Chuyển nhượng gấp lô đất công nghiệp 1,2ha trong KCN Quế Võ 1 – Đón đầu làn sóng FDI

Bạn đang tìm kiếm đất khu công nghiệp Bắc Ninh để xây dựng nhà máy? Lô đất công nghiệp rộng 1,2ha (12.000m²) trong Khu công nghiệp Quế Võ 1 Bắc Ninh chính là sự lựa chọn hấp dẫn dành cho bạn. Nằm trong khu công nghiệp Quế Võ 1 – một trong những KCN trọng điểm và phát triển nhất miền Bắc, lô đất hưởng lợi từ vị trí chiến lược đến hạ tầng đồng bộ và nhiều chính sách ưu đãi thu hút FDI và DDI. Đây là đất công nghiệp có pháp lý hoàn chỉnh, sẵn sàng cho doanh nghiệp thuê đất xây nhà máy Bắc Ninh hoặc chuyển nhượng để xây dựng cơ sở sản xuất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về lô đất 1,2ha và tổng quan KCN Quế Võ 1, giúp nhà đầu tư hiểu rõ tiềm năng đầu tư bất động sản công nghiệp Bắc Ninh tại dự án này.

I. Thông tin lô đất 1,2ha tại KCN Quế Võ 1 Bắc Ninh

Lô đất 1,2ha nằm bên trong KCN Quế Võ 1 – Nam Sơn, Quế Võ, Bắc Ninh. Dưới đây là một số thông tin chính về lô đất và điều kiện giao dịch, hoàn tất thủ tục bàn ga+iao đất:

• Vị trí: Thuộc địa phận xã Nam Sơn, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh, nằm trong KCN Quế Võ 1 giai đoạn 1. Lô đất nằm gần trục đường nội khu chính, thuận tiện kết nối ra Quốc lộ 18 (cách ~500m) và Quốc lộ 1B (cách ~800m)
• Vị trí chiến lược của KCN Quế Võ 1 với khoảng cách kết nối tới các trung tâm lớn và hạ tầng trọng điểm giúp dễ dàng di chuyển, giao thương logistic đến TP. Bắc Ninh (khoảng 17km) và Thủ đô Hà Nội (khoảng 30-35km), cũng như nhanh chóng tiếp cận sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng và cửa khẩu Lạng Sơn.

• Diện tích: 1,2ha (12.000m²) đất công nghiệp, phù hợp xây dựng nhà máy, kho vận hoặc cơ sở sản xuất quy mô vừa và lớn. Mật độ xây dựng tối đa 60%, cho phép bố trí nhà xưởng và văn phòng linh hoạt trên khuôn viên rộng rã

• Hạ tầng sẵn có: Lô đất hưởng đầy đủ hạ tầng nội khu của KCN Quế Võ 1, gồm đường nội bộ trải nhựa rộng cho xe container ra vào, điện nước cấp tận nơi, hệ thống thoát nước và viễn thông đã kết nối sẵn. Mặt bằng đất đã san lấp bằng phẳng, cao ráo, sẵn sàng xây dựng. Doanh nghiệp có thể triển khai nhà máy ngay mà không cần đầu tư nhiều vào hạ tầng ban đầu.

• Pháp lý: Đầy đủ giấy tờ pháp lý, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công nghiệp. Thời hạn sử dụng đất đồng bộ với thời gian hoạt động của KCN (đến năm 2052). Lô đất thuộc quỹ đất công nghiệp đã được phê duyệt, đảm bảo pháp lý minh bạch, giúp nhà đầu tư yên tâm khi giao dịch.

• Ngành nghề thu hút: Phù hợp cho nhiều loại hình sản xuất công nghiệp được phép trong KCN Quế Võ 1, như: lắp ráp cơ khí, sản xuất linh kiện điện tử, sản xuất hàng tiêu dùng, dệt may, chế biến thực phẩm, sản xuất bao bì, nhựa kỹ thuật…. KCN Quế Võ 1 không giới hạn ngành nghề gây ô nhiễm nặng, do đó thu hút đa dạng lĩnh vực, miễn đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường của KCN.

• Hình thức giao dịch: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1,2ha cho nhà đầu tư có nhu cầu mua lại đất KCN để tự xây dựng nhà xưởng (sang tên sổ đỏ công nghiệp). Ngoài ra, cho thuê đất dài hạn cũng có thể được thỏa thuận nếu doanh nghiệp muốn thuê đất trực tiếp. Giá chuyển nhượng/thuê thỏa thuận trực tiếp (theo mặt bằng giá đất KCN Quế Võ khoảng 100–150 USD/m² tùy vị trí. Redsunland sẽ hỗ trợ đàm phán mức giá tốt nhất và thủ tục pháp lý cho khách hàng.

