Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm được phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 871/QĐ-UBND ngày 11/8/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang. Sau đó, Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm giai đoạn 1 được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1679/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ. Giai đoạn 1 của dự án có tiến độ triển khai cụ thể như sau:
- Xác định công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) KCN giai đoạn 1 trước ngày 15/12/2025
- Chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thực hiện linh hoạt theo tiến độ GPMB) trước ngày 15/01/2026
- Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường trước ngày 30/7/2025
- Lập, thẩm định hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án hạ tầng KCN trước ngày 30/7/2025
- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN trước ngày 15/01/2026
- Xúc tiến thu hút nhà đầu tư thứ cấp từ ngày 5/02/2026…
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm
Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm có quy mô 224,02 ha, trong đó giai đoạn 1 có diện tích 102,85 ha trên tổng vốn đầu tư 1.467,5 tỷ đồng (trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 234,8 tỷ đồng).
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Xuân Cẩm – Hương Lâm như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm (Xuan Cam – Huong Lam Industrial Park) |
| Vị trí | Xã Xuân Cẩm, xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang, nay là xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh |
| Quy mô | 224,02 ha (Giai đoạn 1: 102,85 ha – Giai đoạn 2: 121,17 ha) |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2025 – 2075) |
| Tỷ lệ lấp đầy | Đang cập nhật |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Sản xuất, chế tạo thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, cơ khí chính xác, các sản phẩm từ công nghệ, kỹ thuật cao phục vụ các ngành điện tử, công nghệ thông tin; Sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm, vaccine, thiết bị y tế; Sản xuất thực phẩm, trái cây; Sản xuất, lắp đặt các sản phẩm liên quan đến hệ thống điện mái năng lượng mặt trời; Sản xuất các loại hàng hóa khác đảm bảo tiêu chí dây chuyền sản xuất ứng dụng công nghệ hiện đại, công nghệ cao |
| Kết nối giao thông chính | Nằm ngay chân cầu Xuân Cẩm – Bắc Phú qua sông Cầu, giúp kết nối trực tiếp với sân bay Nội Bài |
| Nguồn nhân lực | Dân số trung bình khu vực huyện Hiệp Hòa năm 2023 khoảng 264.000 người, trong đó dân số trong độ tuổi lao động khoảng 155.000 người. Mức lương tối thiểu vùng 3 khoảng 160$/tháng. |
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm
Sở hữu vị trí trung tâm trong tam giác công nghiệp Đông Bắc Hà Nội là Thái Nguyên – Bắc Ninh – Bắc Giang, KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm nằm ngay chân cầu Xuân Cẩm – Bắc Phú qua sông Cầu, giúp kết nối trực tiếp dự án với sân bay quốc tế Nội Bài. Ngoài ra, KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm tiếp cận cảng Cái Lân qua QL18 (tương lai là cao tốc Nội Bài – Hạ Long), tiếp cận cảng Lạch Huyện, cảng Hải Phòng qua QL5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp khu dân cư và đất nông nghiệp xã Xuân Cẩm
- Phía Nam: Giáp xã Hương Lâm
- Phía Đông: Giáp tuyến giao thông liên huyện, thuận lợi tổ chức kết nối đối ngoại
- Phía Tây: Giáp đất sản xuất nông nghiệp
Trong tương lai từ dự án có thể dễ dàng kết nối đến đường Vành đai 4 và Vành đai 5 Vùng thủ đô. Trong bán kính 20km quanh KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm quy tụ nhà máy của nhiều tập đoàn lớn như Samsung Thái Nguyên, Samsung Bắc Ninh, Canon, Honda, Toyota, Ford, Brother…
Kết nối giao thông
- Cách cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên: khoảng 4 km về phía Tây
- Cách cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn: khoảng 20 km về phía Đông
- Cách Quốc lộ 18: khoảng 20 km kết nối trục kinh tế Hà Nội – Bắc Ninh – Quảng Ninh
- Cách thành phố Bắc Ninh: khoảng 20 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 20 km (qua cầu Xuân Cẩm – Bắc Phú)
- Cách thành phố Bắc Giang: khoảng 30 km
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: khoảng 50 km
- Cách thành phố Thái Nguyên: khoảng 65 km
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm
KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm được quy hoạch cơ sở hạ tầng như sau:
Hạ tầng kỹ thuật KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm
- Giao thông nội bộ: Các tuyến giao thông được xây dựng theo mạng lưới ô vuông bàn cờ đảm bảo tiếp cận dễ dàng đến từng lô đất trong KCN Xuân Cẩm- Hương Lâm. Đường trục chính được thiết kế rộng 72m bao gồm 6 làn xe chạy và kênh điều hòa; các tuyến nội bộ được thiết kế tối thiểu 4 làn xe.
