Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông được thành lập tại Quyết định số 2498/QĐ-UBND ngày 11/8/2011 của UBND tỉnh Long An. Tuy nhiên, dự án bị chậm triển khai do khu đất của DNTN Thăng Long nằm ở vị trí trọng yếu, chia cắt KCN thành 2 phần nên không thể kết nối hạ tầng điện, cấp thoát nước, giao thông…
Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông sau đó được phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 tại Quyết định 4027/QĐ-UBND ngày 30/20/2020 của UBND tỉnh Long An. Dự án được khởi công vào ngày 21/3/2021, kỳ vọng là một điểm sáng trong thu hút đầu tư tại tỉnh Long An, đóng góp hiệu quả vào phát triển chung của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
I. Tổng quan về Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông
Với tổng vốn đầu tư 430 triệu USD (gần 10.000 tỷ đồng), Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông có quy mô 128,8 ha, trong đó khu nhà máy, kho tàng chiếm diện tích 92,39 ha. Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Khu Công nghiệp (KCN) Cầu cảng Phước Đông như sau:
- Tên: Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông
- Vị trí: Ấp 5, đường tỉnh 826B, xã Phước Đông, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
- Quy mô: 128,8 ha
- Thời gian vận hành: 50 năm (2009 – 2059)
- Tỷ lệ lấp đầy: 60%
- Ngành nghề thu hút đầu tư: Điện tử, tin học, phương tiện thông tin, viễn thông; Sản xuất, sửa chữa, lắp ráp xe máy, ô tô, máy kéo và các phương tiện vận tải khác; Sản xuất thép xây dựng, thép ống; Sản xuất đồ gỗ, trang trí nội thất; chế biến gỗ, dăm gỗ từ gỗ tự nhiên; vật liệu xây dựng, sơn dùng trong xây dựng, gốm sứ, thủy tinh, pha lê; Sản xuất hóa chất, chất dẻo; các sản phẩm từ chất dẻo, sơn; Dệt, may mặc; Chế biến lương thực, thực phẩm, thức ăn gia súc; Sản xuất dược phẩm; Sản xuất hóa mỹ phẩm, hóa chất phụ gia công nghiệp; Sản xuất dụng cụ thể dục, thể thao, đồ chơi, nữ trang; Sản xuất dụng cụ, vật tư, thiết bị văn phòng phẩm; Sản xuất các sản phẩm phục vụ nông nghiệp; sản xuất, phối trộn phân bón; Sản xuất và phân phối điện, điện mặt trời; Sản xuất và phân phối khí đốt, khí công nghiệp, khí y tế; nước nóng, hơi nước, hơi công nghiệp…
- Quy định về xây dựng: Mật độ xây dựng 70%. Tầng cao xây dựng tối đa 2 tầng. Tỷ lệ cây xanh tối thiểu từng lô là 20%. Khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ là 8m.
II. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông
KCN Cầu cảng Phước Đông nằm trong khu vực chiến lược ưu tiên phát triển công nghiệp “Giáp Sông Vàm Cỏ” thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, từ đó sở hữu mạng lưới kết nối giao thông thuận tiện. Dự án nằm ở phía Tây cửa ngõ TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 45 km theo tuyến Quốc lộ 50, Quốc lộ 1A và 35 km theo tuyến đường Long Hậu nối dài.
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp Đường tỉnh 826B, khu dân cư hiện hữu dọc theo đường tỉnh 826B và ruộng lúa
- Phía Nam: Giáp Sông Vàm Cỏ
- Phía Đông: Giáp kênh Nước Mặn
- Phía Tây: Giáp ruộng lúa và Khu dân cư – tái định cư hiện hữu
Về đường bộ, có tỉnh lộ 826B đi qua dự án, kết nối với quốc lộ 50 nối TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, thời gian di chuyển từ TP. Cồ Chí Minh tới khu công nghiệp chưa đến một giờ.
Về đường thủy, dự án sở hữu chiều dài giáp sông Vàm Cỏ hơn 3 km và 2 cụm cầu cảng trong cảng quốc tế Phước Đông. Đặc biệt, Cảng IMG Phước Đông tải trọng 20.000 DWT sẽ là cảng trung chuyển cho vùng kinh tế năng động phía Tây và những cảng Quốc tế khi đã được đăng ký vào hệ thống cảng thuỷ Việt Nam. Ngoài ra, cụm cầu cảng còn có sự kết nối giao thông thuận tiện đến những hệ thống cảng trọng điểm ở khu vực phía Nam như sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, cảng quốc tế Long An, cảng Cát Lái và cảng Cái Mép.