II. Tổng quan về Khu công nghiệp Quế Võ 1 Bắc Ninh

KCN Quế Võ 1 được thành lập năm 2002 theo quyết định của Thủ tướng Chính Phủ. Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc City) – một trong những nhà phát triển KCN hàng đầu Việt Nam. Quế Võ 1 là khu công nghiệp lâu đời và quan trọng bậc nhất của tỉnh Bắc Ninh, với quy mô giai đoạn 1 là 300ha (2002-2052). Năm 2006, KCN được mở rộng thêm giai đoạn 2 với 300ha (2006-2056), nâng tổng diện tích quy hoạch lên khoảng 600ha. Nhờ quy mô lớn và vị trí thuận lợi, Quế Võ 1 đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư công nghiệp.

Sau hơn 20 năm hoạt động và xây dựng, KCN Quế Võ 1 đã thu hút hơn 100 dự án trong và ngoài nước. Trong đó tỷ lệ lấp đầy hiện đạt 90-100% diện tích (gần như kín chỗ), chứng tỏ sức hút mạnh mẽ của KCN đối với giới đầu tư. Về mặt cơ cấu nhà đầu tư nghiêng về doanh nghiệp FDI chiếm đa số, bên cạnh một số dự án DDI. Các lĩnh vực nổi bật gồm sản xuất linh kiện điện tử, công nghệ cao, cơ khí chính xác, thiết bị văn phòng, hàng tiêu dùng… Sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn như Canon, Foxconn, Mitac, Tenma, Toyo Ink, Nippon Steel, Bujeon, Youngbo, Goertek… đã khẳng định vị thế thành công hàng đầu của KCN Quế Võ trong thu hút vốn FDI của Bắc Ninh.

Nguồn lao động phục vụ cho KCN Quế Võ 1 rất dồi dào. Bắc Ninh có lực lượng lao động trẻ, tỷ lệ qua đào tạo nghề cao. Công nhân kỹ thuật được tuyển dụng từ các trường cao đẳng, trung cấp và cơ sở dạy nghề trong tỉnh và các vùng lân cận. Nhờ đó, doanh nghiệp tại KCN luôn được đáp ứng nhu cầu nhân lực cả về số lượng và chất lượng. KCN Quế Võ 1 cũng nằm gần các khu đô thị, thuận lợi cho việc thu hút chuyên gia và quản lý đến làm việc lâu dài.

III. Vị trí chiến lược và lợi thế kết nối của KCN Quế Võ 1

Khu công nghiệp Quế Võ 1 tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông TP. Bắc Ninh, thuộc địa bàn xã Nam Sơn (huyện Quế Võ). Vị trí này được đánh giá đắc địa về giao thông khi nằm ngay trên trục Quốc lộ 18 nối Hà Nội – Bắc Ninh – Quảng Ninh, đồng thời cách Quốc lộ 1A chưa đầy 1km Nhờ đó, từ KCN dễ dàng kết nối đến các trung tâm kinh tế và hạ tầng giao thông quan trọng của miền Bắc:

• Thành phố Bắc Ninh: ~6–17km (10–20 phút di chuyển), thuận tiện cho việc giao dịch hành chính, ngân hàng và tuyển dụng lao động địa phươngThủ đô Hà Nội: ~30–35km (khoảng 45 phút – 1 giờ chạy xe), thuận lợi tiếp cận thị trường lớn và các dịch vụ hỗ trợ, cảng hàng không.

• Sân bay quốc tế Nội Bài: ~30–55km (40–60 phút), rất thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa bằng đường hàng không và đón chuyên gia nước ngoài.

• Cảng biển Hải Phòng: ~75–120km (2 giờ), kết nối xuất khẩu đường biển nhanh chóng. Ngoài ra, cảng nước sâu Cái Lân (Quảng Ninh) cũng cách khoảng ~110km.

• Cửa khẩu Hữu Nghị (Lạng Sơn): ~125km, thuận tiện giao thương với thị trường Trung Quốc.

