Trong bối cảnh đó, KCN Thanh Liêm đang khẳng định tiềm năng vượt trội với quỹ đất khu công nghiệp Thanh Liêm còn trống, hạ tầng đồng bộ, sẵn sàng đón các nhà đầu tư. Đặc biệt, lô đất 1,5ha ngay mặt đường chính KCN Thanh Liêm hiện đang cần chuyển nhượng gấp – đây được xem là cơ hội vàng cho doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất tại đất công nghiệp Hà Nam.
I. Tổng quan chi tiết lô đất KCN Thanh Liêm, Hà Nam
- Lô đất 1,5ha tại KCN Thanh Liêm tọa lạc ngay trục đường chính bên trong khu công nghiệp, tiếp giáp trực tiếp Quốc lộ 1A và gần Quốc lộ 21. Vị trí này giúp kết nối thuận tiện đến các trung tâm kinh tế: cách thành phố Phủ Lý ~4km, cách trung tâm Hà Nội khoảng 65km, sân bay Nội Bài 91km và cảng Hải Phòng 108km.
- Mục đích sử dụng: Với diện tích 15.000m² (1,5ha) ở mức “mini”, lô đất này đặc biệt phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu xây dựng nhà máy sản xuất cơ khí, sản xuất tôn lợp, kết cấu thép hoặc các ngành công nghiệp hỗ trợ tương tự. KCN Thanh Liêm định hướng thu hút đa dạng ngành nghề cơ khí, chế tạo, lắp ráp, điện tử, sản xuất hàng tiêu dùng, chế biến thực phẩm, dệt may, vật liệu xây dựng,… nhưng yêu cầu công nghệ sạch, tiên tiến, thân thiện môi trường. Như vậy, lô đất phù hợp với hầu hết các ngành sản xuất từ công nghiệp nhẹ đến công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp công nghệ cao.
- Pháp lý: Lô 1ha này đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý, thủ tục chuyển nhượng nhanh gọn. Nhà đầu tư sẽ được bàn giao đất sạch (đã giải phóng mặt bằng) và nhận hợp đồng thuê đất trực tiếp trong KCN.
- Hiện trạng: Lô đất có mặt tiền rộng và địa thế bằng phẳng, đã được san lấp cao ráo và đóng cọc kiên cố, sẵn sàng cho việc xây dựng nhà xưởng. hiện tại đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý, thủ tục sang nhượng nhanh chóng; mức giá chuyển nhượng thỏa thuận trực tiếp trên tinh thần hỗ trợ nhà đầu tư thiện chí.
=> Trong bối cảnh KCN Thanh Liêm đang dần lấp đầy (~70% diện tích đã có nhà đầu tư), đây là một trong số ít lô đất công nghiệp còn lại có vị trí đẹp và hạ tầng sẵn sàng để doanh nghiệp mua đất KCN Hà Nam triển khai dự án ngay.
II. Giới thiệu chung về dự án đất KCN Thanh Liêm, Hà Nam
Khu công nghiệp Thanh Liêm được phát triển với quy mô 293 ha trên địa bàn huyện Thanh Liêm và TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 cho KCN Thanh Liêm, phân chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn I diện tích 150,86ha (chuyển tiếp từ CCN Kiện Khê I) và Giai đoạn II diện tích 142,13ha. Ngày 14/03/2019, KCN Thanh Liêm mở rộng (giai đoạn II) cho Công ty Cổ phần Bất động sản Capella làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng, với tổng vốn hơn 942 tỷ đồng. KCN có thời hạn hoạt động 50 năm (2019 – 2069), với 2 đơn vị phát triển hạ tầng: Ban Quản lý các KCN tỉnh Hà Nam phụ trách Giai đoạn I và Công ty Capella Land phụ trách Giai đoạn II.
