I. Tổng quan lô đất 1ha tại KCN Thuận Thành 1
- Vị trí: lô đất tiếp giáp trục đường nội khu rộng 40m kết nối trực tiếp ra Quốc lộ 38 và đường Vành đai 4, thuận lợi cho logistics và vận chuyển hàng hóa.
- Mục đích sử dụng đất là xây dựng nhà máy, xí nghiệp hoặc kho vận theo quy hoạch chung của khu (thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ, điện tử, cơ khí, công nghiệp sạch không ô nhiễm…).
- Hiện trạng lô đất: đã san lấp mặt bằng hoàn chỉnh, sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư xây dựng ngay từ Quý II/2022.
- Về pháp lý, KCN Thuận Thành 1 đã được phê duyệt và thành lập theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ và UBND tỉnh, thời hạn sử dụng đất kéo dài 50 năm (2021–2071), đảm bảo cho doanh nghiệp thuê đất yên tâm sản xuất lâu dài. Đặc biệt, chủ đầu tư Viglacera cam kết hỗ trợ thủ tục cấp phép và giấy tờ cho khách thuê một cách nhanh chóng.
II. Tổng quan về Khu công nghiệp Thuận Thành 1, Bắc Ninh
Khu công nghiệp Thuận Thành 1 (tên thương mại: Thuận Thành Eco-Smart IP) là dự án KCN mới tại Bắc Ninh do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư với quy mô khoảng 249,75 ha và tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng. KCN chính thức khởi công xây dựng hạ tầng từ tháng 2/2022. Đây là khu công nghiệp được phát triển theo định hướng công nghệ cao, tập trung thu hút các ngành công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường như điện tử, viễn thông, cơ khí chính xác, dược phẩm, vật liệu mới… Nhờ được đầu tư đồng bộ và hiện đại ngay từ đầu, KCN Thuận Thành 1 đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm địa điểm sản xuất có hạ tầng tốt và giao thông thuận tiện.
Lợi thế vị trí: KCN Thuận Thành 1 tọa lạc tại địa phận các xã Ninh Xá, Nghĩa Đạo, Trạm Lộ thuộc thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. KCN nằm liền kề trục đường chiến lược Vành đai 4 Hà Nội (dự kiến hoàn thành năm 2027) và gần các Quốc lộ 17, Quốc lộ 38, giúp kết nối nhanh chóng đến Thủ đô Hà Nội cũng như các trung tâm công nghiệp lân cận. Từ KCN, khoảng cách đến trung tâm Hà Nội khoảng 33km, đến thành phố Bắc Ninh 20km, sân bay quốc tế Nội Bài 47km và cảng biển Hải Phòng ~100km. Vị trí “trái tim công nghiệp” này giúp doanh nghiệp tiết kiệm 20–30% chi phí logistics so với nhiều địa phương khác.
Nguồn nhân lực dồi dào: Bắc Ninh nổi tiếng là “thủ phủ công nghiệp điện tử” với hàng loạt tập đoàn quốc tế (Samsung, Canon, Foxconn, etc.) đặt nhà máy. Toàn tỉnh có dân số ~1,42 triệu người (2021), trong đó khoảng 780.000 người trong độ tuổi lao động. Lực lượng lao động trẻ, kỹ thuật cao từ Bắc Ninh và các tỉnh lân cận (Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên…) luôn sẵn sàng, đảm bảo nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp.
III. Cơ sở hạ tầng và tiện ích KCN Thuận Thành 1
- KCN Thuận Thành 1 được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ nhằm phục vụ tốt nhất cho hoạt động của các nhà máy.
- Giao thông nội khu: đường trục chính của khu công nghiệp có mặt cắt rộng 50m, gồm 4 làn xe (2×10,5m). Các đường nhánh nội bộ rộng 24,5m (lòng đường 10,5m),
- Hệ thống điện được cấp từ trạm biến áp 110/22kV công suất 2×63 MVA đấu nối trực tiếp lưới quốc gia
- Hệ thống cấp nước có nhà máy nước công suất 15.000 m³/ngày đêm
- Nước thải được xử lý tập trung tại nhà máy xử lý 9.000 m³/ngày đêm, đạt tiêu chuẩn xả thải loại A trước khi thải ra môi trường
- Toàn bộ khu công nghiệp có hệ thống trạm cứu hỏa với họng cứu hỏa D125mm, bố trí khoảng cách 120–150m dọc các tuyến đường, đảm bảo an toàn PCCC.
- Nhìn chung, với cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ từ giao thông, điện nước đến dịch vụ tiện ích, KCN Thuận Thành 1 tạo nền tảng vững chắc cho các doanh nghiệp sản xuất, chế biến, logistics hoạt động hiệu quả và lâu dài.
