Cụm Công nghiệp Trung Lương được thành lập tại Quyết định số 648/QĐ-UBND ngày 19/4/2019 của UBND tỉnh Hà Nam và phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1566/QĐ-UBND ngày 14/8/2019 của UBND tỉnh Hà Nam. Dự án được chấp thuận chủ chương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 234/QĐ-UBND ngày 23/2/2023 của UBND tỉnh Hà Nam, sau đó điều chỉnh tại Quyết định số 69/QĐ-UBND ngày 15/01/2024 của UBND tỉnh Hà Nam.
Mới đây, Cụm Công nghiệp Trung Lương phần mở rộng được chấp thuận chủ chương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 2011/QĐ-UBND ngày 29/6/2025 của UBND tỉnh Hà Nam và thành lập tại Quyết định số 2055/QĐ-UBND ngày 03/11/2025 của UBND tỉnh Hà Nam.
I. Tổng quan về Cụm Công nghiệp Trung Lương
Cụm Công nghiệp Trung Lương có quy mô 68,55 ha trên tổng vốn đầu tư hơn 598 tỷ đồng (đã bao gồm phần mở rộng). Dưới đây Redsunland xin giới thiệu về Cụm Công nghiệp (CCN) Trung Lương như sau:
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án | Cụm Công nghiệp Trung Lương (Trung Luong Industrial Cluster) |
| Vị trí | Xã Bình An, tỉnh Ninh Bình (trước là xã trung Lương, xã An Nội, xã Bối Cầu, huyện Bình Lục, tỉnh Hà Nam) |
| Quy mô | 68,55 ha |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2019 – 2069) (Phần mở rộng: 2022 – 2072) |
| Tỷ lệ lấp đầy | 60% (tháng 9/2026) |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Cơ khí chế tạo; lắp ráp thiết bị, linh kiện điện tử; chế biến thực phẩm, hàng tiêu dùng; các ngành công nghiệp phụ trợ; kho vận, trung tâm logistics, nhà xưởng cho thuê… |
| Kết nối giao thông chính | Quốc lộ 21B, cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình |
| Quy định về xây dựng | Mật độ xây dựng 70%. Tầng cao tối đa 3 tầng. Hệ số sử dụng đất 2,1 lần. |
| Hình thức thuê đất | Đất trả tiền hằng năm |
II. Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Trung Lương
CCN Trung Lương nằm trên trục Quốc lộ 21B huyết mạch nối đến các tỉnh Nam Định, Thái Bình, kết nối trực tiếp đến cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình qua nút giao Liêm Sơn. Trong tương lai từ dự án chỉ cách CT5B (cao tốc Thái Hà – Thái Bình) chỉ 10km, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất trong việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
Ranh giới
- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng và đường ĐT496B
- Phía Tây: Giáp đường ĐT 495B
- Phía Nam: Giáp QL 21B mới
- Phía Bắc: Giáp đất nông nghiệp
Kết nối giao thông
- Cách ga Phủ Lý: 3 km
- Cách cao tốc Bắc Nam: 10 km (qua nút giao Liêm Sơn)
- Cách cảng Thái Hà: 15 km
- Cách TP. Phủ Lý: 17 km
- Cách quần thể Khu Công nghiệp Đồng Văn: 28 km
- Cách cảng Ba Lạt (Thái Bình): 70 km
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 72 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 98 km
- Cách cảng Hải Phòng: 97 km
- Cách cảng Cái Lân: 150 km
III. Cơ sở hạ tầng Cụm Công nghiệp Trung Lương
CCN Trung Lương được đầu tư cơ sở hạ tầng như sau:
- Giao thông nội bộ: Các trục đường chính trong cụm công nghiệp rộng 32 m – 4 làn. Các trục đường nhánh trong cụm công nghiệp rộng 23 m – 2 làn.
- Hệ thống cấp điện: Nguồn điện cung cấp đến cụm công nghiệp được lấy từ trạm biến áp 110/35/22kV. Mạng lưới điện cao thế được cung cấp dọc giao thông nội bộ trong cụm công nghiệp.
- Hệ thống cấp nước sạch: Nước sạch được cung cấp với công suất 30.000 m3 mỗi/ngày đêm từ nhà máy nước sạch. Nước được cung cấp tới hàng rào nhà máy bằng hệ thống ống cấp nước tiêu chuẩn quốc tế
- Hệ thống xử lý nước thải: Công suất trạm XLNT 2.000 m3/ngày đêm. Hồ sự cố dung tích 4.200 m3.
