Đất Cụm công nghiệp Lăng Cao đang là từ khóa “nóng” tại thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Giang. Trong đó, lô đất 5.000m² tại Cụm công nghiệp (CCN) Lăng Cao (huyện Tân Yên) chính là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp sản xuất. Lô đất này có vị trí chiến lược nằm ngay mặt đường tỉnh lộ 298, hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng, đang được chào bán gấp với giá hấp dẫn nhằm thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về lô đất 5.000m² và tổng quan dự án CCN Lăng Cao – một cụm công nghiệp trọng điểm tại Bắc Giang, giúp Quý khách hàng hiểu rõ lợi thế, tiềm năng sinh lời và nhanh chóng liên hệ với chúng tôi để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư vàng này.
I. Tổng quan chi tiết lô đất 5.000m² tại CCN Lăng Cao
-
Vị trí: Nằm trên địa bàn xã Ngọc Lý (thuộc CCN Lăng Cao), tiếp giáp trục đường tỉnh ĐT298 – trục giao thông chính kết nối từ thị trấn Bích Động (Việt Yên) đến thị trấn Cao Thượng (Tân Yên). Vị trí lô đất rất thuận lợi cho giao thương khi nằm gần đường lớn và khu dân cư, dễ dàng thu hút lao động và vận chuyển hàng hóa.
-
Diện tích: 5.000m² (có thể mở rộng hoặc chia nhỏ linh hoạt theo nhu cầu nhà đầu tư), đã được san lấp mặt bằng sẵn sàng xây dựng nhà xưởng.
-
Mục đích sử dụng: Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp sản xuất thuộc các ngành điện, điện tử, viễn thông, cơ khí, vật liệu xây dựng, may mặc, thiết bị y tế, dược phẩm, chế biến nông sản, công nghiệp phụ trợ, v.v. – tức là mọi ngành nghề thu hút đầu tư của CCN Lăng Cao đều có thể triển khai trên lô đất này.
-
Hạ tầng kỹ thuật: Lô đất đã có hạ tầng đồng bộ: đường nội bộ bê tông nhựa rộng 21m – 27m chạy qua trước lô đất, đảm bảo xe container ra vào thuận tiện
-
Hiện trạng pháp lý: Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ đất sản xuất công nghiệp 50 năm (2020 – 2070) đã được cấp cho chủ đầu tư hạ tầng.
-
Giá chào bán: Mức giá chuyển nhượng rất cạnh tranh, khoảng 70 USD/m² (giá tham khảo). Đây là mức giá ưu đãi so với các khu công nghiệp lân cận, phù hợp cho cả doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn mở rộng sản xuất tại miền Bắc
-
Ưu điểm nổi bật: Lô đất 5.000m² đã có sẵn hạ tầng hoàn thiện và mặt bằng sạch, nhà đầu tư có thể xây dựng nhà xưởng ngay mà không mất thời gian chờ giải phóng mặt bằng. Vị trí lô đất lại gần khu dân cư nên dễ tuyển dụng lao động địa phương, đồng thời nằm trong CCN hiện đại với môi trường sản xuất an toàn, điện nước đầy đủ 24/7. Đây là cơ hội đầu tư “chìa khóa trao tay”, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí ban đầu để nhanh chóng đi vào hoạt động sản xuất.
II. Giới thiệu chung về dự án Cụm công nghiệp Lăng Cao, Bắc Giang
Cụm công nghiệp Lăng Cao nằm trên địa bàn hai xã Cao Xá và Ngọc Lý, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang, dự án này có quy mô 48,02 ha, thời hạn hoạt động 50 năm. Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng là Công ty Cổ phần Đầu tư Công nghiệp và Thương mại Dịch vụ Tân Yên – doanh nghiệp địa phương chịu trách nhiệm thi công, kinh doanh hạ tầng CCN Lăng Cao.
Lợi thế vị trí: CCN Lăng Cao sở hữu vị trí “vàng” tại huyện Tân Yên khi nằm ngay trục đường tỉnh ĐT298 rộng 27m – tuyến giao thông huyết mạch nối liền các khu công nghiệp của Bắc Giang với vùng kinh tế trọng điểm Bắc Ninh – Hà Nội. Theo quy hoạch, đường Vành đai 5 Thủ đô Hà Nội sẽ chạy qua khu vực này, giúp Lăng Cao kết nối liên vùng thuận tiện hơn trong tương lai. Từ CCN Lăng Cao, khoảng cách đến các địa điểm trọng yếu như sau:
- Cách TP. Bắc Giang ~14 km (kết nối qua đường tỉnh 298 và QL17).
