Bất động sản công nghiệp đua “hút” FDI lĩnh vực bán dẫn và AI

Cuộc đua hút dòng FDI bán dẫn và AI (trí tuệ nhân tạo) ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương đang hồi khốc liệt. Trong đó, Ấn Độ nắm lợi thế với rất nhiều chính sách ưu đãi. Việt Nam cũng trong cuộc cạnh tranh “hút vốn ngoại” ở lĩnh vực này…

Phương hướng cho dòng vốn FDI vào Việt Nam

Trước thông tin gần đây cho rằng “đại bàng FDI” đang rời bỏ Việt Nam khi Heineken tạm dừng hoạt động nhà máy bia tại Quảng Nam từ giữa tháng 6/2024.

Thực tế “làn sóng” thu hẹp quy mô, chuyển dịch nhà máy là có. Nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc “đại bàng FDI” rời bỏ Việt Nam. Làn sóng FDI đang chuyển dịch sang các ngành trọng điểm khác như công nghiệp bán dẫn, AI.

Động thái mới nhất của Heineken sau khi đóng cửa nhà máy tại Quảng Nam, tập đoàn này đã “rót” hơn 12.600 tỷ đồng vào tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, để xây dựng nhà máy bia công suất 1.600 triệu lít/năm. Bà Rịa – Vũng Tàu hiện là nơi đặt nhà máy bia lớn nhất trong khu vực Đông Nam Á của Heineken.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, đã chia sẻ tại buổi họp báo “Thị trường bất động sản TP.HCM nửa đầu 2024”, về thông tin trên.

“Chúng ta có thể thấy sự thu hẹp của một số thương hiệu như Unilever (về hàng tiêu dùng)… Điều này là do có những tập đoàn trong nước tương đồng như Masan đang làm tốt và vươn lên chiếm lĩnh thị trường. Mặt khác, sự mở rộng lại diễn ra ở các doanh nghiệp bán dẫn quốc tế. Chúng tôi đã được làm việc với nhiều đối tác Hoa Kỳ đang muốn mở rộng tại thị trường Việt Nam ở lĩnh vực này”, bà Trang chia sẻ.

Theo bà Trang Bùi, việc thu hẹp hay mở rộng nhà máy là chuyện tất yếu có thể hiểu được. Nhưng không vì thế mà có thể kết luận “đại bàng FDI” rời khỏi Việt Nam. Một yếu tố cần chú ý, Việt Nam nằm trong hub (trung tâm) của chuỗi cung ứng, chứ không phải hub của tài chính quốc tế.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn tăng trưởng và vẫn tập trung vào ngành công nghiệp chế biến chế tạo. Trong đó, bà Trang cho rằng cuộc cạnh tranh dòng vốn FDI đang gay cấn ở lĩnh vực bán dẫn.

CBRE Việt Nam cũng ghi nhận các nhà sản xuất thuộc lĩnh vực điện tử tiếp tục dẫn dắt thị trường phía Bắc với những giao dịch lớn đến từ Victory Giant hay Foxconn tại Bắc Ninh. Tại phía Nam, xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi quỹ đất công nghiệp còn tương đối dồi dào cùng với giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1 khác.

Cuộc đua bán dẫn và AI

Cuộc đua bán dẫn và AI ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương đang hồi khốc liệt. Ai cũng muốn trở thành hub về bán dẫn và AI. Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan, Trung Quốc đều muốn về đích trước. Ấn Độ có nhiều lợi thế khi đưa rất nhiều chính sách ưu đãi. Việt Nam cũng không kém khi tham gia tích cực trong cuộc đua ở lĩnh vực này.

Trước làn sóng chuyển dịch đầu tư trong khu vực, Chính phủ Ấn Độ liên tiếp đưa ra các gói hỗ trợ quy mô lớn nhằm thu hút đầu tư từ các công ty trong các ngành công nghệ cao

Chính phủ Ấn Độ công bố gói hỗ trợ quy mô lớn nhằm thu hút đầu tư từ các công ty trong các ngành công nghệ cao như pin và chất bán dẫn. Chính phủ Ấn Độ thậm chí còn đưa ra các biện pháp hỗ trợ từ hàng chục triệu đến hàng trăm triệu USD, bao gồm hoàn trả lần lượt 40% và 50% chi phí xây dựng đối với các nhà đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất pin và bán dẫn tại đây.

Thứ trưởng Kumar Singh cho biết: “Mục tiêu của chúng tôi là thu hút các nhà máy sản xuất pin quy mô lớn với công suất sản xuất hàng năm từ 20GWh trở lên. Chúng tôi dự định hỗ trợ 40% chi phí xây dựng nhà máy và cung cấp các khoản trợ cấp trị giá 300 triệu USD cho việc sản xuất pin”.

Cho đến hiện tại, dự kiến Chính phủ sẽ hỗ trợ 40% chi phí xây dựng nhà máy sản xuất pin, bên cạnh đó, hỗ trợ bổ sung từ chính quyền các bang nơi đặt nhà máy sản xuất cũng đang được xem xét.

Chất bán dẫn cũng được đề cập đến như một lĩnh vực hợp tác quan trọng. Thứ trưởng Kumar Singh  tiết lộ, nếu các nhà đầu tư hợp tác với một công ty Ấn Độ xây dựng một nhà máy thì có thể nhận khoản hỗ trợ tối đa lên tới 10 tỷ USD. Chính phủ Ấn Độ dự kiến hỗ trợ 50% chi phí cần thiết trong việc xây dựng nhà máy như một khoản trợ cấp.

Khi vị thế của chất bán dẫn trong chuỗi cung ứng ngày càng tăng, các biện pháp hỗ trợ quy mô lớn đang được triển khai nhằm thu hút cơ sở sản xuất. Ngoài chính quyền trung ương, chính quyền địa phương cũng đã lên kế hoạch hỗ trợ 20% chi phí xây dựng. Một ví dụ điển hình là Micron, một công ty bán dẫn bộ nhớ của Mỹ, đã quyết định đầu tư 2,75 tỷ USD, xây dựng một nhà máy xử lý công đoạn sau của bán dẫn ở Gujarat, Ấn Độ vào tháng 6 năm ngoái.

Cùng Redsunland cập nhật các tin tức mới nhất về môi trường đầu tư và thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tại đây.