I. Tổng quan lô 5000m² đất khu công nghiệp Gia Bình, Bắc Ninh
- Lô đất công nghiệp diện tích 5.000m² nằm trong Khu công nghiệp Gia Bình (Bắc Ninh) đang được chào bán gấp – đây là cơ hội hiếm có cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất tại trung tâm công nghiệp trọng điểm.
- Lô đất thuộc KCN Gia Bình (giai đoạn 1) – khu công nghiệp do Capella Land phát triển với hạ tầng đồng bộ trên tổng diện tích 306,7 ha.
- Vị trí lô đất : trên trục Quốc lộ 17, gần đường Vành đai 4 Hà Nội, thuộc địa phận xã Đại Bái, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh.
- Hiện trạng: Lô đất đã được san lấp mặt bằng đạt cao độ chuẩn, pháp lý minh bạch và sẵn sàng bàn giao ngay cho nhà đầu tư xây dựng nhà xưởng.
- Mục đích sử dụng: Với mục đích sử dụng đất công nghiệp đến năm 2071, doanh nghiệp sở hữu lô đất này có thể yên tâm triển khai dự án dài hạn trên nền tảng pháp lý vững chắc.
- Ngành nghề thu hút: Đặc biệt, lô 5.000m² phù hợp để xây dựng nhà máy sản xuất trong nhiều ngành nghề (điện tử, cơ khí, dệt may, chế biến, vật liệu xây dựng, công nghệ cao, v.v.) theo quy hoạch đa ngành của khu công nghiệp.
=> Đây chính là “đất khu công nghiệp Gia Bình” lý tưởng với diện tích vừa phải, hạ tầng sẵn có, pháp lý đầy đủ – tối ưu cho cả nhà đầu tư FDI lẫn DDI đang muốn nhanh chóng đi vào hoạt động sản xuất.
II. Giới thiệu chung về dự án KCN Gia Bình (Bắc Ninh) và lợi thế đầu tư
KCN Gia Bình là dự án khu công nghiệp Bắc Ninh trọng điểm do Công ty TNHH MTV ĐTXD & KD kết cấu hạ tầng KCN Bắc Ninh (thuộc Capella Land) làm chủ đầu tư, với tổng vốn đăng ký hơn 2.578 tỷ đồng và thời hạn hoạt động 50 năm từ 2021–2071. Dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư tháng 02/2021 và chính thức khởi công xây dựng từ đầu năm 2022 Chủ đầu tư Capella Land là đơn vị uy tín trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp, đã triển khai nhiều dự án lớn trên cả nước (như KCN Thanh Liêm, Tam Thăng 2, Cam Liên, Yên Lư…)
KCN Gia Bình thừa hưởng kinh nghiệm và tiềm lực của Capella, được quy hoạch bài bản trên diện tích 306,7ha, trong đó 180,7ha đất công nghiệp cho thuê linh hoạt theo nhu cầu nhà đầu tư.
Vị trí: Bên cạnh quy mô và ngành nghề đa dạng, KCN Gia Bình Capella còn nổi bật nhờ vị trí chiến lược và nguồn nhân lực dồi dào. KCN tọa lạc tại huyện Gia Bình, nằm trong tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Vị trí tiếp giáp thủ đô giúp Gia Bình hưởng lợi thế kết nối vùng: cách trung tâm Hà Nội khoảng 40–41km, cách TP Bắc Ninh ~20km, cách Sân bay Nội Bài ~54–58km và cảng biển Hải Phòng khoảng 70–90km.
