Cụm Công nghiệp Nam Thái được thành lập tại Quyết định số 1666/QĐ-UBND ngày 06/6/2025 của UBND tỉnh Nam Định cũ. Dự án sau đó được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 2045/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của UBND tỉnh Nam Định. Quyết định 274/QĐ-UBND ngày 03/04/2026 của UBND xã Nam Đồng về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Nam Thái.
I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Nam Thái
Với tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng, Cụm Công nghiệp Nam Thái có quy mô 150 ha. Giai đoạn 1 của dự án có diện tích 49,78 ha trên tổng mức đầu tư 607,092 tỷ đồng. CCN Nam Thái dự kiến vận hành từ tháng 6/2028, quy mô lao động 4.000 người.
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Nam Thái như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Cụm Công nghiệp Nam Thái (Nam Thai Industrial Cluster) |
| Vị trí | Xã Nam Đồng, tỉnh Ninh Bình (trước là xã Nam Thái, huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định) |
| Quy mô | 150 ha (Giai đoạn 1: 49,78 ha) |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2025 – 2075) |
| Tỷ lệ lấp đầy | 0% (tháng 7/2026) |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Sản xuất, chế biến nông sản, lương thực, thực phẩm; Sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu; Sản xuất, lắp ráp thiết bị điện, điện tử; Sản xuất đồ gia dụng; Cơ khí công nghệ cao; sản xuất, lắp ráp ô tô, xe máy, máy móc thiết bị; Vật liệu xây dựng; Sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic; Sản xuất kim loại; Chế biến gỗ.; Thủ công mỹ nghệ; Chế tạo các sản phẩm nhựa; Công nghiệp hỗ trợ, phụ trợ; Các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo khác… |
II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Nam Thái
CCN Nam Thái nằm trong bán kính 20 – 50 km tới các khu công nghiệp trọng điểm của Ninh Bình, cho phép kết nối nhanh trong vòng 15 – 60’ di chuyển. Khoảng cách này đảm bảo khả năng vận hành chuỗi cung ứng trong ngày, tối ưu chi phí logistics và tạo điều kiện hình thành mạng lưới doanh nghiệp vệ tinh. Các khu công nghiệp như KCN Hòa Xá, Bảo Minh, Mỹ Trung, Khánh Phú, Tam Điệp, Rạng Đông, Minh Châu và Khu Kinh tế Ninh Cơ.
Ranh giới
- Phía Đông: Giáp khu dân cư Thôn 7, xã Nam Đồng, cách trường mầm non Nam Thái khoảng 80m, cách Chùa Thần Quang Tự khoảng 90m; cách khu dân cư thôn 8, xã Nam Đồng khoảng 160m về phía Đông Nam
- Phía Tây: Giáp kênh R7, tiếp đến là khu dân cư xóm Tân Hưng thuộc thôn 9, xã Nam Đồng
- Phía Nam: Giáp kênh tiêu nội đồng, đường bê tông xóm, tiếp đến là khu dân cư xóm Trung Nghĩa thuộc thôn 9, xã Nam Đồng
- Phía Bắc: Giáp mương nội đồng, tiếp đến là đất trồng lúa, cách khu dân cư Giao Cù, xã Nam Đồng khoảng 350m
Kết nối giao thông
- Cách thành phố Nam Định: khoảng 20 km
- Cách ga Nam Định: khoảng 21 km
- Cách thủ đô Hà Nội: khoảng 112 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 140 km
- Cách cảng Hải Phòng: khoảng 120 km
III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Nam Thái
CCN Nam Thái được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật như sau:
Hệ thống cấp điện
- Xây dựng các tuyến đường dây trung thế 22kV đi nổi trên hệ thống cột bê tông cốt thép dọc theo vỉa hè giao thông, dải cây xanh của cụm công nghiệp. Các trạm biến áp phân phối của các doanh nghiệp đầu tư thứ cấp trong CCN Nam Thái sẽ do các Nhà đầu tư thứ cấp đầu tư tuỳ theo quy mô dự án.
- Xây dựng 02 trạm biến áp 320kVA 180kVA phục vụ cho nhu cầu điện của khu hành chính – dịch vụ, khu hạ tầng kỹ thuật và chiếu sáng sẽ được xây lắp ngay từ đầu để phục vụ chung và kết hợp cấp điện cho các tủ chiếu sáng đường giao thông.
- Xây dựng hệ thống điện chiếu sáng công cộng dọc theo các tuyến đường nội bộ của CCN. Sử dụng bộ đèn LED 150W chiếu sáng đường phố lắp đặt trên cột thép mạ kẽm.
Hệ thống cấp nước sạch
- Hệ thống cấp nước sinh hoạt và sản xuất của CCN Nam Thái được cấp bởi nhà máy nước sạch của Công ty TNHH đầu tư xây dựng phát triển Việt Hà.
- Điểm đấu nối nguồn nước cho cụm công nghiệp từ tuyến đường của Công ty TNHH đầu tư xây dựng phát triển Việt Hà cách CCN khoảng 700 m. Vị trí đấu nối nằm ở phía Tây dự án và cách vị trí dự án khoảng 1.200 m. Công suất nhà máy và lưu lượng nước tại điểm đấu nối đảm bảo cho nhu cầu sử dụng nước 1.500 m3/ngày đêm.
Hệ thống xử lý nước thải
- Lưu lượng nước thải dự kiến khoảng Q = 1.076 m3. Công suất tối thiểu của trạm xử lý nước thải: Qtk = Qth * K = 1.076 * 1,2 = 1.291,2 m3. Chọn công suất thiết kế của trạm xử lý nước thải là 1.300 m3.
- Xây dựng 01 Trạm xử lý nước thải tập công suất 1.300 m3/ngày đêm trong khu đất HTKT phía Tây dự án.
Hạ tầng dịch vụ
- Diện tích đất cây xanh chiếm 11,38%
- Khuôn viên CCN Nam Thái: Hồ điều hòa, cây xăng, nhà điều hành, trạm sạc xe điện, ngân hàng, siêu thị mini…
IV. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Nam Thái
- Hình thức thuê đất: Trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê
- Phí quản lý CSHT: 0,5 USD/m2/năm
- Giá điện: Theo biểu giá của EVN (giờ bình thường: 2.887 VND/kWh | giờ thấp điểm: 1.609 VND/kWh | giờ cao điểm: 5.025 VND/kWh)
- Giá nước sạch: Theo đơn gia của công ty cấp nước
- Phí xử lý nước thải: Theo đơn giá của nhà cung cấp
Lưu ý: Các mức phí trên có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.
Tiến độ thanh toán CCN Nam Thái
- Đặt cọc 30% sau khi ký hợp đồng nguyên tắc
- Thanh toán lần 1 30% sau khi có GCN đầu tư/ chủ trương đầu tư
- Thanh toán lần 2 30% sau khi bàn giao đất
- Thanh toán lần 3 10% sau khi cấp GCN QSDĐ
V. Chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Nam Thái
Các doanh nghiệp trong CCN Nam Thái được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định của Nhà nước.
Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Nam Thái – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Nam Định (Cập nhật mới nhất)
VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên xuốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% giá trị đất & máy móc, 100% giá trị nhà xưởng & vốn lưu động
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Nam Thái, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
