Khu Công nghiệp Hoàng Mai II tỉnh Nghệ An

Khu Công nghiệp Hoàng Mai 2 (tên pháp lý là Khu Công nghiệp Hoàng Mai II) được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1164/QĐ-TTg ngày 09/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ và được cấp giấy chứng nhận đầu tư số 1020232688 cấp lần đầu ngày 10/10/2023. Dự án được kỳ vọng là một điểm đến mới cho các dự án thuộc lĩnh vực sản xuất, lắp ráp thiết bị điện, điện tử; các dự án sản xuất trong ngành năng lượng mới, năng lượng tái tạo.

I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Hoàng Mai 2

Với tổng vốn đầu tư 1.900 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Hoàng Mai 2 là 01 trong 12 dự án trọng điểm của Nghệ An. Dự án có quy mô 334,79 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 232,25 ha (chiếm 69,45%). Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Hoàng Mai 2 như sau:

II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Hoàng Mai 2

KCN Hoàng Mai II cách nút giao giữa Quốc lộ 48D và cao tốc Bắc Nam chỉ 3km, rút ngắn thời gian di chuyển giữa Hà Nội và Hoàng Mai xuống còn 3 tiếng. Dự án nằm gần tuyến Quốc lộ 1A và tuyến đường sắt xuyên việt, tiếp cận nhanh chóng đến các cảng biển, cảng đường bộ và cảng hàng không trong khu vực.

Ranh giới

• Phía Bắc: Giáp núi Kim Giao và ranh giới tỉnh Thanh Hoá
• Phía Đông: Giáp đối núi trồng tràm và bạch đàn
• Phía Nam: Giáp đập đồi Tương, dẫn ra đường Nghĩa Đàn – Đông Hồi
• Phía Tây: Giáp đồi núi vùng nguyên liệu mía

Kết nối giao thông

• Cách cảng nước sâu Nghi Sơn: 24 km
• Cách sân bay Vinh: 79 km
• Cách thủ đô Hà Nội: 228 km
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 254 km
• Cách cảng Hải Phòng: 282 km

Ngoài ra, đường ven biển, quốc lộ 1A cùng với hệ thống cảng biển ở Nghệ An đang được quan tâm đầu tư là điều kiện thuận lợi lớn cho các nhà đầu tư khi đến đầu tư tại khu công nghiệp Hoàng Mai 2. Bên cạnh đó tỉnh Nghệ An đã ban hành chính sách hỗ trợ cho các hãng tàu biển, các doanh nghiệp vận chuyển hàng hóa bằng container qua cảng.

III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Hoàng Mai 2

KCN Hoàng Mai II hiện đang được đẩy nhanh tiến độ GPMB, phấn đấu hoàn thành toàn bộ mặt bằng trước ngày 30/9/2026. Dự án được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật như sau:

• Giao thông nội bộ: Đường trục chính rộng 24m (giai đoạn 1 rộng 12m), đường trục nhánh rộng 11,5m.
• Hệ thống cấp điện: 02 trạm biến áp 110KV công suất 6x63MVA
• Hệ thống cấp nước sạch: Xây dựng nhà máy nước công suất 10.000 m3/ngày đêm, nguồn cấp nước được lấy từ Hồ Vực Mấu, cấp đến chân hàng rào các nhà máy.
• Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải sinh hoạt của các nhà máy sau khi được xử lý sơ bộ để loại bỏ toàn bộ các hoá chất độc hại vượt quá tiêu chuẩn loại B sẽ được dẫn đến trạm xử lý nước thải của KCN để xử lý đạt tiêu chuẩn nước thải loại A theo tiêu chuẩn quốc gia trước khi xả ra kênh thoát nước của KCN. Nhà máy xử lý nước thải có công suất tối đa 30.000 m³/ngày đêm.
• Hệ thống thoát nước: Trong khu công nghiệp xây dựng hệ thống kênh thoát nước (rộng từ 8 – 15m), thoát ra Hồ Vực Mấu.
• Hạ tầng dịch vụ: Quy hoạch 50,82 ha xây dựng khu nhà ở cho người lao động.

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Hoàng Mai 2

• Phí thuê đất: 0.06 USD/m²/ năm (theo quy định của địa phương, thanh toán hàng năm)
• Phí quản lý CSHT: 0,05 USD/m²/ tháng
• Giá điện: Giờ cao điểm: 3,398 VND = 0.13 USD/kWh; Giờ bình thường: 1,833 VND = 0.07 USD/ kWh; Giờ thấp điểm: 1,190 VND = 0.05 USD/kWh
• Giá nước sạch: 0,45 USD/m³
• Phí xử lý nước thải: 0,35 – 0,85 USD/m³
• Phí đấu nối hạ tầng: 6.000 USD

Lưu ý: Các mức phí trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.

V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Hoàng Mai 2

Các doanh nghiệp trong KCN Hoàng Mai II được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định của Nhà nước.

Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp

• Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm, miễn 04 năm, giảm 50% cho 09 năm tiếp theo.
• Ưu đãi áp dụng được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 03 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu từ dự án đầu tư thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

Ưu đãi thuế nhập khẩu

• Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định.
• Miễn thuế nhập khẩu trong thời hạn 05 năm kể từ ngày bắt đầu sản xuất đối với nguyên liệu, vật liệu thô, bán thành phẩm trong nước chưa sản xuất được nhập khẩu để phục vụ sản xuất.

VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Hoàng Mai 2

Đến tháng 9/2026, KCN Hoàng Mai 2 đã cho thuê 29,7633 ha diện tích đất công nghiệp, đạt tỷ lệ lấp đầy 9%. Trong đó, dự án đầu tiên đi vào hoạt động là Nhà máy sản xuất ắc quy tính năng cao của Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Năng Việt Nam vào cuối năm 2025. Nhà máy chuyên sản xuất ắc quy dùng cho xe máy điện và lưu trữ năng lượng công nghiệp, công suất 93.000 sản phẩm/năm, trên diện tích hơn 11 ha với tổng vốn đầu tư 39,2 triệu USD.

Mới đây, KCN Hoàng Mai 2 đã tiếp tục ghi nhận lễ khánh thành Nhà máy sản xuất bột canxi cacbonat nặng Yabashi Việt Nam diện tích 8,4 ha phát triển bởi Công ty TNHH Sản xuất bột đá siêu mịn Yabashi Việt Nam.

Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Hoàng Mai 2 – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế lĩnh vực công nghệ cao, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Nghệ An (Cập nhật mới nhất)

VII. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường 

Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.

Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:

• Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
• Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
• Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:

• Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
• Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị
• Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
• Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
• Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê

Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Hoàng Mai II, iên hệ ngay với chúng tôi qua:

Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline: (+84) 912 949 393

Website: redsunland.vn & rslgroup.vn

Email: info@redsunland.vn

LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup

Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn

Youtube: youtube.com/@rslgroupvn