Bên cạnh hệ thống đường quốc lộ, hạ tầng logistics nội khu của Quế Võ 1 cũng là lợi thế lớn. KCN có cảng cạn ICD rộng ~20ha ngay trong nội khu phục vụ lưu kho, làm thủ tục hải quan và trung chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu. Kho ngoại quan Quế Võ 1 đặt tại trung tâm KCN tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoàn thiện thủ tục thông quan ngay tại chỗ. Từ đây, container hàng có thể thông qua ICD để đi thẳng tới cảng biển hoặc cửa khẩu, tiết kiệm thời gian và chi phí vận tải.

IV. Cơ sở hạ tầng đồng bộ trong KCN Quế Võ 1 Bắc Ninh

KCN Quế Võ 1 được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp sản xuất:

• Giao thông nội khu: Đường trục chính trong KCN rộng 32m, các trục đường chính khác rộng 22,5m và đường nhánh 17,5. Mặt đường bê tông nhựa chịu tải trọng lớn, xe container và xe tải nặng lưu thông thuận lợi 24/7. Hệ thống điện chiếu sáng công cộng lắp dọc các tuyến đường, đảm bảo an toàn giao thông ban đêm.

• Nguồn điện: Điện lưới quốc gia được cấp qua trạm biến áp 110/22kV ngay trong KCN, công suất 2×40 MVA (hiện vận hành 1 máy 40 MVA và 1 máy 63 MVA). Hệ thống điện ổn định, đáp ứng đủ nhu cầu cho cả trăm nhà máy. Doanh nghiệp có thể đấu nối điện trung thế 22kV vào trạm phân phối gần nhất một cách nhanh chóng.

• Cấp nước: Nhà máy nước sạch của KCN công suất 30.000 m³/ngày cung cấp nước liên tục cho sản xuất và sinh hoạt. Nước đạt tiêu chuẩn chất lượng, đảm bảo quá trình vận hành của các nhà máy (đặc biệt các ngành điện tử, thực phẩm cần nước sạch).

• Thoát nước mưa và nước thải: Hệ thống cống thoát nước mưa thiết kế tách riêng, chạy dọc các đường nội khu, dẫn nước ra kênh và sông quanh KCN, tránh ngập úng. Nước thải sản xuất và sinh hoạt được thu gom qua mạng lưới cống chung, dẫn về Trạm xử lý nước thải tập trung công suất 20.000 m³/ngày-đêm. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường. (Lưu ý: Lượng nước thải tính bằng ~80% lượng nước cấp đầu vào).

• Xử lý rác thải: Chất thải rắn công nghiệp được phân loại tại nguồn và thu gom về bãi tập kết trong KCN. Sau đó, rác sẽ được vận chuyển đến khu xử lý tập trung của tỉnh. Công suất xử lý rác của KCN khoảng 60 tấn/ngày, đảm bảo môi trường KCN luôn sạch sẽ.

• Viễn thông – Internet: KCN Quế Võ 1 xây dựng hạ tầng viễn thông hiện đại với 1.000 line kết nối trong nước và quốc tế. Mạng cáp quang băng thông rộng phủ khắp, hỗ trợ dịch vụ truyền dữ liệu tốc độ cao, Internet, điện thoại cố định, di động và cả truyền hình cáp. Doanh nghiệp dễ dàng lắp đặt hệ thống CNTT, triển khai giải pháp IoT, video conference… phục vụ sản xuất thông minh.

• Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Toàn KCN có hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc gia. Các trụ nước cứu hỏa được bố trí dọc đường, cứ mỗi 150m có một trụ/họng cứu hỏa. Đội PCCC và an ninh KCN trực 24/24 sẵn sàng ứng phó sự cố, đảm bảo an toàn tài sản và tính mạng trong KCN.

• Tiện ích khác: Ngay trung tâm KCN có dịch vụ hải quan tại chỗ (ICD và kho ngoại quan như đã nêu), giúp doanh nghiệp làm thủ tục xuất nhập thuận tiện. Lân cận KCN có khu nhà ở cho công nhân và dịch vụ như siêu thị, nhà hàng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người lao động. Mạng viễn thông 5G của các nhà mạng lớn cũng đã phủ sóng KCN, hỗ trợ doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao trong sản xuất.

Với hệ thống hạ tầng hoàn thiện trên, nhà đầu tư vào KCN Quế Võ 1 Bắc Ninh có thể triển khai dự án nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và yên tâm vận hành lâu dài.

