I. Tổng quan lô đất 1ha tại CCN Danh Thắng – Đoan Bái
- Vị trí: lô đất dự án nằm trong CCN ngay trục ĐT.288 và gần Quốc lộ 37, cách trung tâm Hà Nội chỉ ~50 km và sân bay Nội Bài ~30 km. Nhờ vậy, đất công nghiệp Bắc Giang tại cụm Danh Thắng – Đoan Bái có lợi thế kết nối liên vùng, phù hợp cho doanh nghiệp sản xuất muốn mở rộng chuỗi cung ứng về phía Bắc.
- Hiện trạng: Lô đất sở hữu vị trí đắc địa trong cụm khi tiếp giáp đường nội khu rộng rãi, thuận tiện cho xe tải và container ra vào. Hiện tại đất đã giải phóng mặt bằng cơ bản, sẵn sàng san lấp và xây dựng theo nhu cầu của nhà đầu tư.
- Pháp lý dự án hoàn chỉnh: cụm công nghiệp đã được thành lập theo Quyết định số 1319/QĐ-UBND ngày 26/12/2022, có chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8/2023 và đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 5/2024.
- Thời hạn sử dụng đất 50 năm (2023 – 2073).
- Mục đích sử dụng: Lô đất 1ha nằm trong Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái được quy hoạch cho đất công nghiệp với mục đích xây dựng nhà xưởng, kho bãi hoặc cơ sở sản xuất thích hợp cho nhiều loại hình dự án như: nhà máy lắp ráp điện tử, xưởng cơ khí chính xác, nhà máy chế biến nông sản, dược phẩm hoặc sản xuất linh kiện phụ trợ… đúng với danh mục ngành nghề thu hút đầu tư của cụm.
- Hiện giá chào bán đất trong cụm công nghiệp khoảng 98 USD/m² (thuê đất trả tiền một lần cho cả chu kỳ dự án) – mức giá cạnh tranh so với các khu công nghiệp lân cận. Tổng quan, với vị trí – hạ tầng – pháp lý sẵn có, lô 1ha này là sản phẩm “chìa khóa trao tay” để nhà đầu tư nhanh chóng triển khai nhà xưởng và bắt đầu sản xuất.
II. Giới thiệu chung về dự án CCN Danh Thắng – Đoan Bái
Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái được UBND tỉnh phê duyệt thành lập nhằm mở rộng quỹ đất công nghiệp tại Hiệp Hòa, khu vực giáp ranh thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh – Bắc Giang. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP FECON Hiệp Hòa, thành lập tháng 3/2022 và là công ty thành viên thuộc Tập đoàn FECON – một doanh nghiệp xây dựng và phát triển hạ tầng uy tín. Dự án có quy mô 74,9 ha, trong đó đất công nghiệp cho thuê khoảng 53,23 ha, dự kiến tạo việc làm cho khoảng 12.600 lao động. Đây là dự án được định hướng xây dựng thành cụm công nghiệp xanh với công nghệ tiên tiến, thân thiện môi trường.
Vị trí địa lý của CCN rất chiến lược: tọa lạc tại hai xã Danh Thắng và Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa (địa bàn hiện đã sáp nhập vào tỉnh Bắc Ninh mới – xem phần dưới). Cụm nằm ngay trên trục đường tỉnh 288 kết nối thẳng ra đường Vành đai 4 và gần nút giao cao tốc Nội Bài – Lạng Sơn. Bán kính 20-30km quanh dự án là hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm và nhà máy của các “ông lớn” ngành điện tử như Samsung, Foxconn, Luxshare, Goertek,…. Nhờ vị trí “đóng giữa” trung tâm tam giác công nghiệp Hà Nội – Bắc Ninh – Thái Nguyên, cụm Danh Thắng – Đoan Bái thừa hưởng cả lợi thế kết nối hạ tầng lẫn hệ sinh thái công nghiệp sẵn có của vùng. Bên cạnh đó, Hiệp Hòa và các huyện lân cận có lực lượng lao động dồi dào: khoảng 60% dân số Bắc Giang trong độ tuổi lao động, mức lương công nhân tại đây thấp hơn ~23% so với Hà Nội, giúp doanh nghiệp dễ tuyển dụng với chi phí hợp lý.
