Đất công nghiệp 1,1ha liền kề Quốc lộ 1A – KCN Tân Hương – Tâm điểm logistics miền Tây

Hiện tại Một quỹ đất công nghiệp hiếm hoi diện tích 1,1ha ngay trung tâm khu công nghiệp Tân Hương (Tiền Giang) đang chờ đón nhà đầu tư. Lô đất này sở hữu vị trí khá chiến lược trong khu công nghiệp, sẵn sàng cho doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng cho thuê Tiền Giang hoặc cơ sở sản xuất. Đây là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Cửu Long muốn mở rộng sản xuất, tận dụng lợi thế hạ tầng hoàn chỉnh và ưu đãi đầu tư vượt trội tại Tiền Giang.

I. Tổng quan lô đất 1,1ha tại KCN Tân Hương, Tiền Giang

Lô đất công nghiệp rộng 1,1ha (11.000 m²) nằm bên trong KCN Tân Hương, Tiền Giang – một trong những khu công nghiệp phát triển sôi động bậc nhất khu vực. Dưới đây là một số thông tin chính về lô đất này:

• Vị trí: Thuộc KCN Tân Hương, huyện Châu Thành, Tiền Giang. Lô đất nằm trên trục đường nội khu rộng, gần cổng khu công nghiệp, thuận lợi kết nối ra Quốc lộ 1A (cách ~1km). Vị trí này giúp việc vận chuyển hàng hóa thuận tiện đễ dàng và nhanh chóng tới TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

• Mục đích sử dụng: Với quy hoạch 1/2000 thì khu đất phù hợp để sản xuất công nghiệp, xây dựng nhà máy, kho vận hoặc khu công nghiệp cho thuê phù hợp sản xuất đa ngành (điện tử, cơ khí, dệt may, chế biến thực phẩm, v.v.).

• Ngành nghề phù hợp: KCN Tân Hương là khu công nghiệp đa ngành, thu hút các lĩnh vực như sản xuất thiết bị điện – điện tử, hóa chất – phân bón, dệt may – giày da, chế biến nông sản thực phẩm, cơ khí và hàng tiêu dùng. Do vậy, lô đất 1,1ha có thể đáp ứng hầu hết nhu cầu sản xuất từ doanh nghiệp FDI lẫn DDI.

• Hiện trạng đất: Đất công nghiệp đã được san lấp bằng phẳng, cao ráo. Hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, đường nội bộ) đã kéo đến tận ranh đất, sẵn sàng cho xây dựng ngay. Lô đất trống không vướng nhà xưởng, giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị mặt bằng.

• Pháp lý & thời hạn: Thuộc quy hoạch KCN Tân Hương tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, có pháp lý đầy đủ, doanh nghiệp sẽ ký hợp đồng thuê đất dài hạn trực tiếp với chủ đầu tư KCN. Thời hạn sử dụng đất còn đến năm 2056 (theo thời hạn hoạt động của KCN). Điều này tương đương khoảng 31 năm sử dụng còn lại, đủ cho 1–2 chu kỳ dự án sản xuất dài hạn.

• Giá thuê tham khảo: Giá thuê đất khu công nghiệp Tân Hương hiện dao động khoảng 100 USD/m² (chưa bao gồm VAT). Mức giá cụ thể cho lô 1,1ha sẽ được thỏa thuận tùy theo điều kiện thuê/mua và yêu cầu của nhà đầu tư. Đây là mức giá hấp dẫn so với mặt bằng đất công nghiệp miền Tây khi so sánh với các KCN gần TP.HCM.

