Cơ hội vàng: Cho thuê nhà xưởng 2800m² tại KCN Deep C Hải Phòng – Vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch

I. Tổng quan Khu công nghiệp Deep C, Hải Phòng

Khu công nghiệp Deep C – Hải Phòng là một cụm khu công nghiệp ven biển quy mô lớn, do Công ty CP KCN Đình Vũ (DVIZJSC) hợp tác với chính quyền TP. Hải Phòng phát triển từ năm 1997. Đến nay, Deep C đã mở rộng thành 5 phân khu (gồm Deep C I, II, III ở Hải Phòng và Deep C I, II ở Quảng Ninh), tổng quy mô trên 3.400 ha. Tại Hải Phòng, Deep C liên doanh với UBND thành phố để đầu tư cơ sở hạ tầng cho các khu Deep C I và Deep C III.

Khu vực Deep C chiếm vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh: sát kề cảng nước sâu Lạch Huyện, sân bay quốc tế Cát Bi và tuyến cao tốc ven biển. Nhờ vậy mà những doanh nghiệp tại đây tiếp cận thuận tiện vận tải biển, hàng không và đường bộ. Mạng lưới giao thông nội bộ hiện đại có đường chính rộng lên đến 68m, hệ thống viễn thông cáp quang và 5G. Điện lực được cung cấp từ ba nguồn (lưới 220kV, 110kV và năng lượng tái tạo). Cung cấp nước sạch, hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt chuẩn ISO. Deep C cũng có sẵn cảng hàng lỏng tiếp nhận tàu 10.000–20.000 DWT ngay trong khu.

Deep C chủ yếu thu hút các ngành công nghiệp nặng và công nghệ cao: sản xuất cơ khí, đóng tàu, hóa dầu, điện tử, năng lượng tái tạo, phụ tùng ô tô, logistics…. Tổ hợp Deep C hiện đã thu hút gần 170 dự án (FDI và DDI) với tổng vốn khoảng 7,5 tỷ USD, tạo việc làm cho hàng chục ngàn lao động địa phương. Các tập đoàn đa quốc gia như Bridgestone (Nhật Bản), BW Industrial (Nhật), Pegatron (Đài Loan), Nippon Express (Nhật), Yusen Logistics (Nhật)… đều đang có nhà máy hoặc kho bãi tại Deep C. Điều này khẳng định Deep C là vùng công nghiệp sôi động và tiềm năng nhất miền Bắc hiện nay.

II. Giới thiệu dự án nhà xưởng cho thuê 2800m² tại Deep C Hải Phòng

Vị trí: Dự án Nhà xưởng 2.800m² cho thuê tọa lạc ngay trong Khu Công nghiệp Deep C Hải Phòng II (bán đảo Nam Đình Vũ, phường Đông Hải 2, quận Hải An). Vị trí này giáp ranh vùng biển, trung tâm cảng Đình Vũ và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, rất thuận lợi cho logistics xuất nhập khẩu. Khu đất đã được quy hoạch sẵn sàng, pháp lý minh bạch (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ), mở bán nhanh cho nhà đầu tư.

Thông số kỹ thuật nổi bật của nhà xưởng:

• Kĩ thuật tải trọng sàn: chiều cao thông thủy ~10,5 m, sàn chịu tải lên tới 3 tấn/m².
• Nhà xưởng có thiết kế tối ưu với hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động, chiếu sáng công nghiệp 150 lux và 37 bến container.
• Hệ thống điện cung cấp đầy đủ từ lưới 220/110kV và năng lượng tái tạo; hệ thống cấp nước công suất 20.000m³/ngày đảm bảo sản xuất liên tục.
• Nhà máy xử lý nước thải trong khu đạt chuẩn ISO, với công suất 6.000m³/ngày.
• Toàn bộ hạ tầng như giao thông, viễn thông được đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Mục đích sử dụng và ngành nghề phù hợp: Nhà xưởng 2.800m² được thiết kế cho các ngành công nghiệp tổng hợp, hóa dầu, cơ khí trọng điểm, phụ trợ ô tô, điện tử, năng lượng tái tạo… Các nhà đầu tư có thể vào hoạt động sản xuất ngay sau bàn giao vì các tiện ích (đường nội bộ lớn, nhà máy nước, xử lý môi trường, an ninh 24/7) đều đã hoàn thiện.

Pháp lý hoàn chỉnh và sẵn sàng chuyển nhượng/cho thuê dài hạn. Dự án đang được đẩy nhanh tiến độ để kịp bàn giao trong năm 2025, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu gia tăng của các DN đang tìm kiếm “nhà xưởng cho thuê Khu công nghiệp Deep C.

