Nhà xưởng cho thuê diện tích từ 3.500m2 tại KCN Sông Khoai, Quảng Ninh

Nhà xưởng KCN Sông Khoai, Quảng Ninh là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp FDI và sản xuất trong nước nhờ vị trí chiến lược cạnh Foxconn, kết nối nhanh Hà Nội – Hải Phòng – Móng Cái. Dự án cung cấp diện tích cho thuê linh hoạt từ 3.500m2 đến 18.600m2, thiết kế tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp ESG và hệ thống PCCC tự động. Vị trí kết nối cảng biển, cao tốc và sân bay giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa và mở rộng chuỗi cung ứng.

I. Thông tin cơ bản về nhà xưởng KCN Sông Khoai

Nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại KCN Sông Khoai được phát triển bởi chủ đầu tư Singapore uy tín với hơn 30 năm kinh nghiệm xây dựng kho xưởng logistics cho các khách hàng Singapore, Trung Quốc, Ấn Độ và Đông Nam Á. Dự án sở hữu vị trí đặc biệt khi nằm ngay cạnh nhà máy của Foxcon, được thiết kế theo tiêu chuẩn cao, tích hợp mô hình ESG, sẵn sàng đáp ứng đa dạng nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Dưới đây Redsunland xin giới thiệu tổng quan về dự án Nhà xưởng cho thuê tại Khu Công nghiệp (KCN) Sông Khoai như sau:

• Tên dự án: Nhà xưởng xây sẵn cho thuê (RBF) tại Khu Công nghiệp Sông Khoai
• Vị trí: Khu Công nghiệp Sông Khoai, Khu Kinh tế ven biển Quảng Yên, xã Sông Khoai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh
• Loại hình: Nhà xưởng 1 tầng
• Tổng diện tích sàn (GFA): 40.628m2
• Diện tích cho thuê (NLA): 3.504m2 – 18.676m2
• Thiết kế tích hợp mô hình ESG
• Thời hạn thuê: Tối thiểu 3 năm
• Thời gian bàn giao: từ Quý IV/2025
• Tình trạng pháp lý: Đầy đủ rõ ràng, sẵn sàng cho thuê dài dạn
• Ưu đãi thuế tốt trong Khu Kinh tế ven biển Quảng Yên
• Vị trí chiến lược ngay cạnh nhà máy của Foxconn, phù hợp doanh nghiệp xuất nhập khẩu, EPE, FDI thuộc đa dạng ngành nghề

II. Vị trí địa lý và kết nối giao thông nhà xưởng KCN Sông Khoai

Vị trí chiến lược

Nhà xưởng sở hữu vị trí đặc biệt thuận lợi trong KCN Sông Khoai khi nằm cạnh nhà máy sản xuất linh kiện điện tử của Foxconn – một trong những “đại bàng công nghệ” đầu tư tại Việt Nam, giúp nhà đầu tư dễ dàng tham gia vào chuỗi cung ứng của các tập đoàn lớn trong khu vực, đông thời thuận tiện cho di chuyển và vận chuyển hàng hóa.

• Sở hữu vị trí trung tâm trong khu vực
• Khoảng cách gần với các nhà đầu tư lớn: Foxconn, Jinko Solar, Sumitomo
• Nằm trong khu vực có lực lượng lao động dồi dào và có tay nghề cao

Kết nối giao thông

• Cách CT04 25km, cách CT06 13km
• Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 130 km
• Cách trung tâm Quảng Ninh: 20 km
• Cách thành phố Hải Phòng: 25 km (25p di chuyển)
• Cách biên giới Việt – Trung (Móng Cái): 160 km
• Cách cảng Lạch Huyện: 35 km
• Cách cảng nước sâu Cái Lân: 20 km (18p di chuyển)
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 160 km
• Cách sân bay Vân Đồn: 60 km (1g20p di chuyển)

