kề các khu công nghiệp Quế Võ 1 và Quế Võ 3, hình thành cụm trung tâm công nghiệp lớn của Bắc Ninh. Với vị trí “đắc địa” này, doanh nghiệp tại Quế Võ 2 dễ dàng kết nối cả đường bộ, đường thủy lẫn đường sắt đến các trung tâm kinh tế và cửa khẩu quốc tế (cách cửa khẩu Hữu Nghị – Trung Quốc ~137 km).
Nguồn nhân lực: Bắc Ninh tuy diện tích nhỏ nhất Việt Nam nhưng dân số trung bình năm 2023 đạt khoảng 1,52 triệu người, mật độ lao động cao, trong đó lực lượng lao động hơn 790 nghìn người. Nhờ vị trí gần kề Hà Nội và giáp các tỉnh đông dân (Bắc Giang, Hải Dương, Thái Nguyên…), KCN Quế Võ 2 có thể thu hút nguồn lao động dồi dào, kỹ thuật cao cho nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. Trên thực tế, các KCN lớn của Bắc Ninh (như VSIP, Yên Phong, Quế Võ…) đã tạo việc làm cho hàng trăm ngàn lao động, cho thấy địa phương hoàn toàn đáp ứng được nguồn nhân lực chất lượng cho nhà đầu tư.
II. Chi tiết lô đất công nghiệp 1ha bán tại KCN Quế Võ 2
- Vị trí lô đất: Lô đất diện tích 1 ha (10,000 m²) nằm trong KCN Quế Võ 2 – khu vực đã hoàn thiện hạ tầng và có nhiều nhà máy hoạt động xung quanh. Khoảng cách từ lô đất ra cổng chính KCN rất gần, giúp kết nối nhanh chóng tới Quốc lộ 18 và các tuyến giao thông quan trọng. Đây được đánh giá là vị trí đẹp trong KCN, phù hợp xây dựng nhà xưởng quy mô vừa, kho vận hoặc trung tâm sản xuất.
- Mục đích sử dụng: Đất được quy hoạch đất sản xuất công nghiệp (đất KCN) sử dụng để xây dựng nhà máy, xí nghiệp hoặc kho bãi. Lô đất rộng 1ha thích hợp cho nhà đầu tư lĩnh vực điện tử, công nghiệp phụ trợ, cơ khí chính xác, lắp ráp linh kiện ô tô – xe máy, sản xuất vật liệu, chế biến nông sản… – những ngành nghề mà KCN Quế Võ 2 khuyến khích thu hút.
- Với mật độ xây dựng cho phép tới 65%, nhà đầu tư có thể xây nhà xưởng trên ~6.500 m², phần còn lại dành cho cây xanh, đường nội bộ và tiện ích khác theo quy định, đảm bảo môi trường làm việc thông thoáng.
- Pháp lý: Lô đất thuộc phạm vi KCN Quế Võ 2 đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý. Dự án KCN đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000, có Quyết định thành lập KCN, Giấy chứng nhận đầu tư hạ tầng
- Hiện trạng: đất sạch, được san lấp mặt bằng cao ráo, đất ổn định, sẵn sàng cho việc xây dựng, đã được Nhà nước giao cho chủ đầu tư IDICO thuê đến năm 2057. Khi khách hàng mua lại lô đất sẽ ký hợp đồng thuê lại đất trong KCN với chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất đến 30/7/2057. Chủ đầu tư cam kết hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho thời hạn còn lại của dự án và hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng, Đánh giá tác động môi trường, Giấy chứng nhận đầu tư cho nhà máy.
- Giá chào bán: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất KCN (đất 50 năm) tại Quế Võ 2 hiện khoảng 115 – 140 USD/m² (chưa VAT) tùy vị trí (có thương lượng cho khách thiện chí). Mức giá này tương đương mức đầu tư khoảng 1,15 triệu USD/ha, được đánh giá là rất hợp lý so với tiềm năng khu vực (so sánh: các KCN lân cận ở Bắc Ninh giá thuê đất có thể lên tới 130–150 USD/m²).
- Điều kiện bàn giao: Đất cho thuê trả tiền thuê hàng năm theo quy định tỉnh. Hiện lô đất đang do chủ đầu tư quản lý, sẽ bàn giao mặt bằng ngay sau khi ký hợp đồng. Nhà đầu tư có thể triển khai xây dựng nhà xưởng ngay lập tức.