=> Điểm nhấn: Lô đất 1,1ha này nằm trong KCN đã lấp đầy 100%, do đó đây là cơ hội hiếm có để sở hữu đất công nghiệp tại Tiền Giang. Quỹ đất trống trong KCN Tân Hương gần như không còn, vì vậy nhà đầu tư quan tâm cần nhanh chóng nắm bắt cơ hội này để mở rộng sản xuất hoặc đầu tư

II. Giới thiệu về Khu công nghiệp Tân Hương, Tiền Giang

KCN Tân Hương do Công ty TNHH Nhựt Thành Tân làm chủ đầu tư, dự án bắt đầu khởi công phát triển từ năm 2006. Đây là một trong những khu công nghiệp đầu tiên của Tiền Giang, được triển khai qua 2 giai đoạn với tổng quy mô 197,33 ha. KCN chính thức đi vào hoạt động từ khoảng năm 2007-2008 và có thời hạn vận hành 50 năm đến 2056. Tổng vốn đầu tư hạ tầng ban đầu khoảng 581,6 tỷ đồng, cho thấy sự đầu tư bài bản ngay từ đầu.

Quy hoạch tổng thể: Diện tích đất công nghiệp cho thuê chiếm khoảng 147,72 ha (74,86%) diện tích KCN, còn lại là đất cây xanh (10,41%) và đất giao thông cùng hạ tầng kỹ thuật. Quy hoạch chi tiết 1/2000 của KCN Tân Hương được phê duyệt năm 2008 và điều chỉnh nhiều lần, gần nhất vào năm 2020 để phù hợp nhu cầu phát triển. KCN được thiết kế theo mô hình đa ngành, tạo không gian linh hoạt cho nhiều loại hình nhà máy khác nhau.

Vị trí kết nối chiến lược: KCN Tân Hương nằm tại cửa ngõ Đồng bằng sông Cửu Long, ngay sát Quốc lộ 1A và cận kề đường cao tốc TP. HCM – Trung Lương. Vị trí này biến Tân Hương thành trung điểm giao thương giữa Mekong Delta và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với khoảng cách dưới 60km đến TP.HCM, KCN Tân Hương hưởng lợi thế lớn về logistics – nguyên vật liệu và sản phẩm có thể luân chuyển nhanh giữa nhà máy và các trung tâm thương mại, xuất khẩu của cả vùng.

Nguồn lao động dồi dào: Tiền Giang là tỉnh đông dân tại khu vực Miền Tây, nổi tiếng với lực lượng lao động chăm chỉ, ổn định. KCN Tân Hương hiện đang tạo việc làm cho gần 50.000 lao động địa phương và các vùng lân cận. Nhờ vị trí giáp ranh Long An và nằm trên trục giao thông về các tỉnh ĐBSCL, khu công nghiệp thu hút công nhân không chỉ từ Tiền Giang mà còn từ Long An, Bến Tre, thậm chí Đồng Tháp. Nguồn nhân lực tại chỗ phong phú giúp nhà đầu tư dễ dàng tuyển dụng lao động với chi phí nhân công cạnh tranh so với vùng Đông Nam Bộ. Đặc biệt, trong KCN còn có dự án nhà ở xã hội 6,05ha (đáp ứng chỗ ở cho ~11.500 công nhân) đang triển khai – giải quyết tốt nhu cầu lưu trú cho người lao động, giúp doanh nghiệp an tâm về vấn đề nhân lực lâu dài.

III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của KCN Tân Hương

Khu công nghiệp Tân Hương được đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại, sẵn sàng phục vụ ngay nhu cầu của nhà máy sản xuất hầu hết các Doanh nghiệp:

• Giao thông nội khu: Hệ thống đường nội bộ được trải nhựa bê tông, thiết kế rộng 16 m với 4 làn xe, các giao lộ thông thoáng giúp xe container ra vào thuận tiện. Đường trục chính KCN kết nối thẳng ra Quốc lộ 1A và đường tỉnh 866, giúp vận chuyển hàng hóa nhanh chóng.

• Điện: Nguồn điện sản xuất cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110/22kV ngay trong KCN (quy mô 2×40 MVA). Hệ thống đường dây 22kV được dẫn tới tận ranh từng lô đất. Công suất điện dồi dào và ổn định, đáp ứng nhu cầu của cả những nhà máy công suất lớn.