IV. Hiện trạng và tiến độ phát triển KCN Thuận Thành 1
Mặc dù mới triển khai trong vài năm gần đây, KCN Thuận Thành 1 đã đạt được những bước tiến đáng kể. Tính đến Quý IV/2023, chủ đầu tư Viglacera đã hoàn thiện xây dựng một phần lớn hạ tầng khu công nghiệp và bắt đầu thu hút các dự án đầu tư lớn.
Hạ tầng kỹ thuật chính (đường giao thông, điện, nước, viễn thông) đã đi vào vận hành đồng bộ, cho phép bàn giao đất ngay cho nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu. Từ Quý II/2022, chủ đầu tư đã sẵn sàng bàn giao đất sạch cho doanh nghiệp xây dựng nhà máy, nhiều nhà đầu tư đã ký kết hợp đồng thuê đất và đang triển khai xây dựng nhà xưởng. Dự kiến trong năm 2024–2025, khi đường Vành đai 4 và một số hạ tầng liên vùng khác hoàn thiện, KCN Thuận Thành 1 sẽ càng thu hút mạnh mẽ hơn, nhanh chóng. Với tiến độ hiện tại, KCN Thuận Thành 1 đang trên đà trở thành một trong những khu công nghiệp trọng điểm của Bắc Ninh, đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế – công nghiệp của địa phương.
1. Chính sách ưu đãi đầu tư tại KCN Thuận Thành 1
- Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): miễn thuế TNDN 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
- Bên cạnh ưu đãi thuế, tỉnh Bắc Ninh và chủ đầu tư KCN còn cam kết hỗ trợ miễn phí hoàn toàn thủ tục hành chính cho nhà đầu tư thứ cấp khi triển khai dự án
- Các thủ tục như xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được Ban quản lý KCN và chủ đầu tư hướng dẫn nhanh gọn, giảm thiểu tối đa phiền hà về hành chính.
- Ngoài ra, doanh nghiệp FDI khi đầu tư vào đất công nghiệp Bắc Ninh còn được hưởng các chính sách ưu đãi chung của Chính phủ như miễn thuế nhập khẩu máy móc tạo tài sản cố định, ưu đãi thuế VAT cho hàng xuất khẩu, v.v.
2. Danh sách các công ty lớn tại KCN Thuận Thành 1
-
Tập đoàn Johnson Health Tech (Đài Loan) – Đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất thiết bị thể dục thể thao
-
Công ty TNHH Công nghiệp Titan Corporation 3 (Việt Nam) – Doanh nghiệp trong nước đầu tư dự án khu nhà xưởng công nghiệp cho thuê
3. Tác động của việc sáp nhập tỉnh đến KCN Thuận Thành 1
Việc hợp nhất này biến vùng Kinh Bắc trở thành một “siêu tỉnh công nghiệp” của miền Bắc, khi tổng số khu công nghiệp tăng lên 33 KCN với tổng diện tích ~10.384. Sau sáp nhập, chính quyền tỉnh “mới” càng có thêm nguồn lực và tầm nhìn để đầu tư hoàn thiện hạ tầng liên kết (điện, đường, cảng logistics) giữa các khu công nghiệp, tạo môi trường thuận lợi hơn cho doanh nghiệp. Thuận Thành 1 cùng các KCN lân cận (Yên Phong, Quế Võ, VSIP, v.v.) sẽ nằm trong quy hoạch phát triển công nghiệp – đô thị thống nhất và bài bản hơn toàn vùng, hứa hẹn thu hút thêm nhiều dự án lớn. Tóm lại, sự sáp nhập tỉnh là tín hiệu tích cực, mở ra kỷ nguyên mới cho KCN Thuận Thành 1 nói riêng và thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Ninh nói chung, với quy mô lớn hơn và cơ hội đầu tư rộng mở hơn.
=> Kết luận: Với vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại cùng chính sách ưu đãi hấp dẫn, lô đất 1ha tại KCN Thuận Thành 1, Bắc Ninh chính là cơ hội đầu tư lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm mở nhà máy hoặc trung tâm logistics tại miền Bắc. Khu công nghiệp Thuận Thành 1 Viglacera hội tụ đầy đủ các yếu tố từ kết nối giao thông thuận tiện, nguồn nhân lực dồi dào, đến môi trường đầu tư ổn định – đảm bảo cho dự án của bạn triển khai nhanh và phát triển bền vững.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Lô đất công nghiệp 1ha tại khu công nghiệp Quế Võ 2 chính là lựa chọn hoàn hảo cho doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà xưởng tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Với vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, cùng ưu đãi đầu tư hấp dẫn, lô đất hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững và cơ hội phát triển lâu dài cho nhà đầu tư. Hơn nữa, thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Ninh đang ngày càng sôi động; quỹ đất đẹp như lô 1ha này là có hạn và được săn đón. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Ninh, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