Về lợi thế nhân lực: Thanh Liêm nói riêng và Hà Nam nói chung sở hữu nguồn lao động dồi dào. Dân số tỉnh khoảng 1 triệu người, trong đó hơn 60% trong độ tuổi lao động – đa phần là lao động trẻ, có thể đáp ứng nhu cầu tuyển dụng lớn của doanh nghiệp. Mức lương tối thiểu vùng (vùng III) tại Hà Nam hiện nay khoảng 3,64 triệu đồng/tháng, thấp hơn so với Hà Nội, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí nhân công. Bên cạnh đó, Hà Nam còn có các chính sách hỗ trợ đào tạo nghề và tuyển dụng địa phương, đảm bảo cung ứng đủ lao động cho các nhà máy sản xuất. Nhờ lợi thế vị trí và nhân lực, đất khu công nghiệp Thanh Liêm hứa hẹn mang lại hiệu quả cao cho doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt trong các lĩnh vực cơ khí, điện tử, hàng tiêu dùng… vốn là trọng điểm thu hút đầu tư của khu này.
III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của KCN Thanh Liêm
KCN Thanh Liêm được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại nhằm đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, cụ thể gồm các hạng mục chính sau:
-
Giao thông nội khu: Hệ thống đường nội bộ quy hoạch dạng ô bàn cờ, trục chính rộng 46-48m, các tuyến nhánh rộng 20,5m – 28m, đều được trải thảm bê tông nhựa Asphaltk.
-
Cấp điện: Nguồn điện sản xuất được cấp từ trạm biến áp 110/22KV ngay trong khu công nghiệp (quy mô 3 x 63 MVA) đấu nối đến từng lô đất.
-
Cấp nước: KCN Thanh Liêm được cấp nước sạch từ Nhà máy nước Sông Hồng. Công suất cấp dành riêng cho khu công nghiệp đạt 50.000 m³/ngày đêm, và có thể điều chỉnh tăng theo nhu cầu.
-
Xử lý nước thải: KCN có nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất **7.500 m³/ngày đêm
-
Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Hệ thống trụ cứu hỏa bố trí dọc các tuyến đường, khoảng cách 150m mỗi trụ
-
Viễn thông: Mạng cáp quang và viễn thông được kéo tới tận hàng rào các lô đất
Với hệ thống hạ tầng trên, KCN Thanh Liêm đảm bảo “đất công nghiệp Hà Nam” tại đây đã sẵn sàng cho mọi dự án đầu tư. Doanh nghiệp mua đất sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí xây dựng hạ tầng ban đầu, có thể tập trung nguồn lực vào xây dựng nhà máy và vận hành sản xuất ngay.
IV. Hiện trạng thu hút đầu tư tại KCN Thanh Liêm hiện nay
Tính đến năm 2025, KCN Thanh Liêm đã cơ bản hoàn thiện xây dựng hạ tầng ở cả hai giai đoạn. Giai đoạn I (150ha) do Ban quản lý các KCN tỉnh đầu tư đã lấp đầy gần như 100% diện tích đất công nghiệp. Giai đoạn II (143ha) do Capella đầu tư hạ tầng cũng đã triển khai nhanh chóng; chỉ sau vài năm, khu mở rộng này đã lấp đầy khoảng 70% diện tích. Như vậy, tỷ lệ lấp đầy chung của KCN Thanh Liêm đạt khoảng 70%, đồng nghĩa vẫn còn khoảng 30% quỹ đất (tương đương gần 90ha) dành cho nhà đầu tư mới. Phần lớn diện tích trống này nằm ở giai đoạn II – nơi hạ tầng đã hoàn thiện đồng bộ và sẵn sàng cho thuê. Đây chính là cơ hội để các doanh nghiệp nhanh chân sở hữu những lô đất vị trí đẹp còn lại, như lô 1,5ha đang chào bán.