IV. Hiện trạng và Ưu đãi đầu tư của KCN Deep C

1. Ưu đãi đầu tư và chính sách pháp lý

KCN Deep C nằm trong Khu kinh tế ven biển Đình Vũ – Cát Hải, được hưởng nhiều ưu đãi đầu tư tiêu chuẩn. Theo chính sách hiện hành, tất cả dự án mới tại khu công nghiệp đều được miễn thuế TNDN 4 năm đầu và giảm 50% thuế trong 9 năm tiếp theo. Đặc biệt, Hải Phòng vừa được Quốc hội ban hành Nghị quyết 226/2025 (có hiệu lực từ 1/7/2025) tạo lập Khu thương mại tự do trong KKT ven biển. Theo đó, các dự án trong khu vực này được miễn toàn bộ tiền thuê đất và thuế mặt nước trong suốt thời hạn thuê, ngoại trừ nhà ở thương mại.

Thuế suất TNDN chỉ còn 10% trong 30 năm (miễn 4 năm, giảm 50% 9 năm đầu). Ngoài ra, các ưu đãi thông quan xuất nhập khẩu tại KKT Đình Vũ – Cát Hải hiện rất cạnh tranh, hứa hẹn giảm thiểu chi phí cho hoạt động sản xuất, xuất khẩu của nhà đầu tư.

=> Đối với cả nhà đầu tư nước ngoài (FDI) và trong nước (DDI), đất KCN Deep C được Nhà nước giao thuê dài hạn (có thể đến năm 2059) với chi phí ưu đãi theo quy định. Trong giai đoạn đầu, thường có các chính sách miễn giảm thuê đất 4–5 năm (tùy dự án) và nhiều hỗ trợ từ chính quyền địa phương. Tóm lại, giá thuê nhà xưởng KCN Deep C (bao gồm khu đất và hạ tầng) rất cạnh tranh so với các khu công nghiệp khác cùng phân khúc tại miền Bắc, đi cùng với chuỗi dịch vụ đầu tư hỗ trợ hoàn thiện. Đặc biệt, sau sát nhập với tỉnh Hải Dương, thành phố Hải Phòng mở rộng thêm quỹ đất công nghiệp và công bố các chính sách đặc thù, càng gia tăng lợi thế đầu tư cho các KCN như Deep C.

2. Tiến độ dự án và hiện trạng KCN Deep C Hải Phòng

Dự án Deep C Hải Phòng II (cụm Đình Vũ) đã hoàn thành cơ bản hạ tầng, sẵn sàng tiếp nhận các nhà đầu tư nhỏ và vừa. Công ty KCN Việt Nam (KCNVN) đã khởi công xây dựng nhà xưởng chất lượng cao tại Deep C II từ ngày 11/5/2022 Giai đoạn 1 của dự án rộng 10,6 ha, cung cấp khoảng 71.408 m² sàn nhà xưởng, dự kiến bàn giao trong năm 2023. Hiện các hạng mục cơ bản đã hoàn thành, sẵn sàng cho việc lắp đặt và đi vào hoạt động. Dự kiến sang năm 2025, các dãy nhà xưởng cho thuê (trong đó có xưởng 2.800m²) sẽ được bàn giao đúng tiến độ để phục vụ nhu cầu cấp thiết của doanh nghiệp.

Đến nay KCN Deep C Hải Phòng (gồm các phân khu I, II, III) đã phát triển hơn 520 ha đất công nghiệp tại Hải Phòng, trong đó Deep C II có quy mô 645 ha. Deep C III (mở rộng ven biển) hiện có khoảng 38 ha sẵn sàng giao cho nhà đầu tư với hạ tầng điện – nước hoàn thành năm 2024. Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải (trong đó Deep C nằm) được quy hoạch 8 KCN lớn, luôn là “điểm nóng” thu hút đầu tư. Nhờ đó, Deep C HP liên tục lấp đầy quỹ đất, nhiều diện tích đã được các doanh nghiệp nổi tiếng thuê hoặc mua.

V. Các doanh nghiệp lớn đang hoạt động tại Deep C Hải Phòng

Deep C Hải Phòng hiện là “ngôi nhà chung” của hàng loạt tập đoàn quốc tế có uy tín, đặc biệt trong các ngành ô tô – phụ tùng, điện tử – bán dẫn, hóa dầu, logistics… Tiêu biểu có Bridgestone (Nhật Bản – sản xuất lốp xe), BW Industrial & Nakashima (Nhật Bản – cơ khí phụ trợ), Pegatron (Đài Loan – điện tử), Nippon Express, Yusen Logistics (Nhật Bản – dịch vụ logistics). Ngoài ra, nhiều tên tuổi khác như PHA, Tesa, Tenowo, SKC, StarCharge, USI… cũng đang đầu tư tại KCN Deep C. Các doanh nghiệp này góp phần đa dạng hóa ngành nghề tại Deep C, từ cơ khí, ô tô điện, linh kiện điện tử đến kho vận quốc tế. Sự hiện diện của các “ông lớn” tạo nên một cộng đồng sản xuất và chuỗi cung ứng chuyên nghiệp, giúp các nhà đầu tư mới dễ dàng tiếp cận nguồn nguyên phụ liệu và lao động lành nghề.