
Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga được thành lập theo Quyết định số 913/QĐ-UBND ngày 21/3/2013 của UBND tỉnh Thanh Hóa trên cơ sở sáp nhập Khu Công nghiệp Tây Bắc Ga với Khu Công nghiệp Đình Hương và diện tích còn lại là của các lô CH1, CN27, KH3 nhà máy chíp điện tử thạch anh cao cấp, trong đó:
- Khu Công nghiệp Tây Bắc Ga giai đoạn 1: 121,71 ha (Tỷ lệ lấp đầy: 100%)
- Khu Công nghiệp Tây Bắc Ga giai đoạn 2: 49,55 ha (Tỷ lệ lấp đầy: 87%)
- Khu Công nghiệp Đình Hương: 28,85 ha (Tỷ lệ lấp đầy: 100%)
Hiện nay, thực tế diện tích Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga đã được điều chỉnh lên 202,57 ha và có tỷ lệ lấp đầy hơn 90%. Dự án do ban quản lý khu kinh tế (KKT) Nghi Sơn và các khu công nghiệp quản lý.
Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu dự án: khảo sát, lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga tại Quyết định số 3714/QĐ-UBND ngày 23/9/2021.
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Đình Hương Tây Bắc Ga
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Đình Hương – Tây Bắc Ga như sau:
- Tên: Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga
- Địa điểm: Xã Đông Cương, phường Đông Thọ, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hóa
- Quy mô: 202,57 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (2010 – 2060)
- Tỷ lệ lấp đầy: 90%
- Ngành nghề thu hút đầu tư: Công nghiệp lắp máy, sửa chữa, cơ khí, may mặc, hàng gia dụng, chế biến nông – lâm sản, dịch vụ vận tải…
- Nguồn nhân lực: KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga có vị trí tại thành phố Thanh Hoá, thuộc khu vực III. Do vậy, lương tối thiểu vùng khu vực III hiện nay là 3,430,000 VND/tháng. Thanh Hoá có dân số khoảng 3.4 triệu người (trên 60% dân số đang ở độ tuổi lao động), đồng thời sở hữu có hệ thống đào tạo phát triển, nên đáp ứng tốt nhu cầu cả về số lượng và chất lượng của nhà đầu tư.
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga
KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga nằm sát quốc lộ 1A, thuộc phía Bắc TP. Thanh Hoá, ngay gần trung tâm thành phố. Vị trí đẹp, giao thông thuận lợi là một trong những ưu thế thu hút đầu tư của dự án.
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp đường quy hoạch chung thành phố
- Phía Nam: Giáp đường sắt Bắc Nam
- Phía Tây: Giáp đất nông nghiệp phường Phú Sơn
- Phía Đông: Giáp đất nông nghiệp phường Đông Thọ
Khu Công nghiệp Tây Bắc Ga nối thông sang quốc lộ 1A và cao tốc Bắc Nam, gần sân bay Thọ Xuân và cảng Lễ Môn. Vị trí này rất thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hoá, logistics và giao lưu thương mại. Nhờ đó giúp nhà đầu tư tiết kiệm không nhỏ thời gian, chi phí vận chuyển.

Kết nối giao thông
- Cách trung tâm thành phố Thanh Hóa: 2 km
- Cách cảng Lễ Môn: 7 km
- Cách cảng Hải Phòng: 150 km
-
Cách ga đường sắt Bắc Nam Thanh Hóa: 3 km
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga

Hạ tầng kỹ thuật của KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga:
- Giao thông nội khu: Hệ thống giao thông nội bộ được phân thành trục đường chính và đường nhánh. Hệ thống trục đường chính rộng 21m. Hệ thống đường nhánh rộng 16m. KCN được lưu thông với quốc lộ 1A và đường cao tốc Bắc Nam.
- Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được cung cấp từ mạng lưới điện quốc gia, đáp ứng đầy đủ điều kiện cần thiết để các doanh nghiệp trong KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga hoạt động.
- Hệ thống chiếu sáng công cộng: Mạng điện chiếu sáng đường được thiết kế riêng biệt với hệ thống cấp điện sinh hoạt, được bố trí dọc theo các trục đường giao thông.
- Hệ thống cấp nước sạch: Nước được cung cấp trực tiếp từ công ty cấp nước Tây Bắc Ga với công suất là 8.400 m3/ngày đêm.
- Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải từ các nhà máy trong KCN sẽ được phân loại ngay lập tức tại nhà máy và được tập trung tại khu vực xử lý trung tâm của KCN Tây Bắc Ga.
- Hệ thống thoát nước thải, nước mưa: Được bố trí dọc theo các tuyến đường và tập trung về trạm xử lý của KCN. Đường kính ống thoát nước D600mm – D800mm và đó là hệ thống thoát nước tự động.
- Hệ thống xử lý rác thải: Chất thải rắn từ nhà máy được phân loại, thu gom, chuyển về bãi thải tập trung theo quy định của thị xã.
- Hệ thống viễn thông: Khu công nghiệp đáp ứng đủ nhu cầu thuê bao điện thoại, ADSL băng rộng và cáp quang.