=> Nhờ hạ tầng giao thông quốc gia đồng bộ (Quốc lộ 17, đường tỉnh 284, 282B, tuyến Vành đai 4), việc vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa từ KCN Gia Bình đến các đô thị, sân bay, cảng biển đều nhanh chóng và thuận tiện. Xung quanh khu công nghiệp trong bán kính 3km còn có sẵn các khu đô thị, siêu thị, trung tâm hành chính, dịch vụ tiện ích phục vụ đời sống người lao động
Về nguồn lao động: Bắc Ninh vốn là điểm sáng kinh tế Việt Nam, nằm trong top 3 địa phương thu hút FDI mạnh mẽ nhất cả nước. Huyện Gia Bình nói riêng có lực lượng nhân công chất lượng cao, với 69% lao động qua đào tạo (xếp hạng 5 toàn quốc) – đảm bảo đáp ứng tốt nhu cầu nhân lực của doanh nghiệp công nghiệp. Như vậy, đầu tư đất khu công nghiệp Gia Bình Bắc Ninh đồng nghĩa doanh nghiệp được hưởng môi trường đầu tư thuận lợi: hạ tầng – giao thông hiện đại, thị trường tiêu thụ lớn ở đồng bằng sông Hồng, và nhân lực vừa dồi dào vừa có tay nghề
III. Cơ sở hạ tầng hiện đại tại KCN Gia Bình
- Giao thông nội khu: được thiết kế theo dạng ô bàn cờ với đường trục chính rộng 68m, các đường nhánh rộng 22,5m (lòng đường 11–22m, vỉa hè mỗi bên 6,5m trồng cây xanh)
- Về cấp điện: KCN xây dựng trạm biến áp 110/22kV ngay nội khu công suất 68MVA, đấu nối lưới điện quốc gia 22kV
- Hệ cấp nước sạch lấy từ nhà máy nước khu vực công suất 12.600 m³/ngày đêm
- Hệ xử lý nước thải tập trung đã vận hành giai đoạn 1 với công suất 8.000 m³/ngày đêm, xử lý nước thải đạt quy chuẩn trước khi xả ra môi trường.
- Ngoài ra, KCN trang bị đầy đủ PCCC dọc các tuyến đường, hoàn thiện chiếu sáng, cây xanh cảnh quan, hạ tầng viễn thông và các tiện ích khác đồng bộ.
IV. Hiện trạng thu hút đầu tư của KCN Gia Bình
1. Tiến độ xây dựng và hiện trạng thu hút đầu tư
KCN Gia Bình (giai đoạn 1) bắt đầu khởi công xây dựng từ đầu năm 2022 và đến nay cơ bản đã hoàn thiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Hiện tại, khoảng 15% diện tích đất công nghiệp (tương đương ~27ha) đã được cho thuê, thu hút hơn 10 dự án đầu tư từ doanh nghiệp Việt Nam, Hàn Quốc, Trung Quốc…Tỷ lệ lấp đầy 15% chỉ sau thời gian ngắn mở bán cho thấy sức hút của đất khu công nghiệp Gia Bình đối với giới sản xuất kinh doanh.
Đặc biệt, giai đoạn đầu này, chủ đầu tư đang đưa ra giá thuê hạ tầng ưu đãi chỉ khoảng 135 – 148 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê đất đến năm 2071. Ngoài chi phí thuê đất một lần, doanh nghiệp chỉ cần trả phí quản lý hàng năm khoảng 0,4 – 0,6 USD/m²/năm để duy trì hạ tầng và dịch vụ chung. Như vậy, xét về tiến độ và hiện trạng: KCN Gia Bình đã sẵn sàng cho các dự án sản xuất mới cả về hạ tầng, quỹ đất lẫn chính sách giá, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nhanh chân sở hữu những lô đất vị trí đẹp nhất.
2. Ưu đãi đầu tư tại KCN Gia Bình dành cho doanh nghiệp FDI và DDI
- Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) được ưu đãi: miễn 100% trong 2 năm đầu, và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo kể từ khi doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế
- Ngoài ra, doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, nguyên liệu nhập để tạo tài sản cố định cho dự án.
