Lô 1ha tại Khu Công nghiệp Bàu Bàng – Hưởng trọn ưu đãi thuế, chi phí đầu tư thấp, sẵn triển khai

I. Tổng quan chi tiết về lô đất 1ha tại KCN Bàu Bàng

1.Thông tin chung

Giá: Thỏa thuận

Diện tích: 1ha

Mục đích: khu công nghiệp Bàu Bàng được định hướng phát triển để xây dựng nhà máy sản xuất hoặc kho vận phục vụ các ngành công nghiệp sạch như điện tử, cơ khí, dệt may, bao bì, linh kiện ô tô… Với hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện và vị trí chiến lược trong vùng công nghiệp trọng điểm phía Nam, lô đất là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp FDI, DDI đang tìm kiếm mặt bằng triển khai nhanh, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời bền vững.

2. Thông tin chi tiết lô đất 1ha đất KCN Bàu Bàng

Vị trí: Lô đất nằm bên trong KCN Bàu Bàng, thuộc thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, khu đất này năm ở vị trí này rất chiến lược khi gần trục Quốc lộ 13 – tuyến đường huyết mạch kết nối ba tỉnh Bình Dương với Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Từ lô đất, dễ dàng tiếp cận các trung tâm kinh tế lớn: cách TP. Hồ Chí Minh ~60km, Thủ Dầu Một ~30km và sân bay Tân Sơn Nhất ~62km.

Vị trí trong KCN cũng vô cùng thuận lợi gần các tuyến đường nội bộ rộng rãi, thuận tiện cho xe container ra vào. Điều này không chỉ thuận lợi vận chuyển hàng hóa mà còn giúp doanh nghiệp kết nối nhanh chóng với các đối tác và thị trường lân cận.

Diện tích và pháp lý: Lô đất có diện tích 1ha (10.000m²), hình thức đất sản xuất kinh doanh công nghiệp với thời hạn sử dụng 50 năm (đến năm 2057).

Hồ sơ pháp lý đầy đủ, sẵn sàng sang tên hoặc cho thuê dài hạn theo nhu cầu nhà đầu tư. Điều này giúp doanh nghiệp yên tâm về quyền sử dụng lâu dài và tập trung triển khai dự án ngay.

Ngành nghề phù hợp: KCN Bàu Bàng là khu công nghiệp đa ngành, cho phép hầu hết các lĩnh vực sản xuất từ công nghiệp sạch đến công nghiệp nặng không ô nhiễm. Lô đất 1ha này đặc biệt phù hợp để xây dựng nhà xưởng hoặc kho bãi cho các ngành như điện tử – viễn thông, cơ khí chính xác, sản xuất linh kiện ô tô, dệt may – da giày, chế biến gỗ, thực phẩm… và nhiều ngành công nghiệp hỗ trợ khác. Sự đa dạng ngành nghề thu hút đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn dễ dàng được chấp thuận đầu tư và có thể tận dụng hệ sinh thái công nghiệp sẵn có trong KCN.

Hiện trạng lô đất: Lô đất đã được san lấp bằng phẳng trên nền đất cao ráo (~28–32m so với mực nước biển) và rất chắc chắn, giúp tiết kiệm đến 30% chi phí xây dựng móng do không cần gia cố nền.

Hạ tầng kỹ thuật đã có sẵn tới ranh đất: điện 3 pha, nước sạch, hệ thống xử lý nước thải và viễn thông được đấu nối đầy đủ. Nhà đầu tư có thể triển khai xây dựng nhà xưởng ngay lập tức mà không lo ngại về việc chờ đợi hạ tầng. Lô đất cũng nằm trong khu vực an ninh, được bảo vệ 24/7 và hưởng mọi tiện ích của KCN như phòng cháy chữa cháy, dịch vụ logistic, ngân hàng, nhà hàng… Nhìn chung, đây là lô đất công nghiệp lý tưởng để xây dựng nhà máy sản xuất hoặc trung tâm kho vận, đáp ứng kịp thời nhu cầu mở rộng hoạt động của doanh nghiệp.

II. Giới thiệu về khu công nghiệp Bàu Bàng

Khu công nghiệp Bàu Bàng do Tổng công ty Becamex IDC đầu tư và phát triển, được thành lập năm 2007 và chính thức đi vào hoạt động từ tháng 3/2015. Đây là mô hình KCN kết hợp đô thị hiện đại, nhằm đảm bảo người lao động và chuyên gia có đầy đủ nơi ở và tiện ích ngay gần nơi làm việc. Chủ đầu tư Becamex IDC – “ông lớn” với hơn 40 năm kinh nghiệm phát triển hạ tầng KCN – đã quy hoạch và phát triển KCN Bàu Bàng bài bản thành một quần thể công nghiệp – đô thị xanh, sạch và tiện nghi

Vị trí địa lý: KCN Bàu Bàng nằm ngay Quốc lộ 13 – cửa ngõ giao thương trọng điểm nối TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương với các tỉnh miền Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Vị trí này thuộc vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam  kết nốt bốn tỉnh kinh tế lớn (TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu), giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối thị trường nội địa và xuất khẩu. Từ KCN, khoảng cách đến TP. Hồ Chí Minh khoảng 60km, đến trung tâm Thủ Dầu Một ~30km; cách cảng Cát Lái ~32km và sân bay Tân Sơn Nhất ~62km. Đặc biệt, với tuyến đường tạo lực Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng đã hoàn thiện, thì việc kết nối thẳng xuống Quốc lộ 51 và hệ thống cảng biển nước sâu Cái Mép – Thị Vải đã được tối ưu hóa thời gian vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu. Có thể nói, hiếm có khu công nghiệp nào ở phía Nam sở hữu vị trí thuận lợi như Bàu Bàng.