Về chất lượng nhà đầu tư: KCN Thanh Liêm đã thu hút được hơn 30 dự án sản xuất kinh doanh, bao gồm 11 dự án FDI (vốn nước ngoài) và 20 dự án trong nước. Giai đoạn I tập trung nhiều các “ông lớn” trong lĩnh vực tôn thép, nước giải khát, sản xuất đồ gia dụng. Giai đoạn II dù mới vận hành nhưng đã kịp thu hút các dự án FDI tiêu biểu: nhà máy SUMI Việt Nam (100% vốn Nhật Bản, sản xuất dây dẫn điện ô tô), Samas Wiring Systems Vina (vốn Hàn Quốc, sản xuất bộ dây dẫn điện), Jarllytech Việt Nam (vốn Đài Loan, sản xuất chân đế màn hình) cùng nhiều doanh nghiệp phụ trợ khác. Việc các tập đoàn uy tín trong và ngoài nước đồng loạt chọn đất KCN Thanh Liêm cho thấy sức hấp dẫn của khu công nghiệp này về vị trí, hạ tầng và chính sách.
Đáng chú ý, giai đoạn II (KCN Thanh Liêm mở rộng) vẫn đang tiếp tục mời gọi đầu tư với sự hỗ trợ tích cực từ chủ đầu tư hạ tầng. Các lô đất trống, bao gồm lô 1,5ha chúng tôi giới thiệu, đều đã sẵn sàng mặt bằng và kết nối hạ tầng đầy đủ. Nhà đầu tư mới có thể nhanh chóng triển khai nhà máy mà không phải chờ đợi thêm, tận dụng thời cơ thị trường. Với đà lấp đầy nhanh như hiện nay, dự kiến toàn bộ KCN Thanh Liêm sẽ kín chỗ trong vài năm tới. Do vậy, quỹ đất công nghiệp Hà Nam tại Thanh Liêm đang dần trở nên khan hiếm – doanh nghiệp có nhu cầu nên xúc tiến sớm để nắm bắt cơ hội.
V. Ưu đãi về đất khu công nghiệp đối với nhà đầu tư FDI, DDI
Để thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI và DDI (nhà đầu tư trong nước), KCN Thanh Liêm áp dụng nhiều chính sách ưu đãi vượt trội dành cho doanh nghiệp thuê đất sản xuất tại đây:
-
Miễn tiền thuê đất 14 năm: Doanh nghiệp được miễn 100% tiền thuê đất phải nộp cho Nhà nước trong 14 năm đầu tiên (từ 2019 đến 2033). Đây là ưu đãi rất lớn giúp giảm chi phí cố định trong giai đoạn đầu dự án.
-
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Các dự án đầu tư mới tại KCN Thanh Liêm được hưởng thuế suất ưu đãi theo quy định: miễn 100% thuế TNDN 2 năm đầu khi doanh nghiệp có lãi, và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo
-
Miễn thuế nhập khẩu máy móc: Doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu đối với các thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải chuyên dùng nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án
-
Ưu đãi thuế VAT cho doanh nghiệp chế xuất: Nếu doanh nghiệp đăng ký hoạt động theo mô hình doanh nghiệp chế xuất (EPE), sẽ được áp dụng thuế suất VAT 0% cho hàng hóa dịch vụ mua vào
-
Hỗ trợ thủ tục và tín dụng: Chủ đầu tư hạ tầng KCN Thanh Liêm (đặc biệt là Capella) cam kết hỗ trợ miễn phí thủ tục pháp lý cho nhà đầu tư như xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký kinh doanh, khắc dấu, đăng ký mã số thuế… Ngoài ra còn kết nối hỗ trợ vay vốn ngân hàng (Ngân hàng Việt Á) và đồng hành giải quyết vướng mắc trong suốt quá trình hoạt động. Điều này giúp nhà đầu tư nước ngoài yên tâm khi triển khai dự án tại địa phương.