- Hệ thống cấp điện: Xây dựng mới trạm biến áp 110/22kV công suất điện 2x63MVA.. Điện áp cấp cho từng nhà máy 22kV. Ngoài ra KCN sẽ bổ sung thêm điện năng lượng mặt trời mái nhà với công suất khoảng 45MVA.
- Hệ thống cấp nước sạch: Xây dựng trạm xử lý nước mặt trong KCN với công suất 18.500 m3/ngày đêm nguồn cấp nước thô được lấy từ sông Cầu; ngoài ra có thể bổ sung nguồn cấp nước sạch từ Nhà máy nước liên xã Hiệp Hòa (Mai Đình) và Nhà máy nước sạch Hiệp Hòa (Đông Lỗ). Trạm cấp nước công suất giai đoạn 1 là 5.000 m3/ngày đêm.
- Hệ thống xử lý nước thải: Trạm XLNT với công suất khoảng 10.500 m3/ngày đêm. Trạm XLNT công suất giai đoạn 1 là 5.000 m3/ngày đêm. Nước thải được thu gom và được xử lý đạt tiêu chuẩn loại A theo Quy chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT.
- Hệ thống PCCC: Bố trí trụ cứu hỏa thuận tiện cùng với hệ thống cấp nước sạch dọc các đường giao thông.
Hạ tầng dịch vụ KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm
- Hạ tầng dịch vụ: Hải quan tại chỗ, chi cục thuế, trung tâm điều hành, trung tâm kho vận, tài chính ngân hàng, bưu điện, văn phòng cho thuê, nhà ở công nhân…
- Khu đô thị dịch vụ Xuân Cẩm – Hương Lâm: được quy hoạch phía Đông KCN, đảm bảo cung cấp đầy đủ nhà ở và hạ tầng xã hội cần thiết.
- Trung tâm y tế, giáo dục, thương mại, thể thao, văn hóa
IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm
Chi phí đầu tư trong KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm sẽ được Redsunland cập nhật trong thời gian sớm nhất!
V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm
Các doanh nghiệp trong KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất 10% áp dụng trong 15 năm. Miễn thuế 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo đối với dự án thông thường. Miễn thuế 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo đối với dự án diện đặc biệt khuyến khích đầu tư.
- Thuế giá trị gia tăng: Thuế suất 10% áp dụng với doanh nghiệp FDI nói chung, 0% cho các dự án được cấp phép chế xuất.
- Thuế thu nhập cá nhân: Giảm 50% thuế TNCN cho các chuyên gia làm việc ở dự án khuyến khích đầu tư.
- Thuế nhập khẩu: Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu là máy móc, trang thiết bị tạo tài sản cố định.
Ưu đãi thủ tục đầu tư đặc biệt
Dự án đăng ký đầu tư theo quy định dưới đây không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định công nghệ, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, lập quy hoạch chi tiết, cấp Giấy phép xây dựng và các thủ tục để được phê duyệt, chấp thuận, cho phép trong lĩnh vực xây dựng, phòng cháy, chữa cháy:
a) Đầu tư xây dựng trung tâm đổi mới sáng tạo, trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D); đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp mạch tích hợp bán dẫn, công nghệ thiết kế, chế tạo linh kiện, vi mạch điện tử tích hợp (IC), điện tử linh hoạt (PE), chip, vật liệu bán dẫn;/
b) Đầu tư trong lĩnh vực công nghệ cao được ưu tiên đầu tư phát triển, sản xuất sản phẩm thuộc danh mục sản phẩm công nghệ cao được khuyến khích phát triển theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Ngoài ra, doanh nghiệp sản xuất tại KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ các thủ tục sau:
- Thủ tục đầu tư: Chứng nhận đầu tư (hỗ trợ nhanh nhất khi nhà đầu tư nộp đủ hồ sơ theo quy định), con dấu, mã số thuế
- Thành lập công ty dự án: Tuyển dụng lao động, tư vấn các dịch vụ hỗ trợ nguồn nhân lực
- Tài chính, ngân hàng: Các ngân hàng đối tác sẽ hỗ trợ các nhà đầu tư vay vốn lưu động và vay vốn cho sản xuất cũng như đầu tư thuê đất
- Dịch vụ thương mại: Nhà ở công nhân, nhà ở cho chuyên gia, văn phòng cho thuê, văn phòng đại diện, khu thương mại & trung tâm giải trí
Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
VI. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp tại Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm nói riêng và các Khu Công nghiệp Bắc Giang nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
