Bắc Giang đang vươn lên trở thành “thủ phủ công nghiệp” mới ở miền Bắc, thu hút mạnh mẽ vốn FDI với sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn. Trong bối cảnh đó, đất khu công nghiệp Nghĩa Hưng – đặc biệt là lô 1ha tại KCN Nghĩa Hưng (huyện Lạng Giang) – nổi lên như một cơ hội đầu tư sáng giá. Bài viết này, với góc nhìn của một chuyên gia phân tích thị trường BĐS công nghiệp, sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về dự án và lô đất 1ha đang chào bán gấp tại khu công nghiệp Nghĩa Hưng, Bắc Giang, giúp nhà đầu tư thấy rõ tiềm năng và nhanh chóng nắm bắt cơ hội.
I. Tổng quan chi tiết lô 1ha đất khu công nghiệp Nghĩa Hưng
- Mở đầu về lô đất: Đây là lô đất công nghiệp tiêu chuẩn, nằm trong quy hoạch tổng thể 148,68 ha của KCN Nghĩa Hưng, được thiết kế để tối ưu hóa hiệu suất sản xuất và logistics.
- Vị trí lô đất: Lô 1ha (10.000 m²) sở hữu vị trí mặt tiền đường nội khu chính, nằm trong KCN Nghĩa Hưng, huyện Lạng Giang, Bắc Giang – thuộc địa phận xã Nghĩa Hưng và xã Đào Mỹ thuận lợi cho việc vận chuyển và xây dựng.
- Mục đích sử dụng: Đất công nghiệp, xây dựng nhà xưởng sản xuất, kho bãi.
- Ngành nghề thu hút: Lô đất 1ha thuộc quy hoạch đất sản xuất công nghiệp trong KCN Nghĩa Hưng. Theo định hướng, KCN này là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành với công nghệ hiện đại, ưu tiên các lĩnh vực chế biến, chế tạo, lắp ráp điện – điện tử, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất thân thiện môi trường
- Hiện trạng bàn giao: Hiện tại, KCN Nghĩa Hưng đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và triển khai hạ tầng, tỷ lệ lấp đầy còn 0% do dự án mới khởi động.
- Pháp lý: Sổ đỏ 50 năm (đến năm 2075), minh bạch, đầy đủ.
- Thông số xây dựng (Dự kiến):
- Mật độ xây dựng: Tối đa 70%.
- Tầng cao công trình: Tối đa 5 tầng.
II. Giới thiệu chung về dự án KCN Nghĩa Hưng, Bắc Giang
- Mở đầu về KCN Nghĩa Hưng: Khu công nghiệp Nghĩa Hưng có quy mô 148,68 ha là dự án trọng điểm mới của tỉnh Bắc Giang, được định vị là KCN “Xanh và Thông minh” thế hệ mới.
- Chủ đầu tư (CDT): Dự án được đầu tư và phát triển bởi Công ty cổ phần khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang, một thành viên của Tập đoàn Gilimex với uy tín và tiềm lực tài chính vững mạnh, chuyên phát triển các KCN xanh, hiện đại.
- Quy mô và Vị trí: Tổng diện tích 148,68 ha, tọa lạc tại xã Đào Mỹ và xã Nghĩa Hưng, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang.
- Lợi thế chiến lược của KCN:
- KCN Nghĩa Hưng sở hữu nhiều ưu thế nổi bật khiến dự án này được đánh giá cao trên thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Giang. Trước hết là vị trí địa lý chiến lược: KCN nằm tại Lạng Giang – huyện đang nổi lên như trung tâm công nghiệp mới của tỉnh Bắc Giang
- Kết nối giao thông kim cương: Nằm ngay trên trục ĐT 398B và ĐT 292B, dễ dàng kết nối thẳng tới QL 1A (cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn), QL 37 và QL 17.
- Khoảng cách vàng: Cách thủ đô Hà Nội chỉ 45km, cách sân bay Quốc tế Nội Bài 50km, và dễ dàng tiếp cận các cảng biển Hải Phòng.
- Nguồn lực lao động: Vị trí tại Lạng Giang và khu vực lân cận cung cấp nguồn lao động dồi dào, với hàng chục ngàn lao động đã qua đào tạo. Đặc biệt, Lạng Giang đang thu hút một lượng lớn chuyên gia và kỹ sư, đáp ứng đủ nhu cầu nhân lực chất lượng cao cho các doanh nghiệp.
III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của KCN Nghĩa Hưng
- Mở đầu về cơ sở hạ tầng: Với định hướng là KCN Xanh – Thông minh, CĐT Gilimex cam kết đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại bậc nhất.