Với những ưu đãi đồng bộ về đất khu công nghiệp Thanh Liêm như trên, nhà đầu tư sẽ được giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu và hưởng môi trường kinh doanh thuận lợi. Đây là yếu tố then chốt giúp KCN Thanh Liêm cạnh tranh với các khu công nghiệp khác, thu hút loạt dự án chất lượng cao trong thời gian qua.
Tiến độ hoàn thành và mở rộng KCN Thanh Liêm
KCN Thanh Liêm được triển khai theo đúng lộ trình đề ra và hiện đã cơ bản hoàn thiện. Nhìn lại tiến độ phát triển khu công nghiệp này có thể thấy rõ sự quyết liệt của tỉnh Hà Nam và nhà đầu tư hạ tầng:
-
2017: Thanh Liêm lần đầu được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch các KCN Việt Nam
-
2018: UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 cho KCN Thanh Liêm
-
2019: Dự án KCN Thanh Liêm – giai đoạn II (mở rộng) được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư
-
2020-2022: Hạ tầng KCN Thanh Liêm được thi công đồng loạt. Đến cuối năm 2022, hệ thống giao thông, điện, nước, PCCC của cả hai giai đoạn đã cơ bản hoàn thiện. Lô đất 1,5ha chúng tôi giới thiệu cũng được san lấp, gia cố nền móng trong giai đoạn này, sẵn sàng chuyển giao cho khách hàng có nhu cầu mở nhà xưởng sản xuất.
-
2023: KCN Thanh Liêm chính thức hoàn thiện hạ tầng đồng bộ trên toàn khu. Ban quản lý KCN xác nhận cả hai giai đoạn đã đủ điều kiện tiếp nhận dự án sản xuất. Tỷ lệ lấp đầy đạt ~70% chỉ sau 3-4 năm hoạt động, là tốc độ rất ấn tượng. Trong năm 2023, KCN đã thu hút thêm nhiều dự án FDI mới trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ (điện tử, cơ khí chính xác), nâng tầm vị thế Thanh Liêm trên bản đồ công nghiệp Hà Nam.
Như vậy, chỉ sau chưa đầy 5 năm kể từ ngày thành lập, KCN Thanh Liêm đã chuyển mình từ một khu đất trống thành một khu công nghiệp sôi động với hàng chục nhà máy. Điều này nhằm đảm bảo khi nhà đầu tư mua đất KCN Thanh Liêm, họ không chỉ nhận được hạ tầng khu công nghiệp chất lượng mà còn hưởng hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ đầy đủ trong quá trình hoạt động lâu dài.
Danh sách công ty khu công nghiệp Thanh Liêm, Hà Nam
Với lợi thế và chính sách hấp dẫn, KCN Thanh Liêm Hà Nam đã thu hút được nhiều doanh nghiệp tầm cỡ. Dưới đây là danh sách một số công ty lớn tiêu biểu hiện đang hoạt động tại khu công nghiệp này:
-
Công ty TNHH MTV Hoa Sen Hà Nam (Tập đoàn Hoa Sen): Sản xuất tôn thép xây dựng – dự án quy mô lớn của tập đoàn thép hàng đầu Việt Nam.
-
Công ty TNHH Number One (Tập đoàn Tân Hiệp Phát): Nhà máy nước giải khát Number One tại Hà Nam, sản xuất trà thảo mộc và nước tăng lực phục vụ thị trường miền Bắc.
-
Công ty CP Quốc tế Tân Á Hà Nam (Tập đoàn Tân Á Đại Thành): Sản xuất bồn chứa nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời và thiết bị gia dụng – mở rộng mạng lưới sản xuất của tập đoàn Tân Á.
-
Công ty TNHH Hệ thống Dây dẫn Sumi Việt Nam – Chi nhánh Thanh Liêm: Doanh nghiệp 100% vốn Nhật Bản (thuộc Sumitomo Wiring Systems), chuyên sản xuất bộ dây dẫn điện ô tô cung cấp cho các hãng xe.