- Đặc biệt, nếu doanh nghiệp đăng ký hoạt động theo mô hình Doanh nghiệp chế xuất (EPE) trong KCN, còn được miễn thuế VAT và thuế xuất nhập khẩu cho hàng hoá xuất khẩu, nhập khẩu liên quan)
3. Danh sách các doanh nghiệp lớn tại KCN Gia Bình
Mặc dù là khu công nghiệp mới, KCN Gia Bình (giai đoạn 1) đã sớm thu hút được các nhà đầu tư tên tuổi trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao.
Tiêu biểu nhất là dự án của Tập đoàn Cooler Master (Trung Quốc) với vốn đầu tư đã đăng ký hơn 200 triệu USD tại KCN Gia Bình. Cooler Master – nổi tiếng trong lĩnh vực sản xuất thiết bị tản nhiệt và linh kiện điện tử – đã chọn Gia Bình để đặt nhà máy công nghệ cao sản xuất module tản nhiệt cho máy chủ AI, hệ thống máy học và thiết bị làm mát trung tâm dữ liệu
Bên cạnh Cooler Master, KCN Gia Bình còn thu hút nhiều doanh nghiệp FDI Hàn Quốc, Trung Quốc trong các lĩnh vực điện tử, may mặc và doanh nghiệp DDI Việt Nam sản xuất vật liệu xây dựng, cơ khí phụ trợ… Sự góp mặt của những nhà đầu tư lớn, điển hình như Cooler Master – dự án công nghệ cao phù hợp định hướng ưu tiên công nghiệp hỗ trợ và bán dẫn của tỉnh – khẳng định uy tín và tiềm năng phát triển của KCN Gia Bình.
=> Đối với nhà đầu tư mới, việc gia nhập một khu công nghiệp nơi đã hiện diện các tập đoàn lớn sẽ tạo cú hích liên kết chuỗi, dễ dàng hợp tác, tiếp cận khách hàng và nhà cung cấp trong cùng hệ sinh thái công nghiệp. Đây là yếu tố rất quan trọng giúp doanh nghiệp sớm ổn định sản xuất và mở rộng thị trường khi đầu tư tại KCN Gia Bình.
4. KCN Gia Bình dưới góc nhìn sau sáp nhập tỉnh (Bắc Ninh – Bắc Giang)
Bắc Ninh và Bắc Giang trước đây đều có điểm chung là phát triển công nghiệp mạnh, thu hút vốn FDI và lao động với quy mô lớn. Việc hợp nhất hai địa phương sẽ tạo nên một cực tăng trưởng công nghiệp mới với nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp liên thông, trong đó có KCN Gia Bình 1 và KCN Gia Bình 2 (đều thuộc huyện Gia Bình).
Hiện nay, KCN Gia Bình 2 (chủ đầu tư: Tập đoàn Hanaka) với quy mô ~261,8 ha cũng đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng, sẵn sàng đón nhà đầu tư thứ cấp từ năm 2024. Hai khu công nghiệp Gia Bình 1 và 2 nằm gần nhau sẽ tạo cụm công nghiệp Gia Bình lớn mạnh, hưởng lợi từ chính sách chung của tỉnh sau sáp nhập
Redsunland – Tư vấn và xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp
Việc lựa chọn đúng đơn vị tư vấn là một trong những yếu tố then chốt trong sụ thành công của một dự án đầu tư tại Việt Nam. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, nguồn hàng trải dài khắp cả nước và hệ sinh thái dịch vụ chất lượng cao, Redsunland cam kết mang đến cho Quý khách hàng giải pháp đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất. Để được tư vấn chi tiết về cơ hội đầu tư tại Khu Công nghiệp Bắc Ninh, liên hệ ngay với chúng tôi qua:
Công ty Cổ phần Đầu tư Redsunland
Hotline: (+84) 912 949 393
Website: redsunland.vn
Email: info@redsunland.vn
LinkedIn: linkedin.com/company/rslgroup
Fanpage: facebook.com/rslgroup.vn
Youtube: youtube.com/@redsunland