III. Cơ sở hạ tầng tại KCN Quế Võ 2
-
Giao thông nội khu: Thiết kế theo dạng bàn cờ với đường trục chính rộng 50 m (mỗi bên 2 làn xe rộng 8 m) và các đường nhánh rộng 23,5 m (lòng đường 8 m)
-
Cấp điện: Nguồn điện sản xuất lấy từ 2 trạm biến áp 110kV/22kV
-
Cấp nước: Nguồn nước sạch lấy từ sông Đuống, qua nhà máy xử lý công suất tối đa 10.000 m³/ngày đêm.
-
Xử lý nước thải: KCN Quế Võ 2 có nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 1.000 m³/ngày đêm, khả năng mở rộng đến 3.000 m³/ngày đêm
-
Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Được bố trí đầy đủ với các họng cứu hỏa dọc theo đường nội bộ, khoảng cách mỗi trụ cứu hỏa ~150 m
-
Viễn thông, công nghệ thông tin: Hệ thống cáp quang, Internet băng thông rộng, thông tin liên lạc được triển khai tới từng lô đất.
IV. Hiện trạng thu hút đầu tư và các doanh nghiệp tại KCN Quế Võ 2
- Công ty CP Gạch ốp lát BNC (sản xuất vật liệu xây dựng);
- Công ty CP Innotek (sản xuất cấu kiện kim loại và cơ khí chính xác);
- Công ty TNHH Highsun Optoelectronic (sản xuất sản phẩm nhựa công nghệ cao);
- Công ty CP Vipaco (sản xuất bao bì, nhựa);
- Công ty Jungbu Vina (doanh nghiệp FDI Hàn Quốc trong ngành điện tử).
1. Ưu đãi đầu tư dành cho doanh nghiệp (FDI & DDI) tại KCN Quế Võ 2
-
Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN): miễn 100% trong 2 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế, và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo
-
Miễn thuế Nhập khẩu máy móc thiết bị: Các máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu tạo tài sản cố định cho dự án đầu tư tại KCN Quế Võ 2 sẽ được miễn thuế nhập khẩu
-
Ưu đãi thuế phi thuế quan khác: Bắc Ninh có chính sách hỗ trợ thủ tục hải quan nhanh gọn, doanh nghiệp KCN có thể làm thủ tục thông quan ngay tại cảng cạn ICD Tân Cảng Quế Võ chỉ cách KCN 4 km
2. Tiến độ hoàn thành và tính pháp lý của dự án KCN Quế Võ 2
- Giai đoạn 1 (272 ha) đã cơ bản hoàn thiện đồng bộ vào cuối những năm 2010
- Giai đoạn 2 (300 ha) đã được đưa vào quy hoạch phát triển KCN tỉnh và đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, kêu gọi vốn.
3. Môi trường đầu tư sau khi sáp nhập tỉnh và tác động đến KCN Quế Võ 2
Việc hợp nhất hai tỉnh tạo nên một tỉnh công nghiệp lớn hơn, mạnh về cả công nghiệp điện tử lẫn công nghiệp phụ trợ. Bắc Ninh nổi tiếng với các tên tuổi lớn như Samsung, Canon, Amkor…, trong khi Bắc Giang gần đây vươn lên mạnh mẽ với các khu công nghiệp quy mô (Vân Trung, Quang Châu…) Tỉnh mới sẽ tập trung nguồn lực phát triển các tuyến đường kết nối Bắc Giang – Bắc Ninh – Hà Nội, tạo thuận lợi hơn nữa cho lưu thông hàng hóa.
Tóm lại, sau khi sáp nhập tỉnh, môi trường đầu tư tại KCN Quế Võ 2 vẫn ổn định và ngày càng thuận lợi. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào một chính quyền địa phương mới với quy mô lớn hơn, phục vụ tốt hơn và tầm nhìn phát triển dài hạn hơn. Chính sự hợp nhất này được ví như “mở ra chương mới” giúp vùng Kinh Bắc trở thành cực tăng trưởng công nghiệp mới, hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư. Điều quan trọng là, nếu Quý khách nhanh chóng sở hữu lô đất 1ha tại Quế Võ 2 ngay bây giờ, doanh nghiệp sẽ đi trước đón đầu xu thế phát triển của “siêu tỉnh công nghiệp” này.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Lô đất công nghiệp 1ha tại khu công nghiệp Quế Võ 2 chính là lựa chọn hoàn hảo cho doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà xưởng tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Với vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, cùng ưu đãi đầu tư hấp dẫn, lô đất hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững và cơ hội phát triển lâu dài cho nhà đầu tư. Hơn nữa, thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Ninh đang ngày càng sôi động; quỹ đất đẹp như lô 1ha này là có hạn và được săn đón. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Ninh, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