• Nước: Nhà máy cấp nước sạch công suất 15.000 m³/ngày đêm đảm bảo cung ứng đủ nước sản xuất và sinh hoạt cho các doanh nghiệp trong khu. Nước đạt tiêu chuẩn chất lượng, dịch vụ cấp nước liên tục 24/7 với đường ống dẫn nước tới từng khu đất.

• Xử lý nước thải: KCN có nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 4.500 m³/ngày đêm đã xây dựng hoàn thiện cả hai giai đoạn. Toàn bộ nước thải sản xuất từ các nhà máy được xử lý đạt tiêu chuẩn QCVN loại A trước khi xả ra môi trường. Công suất xử lý hiện tại đáp ứng đủ cho 100% dự án trong khu, có thể mở rộng thêm khi cần.

• Viễn thông: Hạ tầng viễn thông do các nhà mạng lớn (VNPT, Viettel…) cung cấp với tuyến cáp quang đến từng lô đất. Doanh nghiệp được cung cấp Internet băng thông rộng, đường truyền dữ liệu ổn định và dịch vụ điện thoại, bưu chính ngay trong khu công nghiệp.

• Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống họng cứu hỏa được lắp đặt dọc theo các tuyến đường nội khu, cứ mỗi 150m có một trụ nước PCCC. Đội PCCC cơ sở thường trực, đảm bảo ứng phó nhanh chóng khi có tình huống. Ngoài ra, KCN còn có đội ngũ bảo vệ 24/7 và camera an ninh tại các cổng chính.

Hạ tầng xã hội: Ngoài các tiện ích kỹ thuật, KCN Tân Hương còn có khu dịch vụ và khu nhà ở cho công nhân như đã đề cập. Ngay liền kề KCN cũng có chợ, ngân hàng, bưu điện và trạm y tế phục vụ đời sống của chuyên gia và người lao động. Nhìn chung, cơ sở hạ tầng KCN Tân Hương đã hoàn thiện, tạo nền tảng thuận lợi để doanh nghiệp triển khai dự án thuê đất khu công nghiệp Tiền Giang nhanh chóng và hiệu quả.

IV. Hiện trạng khai thác và tỷ lệ lấp đầy tại KCN Tân Hương

Tính đến năm 2025, KCN Tân Hương đã lấp đầy 100% diện tích với 24 dự án đầu tư trong và ngoài nước. Điều này khẳng định sức hấp dẫn của khu công nghiệp đối với nhà đầu tư. Các doanh nghiệp trong KCN hoạt động rất hiệu quả, tập trung vào sản xuất hàng xuất khẩu (dệt may, da giày, túi xách, thức ăn chăn nuôi, thủy sản…) và một phần sản xuất hàng tiêu dùng nội địa. Sự thành công của những dự án này đã đóng góp đáng kể vào kim ngạch xuất khẩu của Tiền Giang cũng như giải quyết việc làm cho người lao động địa phương.

Hiện tại, quỹ đất trống trong KCN gần như không còn. Những lô đất nhỏ lẻ chỉ có được khi doanh nghiệp chuyển nhượng lại dự án hoặc mở rộng quy hoạch. Lô đất 1,1ha mà Redsunland giới thiệu chính là cơ hội hiếm hoi còn lại trong KCN Tân Hương để nhà đầu tư mới có thể tham gia. Thực tế, với việc các nhà đầu tư FDI và DDI đang hoạt động ổn định tại đây, KCN Tân Hương đã chứng minh là khu công nghiệp cho thuê phù hợp sản xuất đa ngành. Từ may mặc (các công ty Quảng Việt, Hansae), giày thể thao (Freeview, Dụ Đức) cho đến thức ăn chăn nuôi (Tongwei, Cargill) hay túi xách thời trang (Simone) – mọi lĩnh vực đều tìm thấy môi trường thuận lợi để phát triển ở Tân Hương.