- Cách TP. Hà Nội ~60–68 km tùy tuyến (theo QL37 hoặc cao tốc Hà Nội – Bắc Giang).
- Cách sân bay Nội Bài ~51–56 km.
- Cách TP. Bắc Ninh ~22 km.
- Cách Cảng Hải Phòng ~114–163 km (đi theo cao tốc qua Bắc Ninh – Hải Phòng).
- Cách cửa khẩu Hữu Nghị (Lạng Sơn) ~100 km (theo QL1A).
Với bán kính kết nối như trên, doanh nghiệp trong CCN Lăng Cao dễ dàng vận chuyển nguyên liệu, hàng hóa đến các trung tâm logisitics, cảng biển và xuất khẩu sang Trung Quốc qua cửa khẩu. Vị trí trung tâm này cũng giúp tiết kiệm chi phí vận tải và tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn ở miền Bắc một cách nhanh chóng.
Nguồn nhân lực dồi dào: Bắc Giang nổi tiếng với lực lượng lao động trẻ và dồi dào, là lợi thế lớn cho các doanh nghiệp sản xuất. Toàn tỉnh hiện có khoảng 1,5 – 1,8 triệu người trong độ tuổi lao động, tỷ lệ lao động qua đào tạo của Bắc Giang đã đạt khoảng 55% (năm 2020), nhiều người có tay nghề phù hợp nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp. Đặc biệt, mức lương cơ bản tại Tân Yên chỉ khoảng 3,64 triệu đồng/tháng (vùng III) – thấp hơn so với Bắc Ninh, Hà Nội – giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhân công đáng kể. Nguồn lao động địa phương sẵn có cùng chi phí nhân công cạnh tranh chính là yếu tố then chốt đảm bảo hoạt động sản xuất ổn định, lâu dài cho nhà đầu tư vào CCN Lăng Cao.
III. Cơ sở hạ tầng hiện tại của CCN Lăng Cao
Là một cụm công nghiệp mới phát triển, CCN Lăng Cao được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại ngay từ đầu để đáp ứng nhu cầu của nhà máy quy mô lớn.
- Hệ thống giao thông nội khu gồm các đường trục chính mặt cắt rộng 21 – 27m, được thiết kế theo ô bàn cờ bao quanh các lô đất công nghiệp.
- Điện sản xuất được cấp từ lưới điện quốc gia: trước mắt đấu nối từ tuyến trung thế 35kV (lộ 375 trạm 110kV Đình Trám công suất 2x40MVA),
- Nước sạch được cung cấp công suất đáp ứng 1.400 m³/ngày đêm.
- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải được xây tách biệt; đặc biệt CCN đã xây dựng Trạm xử lý nước thải tập trung công suất ~1.200 m³/ngày đêm
- Hệ thống viễn thông, Internet băng thông rộng cũng được kéo đến CCN, sẵn sàng cho các nhà máy ứng dụng công nghệ cao.
Đến cuối năm 2024, hạ tầng kỹ thuật CCN Lăng Cao đã hoàn thiện khoảng 80% khối lư. Các hạng mục như đường giao thông nội bộ, điện, nước, cây xanh, chiếu sáng cơ bản đã xong. Một số hạng mục bổ sung (đường nội bộ nhánh, mở rộng trạm điện) đang được hoàn thiện nốt trong đầu năm 2025. Quỹ đất công nghiệp sẵn sàng với mặt bằng đã san lấp cao ráo, hệ thống ranh giới lô đất cắm mốc đầy đủ. Điều này tạo điều kiện cho nhà đầu tư thứ cấp triển khai xây dựng nhà xưởng ngay, rút ngắn thời gian xây dựng và sớm đưa dự án vào vận hành
IV. Hiện trạng hoạt động của CCN Lăng Cao (2023 – 2025)
-
Công ty TNHH Khoa học Kỹ thuật Bảo Vệ Môi Trường Giang Ninh (Việt Nam): Doanh nghiệp FDI, chuyên sản xuất hóa chất cơ bản, triển khai nhà máy tại lô CN16.
-
Công ty TNHH CXIN: Doanh nghiệp gia công cơ khí chính xác, có nhà xưởng tại lô CN07 (tầng 2) – chuyên gia công kim loại và mạ phủ bề mặt.