V. Hiện trạng hoạt động của KCN Quế Võ 1 hiện nay

Tính đến năm 2025, KCN Quế Võ 1 đã gần như lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp. Điều này đồng nghĩa quỹ đất trống còn lại rất hạn chế, khiến lô đất 1,2ha đang chào bán càng trở nên giá trị. KCN hiện có trên 100 doanh nghiệp đang hoạt động, tạo công ăn việc làm cho hàng chục nghìn lao động địa phương. Nhiều nhà máy quy mô lớn tại đây đã đi vào sản xuất ổn định, đóng góp đáng kể cho ngân sách và kim ngạch xuất khẩu của tỉnh.

Với lợi thế tập trung nhiều nhà đầu tư FDI hàng đầu, Quế Võ 1 hình thành hệ sinh thái công nghiệp sôi động. Các doanh nghiệp trong KCN phần lớn thuộc lĩnh vực điện tử, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ – tạo thành chuỗi cung ứng liên kết chặt chẽ. Ví dụ: nhà máy Canon và Foxconn sản xuất thiết bị điện tử văn phòng và linh kiện công nghệ, kéo theo nhiều nhà cung cấp linh kiện (như Mitac, Youngbo, Bujeon) cùng tập trung ở Quế Võ 1 giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí logistics, dễ dàng tìm đối tác cung ứng ngay trong nội khu, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động.

Hiện tại, KCN Quế Võ 1 vẫn thu hút sự quan tâm của làn sóng đầu tư mới. Tuy đất trống ít, nhưng nhu cầu mở rộng sản xuất tại Bắc Ninh khiến nhiều doanh nghiệp sẵn sàng thuê lại đất hoặc nhà xưởng đã xây dựng trong KCN. Việc một số dự án chuyển nhượng lại lô đất/nhà máy (như lô 1,2ha này) là cơ hội hiếm có để nhà đầu tư mới gia nhập cộng đồng công nghiệp Quế Võ 1. Tỉnh Bắc Ninh cũng đã quy hoạch thêm KCN Quế Võ II, Quế Võ III để mở rộng không gian phát triển công nghiệp, song KCN Quế Võ 1 với bề dày phát triển và tiện ích sẵn có vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu cho các doanh nghiệp muốn có mặt bằng sản xuất tại Bắc Ninh.

VI. Ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp FDI, DDI tại KCN Quế Võ 1

Khi đầu tư vào lô đất 1,2ha và triển khai dự án tại KCN Quế Võ 1, nhà đầu tư được hưởng các chính sách ưu đãi hấp dẫn về thuế và chi phí theo quy định hiện hành:

• Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Dự án đầu tư mới tại KCN Quế Võ 1 áp dụng thuế suất TNDN ưu đãi 17% trong thời gian 10 năm kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu. Sau 10 năm ưu đãi, thuế suất quay về mức thông thường là 20%. Mức thuế ưu đãi này thấp hơn thuế TNDN thông thường (20%) nên giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí thuế trong giai đoạn đầu hoạt động.

• Miễn, giảm thuế TNDN: Doanh nghiệp được miễn 100% thuế TNDN 2 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo (Tức 2 năm đầu đóng 0% thuế, 4 năm sau đóng 10% nếu thuế suất ưu đãi 20%, hoặc 8,5% nếu thuế suất 17%). Trường hợp doanh nghiệp chưa có lãi trong 3 năm đầu, thời gian miễn/giảm thuế sẽ được tính bắt đầu từ năm thứ 4. Chính sách “miễn 2, giảm 4” này tạo điều kiện cho nhà đầu tư hoàn vốn nhanh và kích thích mở rộng sản xuất.

• Thuế nhập khẩu: Được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, nguyên liệu, linh kiện nhập khẩu để tạo tài sản cố định hoặc phục vụ sản xuất của dự án theo quy định tại Luật thuế xuất nhập khẩu. Điều này giúp giảm chi phí đầu vào cho các doanh nghiệp FDI, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao cần nhập khẩu thiết bị từ công ty mẹ.

• Ưu đãi tiền thuê đất: Theo chính sách chung, dự án đầu tư vào khu công nghiệp có thể được miễn tiền thuê đất của Nhà nước trong một số năm đầu (thường 3 năm) tùy theo lĩnh vực ưu đãi đầu tư. Bắc Ninh cũng từng ban hành các đợt giảm 15-30% tiền thuê đất phải nộp cho doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Nhà đầu tư khi thuê đất tại KCN Quế Võ 1 sẽ được hướng dẫn làm thủ tục để hưởng các ưu đãi miễn giảm tiền thuê đất theo quy định.

