Khu công nghiệp Bắc Ninh với lô đất diện tích 6000m² nằm trong KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn (phường Vân Hà, Bắc Ninh). Đây là đất khu công nghiệp Tiên Sơn thuộc giai đoạn 1 của dự án, tọa lạc ở vị trí đắc địa gần trục giao thông chính và sẵn sàng cho việc xây dựng nhà xưởng. Lô đất có mục đích sử dụng công nghiệp đa ngành, pháp lý đầy đủ theo quy hoạch đã được phê duyệt, thời hạn sử dụng đất kéo dài tới năm 2075. Hiện trạng lô đất đã giải phóng mặt bằng sạch, hạ tầng đang triển khai, rất phù hợp cho doanh nghiệp cần mặt bằng sản xuất gấp. Dưới đây là thông tin chi tiết và những lợi thế nổi bật mà Redsunland nhận định của dự án KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn và lô đất 6000m² này.
I. Tổng quan lô đất 6000m² tại KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn, Bắc Ninh
- Vị trí và quy mô: Lô đất rộng 6000m² nằm bên trong KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn (giai đoạn 1, diện tích 89,57ha). KCN tọa lạc tại phường Vân Hà (hợp nhất từ các xã Tiên Sơn, Ninh Sơn, Vân Hà thuộc thị xã Việt Yên cũ) ở ranh giới Bắc Ninh – Bắc Giang, cách thành phố Bắc Ninh ~10km và thành phố Bắc Giang ~12km.
- Mục đích sử dụng và ngành nghề: Lô đất thuộc quy hoạch đất công nghiệp đa ngành. Doanh nghiệp đầu tư có thể xây dựng nhà máy, xưởng sản xuất thuộc các lĩnh vực điện tử, cơ khí chế tạo, công nghiệp hỗ trợ, bao bì in ấn, chế biến nông sản, dược phẩm, mỹ phẩm, công nghiệp nhẹ, công nghệ cao…Nhờ định hướng công nghệ cao, sạch và thân thiện môi trường, lô đất phù hợp cho các dự án sản xuất hiện đại, giá trị cao.
- Thời hạn sử dụng đất tới 50 năm (2025–2075) theo giấy chứng nhận đầu tư của KCN.
- Hiện trạng và pháp lý:. Tháng 10/2025, công tác giải phóng mặt bằng cơ bản hoàn tất; hạ tầng kỹ thuật đang được thi công nhanh chóng để sẵn sàng bàn giao.
II. Giới thiệu chung về KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn (Bắc Ninh)
Quy mô và chủ đầu tư: KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn (tên thương mại: EZ Park Bắc Ninh) có tổng quy mô 222,98 ha, chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 (89,57 ha) nằm phía Đông đê sông Cầu đã được triển khai trước; giai đoạn 2 (133,41 ha) phía Tây đê dự kiến phát triển trong tương lai. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Công nghiệp Công nghệ Ninh Sơn làm chủ đầu tư hạ tầng.
Lợi thế vị trí địa lý: KCN nằm ở vùng giáp ranh trung tâm công nghiệp Bắc Giang – Bắc Ninh thuận lợi gần trục đường nội khu chính và kết nối trực tiếp ra Quốc lộ 17, Quốc lộ 38 cũng như cao tốc Hà Nội – Bắc Giang và Hà Nội – Hải Phòng, thừa hưởng mọi lợi thế về hạ tầng và kết nối vùng.
- Phía Bắc dự án giáp đường tỉnh 398 và cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn;
- Phía Nam giáp sông Cầu (tựa như một tuyến vận tải thủy tiềm năng) và khu đô thị dịch vụ Ninh Sơn;
- Phía Đông giáp khu logistics Ninh Sơn;
- Phía Tây giáp khu dân cư nông thôn.
Đặc biệt, liền kề KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn là cụm các khu công nghiệp lớn đã hiện hữu của vùng như KCN Quang Châu, KCN Vân Trung, KCN Đình Trám, KCN Hòa Phú (Bắc Giang) và KCN Yên Phong (Bắc Ninh). Đây đều là những KCN phát triển sôi động, tạo thành hệ sinh thái công nghiệp liên hoàn.
Nguồn nhân lực dồi dào: KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn tọa lạc tại phường Vân Hà, toàn khu vực Bắc Ninh – Bắc Giang sau sáp nhập sẽ có dân số trên 3,6 triệu người, đảm bảo nguồn nhân lực phong phú cho các dự án công nghiệp. Bên cạnh đó, xung quanh KCN có nhiều trường nghề, trung tâm đào tạo và sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ cao, giúp hình thành đội ngũ lao động có kỹ năng phù hợp với nhu cầu sản xuất hiện đại.
III. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại của KCN
-
Giao thông nội khu: Các trục chính có mặt cắt lên tới 38m. Các tuyến khác cũng rộng 21–33m.
-
Nguồn điện: KCN xây dựng mới một trạm biến áp 110/22kV công suất 2×63MVA đặt tại phía Nam khu công nghiệp.
-
Cấp nước: Hệ thống cấp nước sạch công suất ~3.200 m³/ngày đêm được xây dựng riêng phục vụ KCN.