-
Công ty TNHH Samas Wiring Systems Vina: Doanh nghiệp FDI từ Hàn Quốc, sản xuất dây dẫn và linh kiện điện cho ô tô, xe máy.
-
Công ty TNHH Jarllytech (Việt Nam): Doanh nghiệp FDI Đài Loan, sản xuất linh kiện và chân đế màn hình tivi, màn hình máy tính xuất khẩu.
Ngoài ra, KCN Thanh Liêm còn hàng loạt công ty khác trong lĩnh vực cơ khí chế tạo, hóa chất tiêu dùng, sản xuất vật liệu xây dựng, kho bãi logistics… Tổng cộng có trên 30 doanh nghiệp đang đầu tư tại đây (11 FDI, 20 nội địa). Sự hiện diện của các công ty đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan cho thấy KCN Thanh Liêm là điểm đến tin cậy của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây chính là minh chứng thuyết phục nhất về môi trường đầu tư thuận lợi và tiềm năng phát triển bền vững của khu công nghiệp này.
Triển vọng KCN Thanh Liêm sau sáp nhập tỉnh và kết luận
Về những thay đổi hành chính từ phía KCN này không ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động của khu. Bởi lẽ, mọi chính sách ưu đãi, pháp lý của dự án KCN đều đã được Chính phủ phê duyệt và đảm bảo ổn định lâu dài (giấy phép KCN hiệu lực đến năm 2067-2069). Ngành nghề thu hút đầu tư của KCN Thanh Liêm vẫn giữ định hướng đa ngành công nghệ sạch, ưu tiên điện tử, cơ khí, hàng tiêu dùng, hóa mỹ phẩm… như quy hoạch ban đầu. Nếu có thay đổi, đó chỉ có thể là tác động tích cực: sau sáp nhập, khu công nghiệp Thanh Liêm sẽ thuộc tỉnh mới rộng lớn hơn, đồng nghĩa với việc tiếp cận nguồn lực lao động và thị trường mở rộng hơn. Chính quyền tỉnh mới chắc chắn tiếp tục kế thừa các cam kết hỗ trợ nhà đầu tư, thậm chí có thể nâng cấp thêm hạ tầng kết nối liên vùng nhằm phát huy lợi thế vị trí của Thanh Liêm (nằm trên trục hành lang kinh tế Hà Nội – Ninh Bình).
Tóm lại, KCN Thanh Liêm, Hà Nam hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành địa điểm đầu tư lý tưởng cho doanh nghiệp sản xuất. Đất khu công nghiệp Thanh Liêm hiện nay không chỉ có vị trí chiến lược gần thủ đô, hạ tầng hiện đại, lao động dồi dào, mà còn được hưởng loạt ưu đãi thuế phí hấp dẫn từ chính quyền. Lô đất 1,5ha trong khu công nghiệp này là một cơ hội hiếm có để sở hữu đất công nghiệp Hà Nam đã sẵn sàng xây dựng ngay, giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian triển khai dự án và sớm đi vào hoạt động. Nếu Quý khách hàng đang tìm kiếm mặt bằng nhà xưởng tại miền Bắc để mở rộng sản xuất, đừng bỏ lỡ cơ hội vàng này.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi, lô đất 1ha tại KCN Châu Sơn thực sự là cơ hội đầu tư không nên bỏ lỡ cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm đất khu công nghiệp Hà Nam để mở rộng sản xuất. Quý nhà đầu tư quan tâm, hãy liên hệ ngay Redsunland – đơn vị phân phối độc quyền dự án – để được tư vấn chi tiết, sắp xếp thăm quan thực địa và giữ chỗ lô đất tiềm năng này. Luôn cam kết đồng hành và hỗ trợ Quý khách xuyên suốt quá trình đầu tư, từ khâu pháp lý đến triển khai xây dựng, đảm bảo dự án của Quý khách được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả nhất. Liên hệ Redsunland hôm nay để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lợi tại Khu Công nghiệp Thái Hà
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