Đặc biệt, ngay sau KCN Sông Khoai là dự án đường nối cao tốc Hạ Long – Hải Phòng với đường tỉnh 338 giai đoạn I do tỉnh đầu tư được hình thành. Ngoài ra, nhằm tập trung thu thu hút FDI, hạ tầng giao thông kết nối đến KCN Sông Khoai được tỉnh đầu tư cơ bản đã hoàn thiện như:

• Đường nối KCN Sông Khoai với nút giao Hạ Long Xanh trên cao tốc Hạ Long – Hải Phòng
• Đường dẫn và cầu Bến Rừng nối KCN Sông Khoai với TP Hải Phòng

III. Tiêu chuẩn kỹ thuật nhà xưởng KCN Sông Khoai

Nhà xưởng KCN Sông Khoai được thiết kế theo tiêu chuẩn cao, tích hợp mô hình ESG, đảm bảo chất lượng chống chọi với mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Dự án bao gồm 3 khu vực chức năng chính, với 8 nhà xưởng riêng biệt và các công trình phụ trợ đi kèm. Đây sẽ là một khu sản xuất hiện đại, được thiết kế để phục vụ nhu cầu cho các doanh nghiệp trong việc thuê nhà xưởng, kho bãi, văn phòng làm việc cùng các cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất.

Tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại KCN Sông Khoai:

• Diện tích dự án: 6,4 ha – Mật độ xây dựng 53% – Thời hạn cho thuê: GCNQSDĐ đến năm 2068
• Tổng diện tích sàn (GFA): 40.628 m2
• Diện tích cho thuê (NLA): 3.504 m2 -18.676 m2
• Kết cấu: Xưởng khung thép tiền chế
• Hình dạng: Xưởng xây sẵn với tổng cộng 3 block và tối đa 8 unit

• Khu vực văn phòng: Trang bị đầy đủ với trần thạch cao và sàn đá cẩm thạch, hệ thống chiếu sáng cơ bản và nhà vệ sinh riêng cho công nhân viên. Cửa sổ kính có thông số kỹ thuật cao và khả năng cách nhiệt, che nắng tốt.
• Chiều cao thông thủy: 8,1m đối với khu vực nhà xưởng; 3m đối với khu vực văn phòng
• Tải trọng sàn: 2 tấn/m2 đối với nhà xưởng; 0,25 tấn/m2 đối với văn phòng. Sàn bê tông cốt thép có phủ lớp chất làm cứng. Có nâng đường nội bộ và sàn nhà xưởng lên 0,2m so với đường KCN để bảo vệ sàn.
• Khoảng cách cột: Tối đa 96m (chiều rộng) x 10m. Cột bê tông cốt thép.
• Cửa cuốn: 4m (chiều rộng) x 5m (chiều cao) | 3m (chiều rộng) x 3,5m (chiều cao)
• Khu vực bốc dỡ hàng hóa: Mái che sâu 4m. Loading dock chìm cao 1,4m với dốc bê tông MHE.
• Tường/Mái: Được ốp kim loại với lớp cách nhiệt được thiết kế để chống chọi với mọi điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
• Hệ thống PCCC: Hệ thống Sprinklers, hệ thống chữa cháy vách tường với cuộn vòi chữa cháy, vòi cứu hỏa và đầu báo khói, hệ thống báo cháy tự động.
• Tiện ích khác: Xe nâng DLL, CCTV, bãi đỗ xe rộng rãi

Cơ sở hạ tầng của KCN Sông Khoai:

• Hệ thống cấp điện: Trạm biến áp Amata và mạng lưới dây truyền tải 22kV được phân bổ tới từng nhà máy. Trạm biến áp 1 đã hoàn thiện năm 2023 có công suất 3x63MVA (189MVA). Trạm biến áp 2 đang trong kế hoạch triển khai có công suất 252MVA.
• Hệ thống cấp nước sạch: Công suất 27.000 m3/ngày đêm
• Hệ thống xử lý nước thải: Công suất 20.000 m3/ngày đêm. Lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước cấp sử dụng hàng tháng.
• Hệ thống viễn thông: Nhiều lựa chọn nhà cung cấp với đường cáp quang được lắp đặt tới từng lô đất.