Về kết nối vùng, từ cụm dễ dàng di chuyển đến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, Hà Nội – Lạng Sơn, Nội Bài – Hạ Long trong vòng 5-10 phút lái xe. Cụm cách TP. Bắc Giang 25 km, TP. Bắc Ninh 25 km, TP. Thái Nguyên 55 km và nằm rất gần đường Vành đai 4 thủ đô (đang xây dựng). Điều này giúp vận chuyển nguyên vật liệu và sản phẩm từ cụm tới các cảng biển Hải Phòng, cảng cạn Lạng Sơn hay sân bay Nội Bài hết sức nhanh chóng. Có thể thấy, doanh nghiệp sở hữu đất tại đây sẽ được thụ hưởng hạ tầng “chìa khóa trao tay” cả trong và ngoài hàng rào dự án.
=> Tóm lại, Cụm công nghiệp FECON Đoan Bái hội tụ các lợi thế về nhà đầu tư uy tín, vị trí chiến lược và nguồn nhân lực để trở thành điểm đến sáng giá cho các doanh nghiệp FDI lẫn DDI trong thời gian tới.
III. Cơ sở hạ tầng và kết nối của cụm công nghiệp
Ngay từ giai đoạn quy hoạch, CCN Danh Thắng – Đoan Bái đã được chú trọng đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại.
- Hệ thống giao thông nội khu xây dựng theo tiêu chuẩn cao, dạng ô bàn cờ: đường trục chính rộng 30 m (2 làn xe, dải phân cách giữa), các đường nhánh rộng 20,5 – 26 m bao gồm vỉa hè mỗi bên.
- Về cấp điện, cụm công nghiệp đấu nối trực tiếp lưới điện quốc gia từ điện lực Bắc Giang, với tuyến đường dây 110 kV-220 kV kéo đến cổng cụm và công suất cung cấp dự kiến khoảng 26.000 kVA – đảm bảo đủ điện cho các nhà máy công suất lớn.
- Nguồn nước sạch được lấy từ Nhà máy nước Hiệp Hòa số 1 (sử dụng nguồn nước sông Cầu), công suất hiện tại 9.000 m³/ngày đêm và sẽ nâng lên 18.000 m³/ngđ trong tương lai.
- Cụm cũng xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung công suất 3.050 m³/ngày đêm ứng dụng công nghệ sinh học AO kết hợp hóa lý, đảm bảo nước thải được xử lý đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy bố trí các họng cứu hỏa quanh khu, đáp ứng tiêu chuẩn an toàn công nghiệp.
- Cụm cũng quy hoạch khu lưu trú cho chuyên gia và công nhân kỹ thuật cao ngay trong dự án, tạo thuận lợi về chỗ ở. Mật độ cây xanh chiếm ~20% diện tích, góp phần xây dựng môi trường làm việc xanh – sạch – đẹp.
=> Nhìn chung, CCN Danh Thắng – Đoan Bái có cơ sở hạ tầng không thua kém các khu công nghiệp quy mô lớn, sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của nhà đầu tư.
IV. Hiện trạng triển khai cụm công nghiệp
CCN Danh Thắng – Đoan Bái hiện đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng và thu hút những nhà đầu tư đầu tiên. Sau khi có đầy đủ giấy phép và quy hoạch chi tiết vào giữa năm 2024, chủ đầu tư FECON đã gấp rút tiến hành giải phóng mặt bằng và thi công.
Lễ khởi công xây dựng cụm công nghiệp đã diễn ra vào ngày 9/8/2025 vừa qua, đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn xây dựng đồng loạt.
Tính đến quý III/2025, phần lớn diện tích đất đã được san lấp hoặc đang hoàn thiện các hạng mục kỹ thuật như đường nội bộ, trạm điện, hệ thống cấp thoát nước… Theo kế hoạch, từ cuối 2025 cụm sẽ bắt đầu bàn giao đất để các doanh nghiệp thứ cấp xây dựng nhà máy và mục tiêu lấp đầy tối thiểu 55% diện tích đất công nghiệp trong năm đầu vận hành.
Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy của cụm mới đạt khoảng 5%, đồng nghĩa còn rất nhiều dư địa cho các nhà đầu tư mới lựa chọn vị trí đẹp. Một số doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử và cơ khí chính xác đã khảo sát, đàm phán thuê đất tại đây (theo thông tin từ chủ đầu tư). Với tiến độ hạ tầng thuận lợi, dự kiến đầu 2026 cụm công nghiệp sẽ sẵn sàng đi vào hoạt động, đón những nhà máy đầu tiên. Chủ đầu tư cũng cam kết hỗ trợ tối đa các thủ tục để doanh nghiệp sớm triển khai dự án: từ xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy phép xây dựng, thẩm duyệt PCCC đến đánh giá tác động môi trường… Như vậy, có thể khẳng định hiện trạng CCN Danh Thắng – Đoan Bái đang “trải thảm đỏ” đón nhà đầu tư với quỹ đất sạch, hạ tầng dần hoàn thiện và sự đồng hành tích cực từ chủ đầu tư dự án.
V. Ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp tại CCN Danh Thắng – Đoan Bái
- TNDN: miễn thuế 2 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Ngoài ra, nếu dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao, doanh nghiệp còn có thể áp dụng thuế suất TNDN ưu đãi 10% trong 15 năm, miễn thuế 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
- Về tiền thuê đất, nhà đầu tư hạ tầng cho biết doanh nghiệp sẽ được miễn tiền thuê đất 7 năm đầu (tùy lĩnh vực ngành nghề) tại CCN.
- Bên cạnh đó, thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định và nguyên vật liệu chưa sản xuất trong nước phục vụ sản xuất của dự án được miễn hoàn toàn theo quy định (đặc biệt với doanh nghiệp chế xuất, được miễn thuế nhập khẩu đến 5 năm).
1. Tiến độ hoàn thành và kế hoạch phát triển
- Quý IV/2024: hoàn tất giải phóng mặt bằng toàn bộ 75 ha và bắt đầu thi công hạ tầng kỹ thuật chính Thực tế, do vướng một số thủ tục quy hoạch nên lễ khởi công đã diễn ra vào tháng 8/2025 như đã nêu.
- Sau mốc này, năm 2025 được dành để xây dựng đồng bộ hạ tầng nội khu, đồng thời đẩy mạnh xúc tiến đầu tư để đạt mục tiêu lấp đầy 55% diện tích đất vào cuối năm.
- Từ đầu 2026, cụm công nghiệp sẽ bước sang giai đoạn vận hành thương mại: các nhà máy đầu tiên đi vào hoạt động và chủ đầu tư tiếp tục thu hút các dự án mới lấp đầy phần diện tích còn lại. Kế hoạch đặt ra là hoàn thành 100% việc cho thuê đất vào năm 2026.
2. Doanh nghiệp lớn và lợi thế chuỗi cung ứng
Hiện tại, Cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái chưa có doanh nghiệp nào đi vào hoạt động (do hạ tầng đang hoàn thiện). Tuy nhiên, lợi thế chuỗi cung ứng của cụm thể hiện rất rõ nhờ vị trí nằm giữa các trung tâm công nghiệp sôi động nhất phía Bắc.
Theo đánh giá, CCN Danh Thắng – Đoan Bái được kỳ vọng sẽ bổ khuyết mắt xích còn thiếu trong chuỗi cung ứng công nghệ cao miền Bắc, đặc biệt trong lĩnh vực linh kiện điện tử, bán dẫn và thiết bị điện tử tiêu dùng. Nhìn rộng ra, Bắc Giang những năm qua luôn nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI vào công nghiệp chế biến chế tạo. Việc một cụm công nghiệp mới như Danh Thắng – Đoan Bái ra đời (và sắp thuộc tỉnh Bắc Ninh mới) càng làm tăng sức hút đối với dòng vốn đầu tư mới nhờ vị trí “kề vai” các thương hiệu lớn. Đây là điểm cộng vô hình cho những nhà đầu tư thứ cấp: đặt nhà xưởng tại một cụm công nghiệp đã có danh tiếng từ FECON và nằm trong vùng công nghiệp trọng điểm, uy tín doanh nghiệp cũng sẽ được nâng cao trong mắt đối tác, khách hàng. Có thể nói, lợi thế liên kết chuỗi cung ứng và cộng hưởng thương hiệu là một trong những giá trị gia tăng khi doanh nghiệp mua đất cụm công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái để phát triển dự án sản xuất.
3. Kết luận: Cơ hội đầu tư hấp dẫn tại CCN Danh Thắng – Đoan Bái
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Những thông tin phân tích trên cho thấy lô đất 1ha tại CCN Danh Thắng – Đoan Bái thực sự đáng để cân nhắc cho kế hoạch mở rộng sản xuất kinh doanh.Vị trí đắc địa gần Hà Nội, hạ tầng hiện đại đồng bộ, nguồn lao động dồi dào, cùng hàng loạt ưu đãi đầu tư đã và đang biến đất khu công nghiệp Kim Bảng I trở thành “miếng bánh ngọt” đối với các doanh nghiệp FDI lẫn DDI. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại miền Bắc ngày càng khan hiếm, việc bán đất Kim Bảng, Hà Nam với diện tích vừa tầm 1ha, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng xây dựng như lô đất này là cơ hội hiếm để đầu tư tại đất công nghiệp Bắc Giang
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
