Bắc Ninh từ lâu đã vươn lên thành điểm sáng về thu hút đầu tư đất công nghiệp. Giữa làn sóng dịch chuyển sản xuất, khu công nghiệp Gia Bình 2 nổi lên như một dự án trọng điểm mới của tỉnh, mang mô hình khu công nghiệp sinh thái hiện đại đầu tiên tại địa phương. Đây là cơ hội hiếm có để các doanh nghiệp nhanh chóng sở hữu đất công nghiệp tại Bắc Ninh – “thủ phủ” công nghiệp phía Bắc, với vị trí chiến lược và nhiều ưu đãi hấp dẫn. Dưới đây, chúng tôi xin cung cấp thông tin chi tiết và phân tích chuyên sâu về dự án đất khu công nghiệp Gia Bình 2 để Quý khách có cái nhìn đầy đủ trước khi đầu tư.
I. Tổng quan lô đất 1ha tại khu công nghiệp Gia Bình 2, Bắc Ninh
- Lô đất công nghiệp diện tích 1ha nằm trong KCN Gia Bình 2, Bắc Ninh – thuộc địa phận các xã Nhân Thắng, Bình Dương, Thái Bảo và Vạn Ninh, huyện Gia Bình
- Vị trí cụ thể:của lô đất gần trục đường nội khu chính, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối hạ tầng và vận chuyển hàng hóa.
- Mục đích sử dụng: Với diện tích 10.000 m², lô đất phù hợp xây dựng nhà xưởng sản xuất hoặc kho vận cho nhiều ngành nghề khác nhau, từ điện tử, công nghệ cao, sản xuất linh kiện, chế biến thực phẩm đến logistics – tất cả đều thuộc danh mục ngành nghề được phép thu hút đầu tư của KCN.
- Hiện trạng lô đất: đã giải phóng mặt bằng 100% và san lấp đồng bộ, sẵn sàng bàn giao ngay cho nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng.
- Khu đất có pháp lý đầy đủ, nằm trong diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho dự án. Thời hạn sử dụng đất còn gần 50 năm (đến năm 2071)
II. Giới thiệu chung về dự án khu công nghiệp Gia Bình 2, Bắc Ninh
KCN Gia Bình 2 do Tập đoàn Hanaka làm chủ đầu tư (CĐT) – một trong những doanh nghiệp hàng đầu về phát triển hạ tầng công nghiệp tại miền Bắc. KCN có quy mô sử dụng đất 250 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 3.956,8 tỷ VNĐ. Trong đó, diện tích đất xây dựng nhà máy khoảng 167,23 ha (chiếm 66,89%), phần còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật, cây xanh mặt nước và dịch vụ tiện ích. KCN được cấp phép hoạt động 50 năm (2021 – 2071).
Về tầm quan trọng, KCN Gia Bình 2 được kỳ vọng trở thành “điểm nhấn” phát triển kinh tế khu vực phía Nam sông Đuống, góp phần hoàn thiện mạng lưới khu công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030. Dự án xây dựng theo định hướng công nghệ tiên tiến, công nghiệp sạch, phát triển theo mô hình KCN sinh thái – tuần hoàn, tận dụng năng lượng tái tạo (điện mặt trời, điện gió) và tái sử dụng nước thải sau xử lý.
III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của khu công nghiệp Gia Bình 2
- Về hạ tầng nội khu, KCN Gia Bình 2 xây dựng hệ thống đường nội bộ trải bê tông nhựa tải trọng cao, mặt cắt rộng 30–50m đủ cho container lưu thông hai chiều thuận tiện
- Hệ thống cấp điện: đã hoàn thành trạm biến áp 110kV ngay trong KCN (hiện đã lắp đặt xong, chờ đấu nối điện quốc gia, đảm bảo công suất 100 MW ổn định cho sản xuất.
- Mạng lưới điện trung thế đấu nối tới từng lô đất, có máy phát dự phòng và lưới điện dự phòng đảm bảo không gián đoạn.
- Hệ thống cấp nước sạch: nhà máy nước công suất thiết kế 15.000 m³/ngày đêm đang hoàn thiện
- Mạng đường ống nước và các trụ cứu hỏa lắp dọc đường nội bộ, bán kính phủ khắp KCN (~150m/trụ) tuân thủ tiêu chuẩn PCCC Việt Nam.
- Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế tách riêng. Nhà máy xử lý nước thải tập trung đã xây dựng xong và được Bộ Tài nguyên & Môi trường cấp phép hoạt động, công suất xử lý dự kiến đáp ứng toàn KCN, nước thải xử lý đạt chuẩn
- Về viễn thông, hệ thống cáp quang internet, thoại được kéo ngầm đến từng lô. Toàn KCN cũng sẽ lắp đặt hệ thống camera an ninh AI giám sát 24/7, có hàng rào bảo vệ và chốt an ninh đảm bảo an toàn tài sản cho doanh nghiệp
Bên cạnh hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư còn chú trọng phát triển tiện ích dịch vụ phục vụ doanh nghiệp và người lao động trong KCN. Theo quy hoạch, Gia Bình 2 sẽ bố trí trung tâm điều hành KCN, cảng cạn ICD, chi cục hải quan, trung tâm logistics và kho vận ngay trong khuôn viên giúp việc thông quan hàng hóa thuận tiện
IV. Hiện trạng triển khai KCN Gia Bình 2 (2023–2025)
Mặc dù mới khởi công từ giữa năm 2023, dự án KCN Gia Bình 2 đã đạt tiến độ thi công rất nhanh chóng. Chỉ sau hơn một năm, phần lớn các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã cơ bản hoàn thành. Cụ thể, đến cuối năm 2023, Tập đoàn Hanaka – chủ đầu tư – đã giải phóng mặt bằng được ~245,5 ha, đạt 98,2% diện tích dự án
Song song với giải phóng mặt bằng, công tác thi công hạ tầng được đẩy mạnh. Đến tháng 9/2025, tổng khối lượng xây dựng hạ tầng đạt gần 80% giá trị dự án. Các hạng mục quan trọng như san lấp mặt bằng, đường giao thông nội khu, nhà máy nước sạch, trạm xử lý nước thải, hệ thống chiếu sáng, PCCC… đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện
Theo kế hoạch đặt ra tại lễ khởi công, quý IV/2023 KCN Gia Bình 2 đã bắt đầu bàn giao những lô đất “sạch” đầu tiên cho các nhà đầu tư thứ cấp xây dựng nhà máy. Thực tế đúng như vậy: ngay cuối 2023 – đầu 2024, nhiều doanh nghiệp đã nhận đất và triển khai thi công. Dự kiến quý I/2024 sẽ có những nhà máy đầu tiên đi vào hoạt động tại KCN này. Đến nay (cuối 2025), KCN đã thu hút được nhiều nhà đầu tư thứ cấp đến xây dựng nhà xưởng. Tỷ lệ lấp đầy ước tính khoảng 10% – 15% diện tích (tương đương 25–30 ha) và liên tục tăng
1. Ưu đãi đầu tư tại đất KCN Gia Bình 2 dành cho doanh nghiệp FDI và DDI
Khi mua đất khu công nghiệp Gia Bình 2, nhà đầu tư không chỉ nhận được hạ tầng tốt mà còn được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn từ chính phủ và tỉnh Bắc Ninh. Cụ thể, các doanh nghiệp đầu tư dự án mới tại KCN Gia Bình 2 sẽ được hưởng các ưu đãi sau:
-
Về tiền thuê đất: Miễn tiền thuê đất 13 năm đầu tiên (thuộc diện Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm). Đây là lợi thế rất lớn giúp doanh nghiệp giảm chi phí thuê đất trong giai đoạn đầu hoạt động.
-
Về thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Áp dụng mức ưu đãi cao nhất theo luật cho dự án đầu tư mới tại KCN. Cụ thể: miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo đối với dự án thông thường. Đặc biệt, đối với dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư (ví dụ công nghệ cao, dự án có quy mô lớn), ưu đãi còn cao hơn: miễn 100% thuế TNDN 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo, và áp dụng thuế suất siêu ưu đãi 10% trong 15 năm.
-
Về thuế Nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dụng, nguyên vật liệu xây dựng trong nước chưa sản xuất được… khi nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án.
2. Tiến độ hoàn thành khu công nghiệp Gia Bình 2, Bắc Ninh
Về lộ trình triển khai, dự án KCN Gia Bình 2 đang đi đúng tiến độ đặt ra và dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ hạ tầng trong năm 2024–2025. Nhìn lại mốc chính: sau khi có quyết định chủ trương đầu tư năm 2021, dự án đã nhanh chóng làm các thủ tục chuẩn bị và khởi công vào tháng 7/2023. Đến quý IV/2023, như đề cập, chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thiện san lấp mặt bằng và bắt đầu bàn giao đất cho nhà đầu tư thứ cấp xây dựng. Bước sang năm 2024, hàng loạt công trình hạ tầng (điện, nước, đường sá) tiếp tục được thi công song song với việc các nhà máy đầu tiên mọc lên.
Theo ghi nhận, đến cuối 2025 hạ tầng KCN đã đạt khoảng 80% và phần còn lại (như kết nối điện lưới, hoàn thiện các tuyến đường nhánh, cảnh quan cây xanh) sẽ được dồn lực hoàn thiện trong đầu 2026.
3. Danh sách doanh nghiệp lớn đang hoạt động tại KCN Gia Bình 2
- Tiêu biểu nhất là Tập đoàn KingBoard (Hồng Kông) – đơn vị thuộc top đầu thế giới về sản xuất bảng mạch điện tử và vật liệu công nghệ.
- Không chỉ những cái tên đã có, hàng loạt tập đoàn lớn khác đang quan tâm tới KCN Gia Bình 2. Shemar Power (Trung Quốc) – doanh nghiệp dẫn đầu toàn cầu về vật liệu điện lực
- Ngoài ra, các doanh nghiệp vệ tinh của Samsung, Canon… tại Bắc Ninh cũng được dự báo có thể mở rộng sang Gia Bình 2 khi các KCN cũ đã lấp đầy.
=> Kết Luận: Với những phân tích trên, có thể khẳng định lô đất 1ha tại khu công nghiệp Gia Bình 2, Bắc Ninh chính là điểm đến lý tưởng cho quý doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội mở rộng sản xuất. Dự án sở hữu vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện; hạ tầng hiện đại, đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế; cộng thêm ưu đãi đầu tư vượt trội và môi trường kinh doanh ổn định tại “thủ phủ công nghiệp” Bắc Ninh. Không những vậy, việc các tập đoàn lớn (KingBoard, Shemar Power…）đổ về Gia Bình 2 đã minh chứng cho tiềm năng sinh lời và phát triển lâu dài khi đặt nhà máy tại đây
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Ninh, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