Không chỉ có vị trí thuận lợi, hạ tầng hiện đại, mà môi trường đầu tư tại KCN Tân Hương còn được đánh giá cao bởi sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền. Đây là điểm cộng giúp khu công nghiệp này luôn nằm trong danh sách ưu tiên của các nhà đầu tư khi tìm kiếm thuê đất khu công nghiệp Tiền Giang.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại KCN Tân Hương

Nhà đầu tư (cả FDI và DDI) khi triển khai dự án tại KCN Tân Hương sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn theo quy định của Chính phủ và địa phương Tiền Giang:

• Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp được áp dụng thuế suất 10% trong 15 năm kể từ khi có doanh thu; trong đó 4 năm đầu miễn 100% thuế TNDN và 9 năm tiếp theo giảm 50% số thuế phải nộp. Đây là mức ưu đãi thuế cao giúp giảm đáng kể chi phí trong giai đoạn đầu hoạt động.

• Miễn thuế nhập khẩu: Máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dùng và nguyên liệu xây dựng nằm trong dây chuyền công nghệ (thuộc loại trong nước chưa sản xuất được) khi nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án sẽ được miễn thuế nhập khẩu theo Luật Đầu tư. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho nhà xưởng, dây chuyền sản xuất.

• Miễn, giảm tiền thuê đất: Tùy quy mô dự án và lĩnh vực, doanh nghiệp có thể được miễn tiền thuê đất trong một số năm đầu hoặc giảm tiền thuê đất theo chính sách khuyến khích đầu tư của tỉnh Tiền Giang. Đặc biệt với các dự án công nghệ cao, dự án trong lĩnh vực ưu tiên, tỉnh có thể xem xét mức ưu đãi cao nhất theo khung cho phép.

• Hỗ trợ thủ tục pháp lý: Ban Quản lý các KCN tỉnh Tiền Giang thực hiện cơ chế “một cửa liên thông” hỗ trợ nhà đầu tư trong thủ tục cấp Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, thủ tục môi trường, phòng cháy chữa cháy… Thời gian xử lý hồ sơ được cam kết nhanh gọn, tạo điều kiện cho dự án sớm triển khai. Nhà đầu tư cũng được tư vấn miễn phí về quy trình pháp lý, giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí tư vấn.

• Hỗ trợ tuyển dụng và đào tạo: Tiền Giang có lực lượng lao động trẻ dồi dào và nhiều trường đào tạo nghề. Các doanh nghiệp trong KCN Tân Hương được địa phương hỗ trợ kết nối với các trung tâm giới thiệu việc làm, trường nghề để tuyển dụng lao động. Nhiều chương trình đào tạo nghề theo đơn đặt hàng doanh nghiệp cũng sẵn sàng phục vụ nhu cầu nâng cao tay nghề cho công nhân.

Nhờ những ưu đãi và hỗ trợ thiết thực nêu trên, doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp Tân Hương sẽ tiết kiệm được chi phí, thời gian, đồng thời vận hành sản xuất thuận lợi hơn. Đây là những lợi thế cạnh tranh quan trọng giúp nhà đầu tư tự tin chọn Tiền Giang làm điểm đến mở rộng sản xuất.

VII. Doanh nghiệp lớn đang hoạt động tại KCN Tân Hương

Sự đa dạng và quy mô của các nhà đầu tư tại KCN Tân Hương đã chứng minh sức hút của khu công nghiệp này. Dưới đây là danh sách một số doanh nghiệp tiêu biểu (FDI lẫn DDI) đang hoạt động hiệu quả tại Tân Hương, cùng ngành nghề, quốc gia và quy mô đầu tư của họ:

• Công ty TNHH Tongwei Việt Nam (Trung Quốc) – Sản xuất thức ăn thủy sản và chăn nuôi; Vốn đầu tư ~29,8 triệu USD. Tongwei là tập đoàn hàng đầu về thức ăn chăn nuôi, việc đặt nhà máy tại Tiền Giang giúp cung ứng sản phẩm cho cả thị trường miền Tây.