• Hỗ trợ khác: Chủ đầu tư KCN và chính quyền địa phương cam kết hỗ trợ tối đa về thủ tục hành chính, cấp phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường… Doanh nghiệp FDI lớn còn có thể được hỗ trợ đào tạo lao động, quảng bá tuyển dụng. Phí quản lý hạ tầng KCN có thể được miễn/giảm trong năm đầu cho dự án mới. Ngoài ra, Redsunland sẵn sàng tư vấn thêm về các chương trình ưu đãi đặc thù (nếu có) dành cho nhà đầu tư trong lĩnh vực dự án của bạn.

Nhờ các ưu đãi và hỗ trợ trên, nhà đầu tư vào KCN Quế Võ 1 Bắc Ninh sẽ giảm bớt gánh nặng chi phí ban đầu, tăng hiệu quả tài chính cho dự án trong dài hạn.

VII. Các doanh nghiệp tiêu biểu tại KCN Quế Võ 1 Bắc Ninh

Một điểm hấp dẫn của KCN Quế Võ 1 là cộng đồng các doanh nghiệp tên tuổi đang hoạt động rất thành công tại đây. Dưới đây là danh sách các công ty lớn tiêu biểu, cùng ngành nghề, quốc gia đầu tư và thời gian hoạt động ở Quế Võ 1:

• Công ty TNHH Canon Việt Nam – Chi nhánh Quế Võ (Nhật Bản, hoạt động từ 2007)

• Tập đoàn Foxconn (Fuhong Precision Component) (Đài Loan, đầu tư từ 2007)

• Công ty TNHH DK UIL Việt Nam (Hàn Quốc, hoạt động từ 2013)

• Công ty TNHH Bujeon Vietnam Electronics (Hàn Quốc, hoạt động từ 2008)

• Công ty TNHH Tenma Việt Nam (Nhật Bản, hoạt động từ 2007)

• Công ty TNHH Toyo Ink Compounds Việt Nam (Nhật Bản, hoạt động từ 2012)

• Công ty TNHH Mitac Precision Technology Việt Nam (Đài Loan, hoạt động từ 2014)

• Công ty TNHH Sentec Hà Nội (Hàn Quốc, hoạt động từ ~2010)

• Công ty TNHH Long Tech Precision (Việt Nam) (Đài Loan, hoạt động từ 2015)

• Công ty TNHH Yuto Packaging (Việt Nam) (Trung Quốc, hoạt động từ 2014)

• Công ty TNHH Enshu Sanko Việt Nam (Nhật Bản, hoạt động từ ~2013)

Danh sách trên chỉ là một số doanh nghiệp tiêu biểu trong hàng trăm công ty đang hoạt động hiệu quả tại KCN Quế Võ 1 Bắc Ninh. Sự góp mặt của các “ông lớn” từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc… đã tạo nên một hệ sinh thái công nghiệp đa quốc gia ngay tại Quế Võ 1, mang lại môi trường đầu tư năng động và nhiều cơ hội hợp tác cho nhà đầu tư mới.

=> Lô đất 1,2ha tại KCN Quế Võ 1 Bắc Ninh hiện đang chào đón chủ đầu tư mới với những chính sách mới và lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và cộng đồng công nghiệp sẵn có. Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng để mở rộng sản xuất kinh doanh tại một trong những khu công nghiệp thành công nhất miền Bắc! Quý khách có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin hoặc tham quan thực địa lô đất, vui lòng liên hệ ngay với Redsunland – đơn vị tư vấn và môi giới bất động sản công nghiệp uy tín hàng đầu.

Redsunland cam kết đồng hành cùng Quý khách trong suốt quá trình đầu tư, từ khâu tư vấn lựa chọn địa điểm, đàm phán giá thuê/chuyển nhượng đến hỗ trợ thủ tục pháp lý và các ưu đãi liên quan. Với kinh nghiệm và mạng lưới rộng khắp, chúng tôi sẽ giúp Quý khách tối ưu hóa khoản đầu tư và nhanh chóng đưa dự án vào hoạt động.

Tìm hiểu các sản phẩm khác của Redsunland tại đây.

Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Quế Võ 1 Bắc Ninh, liên hệ ngay với chúng tôi qua:

Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Hotline: (+84) 912 949 393

Website: redsunland.vn

Email: info@redsunland.vn

LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup

Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn

Youtube: youtube.com/@redsunland