Quy mô và định hướng phát triển: Hiện tại, KCN Bàu Bàng đang được mở rộng thêm giai đoạn 2 với diện tích tăng 1.000ha, nâng tổng quỹ đất hiện tại khu công nghiệp lên trên 3.000ha. Theo quy hoạch tương lai thì đến năm 2030, toàn khu công nghiệp (gồm cả khu hiện hữu và mở rộng) có thể đạt quy mô khoảng 6.796ha, khiến KCN Bàu Bàng trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất Bình Dương. Với tầm nhìn dài hạn này, chủ chương của tỉnh đã được phê duyệt để mở rộng quỹ đất KCN gấp 6,2 lần hiện tại để đón dòng vốn đầu tư mới từ trong và ngoài nước.

KCN Bàu Bàng cũng nằm trên vùng đất cao ráo với nền đất cứng (cao 28–32m), giúp giảm đáng kể chi phí xây dựng cho các dự án mới và hiện xây dựng nhờ ít phải gia cố nền móng. Nhờ những lợi thế đó, Bàu Bàng đang được ví như “thủ phủ công nghiệp mới” của Bình Dương, thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI lẫn DDI và tạo sức bật cho nền kinh tế vùng. Đến năm 2021, tỷ lệ lấp đầy KCN còn ở mức khoảng 20% – đồng nghĩa quỹ đất sạch còn rất dồi dào – và con số này đang tăng nhanh khi ngày càng nhiều dự án lớn đổ về đầu tư, đặc biệt với lợi thế trên.

III. Hạ tầng kỹ thuật hiện có của KCN Bàu Bàng

IV. Chính sách ưu đãi thu hút đầu tư tại KCN Bàu Bàng

V. Hiện trạng phát triển của KCN Bàu Bàng hiện nay

Với chính sách “trải thảm đỏ” mời gọi các nhà đầu tư của tỉnh Bình Dương, KCN Bàu Bàng những năm gần đây đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho hàng loạt doanh nghiệp trong và ngoài nước. Chỉ tính riêng 9 tháng đầu năm 2024, huyện Bàu Bàng đã thu hút 36 dự án đăng ký mới; lũy kế đến nay toàn huyện có gần 1.500 dự án đang hoạt động, trong đó có 283 dự án FDI với tổng vốn hơn 4,6 tỷ USD. Phần lớn các dự án này tập trung tại KCN Bàu Bàng, bao gồm nhiều nhà máy quy mô lớn của các tập đoàn quốc tế (chi tiết ở phần sau). Sự hiện diện của những “ông lớn” này đã tạo ra hàng chục nghìn việc làm cho lao động địa phương, đồng thời thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế huyện theo hướng công nghiệp hóa. Giá trị sản xuất công nghiệp của Bàu Bàng tăng bình quân trên 21%/năm trong những năm qua, cao hơn nhiều so với mức trung bình.

Song song với thu hút đầu tư, KCN Bàu Bàng luôn chú trọng phát triển bền vững. Ngay từ khi đi vào hoạt động, các doanh nghiệp tại đây đã chủ động xây dựng kế hoạch bảo vệ môi trường, đầu tư hệ thống xử lý nước thải, khí thải đạt chuẩn và hướng tới sản xuất xanh. Tỉnh Bình Dương cũng định hướng phát triển các KCN thế hệ mới theo mô hình KCN sinh thái, thông minh, ưu tiên dự án công nghệ cao, sạch và tiết kiệm năng lượng. KCN Bàu Bàng hiện hữu và mở rộng được quy hoạch hài hòa giữa sản xuất và môi trường, sẵn sàng đón các dự án xanh, thông minh đúng định hướng.

Một xu hướng nổi bật khác tại KCN Bàu Bàng là phát triển mô hình nhà xưởng xây sẵn cho thuê. Mới đây nhất, Công ty Hải Thành (nhà đầu tư trong nước) đã chi hơn 1.000 tỷ đồng để xây dựng khu nhà xưởng và văn phòng cho thuê trên diện tích 10ha ngay trong KCN Bàu Bàng. Dự án này cung cấp thêm nhiều nhà xưởng cho thuê tại Bàu Bàng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn thuê nhà xưởng thay vì tự xây dựng, qua đó đáp ứng đa dạng nhu cầu của nhà đầu tư. Rõ ràng, KCN Bàu Bàng đang phát triển rất năng động, không chỉ thu hút dự án quy mô lớn mà còn tạo môi trường thuận lợi cho mọi loại hình doanh nghiệp tham gia.