-
Xử lý nước thải: Xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung công suất 2.300 m³/ngày đêm.
-
Viễn thông & PCCC: Toàn KCN được ngầm hóa hạ tầng cáp quang viễn thông, kết nối bởi các nhà cung cấp hàng đầu
IV. Hiện trạng triển khai và tiến độ hoàn thành KCN
Tiến độ pháp lý: Dự án KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn đã hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng. Cụ thể, Quy hoạch phân khu xây dựng 1/2.000 được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt ngày 09/8/2023. Đến 29/4/2025, UBND tỉnh Bắc Giang ban hành chấp thuận chủ trương đầu tư KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn giai đoạn 1.
Hiện trạng triển khai: Ngay sau khi có quyết định đầu tư, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh. Đến tháng 9/2025, chủ đầu tư đã kiểm đếm xong đất đai và đặt mục tiêu hoàn tất giải phóng mặt bằng trong tháng 10/2025.
Tiến độ hoàn thành: Tiến độ xây dựng hạ tầng được yêu cầu không quá 24 tháng từ khi được giao đất/cho thuê đất. Với việc bàn giao đất diễn ra trong 2025, dự kiến đến cuối 2026 hoặc đầu 2027, KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn giai đoạn 1 sẽ hoàn thiện hạ tầng và có thể đi vào hoạt động đồng bộ.
1. Ưu đãi đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp (FDI & DDI)
-
Miễn/giảm tiền thuê đất: Doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất phải nộp ngân sách trong 11 năm đầu tiên của dự án.
-
Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Các dự án đáp ứng điều kiện ưu đãi sẽ được miễn thuế TNDN 2 năm đầu, và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
-
Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định của dự án. Đồng thời, các nguyên vật liệu, linh kiện mà trong nước chưa sản xuất được khi nhập về phục vụ sản xuất cũng được miễn thuế nhập khẩu trong thời gian hưởng ưu đãi.
-
Hỗ trợ thủ tục và hạ tầng: Chủ đầu tư KCN cam kết hỗ trợ toàn diện cho doanh nghiệp về thủ tục pháp lý với cơ quan nhà nước.
2. Hệ sinh thái công nghiệp và doanh nghiệp lớn xung quanh
Mặc dù KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn còn đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng, khu vực xung quanh đã hình thành cụm công nghiệp công nghệ cao sôi động với sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn trong bán kính 20km. Cụ thể, ngay cạnh dự án là KCN Quang Châu (Bắc Giang) – nơi Foxconn đặt nhà máy sản xuất thiết bị cho Apple; KCN Vân Trung với dự án của Luxshare (đối tác lắp ráp linh kiện điện tử cho Apple); KCN Đình Trám, Hòa Phú có các doanh nghiệp cơ khí, điện tử hỗ trợ.
Về phía tỉnh Bắc Ninh, chỉ cách ~15km là KCN Yên Phong – đại bản doanh của Samsung Electronics tại Việt Nam. Ngoài ra, trong khu vực còn có nhà máy của Goertek (sản xuất linh kiện điện tử) và hàng trăm công ty vệ tinh trong chuỗi cung ứng công nghệ cao. Bắc Ninh từ lâu đã là trung tâm sản xuất điện tử với những cái tên như Canon, Samsung, Amkor, Foxconn…
=> Với lợi thế gần kề các tập đoàn công nghệ hàng đầu, KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn được hưởng “hiệu ứng lan tỏa” tích cực: thu hút nhóm doanh nghiệp vệ tinh, phụ trợ cho các tập đoàn lớn, đồng thời tận dụng được nguồn nhân lực đã quen thuộc với môi trường sản xuất hiện đại.
3. Chính sách sau sáp nhập tỉnh và tác động đến dự án
Kết luận: Cơ hội đầu tư và liên hệ Redsunland
Với tất cả những lợi thế về vị trí, hạ tầng và chính sách ưu đãi, lô đất công nghiệp Bắc Ninh 6000m² tại KCN Tiên Sơn – Ninh Sơn chính là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng xây dựng nhà máy tại khu vực phía Bắc. Dự án hội tụ đủ các yếu tố: vị trí đắc địa (kết nối liên vùng thuận lợi, gần các khu công nghiệp lớn), hạ tầng hiện đại (đường rộng, điện nước dồi dào, viễn thông, PCCC đầy đủ), pháp lý rõ ràng (quy hoạch và chủ trương đã được phê duyệt), ưu đãi đầu tư hấp dẫn (miễn giảm thuế, hỗ trợ thủ tục) và nằm trong một hệ sinh thái công nghiệp sôi động (gần kề các tập đoàn công nghệ cao và chuỗi cung ứng hoàn chỉnh). Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư FDI muốn nhanh chóng thiết lập nhà máy mới, cũng như các doanh nghiệp trong nước đang mở rộng quy mô sản xuất ở mảng công nghiệp phụ trợ, công nghệ cao tại miền Bắc.
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu công nghiệp Tiên Sơn – Ninh Sơn, Bắc Ninh nói riêng và các Khu Công nghiệp Bắc Ninh nói chung, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