Thông tin chi tiết về KCN Sông Khoai, Quảng Ninh vui lòng xem thêm tại đây. 

IV. Giá thuê và chi phí dịch vụ nhà xưởng KCN Sông Khoai

• Giá thuê nhà xưởng (không bao gồm phí quản lý và duy tu hạ tầng): Thỏa thuận
• Phí dịch vụ quản lý CSHT: 1 USD/m2/tháng
• Giá điện: Giờ cao điểm: 0,111 USD/KWh. Giờ bình thường: 0,061 USD/Kwh. Giờ thấp điểm: 0,039 USD/kwh.
• Giá nước sạch: 0,5 USD/m3, được tính trên lượng nước sử dụng thực tế.
• Phí xử lý nước thải: 0,35 USD/m3, được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng.

• Chi phí nhân công: Mức lương cơ bản (Vùng II): 4.160.000VND/tháng ($178)

V. Chính sách ưu đãi và hỗ trợ khách thuê nhà xưởng KCN Sông Khoai

Các doanh nghiệp thuê xưởng KCN Sông Khoai sẽ được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:

• Hỗ trợ thủ tục liên quan đến Giấy chứng nhận đầu tư (IRC)/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (ERC) và hoạt động của khách thuê
• Diện tích linh hoạt với đa dạng diện tích phù hợp với mọi nhu cầu của khách thuê

Ngoài ra, doanh nghiệp đầu tư tại đây cũng sẽ được hưởng chính sách ưu đãi về thuế của KCN như sau:

• Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất áp dụng 17% trong 10 năm đầu. Miễn thuế trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đổi với các hàng hóa được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho dự án.

VI. Cộng đồng doanh nghiệp sản xuất trong KCN Sông Khoai

Đến tháng 9/2025, KCN Sông Khoai đã đạt tỷ lệ lấp đầy gần 90%, trở thành điểm dừng chân của nhiều nhà đầu tư quốc tế, trong đó có Đài Loan (36%), Nhật Bản (36%), Thụy Điển (9%)… Cộng đồng doanh nghiệp sôi động trong KCN Sông Khoai sẽ giúp doanh nghiệp thuê xưởng tại đây có thể dễ dàng kết nối với chuỗi cung ứng hiện hữu.

Doanh nghiệp thuê xưởng KCN Sông Khoai có thể trở thành “mắt xích” tham gia vào các chuỗi cung ứng như Chuỗi dự án sản xuất, lắp ráp linh kiện, sản phẩm điện, điện tử của Tập đoàn Foxconn, Tập đoàn TCL, Tập đoàn Jinko, Tập đoàn Autoliv, Tập đoàn Texhong tại KCN Đông Mai, KCN Sông Khoai, KCN Bắc Tiền Phong, KCN Texhong – Hải Hà; Tổ hợp sản xuất ô tô của Tập đoàn Thành Công tại KCN Việt Hưng… Từ đó góp phần tạo nên các chuỗi ngành công nghiệp dệt may công nghệ cao; chuỗi ngành công nghiệp cơ khí chế tạo, lắp ráp thiết bị điện, điện tử; tổ hợp công nghiệp sản xuất, lắp ráp ô tô và sản xuất linh kiện ô tô trên địa bàn các KCN của tỉnh Quảng Ninh.

Trên đây là thông tin về Nhà xưởng cho thuê tại Khu Công nghiệp Sông Khoai – lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp tìm kiếm không gian sản xuất – logistics tại Việt Nam, Redsunland hy vọng có thể cung cấp thông tin hữu ích tới Quý độc giả.

Tìm hiểu các sản phẩm kho/xưởng khác của Redsunland tại đây.

Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp

Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư nhà xưởng tại Quảng Ninh, liên hệ ngay với chúng tôi qua:

Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland

Hotline: (+84) 913.933.593 – (+84) 912.949.393

Website: redsunland.vn

Email: info@redsunland.vn

LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup

Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn

Youtube: youtube.com/@redsunland