VI. Danh sách chi tiết các công ty lớn đã hoạt động tại KCN Bàu Bàng

Nhờ hội tụ các ưu thế về vị trí, hạ tầng và chính sách, KCN Bàu Bàng đã thu hút nhiều tập đoàn công nghiệp lớn lựa chọn đặt nhà máy sản xuất tại đây. Dưới đây là một số cái tên tiêu biểu:

• Kolon Industries (Hàn Quốc): Đầu tư 220 triệu USD xây dựng nhà máy sản xuất sợi lốp ô-tô tại KCN Bàu Bàng. Dự án của Kolon đã đi vào hoạt động, tạo ra hàng nghìn tấn sợi lốp mỗi năm và sử dụng hàng ngàn lao động địa phương.

• Polytex Far Eastern (Đài Loan): Đầu tư hơn 274 triệu USD cho chuỗi liên hợp sản xuất sợi tổng hợp – dệt – nhuộm vải tại KCN. Đây là dự án dệt nhuộm có quy mô hàng đầu, áp dụng công nghệ tiên tiến và phục vụ xuất khẩu.

• KyungBang Vietnam (Hàn Quốc): Rót vốn hơn 179 triệu USD để xây dựng nhà máy kéo sợi và dệt vải cao cấp. KyungBang là một trong những nhà sản xuất sợi cotton lớn nhất châu Á, việc đặt nhà máy tại Bàu Bàng giúp họ tận dụng nguồn bông và nhân công địa phương hiệu quả.

• Ampacs International (Đài Loan): Doanh nghiệp 100% vốn Đài Loan hoạt động trong lĩnh vực điện tử với nhà máy tại KCN Bàu Bàng từ năm 2020. Ampacs sản xuất linh kiện điện tử và thiết bị thông minh, đóng góp đáng kể vào kim ngạch xuất khẩu của tỉnh.

• Paihong Vietnam (Đài Loan): Công ty dệt may với nhà máy quy mô lớn (160.000m² sàn nhà xưởng) tại KCN Bàu Bàng mở rộng. Paihong chuyên sản xuất vải kỹ thuật và vải thời trang cao cấp, cung ứng cho nhiều thương hiệu toàn cầu.

• Quan Yu, Dệt Đại Hào, Monoland Wood…: Ngoài ra, khu công nghiệp còn có sự hiện diện của các công ty lớn khác như Ampacs International, Quan Yu, Dệt Đại Hào, Monoland Wood… hoạt động trong lĩnh vực điện tử, dệt may, chế biến gỗ. Những doanh nghiệp này đều có quy mô hàng ngàn lao động và sản lượng xuất khẩu cao, góp phần khẳng định vị thế của KCN Bàu Bàng. (Danh sách trên chỉ là tiêu biểu, trên thực tế KCN còn nhiều công ty lớn khác đang hoạt động.)

Điều này cho thấy sự tập trung của các nhà đầu tư tên tuổi tại KCN Bàu Bàng tạo nên một hệ sinh thái công nghiệp sôi động. Các doanh nghiệp lớn đóng vai trò đầu tàu thu hút thêm nhiều nhà cung cấp, doanh nghiệp phụ trợ đến “ăn theo”, hình thành chuỗi cung ứng hoàn chỉnh ngay trong khu vực. Điều này không chỉ nâng cao tỷ lệ nội địa hóa sản phẩm, giảm chi phí vận chuyển linh kiện, mà còn mở ra cơ hội hợp tác, liên kết giữa các doanh nghiệp trong KCN. KCN Bàu Bàng vì thế ngày càng chứng tỏ sức hút và uy tín, là bảo chứng cho môi trường đầu tư lý tưởng tại Bình Dương.

Kết luận: Với tất cả lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng hiện đại, chính sách ưu đãi cùng sự hiện diện của các “ông lớn” trong ngành công nghiệp, KCN Bàu Bàng thực sự là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất tại Việt Nam. Lô đất công nghiệp 1ha mà chúng tôi giới thiệu trong KCN Bàu Bàng chính là cơ hội hiếm có để nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt lợi thế này. Nếu Quý khách hàng quan tâm đến lô đất hoặc cần tư vấn thêm về đầu tư khu công nghiệp tại Bình Dương, xin vui lòng liên hệ

Redsunland cam kết đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình đầu tư, từ khâu tư vấn lựa chọn địa điểm, đàm phán giá thuê/chuyển nhượng đến hỗ trợ thủ tục pháp lý và các ưu đãi liên quan. Redsunland cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trong mọi thủ tục và cung cấp thông tin chính xác, minh bạch nhất, giúp Quý khách nhanh chóng triển khai dự án và gặt hái thành công tại KCN Bàu Bàng. Với kinh nghiệm và mạng lưới rộng khắp, chúng tôi sẽ giúp Quý khách tối ưu hóa khoản đầu tư và nhanh chóng đưa dự án vào hoạt động.

Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.

Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bàu Bàng, liên hệ ngay với chúng tôi qua:

Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Hotline: (+84) 912 949 393

Website: redsunland.vn

Email: info@redsunland.vn

LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup

Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn

Youtube: youtube.com/@redsunland