Kết nối giao thông
- Cách trung tâm TP. Tân An, tỉnh Long An: 18 km
- Cách trung tâm quận 1 TP. Hồ Chí Minh: 46 km (50p di chuyển)
- Cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng: 36 km
- Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 44 km (1h35p di chuyển)
- Cách cảng Long An: 20 km
- Cách cảng Hiệp Phước: 30 km
- Cách cửa Biển Đông: 38 km
- Cách cảng Cát Lái: 48 km
Tiện ích trong khu vực
- Trường học: cách KCN 1-2 km
- Bệnh viện đa khoa: cách KCN 3 km
- Trung tâm hành chính huyện, tỉnh: cách KCN từ 4-6 km
- Ngân hàng: cách KCN 3km
- Chợ, TT thương mại: cách KCN từ 2-4 km
III. Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông
HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP CẦU CẢNG PHƯỚC ĐÔNG:
KCN Cầu cảng Phước Đông đã xây dựng hoàn chỉnh nhà máy xử lý nước thải, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, nhà điều hành, hàng rào, đấu nối điện đầy đủ đúng theo giấy phép xây dựng đã được cấp và đạt tiêu chuẩn tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp. Dưới đây là hạ tầng kỹ thuật chi tiết về dự án:
- Giao thông nội bộ: Đường trục chính 4 làn xe, rộng 16m. Đường trục nhánh 2 làn xe, rộng 8m. Rhảm bê tông nhựa nóng và được thiết kế theo tiêu chuẩn Việt Nam.
- Hệ thống cấp điện: Nguồn 110/22KV – (16 cộng 40)MVA. Hệ thống điện mặt trời áp mái (trên mái các nhà xưởng): Công suất 31.35 MW
- Hệ thống cấp nước sạch: Nhà máy cấp nước Cần Đước công suất 5.000 m3/ngày đêm. Đường ống 110 – 315mm.
- Hệ thống xử lý nước thải: Công suất xử lý 3.000 m3/ngày đêm. Doanh nghiệp xử lý nội bộ nước thải đạt tiêu chuẩn cột B. KCN Cầu cảng Phước Đông xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cột A theo QCVN 40:2011/BTNMT trước khi thải ra môi trường.
- Hạ tầng dịch vụ: Khu nhà ở chuyên gia & công nhận cao 14 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 40.782m2.
- Tiện ích nội khu: Hải quan, bưu điện, trạm y tế, nhà ăn, cửa hàng tiện lợi… sẵn có trong khu công nghiệp.
NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN CHO THUÊ TẠI KHU CÔNG NGHIỆP CẦU CẢNG PHƯỚC ĐÔNG:
- Nhà xưởng xây sẵn thấp tầng tổng quy mô 25ha: Diện tích xưởng từ 1.600m2 -19.200m2. Chiều cao thấp nhất 8,3m. Chiều cao đỉnh mái 13,1m. Tải trọng sàn 2 tấn/m2. Trạm điện tổng 3.000 KVA/xưởng.
- Nhà xưởng xây sẵn cao tầng tổng quy mô 10ha: Chiều cao 5 tầng. Tải trọng sản: tầng trệt 2 tấn/m2, tầng lầu 1 tấn/m2. Trạm điện tổng 000 KVA. Hệ thống điện chiếu sáng cơ bản, PCCC, thiết bị báo cháy.
HẠ TẦNG KỸ THUẬT CẢNG QUỐC TẾ PHƯỚC ĐÔNG:
- Tải trọng 2 cầu cảng: 20.000 DWT
- Diện tích kho bãi hậu cần: 2,43 ha (dự kiến phát triển 16,5 ha)
- Chiều dài giáp sông Vàm Cỏ: 2,6 km
- Chiều dài giáp kênh Nước Mặn: 0,6 km
- Chiều rộng cảng: 30m x 350m (Giai đoạn 1)
- Công trình đáy bến: Khu nước: Neo đậu tàu 10,9m. Ra luồng 8,6m.
- Mực nước (lên/xuống): +1,3m/-2,04m (hệ cao độ Hòn Dấu)
IV. Chi phí đầu tư trong Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông
- Phí quản lý CSHT: 0,05 USD/m2/tháng
- Giá điện: Theo quy định của Công ty điện lực Long An
- Giá nước sạch: Theo giá quy định
- Phí xử lý nước thải: (Tính theo 80% lượng nước sạch sử dụng trong tháng hoặc theo đồng hồ đo nước thải)
Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông có tiến độ thanh toán như sau:
- Đặt cọc 1 tỷ đồng Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận, giữ đất
- Thanh toán đợt 1: 5% giá trị hợp đồng (GTHĐ) Ký HĐ thuê Đất trong vòng 15 ngày (bao gồm tiền đặt cọc)
- Thanh toán đợt 2: 45% GTHĐ Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thuê lại đất (HĐTLĐ)
- Thanh toán đợt 3: 45% GTHĐ Trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký HĐTLĐ
- Thanh toán đợt 4: 5% GTHĐ Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dự kiến 6 – 12 tháng kể từ ngày ký HĐTLĐ
V. Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông
Các doanh nghiệp trong KCN Cầu cảng Phước Đông được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
- Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất áp dụng là 10%. Miễn thuế trong 02 năm đầu, giảm 50% trong 04 năm tiếp theo đối với ngành nghề thông thường. Miễn thuế trong 04 năm đầu, giảm 50% trong 09 năm tiếp theo đối với ngành nghề công nghệ cao.
- Thuế nhập khẩu: Doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu theo quy định tại Điều 16 Luật Thuế xuất khẩu, Thuế nhập khẩu số 45/2005/QH11 ngày 14/6/2005 và Điều 12 Nghị định số 87/2010/NĐ-CP ngày 13/8/2010 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế xuất khẩu, Thuế nhập khẩu.
Ngoài ra, chủ đầu tư KCN Cầu cảng Phước Đông sẽ hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp các thủ tục:
- Miễn phí Thành lập doanh nghiệp: Xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, ĐKKD, Con dấu, Mã số thuế.
- Đăng ký nhân sự quản lý
- Tư vấn thủ tục DTM, xin phép xây dựng, thẩm duyệt PCCC…
- Ưu đãi thuê văn phòng giao dịch, văn phòng chia
VI. Danh sách công ty Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông
Vào tháng 05/2025 vừa qua, Jianliyuan Healthcare đã ký hợp đồng thuê nhà xưởng và nhận Giấy chứng nhận đầu tư vào KCN Cầu cảng Phước Đông. Ngoài ra, việc Huawei đàm phán mở rộng hợp tác trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp, năng lượng tái tạo và chuyển đổi số tại IMG Phước Đông càng làm nổi bật nhu cầu tăng cao của các tập đoàn lớn.
Dưới đây Redsunland xin giới thiệu danh sách công ty KCN Cầu cảng Phước Đông:
| STT | Tên doanh nghiệp | Ngành nghề | Vị trí |
| 1 | Công ty Cổ phần Thép Minh Phú – Long An | Sản xuất sắt, thép, gang | Đường N11 |
| 2 | Công ty TNHH Dầu Hảo | Sản xuất các sản phẩm chế biến từ dầu, mỡ động thực vật, từ các loại cây có dầu | Lô A3, đường N14 |
| 3 | Công ty TNHH JianLiyuan Healthcare | Sản xuất khăn phẫu thuật, ống nối y tế | Lô B3.1 (B2.1 – B2.2), đường N2 |
| 4 | Công ty TNHH Tan Tien Dat New Energy (Viet Nam) | Sản xuất, chế biến dầu mỡ động, thực vật (dùng cho thức ăn chăn nuôi, xuất khẩu làm nguyên liệu xăng sinh học) | Lô C1.1A |
| 5 | Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Thép Hòa Phát Long An | Bán buôn sắt, thép | Lô D1 & D4, đường N11 |
| 6 | Công ty Cổ phần Phosphate Việt Nam | Sản xuất hóa chất công nghiệp | Lô C1.2 và C1.3, đường N9 |
| 7 | Công ty TNHH Hóa chất Bền Nông | Bán buôn hóa chất trong lĩnh vực công nghiệp và nông nghiệp | Lô D6.1 |
| 8 | Công ty TNHH Vĩnh Phát Phước Đông | Sản xuất giường, tủ, bàn, ghế | Lô C1.3A, đường N11 |
| 9 | Công ty TNHH Allmed Medical Textile (Việt Nan) | Sản xuất vải dệt thoi | Lô B1.1, lô B1.2 và lô B2.1 |
| 10 | Công ty TNHH Sản xuất, Thương mại và Dịch vụ TNL | Sản xuất vải không dệt, vải lọc, nỉ, chăn, ga trải giường, gối, nệm, túi ngủ, ba lô, túi xách, đồ lót và các mặt hàng may mặc khác | Lô C1.3, Đường N11 |
| 11 | Chi nhánh Công ty TNHH Thương mại Tuấn Tú – Nhà máy phân bón Lộc Điền | Sản suất phân bón | Lô D4.3A và D4.4, đường N9 |
| 12 | Công ty TNHH Sản xuất phân bón CPF Potash | Sản xuất phân bón và hợp chất ni tơ | Lô D5.3, Lô D6.3, Lô D6.2, Lô D6.1, |
Trên đây là bài viết về Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Cầu cảng Phước Đông, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 913.933.593 – (+84) 912.949.393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