- Hệ thống giao thông nội khu: Đường trục chính và đường nhánh được quy hoạch rộng rãi, đảm bảo xe container di chuyển 2 chiều thuận lợi. Đường trục chính của dự án rộng 36–42 m (bao gồm cả vỉa hè), các đường nhánh cũng rộng 20,5–25,5 m
- Hệ thống cấp điện: Nguồn điện ổn định, được đấu nối từ lưới điện quốc gia. Trong giai đoạn đầu, nguồn điện cho KCN được đấu nối tạm thời từ lưới 22kV hiện hữu gần khu vực
- Hệ thống cấp nước: KCN dự kiến xây dựng nhà máy cấp nước sạch công suất 8.200 m³/ngày đêm ngay trong khu
- Hệ thống xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung, áp dụng công nghệ tiên tiến, đảm bảo tiêu chuẩn xả thải loại A trước khi ra môi trường.
- Hệ thống PCCC: Tiêu chuẩn quốc gia, các họng cứu hỏa được bố trí dọc các tuyến đường nội khu.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Hạ tầng cáp quang ngầm, sẵn sàng kết nối tốc độ cao.
=> Nhìn chung, cơ sở hạ tầng KCN Nghĩa Hưng đang được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại hàng đầu Bắc Giang. Chủ đầu tư cam kết hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đúng tiến độ và chất lượng, đảm bảo đất khu công nghiệp bàn giao cho doanh nghiệp có “điện, nước, đường, viễn thông” đầy đủ để triển khai nhà máy ngay
IV. Hiện trạng và Tiến độ Khu công nghiệp Nghĩa Hưng
Tính đến thời điểm hiện tại, KCN Nghĩa Hưng đang trong giai đoạn triển khai những bước đầu tiên.
- Mở đầu về tiến độ: Dự án đang được triển khai khẩn trương để đáp ứng nhu cầu Bán đất khu công nghiệp Nghĩa Hưng cho các nhà đầu tư.
- Pháp lý dự án: Được phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 201/QĐ-TTg ngày 21/01/2025.
- Hiện trạng KCN hiện nay: Tính đến Quý 4/2025, dự án đang trong giai đoạn GPMB và bắt đầu thi công hạ tầng kỹ thuật. Mục tiêu đặt ra là đến Quý I/2027, KCN Nghĩa Hưng sẽ cơ bản hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật
- Tiến độ hoàn thành: Dự kiến bắt đầu bàn giao mặt bằng cho các nhà đầu tư thứ cấp vào năm 2026. Đây chính là lý do lô 1ha này trở nên “nóng” hơn bao giờ hết, vì nhà đầu tư đặt cọc bây giờ sẽ là những người đầu tiên nhận đất.
V. Ưu đãi đầu tư tại KCN Nghĩa Hưng cho nhà đầu tư FDI và DDI
Khi đầu tư vào đất khu công nghiệp Nghĩa Hưng, các doanh nghiệp FDI (vốn đầu tư nước ngoài) cũng như DDI (vốn đầu tư trong nước) đều được hưởng những chính sách ưu đãi hấp dẫn theo quy định của Chính phủ và của tỉnh Bắc Giang. Dưới đây là các ưu đãi tiêu biểu dành cho nhà đầu tư tại KCN Nghĩa Hưng:
-
Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Doanh nghiệp được miễn thuế TNDN 2 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Thuế suất TNDN ưu đãi 17% áp dụng trong 10 năm đầu. Đặc biệt, nếu dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao, có thể được hưởng thuế suất 10% trong 15 năm, miễn 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp
-
Ưu đãi thuế xuất nhập khẩu: Các doanh nghiệp sản xuất hàng xuất khẩu 100% (doanh nghiệp chế xuất) tại KCN được miễn thuế xuất khẩu đối với sản phẩm xuất khẩu và miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định (máy móc, thiết bị) và nguyên liệu, linh kiện mà trong nước chưa sản xuất được, trong thời hạn 5 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất.
-
Ưu đãi tiền thuê đất: UBND tỉnh Bắc Giang có chính sách miễn tiền thuê đất nhiều năm đối với dự án đầu tư vào KCN theo khung ưu đãi của Chính phủ
Tóm lại, chính sách ưu đãi đầu tư tại KCN Nghĩa Hưng là rất ưu việt, không thua kém bất kỳ khu công nghiệp nào trong khu vực. Nhà đầu tư, dù trong hay ngoài nước, đều được tạo điều kiện tốt nhất về thuế, về chi phí đất đai và thủ tục hành chính để an tâm phát triển sản xuất lâu dài. Đây chính là yếu tố then chốt làm nên sức hút cho dự án khu công nghiệp Bắc Giang này, biến Nghĩa Hưng thành điểm đến hấp dẫn với giới doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp để mở rộng kinh doanh.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Giang, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