Hạ tầng xã hội của KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga:
- Dịch vụ hải quan: Hải quan Thanh Hoá ở gần KCN
- Ngân hàng: Chi nhánh các ngân hàng BIDV, Agribank, Techcombank, Sacombank…
- Bưu điện: Bưu điện Thanh Hoá cách KCN Tây Bắc Ga (GĐ2) 800m. Với hệ thống công nghệ thông tin hiện đại phục vụ truyền thông đa dịch vụ như truyền dữ liệu, điện thoại, Internet KCN, video hội nghị…
- Giao thông công cộng: Mạng lưới các tuyến xe buýt đi Tp. Thanh Hoá, Hà nội, Quảng Ninh, Hải Phòng…
- Hệ thống PCCC: hệ thống cấp nước hiện đại với trang thiết bị chữa cháy được đặt dọc theo các trục đường trong KCN. Khoảng cách giữa các trụ chữa cháy từ 100m- 150m với đường kính D100mm.
- Hệ thống an ninh: Dịch vụ bảo vệ 24/7.
- Nơi ở: KCN Đình Hương- Tây Bắc Ga gần khu dân cư sầm uất. Do đó có thể đáp ứng tốt nhu cầu về chỗ ở, sinh hoạt cho công nhân viên của KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga.
- Bệnh viện: TP. Thanh Hoá có 10 bệnh viện và các sơ sở y tế địa phương. Đảm bảo người lao động được chăm sóc sức khoẻ tiện lợi và chất lượng. Trong đó, cách KCN 400m có bệnh viên đa khoa Thanh Hoá, bệnh viện đa khoa Hồng Đức.
- Trường học: TP. Thanh Hoá là trung tâm giáo dục, đào tạo của tỉnh. Hiện TP. Thanh Hoá có 2 trường đại học, 2 phân hiệu đại học, 10 trường cao đẳng và 12 trường trung cấp nghề.

IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga
-
Dịch vụ công nghiệp và phí sử dụng cơ sở hạ tầng: 0.35 USD/m2/năm – thanh toán hàng năm.
- Giá diện: (Mức độ từ 22KV đến dưới 110KV: theo quy định của Nhà nước): (1) Giờ bình thường: 1.243VND/Kwh; (2) Giờ ban đêm: 783 VND/Kwh; (3) Giờ cao điểm: 2.263 VND/Kwh
- Giá nước sạch: 8.000 VND/m3 – thanh toán theo tháng.
-
Phí điện thoại, internet và các dịch khác: Tuỳ theo mức độ sử dụng.
Ghi chú: Tất cả các mức giá này không bao gồm thuế GTGT theo Quy định của Nhà nước.
V. Chính sách ưu đãi đầu tư Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga
Các doanh nghiệp trong KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

Thuế Thu nhập doanh nghiệp (CIT)
- Đối với các doanh nghiệp mới thành lập trong KCN có các dự án công nghệ cao theo quy định của pháp luật, các dự án phần mềm thì áp dụng mức thuế suất 10% trong 15 năm, miễn thuế trong 4 năm và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
- Đối với các dự án công nghệ cao, quy mô lớn cần thu hút đầu tư, thời gian áp dụng thuế suất ưu đãi 10% có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 30 năm. Sau thời hạn ưu đãi trên, mức thuế TNDN được áp dụng là 25%.
- Thuế suất ưu đãi được tính từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế. Nếu doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu kể từ năm đầu tiên nhưng có doanh thu thì việc miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.
Thuế Giá trị gia tăng (VAT)
- Miễn thuế GTGT đối với hàng hoá nhập khẩu bao gồm các nguyên liệu sản xuất, gia công hàng xuất khẩu theo hợp đồng gia công đã ký với đối tác nước ngoài.
Thuế nhập khẩu
- Miễn thuế nhập khẩu máy móc để tạo tài sản cố định:
- Thiết bị, máy móc.
- Nguyên liệu, vật liệu nhập khẩu để sản xuất thiết bị, máy móc trong dây chuyền công nghệ hoặc thiết bị, phụ tùng, khuôn mẫu, phụ kiện kèm theo thiết bị, máy móc.
- Vận tải chuyên dụng trong dây chuyền công nghệ, đưa đón công nhân (trên 24 chỗ ngồi).
- Vật liệu xây dựng không sản xuất được tại địa phương.
- Thiết bị, phụ tùng, khuôn mẫu, phụ kiện kèm theo thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải và các phương tiện vận tải chuyên dụng.
- Miễn thuế xuất khẩu cho nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu.
- Miễn thuế xuất khẩu đối với nguyên vật liệu để sản xuất thuộc danh mục dự án đặc biệt khuyến khích đầu tư trong 5 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất (Nếu doanh nghiệp đầu tư trong danh sách các dự án đặc biệt khuyến khích đầu tư hoặc đầu tư vào sản xuất phụ tùng thay thế, hoặc cơ khí, điện tử…
Thuế nộp ở nước ngoài
- Miễn thuế đối với các giao dịch chuyển tiền ở nước ngoài.
VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga
Lũy kế đến tháng 3/2023, KCN Đình Hương – Tây Bắc Ga đã thu hút 277 dự án đầu tư thứ cấp, trong đó, có 12 dự đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng vốn đăng ký đầu tư 32,10 triệu USD) và 265 dự án đầu tư trong nước (DDI) với tổng vốn đăng ký đầu tư 3.260,88 tỷ đồng. Giá trị sản xuất hàng năm khoảng 4.500 tỷ đồng, nộp ngân sách ước đạt 200 tỷ đồng, giá trị xuất khẩu trên 140 triệu USD, giải quyết việc làm cho hơn 8.000 lao động.Nhiều dự án sản xuất kinh doanh có hiệu quả như: Công ty TNHH Thương mại Thảo Hà, Nhà máy chế tạo cơ khí Z111, Nhà máy sản xuất thép, Nhà máy sản xuất bao bì giấy…
Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
>> Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Đình Hương – Tây Bắc Ga, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 913.933.593 – (+84) 912.949.393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland







