Lô đất 1ha bên trong Khu công nghiệp Minh Quang, Hưng Yên (Minh Quang Industrial Park) đang được chào bán là đất công nghiệp đã có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng sạch sẵn sàng xây dựng nhà máy. Lô đất nằm trong KCN có vị trí đắc địa ngay sát Quốc lộ 5 – tuyến đường huyết mạch nối Hà Nội – Hải Phòng, giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa.
I. Tổng quan lô đất 1ha tại KCN Minh Quang, Hưng Yên
Vị trí lô đất: Lô đất nằm trong khu Công nghiệp Minh Quang thuộc xã Bạch Sam, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, nằm ngay sát Quốc lộ 5 – tuyến đường quốc gia quan trọng nối Hà Nội – Hải Phòng. Phía bắc giáp đường huyện 198, phía nam giáp Quốc lộ 5, phía đông giáp đường huyện 198B, phía tây giáp khu dân cư Bạch Sam .
Diện tích và quy cách: Rộng 1ha (10.000 m²), mặt tiền rộng, vuông vắn. Trong KCN có thể tách/thửa linh hoạt thành các lô 1ha, 1,5ha, 3ha, 5ha tùy nhu cầu. Lô đất cho phép xây dựng công trình cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tới 70% diện tích, phù hợp xây nhà xưởng quy mô lớn.
Ngành nghề thu hút: Khu công nghiệp Minh Quang được quy hoạch cho phát triển đa ngành ít ô nhiễm, nên nhà đầu tư có thể sử dụng lô đất cho nhiều mục đích sản xuất khác nhau: từ lắp ráp linh kiện điện tử, cơ khí kỹ thuật đến chế biến thực phẩm, sản xuất hàng tiêu dùng, bao bì,…
Hồ sơ pháp lý: lô đất rõ ràng: dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch KCN từ năm 2007, UBND tỉnh Hưng Yên đã giao đất cho chủ đầu tư hạ tầng đầy đủ 150ha của KCN. Do đó, doanh nghiệp mua/thuê lại lô 1ha này sẽ được ký hợp đồng đất KCN đến năm 2058 (thời hạn còn ~33 năm) với đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Hiện trạng: Lô đất 1ha thuộc quỹ đất sạch còn lại của KCN, nằm
- Gần trục đường chính nội khu rộng 28m, giúp xe container ra vào tận nơi dễ dàng.
- Gần cổng chính và khu trung tâm hạ tầng, giúp nhà đầu tư thuận tiện trong vận hành và giao thương nội bộ.
- Lô hình chữ nhật vuông vức, dễ bố trí nhà xưởng hiện đại với nền đất cao ráo, mặt bằng san lấp hoàn chỉnh.
Đây là cơ hội hiếm để sở hữu đất công nghiệp tại Hưng Yên với diện tích vừa phải, trong một KCN đã có hạ tầng đồng bộ và nhiều doanh nghiệp lớn đang hoạt động.
=> Lô đất 1ha tại KCN Minh Quang, Hưng Yên đang sở hữu vị trí chiến lược nhất trong toàn khu: tiếp giáp Quốc lộ 5, nằm trên tuyến đường chính nội bộ và gần cổng, dễ dàng xây dựng, vận hành, và nâng tầm thương hiệu. Đây thực sự là lựa chọn đắt giá cho doanh nghiệp sản xuất, logistics hoặc nhà máy liên kết xuất khẩu.
II. Giới thiệu chung về dự án KCN Minh Quang, Hưng Yên
Khu công nghiệp Minh Quang, Hưng Yên (tên thương mại: ROX iPark Minh Quang) là dự án KCN đa ngành do Công ty Cổ phần VID Hưng Yên làm chủ đầu tư. KCN được thành lập theo văn bản số 1159/TTg-CN ngày 21/08/2007 của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định số 542/QĐ-UBND ngày 04/03/2008 của UBND tỉnh Hưng Yên. Tổng quy mô quy hoạch 150 ha, trong đó đất công nghiệp cho thuê khoảng 111 ha.
KCN tọa lạc tại thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên – cửa ngõ công nghiệp phía Đông Hà Nội, giáp Quốc lộ 5 và đối diện KCN Minh Đức. Nhờ vị trí chiến lược này, Minh Quang dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn: cách Thủ đô Hà Nội ~37–38 km, sân bay Quốc tế Nội Bài ~55 km, cảng biển Hải Phòng ~60–65 km và cảng nước sâu Quảng Ninh ~105 km. KCN cũng nằm gần tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng, thuận lợi cho logistics đường sắt.
Về nguồn nhân lực, tỉnh Hưng Yên có lực lượng lao động dồi dào với khoảng 60% dân số trong độ tuổi lao động (tương đương ~600.000 người). Trên địa bàn tỉnh có nhiều trường đại học và cao đẳng kỹ thuật (ĐH Sư phạm Kỹ thuật Hưng Yên, ĐH Công nghiệp Hưng Yên, CĐ nghề Hưng Yên, v.v.), cung cấp nguồn nhân lực có tay nghề cho các nhà máy. KCN Minh Quang thuộc vùng II về lương tối thiểu, mức lương công nhân địa phương cạnh tranh (khoảng 165 USD/tháng tối thiểu), giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí nhân công.
=> Nhờ lợi thế vị trí và nhân lực, KCN Minh Quang đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn từ Nhật Bản, Hàn Quốc tin tưởng lựa chọn làm điểm đến, tiêu biểu có Ajinomoto, Honda, Hitachi Cable, Iriso, Meiko… Đây đều là những doanh nghiệp uy tín, minh chứng cho môi trường đầu tư hấp dẫn tại KCN Minh Quang, Hưng Yên.
III. Cơ sở hạ tầng KCN Minh Quang
- Hệ thống giao thông nội khu rộng rãi: đường trục chính rộng 28m, đường nhánh 20,5m, thiết kế mặt cắt thoáng giúp xe tải trọng lớn lưu thông thuận tiện đến tận từng nhà máyroxipark.vn. Toàn KCN được trang bị điện, nước, viễn thông đến tận ranh giới lô đất: Nguồn điện công nghiệp lấy từ 2 trạm biến áp 110kV mới, tổng công suất 2×63 MVA, đảm bảo cung cấp đủ điện ổn định cho sản xuất.
- Nước sạch được cấp từ nhà máy nước nội khu công suất 5.100 m³/ngày, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất. KCN có nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 3.400 m³/ngàyroxipark.vn (hiện đã xây dựng và vận hành giai đoạn 1 với 2.000 m³/ngày), xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn loại A trước khi xả ra môi trường.
- Hệ thống viễn thông & internet băng thông rộng được lắp đặt sẵn theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo thông tin liên lạc thông suốt trong nước và quốc tế.
- An ninh nội khu được tổ chức bài bản với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp tuần tra 24/7 và hệ thống camera giám sát hiện đại, tạo môi trường an toàn cho hoạt động của doanh nghiệp.
- Ngoài ra, hạ tầng tiện ích xã hội quanh KCN rất đầy đủ: cách hải quan Hưng Yên ~7 km, gần trụ sở các ngân hàng thương mại lớn tại Phố Nối, bưu điện Mỹ Hào ~4 km, bệnh viện Đa khoa Phố Nối ~10 km. Có thể thấy, cơ sở hạ tầng đồng bộ của Minh Quang Industrial Park sẽ giúp nhà đầu tư nhanh chóng ổn định sản xuất mà không phải tốn thời gian chờ đợi bổ sung tiện ích.
IV. Hiện trạng hoạt động của KCN Minh Quang
KCN Minh Quang đã chính thức đi vào hoạt động từ năm 2018. Tính đến giữa năm 2024, KCN đã thu hút 33 dự án thứ cấp (gồm 18 dự án trong nước DDI và 15 dự án FDI) với tổng vốn đăng ký ~2.471 tỷ VNĐ và 226 triệu USD. Những con số này cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của KCN Minh Quang sau hơn 5 năm hoạt động. Việc hàng chục nhà máy, xí nghiệp (trong đó có các thương hiệu lớn từ Nhật, Hàn, Trung Quốc) đi vào sản xuất đã tạo nên hệ sinh thái công nghiệp sôi động ngay tại Mỹ Hào, Hưng Yên.
Hiện tại, phần diện tích đất còn lại (~49%) của KCN đang tiếp tục được chủ đầu tư chào mời và hoàn thiện nốt hạ tầng ở một số khu vực cuối. Điều này đồng nghĩa với việc cơ hội cho các nhà đầu tư mới vẫn còn, đặc biệt là lô đất 1ha đang chào bán – một trong những lô diện tích nhỏ hiếm hoi còn trống trong KCN. Với tỷ lệ lấp đầy đã hơn 50%, Minh Quang IP đã hình thành cộng đồng doanh nghiệp đông đảo, tạo môi trường thuận lợi cho nhà đầu tư mới hợp tác, kết nối chuỗi cung ứng và tận dụng dịch vụ hỗ trợ sẵn có. Đồng thời, quỹ đất sạch còn lại đủ để khách hàng linh hoạt chọn lựa quy mô phù hợp và có thể nhận bàn giao mặt bằng ngay để triển khai dự án.
V. Ưu đãi đầu tư tại KCN Minh Quang (FDI & DDI)
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư mới thuộc lĩnh vực ưu đãi sẽ được áp dụng thuế suất 10% trong 15 năm, miễn thuế 4 năm đầu và giảm 50% số thuế TNDN phải nộp trong 9 năm tiếp theo. Một số lĩnh vực đặc biệt (như sản xuất thép cao cấp, sản phẩm tiết kiệm năng lượng, máy móc nông nghiệp, thức ăn chăn nuôi…) được ưu đãi thuế suất 17%, miễn 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
- Thuế nhập khẩu, dự án tại KCN Minh Quang được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, vật tư nhập khẩu để tạo tài sản cố định cho dự án.
- Bên cạnh ưu đãi từ nhà nước, chủ đầu tư ROX iPark Minh Quang cũng hỗ trợ nhà đầu tư về thủ tục hành chính, tư vấn pháp lý, và có thể cung cấp các nhà xưởng xây sẵn hoặc hỗ trợ xây dựng theo yêu cầu.
VI. Danh sách các công ty đang hoạt động tại KCN Minh Quang, Hưng Yên
Song song với việc xây dựng hạ tầng, chủ đầu tư đã tích cực xúc tiến thu hút doanh nghiệp lấp đầy KCN. Chỉ sau vài năm vận hành, Minh Quang IP đã đạt mốc trên 50% diện tích được lấp đầy – một tốc độ phát triển nhanh so với mặt bằng chung. KCN cũng liên tục mở rộng hợp tác với các khu lân cận hình thành mạng lưới công nghiệp liên vùng. Nhờ tiến độ tốt và sự hiện diện của các “ông lớn” công nghiệp, Minh Quang đang nổi lên như điểm sáng thu hút đầu tư tại Hưng Yên nói riêng và vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ nói chung.
Danh sách công ty KCN Minh Quang Hưng Yên ngày một kéo dài với nhiều tên tuổi lớn trong và ngoài nước. Tiêu biểu,
- Ajinomoto (Nhật Bản) đã đầu tư nhà máy sản xuất thực phẩm và gia vị tại đây, tận dụng lợi thế nguồn nông sản vùng đồng bằng sông Hồng.
- Honda (Nhật Bản) và Hitachi Cable (Nhật Bản) lựa chọn Minh Quang làm nơi đặt cơ sở sản xuất linh kiện ô tô, xe máy và cáp điện chất lượng cao.
- Iriso Electronics (Nhật) chuyên về linh kiện kết nối điện tử, và Meiko (Nhật) – một trong những nhà sản xuất PCB/hàng điện tử hàng đầu – cũng đã xây dựng nhà máy tại KCN này.
Ngoài khối doanh nghiệp Nhật Bản, KCN Minh Quang còn thu hút nhiều nhà đầu tư từ Hàn Quốc, Trung Quốc… trong lĩnh vực công nghiệp nhẹ, điện tử và cơ khí. Danh sách cụ thể các công ty bao gồm các doanh nghiệp FDI như Công ty TNHH Jeil Tech (Hàn Quốc), Công ty TNHH Hamaden Việt Nam (Nhật Bản)…, cùng các doanh nghiệp trong nước như Tập đoàn Nhựa An Phát (đầu tư nhà máy bao bì) hay Công ty CP Nhôm Việt Dũng (nhà máy vật liệu xây dựng). Sự hiện diện của những thương hiệu uy tín này không chỉ khẳng định chất lượng môi trường đầu tư tại Minh Quang Industrial Park, mà còn tạo cộng đồng doanh nghiệp sôi động hỗ trợ lẫn nhau. Sau khi đầu tư vào lô đất 1ha tại đây, khách hàng sẽ được CDT hỗ trợ có cơ hội gia nhập mạng lưới các công ty công nghiệp năng động, thuận lợi trong việc kết nối đối tác, tìm kiếm khách hàng và nhà cung ứng địa phương.
Ảnh hưởng của việc sáp nhập tỉnh đến KCN Minh Quang
Trong bối cảnh quy hoạch hành chính mới, sau sáp nhập sẽ giữ tên tỉnh là Hưng Yên, với trung tâm hành chính đặt tại thành phố Hưng Yên. Tỉnh Hưng Yên mới sẽ có quy mô diện tích hơn 2.514 km², dân số trên 3,56 triệu người – trở thành một trong những địa phương lớn nhất vùng đồng bằng sông Hồng. Việc kết hợp thế mạnh công nghiệp của Hưng Yên với tiềm năng kinh tế biển, nông nghiệp của Thái Bình được kỳ vọng tạo ra một cực tăng trưởng kinh tế đa ngành vững mạnh.
Đối với KCN Minh Quang, sự sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội mới.
- Quy mô tỉnh mở rộng có thể thu hút thêm nguồn vốn đầu tư công cho hạ tầng liên kết, giúp kết nối giao thông từ KCN tới các khu vực lân cận (cảng biển Thái Bình, cao tốc tương lai…) thuận lợi hơn.
- Tỉnh hợp nhất sẽ có chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn hơn, tạo môi trường cạnh tranh thu hút các tập đoàn lớn, qua đó gián tiếp mang lại nhiều khách hàng tiềm năng cho các khu công nghiệp.
- Bộ máy hành chính tinh gọn đồng nghĩa với thủ tục hành chính nhanh gọn hơn, doanh nghiệp trong KCN hưởng lợi khi làm thủ tục đầu tư, hải quan, logistics liên tỉnh.
Có thể nói, việc Hưng Yên “về chung một nhà” với Thái Bình sẽ nâng tầm vị thế của khu vực, giúp KCN Minh Quang nằm trong một tỉnh hợp nhất có quy mô và tầm ảnh hưởng lớn hơn. Điều này hoàn toàn tích cực cho các nhà đầu tư hiện hữu cũng như tương lai tại Minh Quang Industrial Park, khi họ có thể đón đầu xu thế phát triển và liên kết vùng mạnh mẽ trong những năm tới.
Kết luận: Khu công nghiệp Minh Quang, Hưng Yên đang nổi lên như điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ hiện đại, nguồn nhân lực dồi dào cùng nhiều ưu đãi đầu tư hấp dẫn, lô đất 1ha trong KCN Minh Quang chính là cơ hội vàng để Quý khách nhanh chóng triển khai nhà máy sản xuất và nắm bắt thị trường. Đặc biệt, bối cảnh tỉnh Hưng Yên sáp nhập mở ra viễn cảnh tích cực, càng củng cố thêm giá trị đầu tư tại đây.
—
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Với những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và ưu đãi, lô đất 1ha tại KCN Minh Quang Hưng Yên thực sự là cơ hội đầu tư không nên bỏ lỡ cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm đất công nghiệp Hưng Yên để mở rộng sản xuất. Quý nhà đầu tư quan tâm, hãy liên hệ ngay Redsunland – đơn vị phân phối độc quyền dự án – để được tư vấn chi tiết, sắp xếp thăm quan thực địa và giữ chỗ lô đất tiềm năng này. Redsunland cam kết đồng hành và hỗ trợ Quý khách xuyên suốt quá trình đầu tư, từ khâu pháp lý đến triển khai xây dựng, đảm bảo dự án của Quý khách được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả nhất. Liên hệ Redsunland hôm nay để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lợi tại KCN Minh Quang Hưng Yên!
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