• Công ty TNHH Freeview Industrial (Việt Nam) (Đài Loan) – Sản xuất, gia công giày thể thao và phụ kiện giày dép; Vốn đầu tư ~70 triệu USD. Đây là dự án FDI lớn trong lĩnh vực da giày, tạo hàng ngàn việc làm và xuất khẩu giày cho các thương hiệu quốc tế.

• Công ty TNHH Túi xách Simone Việt Nam Tiền Giang (Hàn Quốc) – Sản xuất gia công vali, túi xách thời trang cao cấp; Vốn đầu tư ~41 triệu USD. Simone là doanh nghiệp Hàn Quốc với hơn 8.000 lao động, chuyên sản xuất túi xách cho các nhãn hiệu nổi tiếng thế giới.

• Công ty TNHH Quảng Việt Tiền Giang (Đài Loan) – Sản xuất gia công hàng may mặc (quần áo thể thao xuất khẩu cho Adidas, Patagonia…); Vốn đầu tư ~30 triệu USD. Doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài này sử dụng hơn 6.000 công nhân, đóng góp lớn vào kim ngạch xuất khẩu ngành dệt may của tỉnh.

• Công ty TNHH Hansae Tiền Giang (Hàn Quốc) – Sản xuất, gia công hàng may mặc (dệt may xuất khẩu); Vốn đầu tư ~50 triệu USD. Hansae là tập đoàn dệt may hàng đầu Hàn Quốc, việc đặt nhà máy tại Tân Hương cho thấy sức hút của KCN đối với ngành dệt may FDI.

• Công ty TNHH Dụ Đức Việt Nam (FDI – Đài Loan/Trung Quốc) – Sản xuất giày thể thao, gia công mũ giày; Vốn đầu tư ~90,5 triệu USD. Dự án có vốn đầu tư lớn nhất KCN, chuyên gia công giày cho các hãng quốc tế. Quy mô lớn của Dụ Đức giúp giải quyết việc làm cho hàng ngàn lao động và thúc đẩy công nghiệp hỗ trợ địa phương phát triển.

Bên cạnh các doanh nghiệp trên, KCN Tân Hương còn có sự hiện diện của Cargill Việt Nam (Hoa Kỳ, sản xuất thức ăn chăn nuôi, vốn 4 triệu USD), Công ty Long Ji (chế biến rau quả, vốn 1,3 triệu USD), Công ty Tex-Giang (liên doanh dệt may, vốn 14 tỷ VND) và nhiều doanh nghiệp khác. Tỷ lệ nhà đầu tư FDI chiếm ưu thế cho thấy Tân Hương đã xây dựng được niềm tin và uy tín đối với các tập đoàn quốc tế.

Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi, khu công nghiệp Tân Hương đang là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp sản xuất muốn mở rộng tại khu vực phía Nam. Lô đất 1,1ha tại KCN Tân Hương mà Redsunland giới thiệu chính là cơ hội đầu tư đáng giá cho các công ty đang tìm kiếm mặt bằng nhà xưởng tại Tiền Giang.

Nếu Quý khách hàng đang có nhu cầu thuê đất khu công nghiệp Tiền Giang hoặc quan tâm đến lô đất 1,1ha nói trên, hãy liên hệ ngay với Redsunland để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên gia của Redsunland với kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp miền Tây sẽ hỗ trợ tận tâm, cung cấp thông tin chính xác và giải pháp tối ưu cho dự án của quý khách.

Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.

Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Quế Võ 1 Bắc Ninh, liên hệ ngay với chúng tôi qua:

Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Hotline: (+84) 912 949 393

Website: redsunland.vn

Email: info@redsunland.vn

LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup

Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn

Youtube: youtube.com/@redsunland