-
Công ty TNHH Công nghiệp Zion: Doanh nghiệp FDI lĩnh vực hóa chất (sản xuất hóa chất cơ bản) tại lô CN07.
-
Công ty TNHH Vật liệu Mới Zhitong: Sản xuất mỹ phẩm, xà phòng, chất tẩy rửa, tọa lạc lô CN07.
-
Công ty TNHH Công nghệ Môi trường Longteng Shenghai Bắc Giang: Doanh nghiệp hóa chất đặt nhà máy ở lô CN07.
-
Công ty TNHH Công nghệ Vật liệu Mới Emoses (Việt Nam): Sản xuất sơn, vecni, mực in, vị trí lô CN07.
-
Công ty TNHH Môi trường Vĩnh Thuận Việt Nam: Hoạt động trong lĩnh vực xử lý chất thải, hóa chất môi trường, đang đầu tư xây dựng tại CCN (đang cập nhật vị trí).
IV. Ưu đãi đầu tư cho doanh nghiệp (FDI và DDI) tại CCN Lăng Cao
- Ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Doanh nghiệp thực hiện dự án mới tại CCN Lăng Cao được miễn 100% thuế TNDN 2 năm đầu, và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
- Miễn, giảm tiền thuê đất: Các dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc dự án quy mô lớn có thể được miễn hoặc giảm tiền thuê đất trong một số năm đầu
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý “một cửa”: Chính quyền địa phương cam kết hỗ trợ tối đa trong thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường. Cụm công nghiệp áp dụng cơ chế “một cửa liên thông” giúp doanh nghiệp nhanh chóng xin cấp phép xây dựng, cấp phép hoạt động.
- Hỗ trợ khác: Chủ đầu tư hạ tầng CCN Lăng Cao thường xuyên có các chính sách hỗ trợ riêng như miễn phí duy tu bảo dưỡng hạ tầng năm đầu, giảm phí quản lý cụm công nghiệp cho doanh nghiệp ký hợp đồng sớm. Một số dịch vụ tiện ích như thu gom xử lý rác thải, an ninh trật tự, PCCC được cung cấp sẵn và tư vấn miễn phí trong giai đoạn đầu vận hành nhà máy.
1. Tiến độ triển khai và pháp lý hoàn thiện của CCN Lăng Cao
-
Giai đoạn 1 (Q4/2020 – Q4/2024): Hoàn thành các thủ tục pháp lý (thành lập cụm, phê duyệt quy hoạch, đánh giá tác động môi trường…); thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng toàn bộ 48 ha; xây dựng hạ tầng thiết yếu (gồm đường giao thông nội bộ chính, trạm điện, cấp nước, trạm xử lý nước thải, san lấp mặt bằng); đồng thời bắt đầu thu hút các nhà đầu tư thứ cấp vào sản xuất kinh doanh trong cụm
-
Giai đoạn 2 (Q1/2025 – Q2/2025): Hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật còn lại của dự án đồng thời tăng cường thu hút đầu tư để lấp đầy 100% diện tích cụm công nghiệp. Mục tiêu đến giữa năm 2025, CCN Lăng Cao sẽ kín chỗ, chuyển sang giai đoạn ổn định khai thác.
2. CCN Lăng Cao trong bối cảnh sáp nhập tỉnh Bắc Giang – Bắc Ninh
- Tỉnh mới (Bắc Ninh mở rộng) sẽ có quy mô công nghiệp, dân số, diện tích đều tăng, tạo thị trường lao động và cung ứng dịch vụ lớn hơn cho các khu/cụm công nghiệp.
- Chính sách ưu đãi có thể được thống nhất và thậm chí mở rộng hơn. Bắc Ninh vốn là tỉnh có nhiều ưu đãi thu hút FDI, khi hợp nhất với Bắc Giang sẽ hình thành một mặt bằng ưu đãi chung hấp dẫn.
- Hạ tầng giao thông liên tỉnh sẽ được quy hoạch đồng bộ. Hiện tại, nhiều tuyến đường kết nối Bắc Giang – Bắc Ninh đã và đang mở (ví dụ: cao tốc, quốc lộ cải thiện), khi sáp nhập, việc đầu tư hạ tầng sẽ càng được ưu tiên.
3. Kết luận: Cơ hội đầu tư đất CCN Lăng Cao
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại khu đất Cụm Công nghiệp Lăng Cao, Bắc Giang, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