- Hệ thống viễn thông: CCN Trung Lương được lắp đặt hệ thống cáp thông tin liên lạc ngầm và được cung cấp tới hàng rào của nhà máy bởi hệ thống cáp tiêu chuẩn quốc tế.
IV. Chi phí đầu tư trong Cụm Công nghiệp Trung Lương
- Phí quản lý CSHT: 0,5 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
- Giá điện: Theo đơn giá của EVN
- Giá nước sạch: 0,5 USD/m3
- Phí xử lý nước thải: 0,5 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)
Lưu ý: Các mức phí trên có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.
V. Chính sách ưu đãi đầu tư Cụm Công nghiệp Trung Lương
Các doanh nghiệp trong CCN Trung Lương được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định của Nhà nước:
- Ưu đãi đầu tư: Tiền thuê đất thô và hạ tầng trả hàng năm cho suốt chu kỳ 50 năm, bao gồm các ưu đãi về miễn giảm theo quy định.
- Thuế xuất nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa để tạo tài sản cố định (máy móc thiết bị và linh kiện, chi tiết, vật liệu mà chưa thể sản xuất được trong nước…)
VI. Doanh nghiệp hoạt động trong Cụm Công nghiệp Trung Lương
CCN Trung Lương đã chính thức bàn giao các lô đất đầu tiên cho nhà đầu tư thứ cấp từ tháng 8/2025, hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 40%. Dưới đây là một số doanh nghiệp đang hoạt động trong CCN Trung Lương:
| STT | Tên doanh nghiệp | Ngành nghề | Diện tích (ha) |
| 1 | Công ty Cổ phần Nhựa CPI | Sản xuất sản phẩm từ plastic | 5,46 |
| 2 | Công ty TNHH DAC VN | Gia công cơ khí; xử lý và tráng phủ kim loại | 4,97 |
| 3 | Công ty CP Quốc tế AAT | Sản xuất vật liệu nội thất ô tô, nội thất ô tô | 3,76 |
Trên đây là bài viết về Cụm Công nghiệp Trung Lương – địa điểm đầu tư lý tưởng tại Việt Nam cho các doanh nghiệp trong nước và quốc tế, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.
Xem thêm: Danh sách các Khu Công nghiệp Hà Nam (Cập nhật mới nhất)
VII. RSL Group – Đơn vị tư vấn đầu tư hàng đầu thị trường
Khi doanh nghiệp bước vào giai đoạn mở rộng sản xuất hoặc xây dựng nhà máy mới, sẽ có rất nhiều yếu tố cần cân nhắc: từ việc chọn địa điểm, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, chi phí thuê, pháp lý, cho đến bài toán chi phí logistics, nhân lực và chuỗi cung ứng. Việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và nguồn lực.
Sở hữu kinh nghiệm gần 4 năm xúc tiến thành công hơn 300 dự án DDI và FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 4 tỷ USD, Redsunland (trực thuộc RSL Group) hiện là một trong những đơn vị tư vấn hàng đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Nhờ hệ sinh thái dịch vụ toàn diện và đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nhà đầu tư khi hợp tác cùng Redsunland sẽ được hưởng các lợi thế vượt trội:
- Giới thiệu các phương án khu/cụm công nghiệp phù hợp nhất với quy mô sản xuất và ngân sách đầu tư
- Nhận mức giá độc quyền cạnh tranh nhất thị trường cùng chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn
- Đồng hành đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư về chi phí thuê hoặc chuyển nhượng đất cùng tất cả vấn đề liên quan xuyên suốt quá trình đầu tư
Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp ngay từ giai đoạn đầu tư mới, Redsunland cung cấp các chuỗi dịch vụ trọn gói:
- Hỗ trợ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC), đồng thời tháo gỡ các khó khăn về thủ tục pháp lý nói chung
- Cung cấp giải pháp tài chính với các gói hỗ trợ lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án, bao gồm các hạng mục đầu tư về đất công nghiệp, thi công nhà xưởng và máy móc trang thiết bị
- Hỗ trợ thiết kế tổng mặt bằng xây dựng, đảm bảo đúng quy chuẩn quy hoạch của khu công nghiệp và yêu cầu pháp lý hiện hành
- Giới thiệu nhà thầu xây dựng uy tín, giá cạnh tranh, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình
- Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê nhà xưởng/kho nếu doanh nghiệp có kế hoạch xây dựng để cho thuê
Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Cụm Công nghiệp Trung Lương, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Trụ sở: Charmvit Tower, 117 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn & rslgroup.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@rslgroupvn
